ルネタワー八王子

サザンとシティタワーどっちか選べって言われたらシティタワーですね。サザンは築年も結構経ってますし外廊下かつ高層耐震と長周期地震動が怖いです。最低タワーなら制振でないと・・・建築が東日本大震災後なら間違いなく制振か免振にしてたかと

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東日本大震災時の耐震と免振の被害比較がされている記事が分かりやすいです。
https://suumo.jp/journal/2025/03/10/208228/

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京阪って9月1日着工と建築看板に出てましたが無事着工したんですかね？施工者も未定と書いてありますが・・　もし遅れるようだと販売も遅れそうですね。

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>>602 マンション検討中さん
　知り合いは売りましたけどサザンは例の地震でテレビが飛んで来たらしいですよ。
あまりに揺れるので怖くて売りました。制震、免震は必須でしょう。

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ここまで駅近だと週末はご主人の合流待ちをお店でご家族は出来そうですね。
改札で待ち合わせてそのままお気に入りの店に行くことも出来る。

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耐震タワマンが最近めっきりなくなったのは、東日本の件でまずいことが発覚したからですね。サザンにこのようなデメリットがあるとはあまり知られてませんが。。。

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京阪の販売開始までがここの売り時だろうな。竣工完売は難しいと思います

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>>608 マンション検討中さん
なぜですか？

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むしろ京阪が高くてここの販売が加速しそう・・

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京阪タワマンはもろに繁華街立地だからファミリー層にはルネタワーの方がまだ受けそう。

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それでも資産性ではサザンに勝てない。

北口最高層…だけど、南口迂回ルートが話題になる立地。それがルネ。

以下、マンマニさんが綺麗にまとめてくださっています。


＞それでも…やはり…『サザンとフレシアが強キャラすぎる』ことをどう考えるかですよね。

多くの方が『ルネタワー八王子、すごく良いマンション！でも、サザンとフレシアはもっと良いマンション！』となってしまうのではないかな？と。

そのため今作を選ぶのであれば『駅直結のタワマン2棟は別格』と理解した上で前へ進まれるべきでしょう。

ブリリアタワー八王子はタワマンスペックではないため今作と比べるならサザンとフレシアでしょう。

不動産価値を主眼としたときには『サザン＆フレシアのほうが格上』であるわけで、『サザン＆フレシアではなくルネタワー八王子を選ぶ理由』がしっかりとあるのかどうかで評価が大きく異なってくることでしょう。(新築にこだわるのかどうか、共用施設の充実レベルにこだわるのかどうか、学区縛りがあるのかどうか等々)

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耐震でもいいって方はサザン買えばいいですね。何を重要視するかで変わってきそう。

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サザン、シティタワー、ルネ、京阪で八王子が盛り上がるといいですね。まさか八王子がタワマン街になるとは思いませんでした。

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>>605 デベにお勤めさん
八王子は地盤が良いもののシティタワーのように制振マンションであれば、より安心です。ルネタワーは免震ですので同様に安心ですね。

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市によっては一切高層建築許さない所ありますが八王子市は結構ウェルカムなんですね。高層ができると街全体が活性化していくので良いことです。

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結局のところファミリー層にオールリビングインは受け入れられるのかが焦点

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>>609 評判気になるさん
線路脇、踏切脇立地ってなかなかですよ。八王子まで下ってうるさいのは嫌だなぁ

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八王子に住むなら眺望が抜けてる高層に住みたいな

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>>617 匿名さん
オールリビングインがファミリーに向かないのはなぜですか？

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橋本ですらシニアに人気ならここもシニア需要高そう
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/0c5031192dda5238df71e82b5d6f2...

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>>620 名無しさん
お子さんの気持ちになれば自ずと分かることかと…

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>>622 eマンションさん

子供とくくっちゃうと議論がかみ合わなくなるかな。小さいときと思春期では異なる。

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リビングインとか以前に、ここは立地的にファミリーは選ばないと思うw

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>>607 マンション検討中さん
免震はどうなんでしょうか？

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去年こちらに越してきたんですが、八王子って結構治安悪いとこといいとこの差がすごいですか？
エリアによっては未就学児なのに金髪の子とか結構いるし、暴走族？みたいのとか平日なのにコンビニ前に未成年が溜まってタバコ吸ってるみたいなのがいまだにいるし、2000年くらいにタイムスリップした感覚になる。
このマンションの学区はどうなんでしょう？

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>>625 マンション掲示板さん

免震は熊本地震で観測された長周期パルスでシミュレーションすると倒壊なんて結果も出てきてる。そして対策はない。

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八王子市は広い。高尾も南大沢も八王子

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利便性考えたら八王子市に住むなら八王子駅周辺以外は考えられないかな…

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え、もしかしてファミリーで検討してるのうちだけ？

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逆にいえば八王子で車ないと本当に世界が狭くなる

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>>626 マンション検討中さん
今どきそんな昔の不良いないよ笑
本当にタイムスリップしたんじゃないの

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あまり盛り上がりませんね。ルネだからかな

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ここの購入検討者たちがマンマニが北向き住戸（HPに間取り図載ってない）を掲載していない／狙い目住戸の北向き構想住戸を紹介しないのは本人が買おうとして隠しているからだって下種の勘ぐりをした結果、マンマニさんは本当に狙っているマンションをディスり始めちゃったよ。
https://manmani.net/?p=61830

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八王子なら戸建て一択じゃない？
車社会だし

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闇バイト怖いし、マンションもありかも

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この前の八王子祭りはこれぞ八王子ヤンキーってくらいヤンチャそうな人が闊歩してましたね。

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>>637 マンション比較中さん
浴衣の女性の多さに
家に帰るのをやめてしまいましたよ

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>>637 マンション比較中さん

マジでタイムスリップしたかな？みたいな人ばっかりだよね

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駐車場が1番心配
板状マンションの時も少し待つことあったけど、タワマンの機械式はどのくらい待つのか
通勤の時、大丈夫なのだろうか

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祭りとなればヤンチャな人が目立つのはどこも同じのような気もします。先日、とある業種の客層についてコンサルタントから話を伺いましたが、東京の東側に比べたら八王子でも全然良いです、と断言してました。

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>>632 評判気になるさん

信じられないかもしれませが、まじでいますよ。
みなみ野あたりはいないんでしょうが…
ブリーチだけしましたみたいな金髪もたくさんいる

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都心にもそんな奴いくらでもいるわ?

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下町の三社祭とか行ってこい
やんちゃどころじゃないぜ

サンバじゃないぜ祭りだぜ

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いつ頃建物が建ちあがってくるんでしょうね。今どんな状況？

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>>643 マンション検討中さん
あの有名な蒲田から転勤できましたが、蒲田にすらいませんでしたよ。
でも八王子は外国人少ないので、その点はとてもいいと思います。

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何向きが良いですかね？

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>>647 名無しさん

タワマンは東向きがおすすめと、不動産の人は言ってましたよ

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>>647 名無しさん
こちらは富士山ビューの南西が鉄板です。次は南向き、西向きが富士山が見えるためお勧めです。南向きは線路に面するため窓を開けると騒がしいかもしれないですね。

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北向きはどうなんでしょう？
日が当たらない生活はしたことないですが‥

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>>649 マンコミュファンさん
いくら富士山が見えても西日はきついな…

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>>652 名無しさん
西向きの高層階は厳しいでしょうね。低層から中層はダイレクトウィンドウでなければ、気持ち良く過ごせますよ。時間帯によりレースは必要かと思いますが。

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ここはダイレクトウィンドウなく庇があるからまだマシなのかな？

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>>654 マンション検討中さん
低層中層なら庇があればそこまで問題ないと思います。南向き、西向きの高層階はダイレクトウィンドウでなくても角度が厳しいのでどうしても室内が暑くなってしまいます。このたあたりは眺望とトレードオフですね。低層でも9階10階あたりはバランスが良いと思います。

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低層だと電車の影響も出てくるので難しいですね。

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毎日、富士山が見えるってわけでもないですし。

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結局何向きの何階がベストなんでしょうか?

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そんなこと自分で考えましょう。人それぞれ何を重要視するかでベストが変わります。

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八王子駅周辺はこのまま衰退していくのでしょうか？
明らかに立川駅とは差がつきましたね

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八王子市全体は間違いなく衰退でしょうね。ただ八王子駅周辺は分かりません。今後板状含め沢山のマンション開発が予定されています。人口がこのまま伸び続けると商業の再開発もあるかもしれませんね。

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大型公園やイオンモールが出来たり
マンション乱立して人口が増えたり
税収増で少し良くなるでしょうよ

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ドンキ裏のマンションの計画もホームページあるみたいですね。
https://www.keihan-re.jp/mansion25005/

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>>663 マンション比較中さん
教えていただきありがとうございます。

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150㎡の間取り凄いですね。

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光井 純さんデザイン担当はびっくり！！ファインコート八王子かなり良さそう。

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これは八王子盛り上がるわ

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ファインコート八王子

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>>668 マンション検討中さん
ファインタワー八王子

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ファインコートは三井の一戸建て

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こりゃこっち(ファインタワー)の情報出てくるまで様子見だな

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年明けに建築計画のお知らせがポストに入ってた時からずっと待ってましたがついに情報出ましたね。工事も24日から始まったようです。
ルネ買おうと思ってたけど立地とかはドンキ裏のほうが好み、だけど坪40～50は高くなりそうとのことで迷ってます。販売時期が逆だったら良かったのに。

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八王子駅の夕方らへんのムクドリの対策されない限りはファインタワーは買えないなー、、
洗濯物干せないと思う笑

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富士山ビュー重視するならここの方がいいですね。ファインは光井さんデザイン担当かつ繁華街ど真ん中のスペシャルマンションなので高くても全然売れるでしょう。八王子タワマンそれぞれ特徴あって全部上がりそう笑

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ファインタワーは温泉の跡地ですね。商業施設の上にホテルとか入ったらホテルの大浴場は住民使い放題とかありそう？

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マンマニが150㎡超えの部屋買いそうですね！

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ファインタワーのが立地も値段も上だね

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>>677 口コミ知りたいさん
立地は八王子ＮＯ．１ですね！どれぐらいの単価で出てくるのかしら？

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温泉は残念ですが止めたらしいですよ。

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ファインは平均坪どれくらいなんだろう

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ルネタワーは平均坪420万円なので450は十分ありますね。

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ルネと同じ価格ならファイン買うけど、かなり高そうですね。。。あとは共用施設や構造がどんな感じかですね。

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ルネの共有施設は当日予約なども可能なのでしょうか。

今住んでいるマンションの共有施設は2日前までの予約のみで急遽使いたい時結構不便なんですよね、、

ワークスペースとかは予約入らないのかな？

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>>683 マンション検討中さん
ワークスペースは個室（ドアがある）のみ予約有料でそれ以外は無償予約不要らしいです。

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>>684 マンション検討中さん
当日予約も可能なんでしょうか？？

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>>674 マンション検討中さん

ファインタワーHP、それわかってるから富士山眺望推しが全くないですね笑
眺望イメージを見るに別タワマンとモロ被りしてるんですね

ルネが富士山推すわけだ

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>>686 eマンションさん
ファインからもギリギリ富士山見えそうな気がしますが、HPで富士山描かれてない所を見ると本当に微妙な見え方なんでしょうね。もしくはルネで完全に見えないか

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ファインタワーは
販売会社がゴリゴリぽい
歩合制でしつこく電話来るかな
ちょっと冷やかしは行けない雰囲気

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各HPの眺望写真比較すると一応ファインからも富士山見えそうです。ただルネが大きく映るので富士山推しはやめたのかな？

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八王子戦争勃発

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売主対決ではどちらが信頼できそう？
メジャー7ではないから評判が分からない。

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惜しい。
自走式立体駐車場ならば‥

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デザインが一昔前のタワマンでださい。まったくわくわくしない。

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ファインがどれくらいの価格で来るかでここの評価が変わる

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まあまあまあ落ち着こう
免震構造ではないし間取り雑
ドンキのボロボロビルの裏
ルネより安いに決まってるだろう

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>>695 Nは納戸です。さん
ファインの構造は制振なんですか？

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ファインのほうがどう見ても高いだろJK...

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だれかファインのスレ立ててw

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702208/
ファインの建築計画時のスレはあります。全然投稿されてませんけど。

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スカイラウンジ毎日使いたいんだが。
窓際で優雅に本でも読みたいんだよ

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スカイラウンジ毎日使いたいくらい眺望好きなら、高層買ってバルコニーで優雅に本読めばいいのでは？

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