ルネタワー八王子

>>40 ご近所さん
三崎町は多摩地区最大のキャバクラ街ですからね。夜は強烈です。
呼び込みや酔客を避けるためには線路に近い、立体駐輪場側の道を通るのがいいです。
ただしあちらはあちらで繁華街裏独特の怪しい人影を見ますけど。

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大手デベじゃないけど高そう。
八王子でも最上階は億行くかな??

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億いくとか当たり前すぎて…
郊外の価格みても最上階は3億位するでしょ

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規模感、共用施設はとても魅力的ですね。
坪400万円台くらいであれば購入を検討したいです。

ただ、夜の三崎町は皆様がおっしゃる通り治安はかなり悪いです。
南口のタワマン2つの間から野猿街道を歩いて、JR八王子支社を右折して線路にかかる橋を渡る方が静かで安全な気はしますが、それならサザンスカイの中古で良い気もします。

南口のタワマン2つは共用施設が無いに等しいですが、サザンスカイの向かいに新しくビジネスホテルも建ちますし、パーティールーム代わりになるセレオのバンケットルームもありますし。

価格発表を待ちたいと思います。

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共用部が良いだけに、占有部の間取り（70㎡以下プランの窓なし）やトイレ（タンク丸出し）が残念ですね。

スーパーがないのであれば、マンション内にミニショップくらいは入れてほしい。

指定校区は第三小と第六中で合っていますか？

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八王子駅近中古の価格見てると坪400は個人的には出せないな・・

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北口徒歩4分・総戸数52戸・単身DINKS向け新築（エクセレントシティ）が坪380万前後。
築15年のサザンスカイタワーレジデンスの中古が坪400前後。

ここは土地を新たに取得したわけではないので、それがどこまで価格に反映されるか。
楽しみですね。

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公式HPです

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-hachioji-tower/

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郊外でここまで高い仕様は珍しいですね

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この近辺の新築マンション、以前売れなさすぎて、購入者に返金して賃貸専用になりましたよね。
それよりもはるかに高いタワマン価格で売れるとは思えないのですが、どうなんでしょう。

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ここが八王子で最大戸数のタワーマンションになりそうですね。

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120平米のお部屋って子供2人以上のご家庭向きだと思うけど、八王子で億超えても買う人いるのかなぁ。このマンションのsummoのページに八王子市長のインタビューも載ってて、八王子外から人を呼び込むやる気を感じます。だからこそ駅からの通りをなんとかして欲しい。

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東京都の市部のタワマンでスカイラウンジがあるタワマンはありますか？

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思いつかないなあ
ただまあ郊外のタワマンって低層階でも眺望抜けるのでスカイラウンジがそもそも不要説もある

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武蔵野タワーズとか

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ドレッセタワー南町田

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立川も上がりすぎて中央線沿いである程度駅力あるタワーマンションが手に届かなくなってきてますね
ここは一体いくらになるんでしょうか

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共用はめちゃくちゃいいけど間取りが…

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共用施設は区部のタワマンとあまりかわらない感じですか。
ジムとランドリーがあって自走式駐車場、スーパー併設なら買ってもよいかも。

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橋本のブランズって販売好調なんですか？ここと比較されそうですけど

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>>60 マンション検討中さん
ん
好調どころか、令和爆死タワマンで名を広がっていますね…
リニアを見据えた価格設定はミスた気がします

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ブランズ橋本よりここが安ければ買いたいなぁ

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逆にいうと、ブランズ橋本を比較対象にして低価格付けをすればそっちの需要を取り込めるって訳だね。値付けのセンスが問われる物件ですね

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内廊下、各階ごみ置き場,置き配、免振、共用施設とそこら辺の23区タワマンより仕様高いですね。設備はだいぶしょぼいですけど。

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ここは南口からマンションへ行くルートが基本になると思います。
北口からのルートは治安がとても心配です。
線路を渡る橋が入口すぐにあるので迂回するといいでしょう。
北口からも南口からも歩く距離はたいして変わりません。

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>>65 周辺住民さん
南口からだと5分では着かないですよね。橋も渡りますし、7，8分は掛かる印象です。デッキ直結のシティタワー八王子フレシアの希少性が際立ちますね。同じように内廊下、各階ゴミ置き場ですが、雨に濡れない、デッキから降りずとも生活がある程度、完結できそうですよね。

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シティタワー八王子フレシアの中古はお買い得に見えますが、ルネタワー八王子ができると一段上がるでしょうね。多少駅から離れても共用部に魅力を感じる方は一定数いると思います。シティタワー八王子フレシアには共用部が最低限ですから。

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八王子駅直結タワマンもいいですが、どちらとも免振ではなく戸数や築年が少し微妙なんですよね。今後、ドンキ裏にもタワマン建ちますしエリア全体の相場が伸びそう。

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>>66 マンション検討中さん
コージーコーナー前の通路を行き階段を使えば6分ほどでつくと思います。
北側から行っても5分はかかると思うので?1分な感じでしょうか。
南のエスカレーターなどを使って降りると更に?1分になりそうですね。

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南口からの方がサザンのデッキは屋根があるので雨に濡れる時間も短そうではあります

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>>68 マンション検討中さん
シティタワー八王子フレシアは直接基礎の制振構造につき、八王子の強固な地盤と相まって地震にはかなり強いと思いますよ。築年数は6年ですから、築浅の部類かと思います。後発の再開発が控えているのは強いですよね。駅周辺の相場は伸びそうですね。それだけにルネタワーの価格が心配です。シティタワー八王子フレシアが坪400ですので、同じと言うことはないでしょうから坪450程度なら良いなと待っています。

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周辺中古より安く出す新築はないですもんね。もし坪400だとしても70平米で約8400万かぁ。厳しい

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各階置き配って珍しい気がするんですけど、どんな感じなんでしょう？
各階宅配ボックスのマンションは見た事ありますが

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八王子駅北口からみさき通りを通りエントランスまでのルートは約400メートル
八王子駅南口からシティタワー八王子近くの階段を降りたところからエントランスまでは約460メートル(雨に濡れる距離は約330メートル)でした。
この位の差であればわざわざ治安の悪い北口を通る必要は無いですね。
線路沿い＋陸橋のおかげで両出口からのアクセスがいいのは魅力的ですね。
また、南口ルートの途中にはサザン下駄のスーパーなどもあります。

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駅北口から歩いてみました。
仕事帰りの夜7時過ぎでしたが三崎通りは呼び込みが多くてすごいですね。

1本線路側の道は比較的静かで、3800台収用の旭町駐輪場の利用者が歩いていて不安は感じませんでした。ただしあれっと感じる建物があったので調べてみたら二次団体の本部事務所との記事がありました。まったく人の気配はありませんでしたが。

駅へ戻る際は南口へ回ってみましたが、閑散とし過ぎていて遅い時間は逆に怖いだろうと感じました。

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>>75 マンコミュファンさん
立川ではなく八王子ですよ。

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もう10年以上前ですが、八王子よりも立川が栄えてきたから○力団の事務所も立川に移転したらしいよ、と当時の上司が言ってました。とあるYouTubeチャンネルでも多摩地域のそういう事務所は全て立川に集結してると言ってました。ただ八王子北口のあの通りの雰囲気は相変わらず。ちなみに、このマンションの近くにある小さい洒落た焼き鳥屋さんはとてもおいしいです笑

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八王子に詳しい人から見てこの立地って正直どうなんでしょうか。

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>>79
八王子に今住んでるけだめっちゃ微妙。
駅から全然近くないしこの辺治安悪い。
てか八王子は戸建ての方が売れるかと。
これなら中古でも南口にある駅直結の方が欲しい。

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立地で駅直結タワマンより大きく劣るので仕様高めたのかな？

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これで駅直結なら欲しい。
けど駅直結ではないんだよなあ。
人間考えることは皆同じ。
駅直結であればほしい

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>>80 通りがかりさん
地元の方はそのように感じる方が多いでしょうね。特にシティタワー八王子フレシアは築浅で内廊下ですから。駅直結は絶対的な魅力がありますよね。ただ、そもそも中古はあまり出ないですし、出てもすぐに成約してますから、選びたくても選べないのが実情かと。それよりは好みの間取りで選べるルネタワー八王子は魅力的です。

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独身ならまだしもファミリー層には厳しい立地。
駅までの道と治安が改善されれば違うのだけど。

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難ありな立地をどれだけ規模やデザイン、仕様でカバーできるかといった感じでしょうかね。
実際にこれができるとかなりのインパクトはあると思います。

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JRの土地ということもあり、平均坪350～400だったらいいですね。
坪450～500とかはかなり厳しく見えます。

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ここが駅直結だと販売価格もかなり高いでしょうから悩ましいですね

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ブリリアタワー八王子の坪単価300切ってたから、あんまり高いとそっち買います。

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新築マンションの相場に釣られて中古も値上がりするのが世の常なので、こっちが高いとブリリアタワーもどうせ値上がりします

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ブリ八は外廊下ディスポーザーオプション、各階ゴミなしなのであまりにも仕様が違いすぎますね。
やはり比較するなら駅直結タワマン

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