ルネタワー八王子

駅徒歩5分とはいえ、駅までの最短距離は交差点が多くて歩車分離されていないし、ラブホ街経由になるのはちょっと、、、

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価格表入手された方は教えてください。

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価格表ホームページに掲載してくれればいいのにね。

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商業施設の充実？　津田沼、松戸現象まだ来ていない　時代にとり残されたゾンビ商業施設の生末はみえていますよ。Ｔなんて撤退したくても自前の負動産で破れかぶれだし　Ｉは自前の店舗でない上、速攻撤退で有名だから5年先はみえてますよ！府中にそれなりの三井のモールが出来るから北多摩の商業地図は大きく変わるし、それでいいと思いますよ。百貨店は旗艦店（主に本店）とＪＲ駅以外の店舗は生き残れない　１０大都市でさえ　これ業界の常識ですよ。

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>>865 イオンとＪＲはほのめかし合いさん

確かに立川の百貨店高島屋は撤退し、いまはショッピングセンターに業態変えしました。
残る立川伊勢丹も売上激減で、遠くない将来、撤退しそうですね。自社物件ではないし。

百貨店は斜陽産業で、百貨店の撤退は、立川だけでなく日本全国で起こっている現象なので、生き残れるのは大都市しかありません。地方の百貨店には未来はないでしょう。

一方、八王子駅前は、マンション建設が盛んで駅周辺人口が激増していますから購買層が増えており安定的な売り上げが期待出来る都市に代わっています。

またご指摘の通り、立川を含む北多摩地域では、府中に出来る大型ショッピングセンターで、立川の商業施設が脅威を受けそうな状況です。
北多摩地域の買い物環境は大きく変化しそう。

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今日人生で初めて
八王子で降りたよ～

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都まんじゅう美味しいから是非食べてみてね～

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八王子は広過ぎて、発展といっても駅から離れた
全部郊外型の車社会でドーナツ化起きてる場所の自覚は必要、まだ集中型の立川だって離れたら車社会だしな

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>>861 匿名さん
?つきだな・・立川市１８・６万、武蔵大和７万、東大和８万
日野市１９万、拝島市０・６万、府中市２６万。そこまで範囲を広げても
８０万行かないぞ｛笑｝そもそもなぜ隣接都市入れるの？市の人口の話をしてるんだよ・・八王子も隣の相模原入れたら１２７万だ｛笑｝

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どこら辺の住戸が倍率つきそうですか？

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ファインタワーより高いの??1期から低調だと値下げもあるかな。

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ファインの方が高いと思うわ。各階宅配BOXもあるしエントランスもかっこいい

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>>866 eマンションさん

府中のららぽですかね？
私も注目していますが、地図だけ見てるとあんまり立川と被らないような気もしますね。府中側が近い人ってらそもそも立川に行くのかな？、と。
それはそれとして、八王子の開発は期待ですね。

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>>866 eマンションさん
立川伊勢丹は、既に営業時間を短縮しており、一部に専門店を入れるなど、百貨店としての機能を手放しつつあります。
フロアごとに営業時間が違うし、撤退前夜という感じ。
売り上げが激減しているのに、駅前立地で賃貸料金が下がらないため、収益が相当悪化しているのは明らか。

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>>875 匿名さん

売上激減してたんですか？知りませんでした。
最近は横ばいで推移してるっぽいですが、確かに昔はもっと売上多かったのかもしれませんね。
ニュースで見る感じ、最近はずっと300億～320億くらいに思えます

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>>870 購入経験者さん

多分商業人口のことを言いたいんじゃないですか？100万人が正しいのかは私には分かりませんが。
ちなみに拝島市なんてものは存在しませんよ。拝島町は昭島市の中の地名です。

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駅前の繁栄具合なら立川>八王子だろ
人口とかなら八王子>立川だけど、車社会の八王子と電車メインの立川は比較対象としては違う気がする

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申し訳ないけど今では立川と八王子じゃ街の格が違いすぎる。JRの乗降客数を見てくれればわかるけど立川は近年だと上野に迫るレベル。八王子は川口とかと同じかんじ。立川は埼玉からも行きやすく所沢、その他近隣市からも集客が見込める。

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逆に立川を超える街なんて数えるくらいしかないでしょ。

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どなたか価格情報教えてください

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限定サイトに価格表アップしてほしい

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駅の乗降客数？そんなもの・・鉄道業を基にＪＲが多事業展開していた時の話・・既に鉄道業を支えるための多事業展開になっている状況で　現段階で駅ビル３っ、タワマン２っ、関連企業総括ビル、等が有る八王子駅・・これでもまだ4分の３以上の未開発事業用地があり　隣地のオイルターミナルを加えたらJR東日本管内でもこんな宝の山はありませんよ。この事はＪＲの最近の呟きでも確認できる。駅の乗降客数？アナクロが過ぎますね。更にＩとＴについても　4年前の段階で南大沢のアウトレットが小規模でありながらアウトレット売上ランキング１５位２３０億、Ｔは売場面積が４倍で売上は半分以下だった　現在、この施設は増設工事中なので早晩Ｔの売上高も大きく引き離すのもみえてますよ。イオンモールについては言及しません。

　

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早晩の後、TではなくてＩでしたね、訂正します

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>>873 マンション検討中さん
此方も各階に宅配ボックスあるそうです

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>>871 マンション検討中さん
富士山が見える階が人気ありますね。

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>>885 マンション比較中さん
ここって各階宅配BOXではなくただの置き配スペースと聞いてましたが、違うのですか？

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>>880周辺住民さん
立川の柴崎町在住ですが立川も逆に言えば駅周辺だけですよ。
地元民が少ないので伊勢丹なども平日の売り上げが辛いらしいですよ。
駅だけを見ればそう見えるでしょうけど市としての予算などは八王子の
４分の１程度です。

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>>883 イオンとＪＲはほのめかし合いさん
立川は他の地域からのお出かけ民で経済が成り立ってますが八王子は
自前の市民だけで成り立ってますからね。

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立川とか大物と比較するなんて烏滸がましく、八王子の方が優れていると思ってる地域の方が少ないでしょう。府中、多摩市、国立、小金井の人も、八王子よりは優位性あると思ってるんじゃないかなぁ。

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都心までのアクセス考慮したらそうでしょうね。駅周辺の栄え方だけみると八王子も上位だと思う。

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価格表どなたかお願いします。

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1期どれくらい売れそうですか？

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JR東日本は2026年3月から運賃体系を一本化
結果、「路線間の価格差」が一気に拡大
・渋谷☆八王子
　JR　：803円（現行736円）
　京王：409円
・新宿☆高尾
　JR　：715円（現行571円）
　京王：409円
京王と片道約400円の差
中央線ユーザーの一部が京王へ流れる
構図は避けられない

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>>894 匿名さん
このデータは結構びっくりなのですが、インフレに合わせて値段も上げて、代わりに駅周辺も含めて、利便性をあげてくれるなら良いですね。あまり中央線近辺の再開発は聞かないので、ただ単に搾取されて、品川あたりの開発に回されているのであれば、ちょっと厳しいですね。。

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京王八王子周辺の再開発動いてなさそうだけど、動くきっかけになるといいですね。

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JR東日本は基本都心以外の再開発には興味ないのでアテにしてないです。利便性を下げておいて搾取するやり方はいつか重大な事故を起こすでしょう

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京王線の新車両が素晴らしい
ベビーカー使い出勤するなら
来年からは京王線が良いかも！

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今現在の申し込み状況どんな感じですか。

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>>890 マンション検討中さん
確かに‥でもそれらは小さい自治体ですね。

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28階の部屋今どのくらいの倍率ですか？

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明日抽選ですね。どれくらい売れるのか。

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同感です！

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色々調べて検討して　理想と現実を踏まえて
やっぱり良いかも！と購入希望です！

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眺望がいい部屋買っとけば、悪い買い物ではないと思いますよ。

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>>898 匿名さん
ベビーカー乗って出勤します！

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資産性で考えた場合、眺望が良い方が良いんですかね？坪単価は上がると思うのですが分譲比で考えた場合あまり高くならないような気がするのですが。どなたか詳しい人教えてください。

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希少性という点でも20階以上の部屋は価値ありますよ。大量量産型の15階建ての板状マンションと差別化されますから。

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郊外のマンションの売れ行きが悪く、中古価格が下がってきたのでファイン含め1期で人気化し価格値上げの流れは楽観的か。

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ここも全部売り切るには相当時間かかりそうな気がしますね。
ファインもここ以上の単価で売るとなるとかなり大変そう。

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1期1次は全部売れたんですか？スーモで1期3次しか間取りが表示されなくなったのですが。

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1期1次完売ってアピールがないから、今の先着順が売れ残りの可能性はありそう。MRにきいてみないと分からないですね。

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70戸出して先着25戸ってヤバくない？今後確実に値下げだね。

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これでファインタワーも価格下がるだろうから、ファインタワーの1期1次を購入するのがベストな気がする。ルネはいまの表示価格より間違いなく500万円は下がると思いますよ。

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500万くらい下がると買いやすい単価にはなりますね。大規模1期から先着が出るのは高いんだと思う。

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周辺の安いマンションのほうがいいよね

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>>914 匿名さん
八王子は廃れる一方なのかもしらん。
これも運命なのだろうか。

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検討してたがあまりの人気の無さが気になりやめた。ほかの近隣マンションよりは全然よいけどね。

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タワーという名目で高い金払わされて部屋がほとんどリビングインてありえんだろ。

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>>913 匿名さん
45戸売れたということですね。まあまあの売れ行きです。
国分寺駅のシティタワーなんかは竣工後も、数年かけて完売してますからね。

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マンション価格は、下がる要素がないですよ。
人件費と建材費が昔と比べ非常に高くなっている。また新築マンション供給数も減っているので、価格が下がる要素がありません。

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ここは値上がり期待とかはしない方がいいけど、長い間住むならいい選択肢なんじゃない？値持ちはかなりいいと思う。

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あとファインが八王子駅周辺の価値をあげると意気込んでるから、ここも恩恵受けれるといいね。ファインの価格は知らんけど。

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イオン八王子インター計画、これはひどいではないのかな　B街区に何の前ぶれもなく　中層箱型ビルとしては巨大といわれているアミュプラザ博多並み8層以上のサブモールが建立されていますよ　売場面積を概算するとイオンモール多摩平の２倍は有りそう！更に延床３万平方級のサブモールが複数以上建ちそう気配、メインモールと合わせたら　とんでもない事に！！でＪＲは・・西八王子駅と八王子みなみ野駅にホームドア設置のお知らせ　これ橋上駅舎になる高尾駅はわかるけど　八王子駅は？　ま、このイオンの勢いにＪＲも呼応する筈で　ホテルメトロポリタン、商業施設、等を含む４０階以上のメインタワービルへの期待が・・マンション建設なんかに構っていられない？

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来年の春開業たのしみですね。

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来年の4月までに住める完成した
マンションが安心ですよね
来年金利が二回ほど上がるらしい

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>>924 イオンとＪＲはほのめかし合いさん
駅周辺の人は映画でも見に行く時でも無ければ行かないと思うけど
買い物が車利用の人は既存の流れが変わるかも知れないですね・・なんで
も道の駅も地元農家に新鮮野菜の出荷の増量を申し入れてると聞きました。
でも駅周辺住まいは間に合ってしまうので駅の周辺で買い物や食事をしたり
建設中の南口の公園でのんびり過ごすのもいいかもしれません。

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>>800 イオンとＪＲはほのめかし合いさん

すみません、イオンのホームページには「A街区: 延 床 面 積 ： 約４０,０００㎡（ＣＦＣ棟）、約１６,０００㎡（商業棟）」「B街区: 延 床 面 積 ： 約１８,０００㎡」とあるので、売り場面積は40000+16000+18000じゃないんですか？

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理屈から言うと、HPは間違っていないけど　それは全体像の5分の１を発表しているだけで　イオンモール八王子でYahoo及びGoogleで動画検索すれば
１２月１０現在の状況を確認できますよ　７６０００平方？洒落にもならない

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やっと出来るのに最近増えたイオン嫌い
でも映画館が出来るのは嬉しい

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取付道路が心配です

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イオンモール八王子の混雑は心配ですね。

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これほど話題にならないタワマンも・・・

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武蔵小金井の駅遠いマンションより安いクワマン

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八王子はもう多分ダメです

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>>935 匿名さん
駅周辺でタワマン２つ含めてマンションが１２棟、建設中でAI判定でも
今後、増加だよ・・

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八王子駅周辺駐車場がかなり多いので、まだまだマンションできるでしょうね。それに伴って新しい商業できればいいけど。

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何故か八王子駅、京王八王子駅周辺、
賃貸マンションが建ちまくってる
賃貸需要がものすごくあるの？

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駅周辺の商業施設かなり多いから需要はありそう。八王子駅周辺で足りないのって映画館くらい？都心勤務の需要は取り込めないだろうけどね。

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今年、八王子市では、八王子駅南口の大型複合施設「桑都の杜」と、大型商業複合施設「イオンモール八王子インターチェンジ北」の二つの大規模施設開業。

そして八王子インター近くに大型家具店の東京インテリア家具が6月1日開業、さらに今夏、ヤオコー八王子中野上町店が開業します。延べ床面積は8000㎡を超えているのでスーパーだけでなく中型モールになりそう。
今年の八王子は、開業ラッシュを迎え、ますます発展しそうです。

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八王子駅南口、サザンスカイタワーの道路挟んで真向かいに、ビジネスホテルを建設していて今年の春に開業。横長、6階建てのホテル。

八王子駅周辺には、それなりの数のホテルがありますが、北口の「東京たま未来メッセ」やユーロードでのイベントが多いので、まだまだホテル不足なのでしょうね。

南口の「桑都の杜」が今秋に開業すると、さらにイベントが増えるでしょうから、今度もホテルが増えそうです。

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高尾山に行くインバウンドが狙いな気もする。

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>>938 匿名さん
今年オープンするイオンモール八王子インターチェンジ北の需要で賃貸マンションが立ちまくっているのではないでしょうか。

イオンモールが一つ出来ると雇用は数千人規模なので。

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供給過剰という意味でも八王子で板マン買うのは危険な気がする。タワマン高層くらい希少性ないと埋もれそう。

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それだけ都内のマンションが高くなっているってことでしょ。城西勤務の最後の砦が八王子なので、ファミリー層を呼び込めるチャンス

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イオン八王子インター計画　昨年末には最新情報を発表すると思ったら　極端に慎重ですね　4月30日にB街区に店舗面積４００９平方を開業後　各施設　秋までに順次開業が既定路線！と云う事でイオンモール最大の越谷レイクタウンと比較して情報をブラッシュアップ　越谷の敷地面積３４０，０００平方、延床面積が４０３，０００平方(kaze棟が３F,mori棟、アウトレットが２F建）店舗面積１９０，０００平方　八王子が敷地面積１０５，０００平方、延床面積がイオンのHP発表部分が７４，０００平方、一部パース図と共に情報が流出しているシネコン棟が２５，０００平方、プレスリリースはないが個人的推測で現地確認のA街区のメイン棟が推定敷地５０，０００平方の６Fで３００，０００平方、B街区のセカンド棟が敷地１５，０００平方の１０Fで１５０，０００平方が建設最終段階で　総計が５４９，０００平方　確かに小規模ですね

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>>944 マンション検討中さん
郊外タワマン！
価格高騰の現在、引渡しもずいぶん先だし
リセール期待できなさそうだけど大丈夫？

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ファインタワーがスペック低い
ルネタワーの方が今後売れるぞ
値上がり前の今のうちにルネタワー

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ここって公開空地なさそうだから、敷地には第三者入れないって認識で合ってるのかな？

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>>948 匿名さん
お兄さん、共倒れって知ってます？

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八王子エリアにもネガキャン民っているんだな(笑)

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>>948 匿名さん
スペックはあまり関係ないと思う
値上がり前wwwって保証あんの？

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ルネタワーのほうが絶対良い！！
数年後じゃないと結果が出ないけどー

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個人的に駅周辺が栄えてる中央線駅順位（新宿より西）吉祥寺＞立川＞中野＝八王子　この4駅以外はパッとしない駅多いよ。

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ちょっと前に駅周辺を歩いてみましたが、
建設地の三崎町近辺って正直どうですか？
八王子に疎いので教えていただきたいです。

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>>956 評判気になるさん

三崎町近辺はかなりひどいです。夜に歩くとわかりますよ。
現地人でも近寄らないです。

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特にみさき通りは夜避けた方が良さそうですよね。ここのインタビューに八王子市長が出てたけど、あの通りなんとかしろよって思ってしまいますね。徐々に建て替えも進んでるらしいけど。。。

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ここエントランスとほぼ同じところに陸橋があるので南北へのアクセスはかなりいいですね。

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>>959 匿名さん
駅徒歩5分って北口からですよね
南口からわざわざ歩くの面倒だから、
みさき通りの話してるんじゃ？

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この前南口から歩いてみたけど、スーパーアルプスにも寄れるしそこから歩いて5分くらいだったので南ルートで問題ないなと感じました。

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