ルネタワー八王子

また、サザンに入ってるスーパーアルプスがシティタワー八王子の目の前にあるため南口からのルートが不便とはあまり感じませんでした。

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南と西は高くて8000万台スタート、まともに住める角部屋は億付近から。
一方で北は7000万台あり坪370くらいで、上の階にいってもそれほど値段が上がらず相対的に割安に見えるので北の高層に人気が集中しそう。

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>>352 マンション検討中さん
北高層めちゃくちゃ安いですね。

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南と西は富士山と花火楽しめるので多少高くても売れそう

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視界の抜ける西向きの低層から中層が狙い目だと思います。富士山と高尾山が見え西陽も軽減されます。眺望とコストのバランスが良いです。

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管理費、修繕積立金はおいくら万円？

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管理費488円/㎡、修繕費210円/㎡、給湯器リース3,245円/月、コミュニティ費200円/月
ランニングコストは高いですが共用施設充実、コンシェルジュ、24時間警備2名といった要素から見ると妥当な水準な気がしますね。給湯器リースはコストカットでしょうけど、壊れた際の安心感はあります。

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メンテについては、自由化で電力会社やガス会社がサービス強化してるから給湯器だけよりもそっちの方が安心かな。

リース後の対応も確認して判断か。

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八王子タワマンでここが唯一の免振なので地震が来た際はここが評価されそう。

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管理費488円/㎡は高すぎだろ、下層に商業施設あるわけでもないのに。

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>>360 マンション検討中さん
499戸と都下ではかなりの大規模なので400円/㎡くらいに抑えて欲しかったですよね。

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MRで高い高い言えば少しは安く調整してくれるかもしれないので、みんなの力で営業を動かしましょう

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ＭＲ行きましたが、室内の仕様は昭島のプレミストの方が上でしたよ。トイレとかオプションで変更できないと残念ですね。分譲マンションでこのタイプのトイレは初めて見ました

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トイレもなんであのタンクで売ろうと思ったのか激しく疑問ですよね。オプションなかったら即リフォームレベル

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あと呼び込みの頭悪そうなお兄さんに「ギャルげっちゅ！」って声かけられたんですが、どういう意味ですかね？

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>>365 匿名さん
可愛くてつい声かけちゃったんでしょうね・・・ｗ

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皆で騒げば改善されるケースあるのでダメな点はきちんと営業の方に伝えましょう。

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>>362 名無しさん

管理内容変えずに管理費だけ下げると赤字で入居後すぐに上げる議論なんてことになっちゃう。

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警備事情に全く詳しくないのですが500戸クラスのタワマンで24時間警備員2人もいるんですかね？

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昼にいたっては警備2名管理スタッフ2～3名コンシェルジュ1名と謎に手厚いサポート体制

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>>370 マンション検討中さん
管理費高い理由これですね。

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>>364 マンション検討中さん
トイレは有償で変更できるそうですよ。アイセルコ含めてオプションは充実しているようですので、変更したい方は変更すれば良いと思います。当初はなるべくコストを控えめにしているということでした。

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>>372 eマンションさん
教えていただきありがとうございます。個人的にトイレが一番抵抗あったのでオプションあって良かったです。

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2月にすでに伊勢丹外商から事前案内会のお知らせ来てましたね。

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今日MR行ってきました。
価格は1DK・1LDKが3000万円台後半から、2LDKが5000万円台から、3LDKが7000万円台からみたいです。
管理費と修繕積立金の合計は1LDKで25000円ぐらい、2LDKは45000円ぐらい、3LDKはうろ覚えですが7万前後のようです。
ネットは月1500円で10Gbps回線が入るそうです。

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>>375 マンション掲示板さん
管理費488円/㎡、修繕費210円/㎡、給湯器リース3,245円/月、コミュニティ費200円/月ランニングコストはこの金額ですよ。

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都内じゃなくなり駅力路線力弱くなりますが、プラウドタワー相模大野クロスも良い気がしますが、ここと比較して皆さんどう思われますか？

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>>377 マンション比較中さん
ルネタワーが勝っているところ:都下であること(子育て支援)
プラウドタワーが勝っているところ:それ以外全部

両方見に行ったけど、割とマジで

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>>378 匿名さん
ありがとうございます。エントランスはルネの方が開放感あっていいなとは思ってました。路線駅力と子育て支援を妥協できるなら相模大野もいいですよね。

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世帯年収1100万の子育て世帯ですが3Lは買えそうでしょうか？

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>>370 マンション検討中さん

管理スタッフって他のタワマンにもいるんですかね？
毎日何を管理するの？
三重のセキュリティなのに警備員もいらないと思うんだけど。

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管理費、修繕積立金の合計が‥
欲しいが無理かも
リセールは期待できますか？

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>>381 さん

設置が義務付けられている防災センターの人？

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>>380 マンション検討中さん
現在の貯蓄や資産次第ではないでしょうか。
ちなみに借入金額7000万、変動金利0.5パーセント、35年ローンを想定すると月々18.17万円＋7万円(管理?修繕積立金)(>>375の方のお話を参考)の計25.17万円ぐらいかかるかと思われます。変動金利も上がってくると思われますし、あくまで参考程度ですが…

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ここは長期優良なので住宅ローン控除の最大枠を享受することができます。（税制変更がなければ）

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控除は最大おいくらでしょうか？

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>>386 評判気になるさん
自分でお調べください

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>>384 評判気になるさん
管理費修繕積み立てが重すぎますね。
車無しにすればなんとかギリギリと言う感じですかね。

ちなみにリセールはある程度見込めそうな物件ですよね？マンマニさんも名前出してたし。
それなら厳しくなったら売るしかないかなと

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マンマニさんからもレポート上がるでしょうし、楽しみですね。

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広域で検討してるのですが、23区と比べて八王子市は子育て支援はいかがでしょうか？

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後発タワマンあり、八王子最大戸数、桑都の杜からもサザンと並んで目立つでしょうし普通の板状買うよりよっぽど良さそう。

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単価400万円前半て内廊下のこのスペックでありえないのよね。近隣では2年前に販売開始された相模大野プラウドと同程度。橋本よりも安い。広域では、外廊下の柏の葉より平均だと坪50万円以上安い。船橋プレミストと比べたら坪100万円以上安いんじゃないかな。定借のリーフシティ市川に毛が生えた程度の価格。これで人気にならなかったら相当今の市況が悪いってことになると思うな。

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>>392 匿名さん
JR東日本の土地というのが大きいんでしょうね。

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フォレア買ったマンマニなんて涙目なんじゃないかな。ルネタワーなら最上階角部屋駐車場付きが買えたのに

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>>394 匿名さん
マンマニさんは、サンリオお好きですし駐車場事情や仕様からフォレアを決められたと思いますので全く後悔などしないと思いますね。フォレアのガレージや仕様はかなり凄いですよ。

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ここの欠点をあげると、駅直結でないこと、北口からのルートだと歓楽街通ること、駐車場事情が厳しいこと、ランニングコストが嵩むことですかね。設備仕様などは最悪オプションか各自で対応できるので割愛。欠点があるのも事実なのでそんな強気にもこれないのは理解できます。色々騒がしい北口ですが、その分お店の数も凄まじいです。京阪のタワマンなんて繁華街ど真ん中ですね。

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>>379 マンション比較中さん
相模大野住んでましたが今行くとかなり寂れてきてるなというのが感想です。
駅ビルを新しくしてもあの感じだと再開発も無さそうなのでこのままゆっくり衰退していくかと。
八王子はもっと寂れてるなと思いますが、大規模な駅前再開発があるようなのでそれが成功すれば活気的にはこちらが上になるかなと思っています。

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八王子って駅前再開発まであるんですね。
それならうちも世帯年収1000万ですが思い切って買って無理なら売却します！

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520戸のブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスがエレベーター低層2基,高層2基+非常用1基ですが、ここは499戸になりますが低層3基,高層３基+非常用１基なので贅沢仕様ですね。仕様はかなり力入ってます。

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ロケスマっていうサイトで八王子駅周辺のお店見たら多すぎて引いた・・

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