ルネタワー八王子

損はしないですか？

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>>581 マンション検討中さん

はい、可能です。
OPA正面入り口前のエスカレーターを降りて、広場→サブウェイ右手の通路（サザンの駐輪場出入り口）からも同じ場所に出られます。

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>>583 ご近所さん
教えていただきありがとうございます。階段利用がマストだと少し抵抗を感じておりましたので良かったです。
屋根がない駅までの距離は北口ルート（400m）に対し南口ルート（330ｍ）となり雰囲気が悪い北口ルートをわざわざ通る必要ない気がしますね。

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>>584 マンション検討中さん

サブウェイ向かいにあるOPA1階のスーパーはサザンのアルプスに比べてかなり小規模ですが、19時前頃からお寿司やお刺身が安くなりますし、KALDI系の珍しい商品が安かったりして面白いです（KALDIはOPAの2階にあるのですが…）。

シティタワー裏の横断歩道は信号がなく、特に大通り側から来る車は歩行者優先を守らない（歩行者がいても一時停止しようとしない）場面も多々見かけるので、お気をつけてください。

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マンマニさんの掲載住戸オールリビングインだけどターゲットはDINKS？それとも一応ファミリー？
思春期どうするのかね

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>>586 匿名さん

公式ホームページを見る限り、ファミリーより年配者の戸建て住み替えをターゲットにしているように思います。
立地も間取りもファミリーをメインターゲットにするには厳しいかと。。

マンマニさんの記事が出て、この掲示板も過疎ってきましたね。寂しい。

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>>587 匿名2さん
マンマニさんが綺麗にまとめてくださったのでもう話すことないですね（笑）
販売開始したらまた盛り上がるでしょう。

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サザンで中古新着出ましたね。
3LDK 9800万円、24階南向きなので視界も抜けているはず。坪453万円。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15253057/?baitai=other&bai...

前回似たような条件の部屋が出たのが半年前。
坪397万円でしたが、販売開始月に販売終了しています。
駅直結2つを狙っている方でキャッシュ以外の方は、事前にローンの仮審査を通しておいた方が良さそうですね。

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駅直結タワマン条件の良い部屋は坪450オーバーですか…
急にルネが割安に見えてきた笑

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こりゃルネタワーあてるしかなくなりましたなw

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プラウドタワー立川が坪550くらいまで上がってきているので、サザンが坪450っていうのは違和感ないですね。立川とは20%くらいの差はある印象です。

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1棟で500戸近い規模のタワマンは間違いなく目立つでしょうね。中央線駅タワマンでもだいたいが200～400戸のイメージです。

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今のところ人気なのはどこの住戸なんでしょう

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>>594 マンション検討中さん

倍率上がるので秘密です。

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北向きの67㎡で18階で勝負！

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ドンキの鳥がとんでもないから地元を知っている人なら絶対京阪よりこっちを選ぶ

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ドンキもだいぶ古いので早く建て替えになるといいですね。

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>>597 マンション検討中さん
京阪は富士山ギリ見えそうですが、すぐ横にルネがデカデカと遮るので眺望はルネの方が良さそうですね。京阪は共用や間取りに力入れて差別化してきそう。

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京阪と比較したいが、いつ？
ホームページはまだ？

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実測はサザンよりシティタワーのエントランスの方が近いですね。実際に歩いてみると、サザンとシティタワーの強キャラがよく分かる。デッキから降りずに生活が完結できそう。

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サザンとシティタワーどっちか選べって言われたらシティタワーですね。サザンは築年も結構経ってますし外廊下かつ高層耐震と長周期地震動が怖いです。最低タワーなら制振でないと・・・建築が東日本大震災後なら間違いなく制振か免振にしてたかと

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東日本大震災時の耐震と免振の被害比較がされている記事が分かりやすいです。
https://suumo.jp/journal/2025/03/10/208228/

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京阪って9月1日着工と建築看板に出てましたが無事着工したんですかね？施工者も未定と書いてありますが・・　もし遅れるようだと販売も遅れそうですね。

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>>602 マンション検討中さん
　知り合いは売りましたけどサザンは例の地震でテレビが飛んで来たらしいですよ。
あまりに揺れるので怖くて売りました。制震、免震は必須でしょう。

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ここまで駅近だと週末はご主人の合流待ちをお店でご家族は出来そうですね。
改札で待ち合わせてそのままお気に入りの店に行くことも出来る。

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耐震タワマンが最近めっきりなくなったのは、東日本の件でまずいことが発覚したからですね。サザンにこのようなデメリットがあるとはあまり知られてませんが。。。

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京阪の販売開始までがここの売り時だろうな。竣工完売は難しいと思います

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>>608 マンション検討中さん
なぜですか？

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むしろ京阪が高くてここの販売が加速しそう・・

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京阪タワマンはもろに繁華街立地だからファミリー層にはルネタワーの方がまだ受けそう。

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それでも資産性ではサザンに勝てない。

北口最高層…だけど、南口迂回ルートが話題になる立地。それがルネ。

以下、マンマニさんが綺麗にまとめてくださっています。


＞それでも…やはり…『サザンとフレシアが強キャラすぎる』ことをどう考えるかですよね。

多くの方が『ルネタワー八王子、すごく良いマンション！でも、サザンとフレシアはもっと良いマンション！』となってしまうのではないかな？と。

そのため今作を選ぶのであれば『駅直結のタワマン2棟は別格』と理解した上で前へ進まれるべきでしょう。

ブリリアタワー八王子はタワマンスペックではないため今作と比べるならサザンとフレシアでしょう。

不動産価値を主眼としたときには『サザン＆フレシアのほうが格上』であるわけで、『サザン＆フレシアではなくルネタワー八王子を選ぶ理由』がしっかりとあるのかどうかで評価が大きく異なってくることでしょう。(新築にこだわるのかどうか、共用施設の充実レベルにこだわるのかどうか、学区縛りがあるのかどうか等々)

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耐震でもいいって方はサザン買えばいいですね。何を重要視するかで変わってきそう。

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サザン、シティタワー、ルネ、京阪で八王子が盛り上がるといいですね。まさか八王子がタワマン街になるとは思いませんでした。

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>>605 デベにお勤めさん
八王子は地盤が良いもののシティタワーのように制振マンションであれば、より安心です。ルネタワーは免震ですので同様に安心ですね。

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市によっては一切高層建築許さない所ありますが八王子市は結構ウェルカムなんですね。高層ができると街全体が活性化していくので良いことです。

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結局のところファミリー層にオールリビングインは受け入れられるのかが焦点

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>>609 評判気になるさん
線路脇、踏切脇立地ってなかなかですよ。八王子まで下ってうるさいのは嫌だなぁ

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八王子に住むなら眺望が抜けてる高層に住みたいな

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>>617 匿名さん
オールリビングインがファミリーに向かないのはなぜですか？

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橋本ですらシニアに人気ならここもシニア需要高そう
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/0c5031192dda5238df71e82b5d6f2...

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>>620 名無しさん
お子さんの気持ちになれば自ずと分かることかと…

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>>622 eマンションさん

子供とくくっちゃうと議論がかみ合わなくなるかな。小さいときと思春期では異なる。

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リビングインとか以前に、ここは立地的にファミリーは選ばないと思うw

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>>607 マンション検討中さん
免震はどうなんでしょうか？

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去年こちらに越してきたんですが、八王子って結構治安悪いとこといいとこの差がすごいですか？
エリアによっては未就学児なのに金髪の子とか結構いるし、暴走族？みたいのとか平日なのにコンビニ前に未成年が溜まってタバコ吸ってるみたいなのがいまだにいるし、2000年くらいにタイムスリップした感覚になる。
このマンションの学区はどうなんでしょう？

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>>625 マンション掲示板さん

免震は熊本地震で観測された長周期パルスでシミュレーションすると倒壊なんて結果も出てきてる。そして対策はない。

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八王子市は広い。高尾も南大沢も八王子

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利便性考えたら八王子市に住むなら八王子駅周辺以外は考えられないかな…

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え、もしかしてファミリーで検討してるのうちだけ？

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逆にいえば八王子で車ないと本当に世界が狭くなる

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