ルネタワー八王子

ランニングコスト考えると八王子ですら庶民はタワーマンション買えませんね。

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八王子は中央線のターミナル駅ですから。国分寺、立川あの新築マンション価格を見れば、商業エリアの徒歩5分が400万で来てくれるのは御の字だと思いました。タワマン自体が稀少である種のブランドみたいなところがあるので、板状と比べれば高くなりがちです。こちらは共用部も贅沢ですから尚のこと。ささる方にはささるし、ささらない方にはささらないでしょう。

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窓の無い部屋があります。
住むと窮屈感はどうなのでしょうか

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八王子ドンキ裏のタワマンもそうですが、中央線でいうと武蔵小金井の住友のタワマンも恐ろしいほど高いでしょうね。

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共用部（スカイラウンジ、ゲストルーム等）使わない方は駅直結が良さそうですね

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>>212 マンション検討中さん

相模大野クロスでさえ実質最下層の4階北向き70平米が6900万なのでね、基本プラス1000万円が相場とすると中階層は8000万円台がベースじゃないですかね

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>>198 マンション比較中さん
共有ありがとうございます。400なら御の字ですね。南西450、南東430、南420、北西420、北東420、西370、東370、北360みたいなイメージかなぁ。南西に価格が乗って来るのは明白で、これで来たら西が美味しいなとは思います。

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富士山と花火が見える部屋が南西なので南西中心に盛ってくるでしょうね。夏は暑そうですが・・・

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>>226 マンコミュファンさん
ルネタワーとプラウドタワーの差を考えればある意味互角ではないでしょうか？

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駅に繋がってないんだから
サプライズよろ

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駅に繋がるサプライズお願いします。

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いずれにしてもサプライズ欲しい

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坪200万台のサプライズお願いします！！

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坪500のネガティブサプライズはいらないよ…

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NTT系のブログにMR紹介されてますね。

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>>235 マンション検討中さん

https://www.livingservice.net/knowhow/detail/40359/

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>>235 マンション検討中さん
ありがとうございます。プレミアムフロアの雰囲気かなり良いですね。坪単価650万円程とこれは良い意味で驚きました。プレミアムフロアでこの坪単価なら何部屋あるかわかりませんが抽選になりそうですね。

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2.4億！？

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ブログによると目安として、
1LDK3,000万円～　、2LDK5,000万円台～、3LDK7,000万円台～ だそうです。
坪単価低めでハードル低め、人気出ますね。

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今の時代この価格帯はありがたいですね。

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トイレの変更は可能でしょうか？

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トイレのアップグレード絶対に欲しいですよね　

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>>239 匿名さん
どこのブログですか？

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トイレ、手洗いカウンターあるのにタンクありのウォシュレットのリモコンは便座脇。ギャップがすごいな。どういうセンスなのか。

タンクありと、ローシルエット、タンクレスって排水の位置が違うから交換したら後ろスペース開いちゃうんじゃないかな。

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>>226 マンコミュファンさん

新宿から乗車時間の遠い八王子がプラス１０００万ってどういう相場観なんだろう。駅直結のサザンスカイタワーで勘違いしてない。

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>>244 匿名さん
ほんとセンスないですよね。出直してこいって言いたい（笑）

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ウォシュレットの便座脇リモコンって腰をひねるから高齢者にはきつい。一生住める住宅とかバリアフリーを謳っているのにちぐはぐ。

まあ、高齢にまでには故障で便器交換するからその時は壁のリモコンに交換しろってことか。

バリアフリー謳ってるのなら、トイレ、廊下、玄関の手すり下地入っているかは要確認。入ってないと手すりつけるときに大掛かりな工事になる。

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トイレの床や収納は素敵なのにまさかのタンクトイレですよ。。これがタンクレストイレならかなりかっこいいのに。

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タンクありだとタンクが結露して、周りの壁紙にカビなんてこともある。タンクレスってかっこいいだけではないメリットもある。

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タンクレストイレだとタンクありに比べて詰まりにくいですよね

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お風呂はランドリーパイプが２本でフックが４か所とここはしっかり。ただ、オートバスだからセミオートだろうね。

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新築タワマンでこのタンクトイレ採用したのが不可解すぎますね。

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>>252 マンション検討中さん

最近たまにある。

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>>253 匿名さん
タワマンブランドを守るプライドが微塵もないんでしょうね。個人的には許せません（笑）

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>>254 マンション検討中さん

風が抜けない内廊下のタワマンで全熱交換が絶滅危惧ってプライドなんて最初からない。しかも、ZEHを謳うなんて。断熱上げても２４時間換気で外気そのまま入れたら…。

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>>255 匿名さん
そうなんですね。空調はエアコンでごまかせるのでそこまで気にしませんでした。

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>>256 マンション検討中さん

エアコンガンガンでエコではない。

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換気で言えば壁ポコもね。天井チェンバーも絶滅危惧。浴室の照明もブラケットだし。

タワマンってそれだけで１ランク上って過去の話。

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長谷工施工で長谷工子会社が販売するタワマンなんで、必要最低限のパッケージ仕様なのは仕方ないかと。
リセールやブランド、グレードにこだわるなら、所謂メジャーセブンのタワマンがおすすめです。

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>>259 通りがかりさん
ルネタワーブランドの1号案件ですし、長谷工グループで全てを担っているので総力を挙げて仕上げてほしいですけどね。。

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>>259 通りがかりさん

グループとはいえ別会社だからダブルチェックはしっかりやってほしいところ。製販開一貫を謳った某社、この間やらかしちゃった。構図としてはそれに近い体制。

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>>261 匿名さん

デベが施工の子会社だから強く言えないでしょ。

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>>260 マンション検討中さん

コストダウンに徹してますならトイレカウンターでなく、タンクあるんだからタンク上手洗いでしょ。タワマンってことで中途半端に背伸びしちゃった感じ。

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>>250 マンション検討中さん

トイレの詰まりって排水だから関係ないような。

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トイレカウンターって実際あると便利なんですか？

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>>265 マンション検討中さん

タンク上手洗いだと便器の上に身を乗り出して手を出すって感じだけど、それが無い分少しは楽という程度かな。あとはおしゃれって感じだけど気分の問題。

掃除するとき水を出せるってのもあるかな。

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あると便利ということではスロップシンク。これも絶滅危惧。

マンションってスニーカー洗うところないんだよね。

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sumoのページに動画載ってますけど、結構外観かっこいいですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_hachioji/nc_67729069/report/N00...

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>>265 マンション検討中さん
指先ぐらいしか洗えないから、タンク上手洗いと同程度の機能の基本オシャレ設備ですかね。
当然指先だけでも洗いはするけど、結局洗面所でしっかり洗うので半端な存在。もうちょっとちゃんとしたのつけてほしい。

カウンター下にちょっとした収納がつくことが多いので、そこは便利。

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長谷工のタワマンなんですね、、、
必要最低限質素な感じでリーズナブルに売り出すんですかね、戸数多いですし

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ブレミストタワー船橋も施行は長谷工ですし、施行に関して言うと長谷工タワーかなり増えてきましたね。

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ここは便利ですよね。呑みたきゃ北口、南口には１日家族で楽しめる多目的公園を
工事中ですし八王子は映画館が無いですが立川に出かけてすぐ帰れる。駅近はメリットが大きい。このマンションの前の陸橋を降りたところの鳥料理屋と鰻屋は旨いですよ・・

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ここのエントランスから歩いて10分ちょいで南の巨大公園へ行けますね。

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オリンパスの従業員が買いそう

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他に誰が買いそうですか？

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>>275 評判気になるさん
八王子愛が強い人

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>>267 匿名さん
スロップシンクはあると便利ですが、一説によるとGがスロップシンクを通って高層階のバルコニーに出現するという話があるのでG嫌いな人はない方がいいかも

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>>277 通りがかりさん

排水トラップがあって逆流できなくなってるんだけどね。

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>>270 評判気になるさん

それが以前は仕様並みに安くが特徴だったんだけど、最近はしょぼいけど高いってパターン。

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>>278 匿名さん
どういう原理で来てるのか分かりませんが、水を嗅ぎつけているのかも・・・

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80㎡南西角で10300万円台～、南向き中住戸70㎡台で7700万円台～みたいですね。こんなんで売れるのかしら？

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>>281 匿名さん
低層の金額がその価格ってことですか？

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>>281 匿名さん
ご共有ありがとうございます。非常に魅力的なプライシングだと思いました。中広域検討者にも注目されそうです。事前案内会は好評で追加の席を用意していますし、注目度も高そうです。500戸あるのでデベが弱気になっているのかもしれません。

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>>281 匿名さん
南西角は流石にいい坪単価ですが、中住戸はドンキ周辺の新築板状の価格と同じくらいですね。

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南西は富士山と花火が綺麗に見えますし多少高くても売れるでしょうね

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この物件を含めて八王子のマンション価格に大きな影響を及ぼすイオンモール八王子インター。完全おとぼけのプレスリリースしかないが、最新の現地状況を確認すると全貌が見えてくる。6月にロンドンに行ったのだが、イオンがCFCで英オカドと協力関係のせいか　このモール　ロンドン内環部にあるウェストフィールドモールの建物配置にそっくりなんですよね。敷地内の東西南北を占める巨大な惑星棟がそれを囲む様に5個以上の衛星棟を従える配置・・イオンが公表したのはCFC及びシネコンを含むこの衛星部分だけ、惑星部分？なんですよね！で現地と地図で推測すると惑星棟は全面6階で延床面積３６万平米と巨大になり　イオンモールとしてはレイクタウンに次ぐ２位の規模？その壁面には（NEXT)と言うキャッチなネーミング＜近隣のイオンモールのテナント構成とは被らない。遠方からの来客をも見込むハイエンドモールにするとの呟きも＞商業施設部分は来年３月完成との事なので、そこに惑星部分が含まれるのか？家康どうする　じゃなくて　ＪＲどうする？

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八王子駅からイオンモールまでの路線バスができるらしいですね。これは非常に嬉しい

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イオンモール八王子IC北は、イオングループ初の次世代型商業施設という位置づけらしいです。完成したら相当賑わうでしょうね。

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>>287 マンション検討中さん
自転車でも一応ここの土地から20分くらいで行けますね。

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駅近タワマンに住んで、何が悲しくて郊外のモールに行くのやら。
駅周辺で足りなきゃ中央線で立川や新宿に出ればいい。

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>>290 匿名さん
八王子駅周辺で足りないものはあまりないでしょうが、唯一映画館がないので楽しみです。立川に出ればいいのでしょうが、イオンモールの雰囲気も好きなので・・・

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駅近物件を買って駅遠モールを普段使いは流石に物件選びを間違えてる気がします。

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人気でそうですか？このマンション

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>>293 評判気になるさん
値段次第

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坪単価どれくらいになりそうですか？
階数ごとに知りたい

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免震構造・内廊下、マンション自体の基本スペックは良いですね！風呂・トイレのスペックは悪いですが

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川沿いのブリリアが安くでビックリ

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安かろう悪かろう

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>>297 マンション検討中さん
川沿いは安くて当たり前ですね。

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事前案内に参加しましたが、エレベーターの高層低層の切り替えが20階から高層扱いです。1～19階（低層）で３基、20階から32階（高層）で3基のため、混雑具合がかなり違うと思います。

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どうだろね川沿いのブリリア
八王子だと車あるの当たり前の生活なるから
地元民的には場所考慮してもいい立地に見えるけど
まあ、外からくる人間にはわからん感じだろう

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スカイラウンジはどんな感じなのでしょう？
何時まで開いてるのか？
広さは？
飲食は？
くつろげそうですか？

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>>302 口コミ知りたいさん
広さは61㎡でトイレ、洗面室ありの貸し切り方式でしたよ。
予約すると住戸の鍵と連携し開錠できるようです。

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貸し切り方式？
意味ないじゃん
毎日くつろぎに行けないじゃん

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安いは川沿いリバーサイド
駅近なら北野駅もある

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>>304 評判気になるさん
毎日ラウンジにいく奴なんているのか？？
しかも他人とかいたらゆっくりできないだろｗ

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どちらにしろ貸し切り方式なら気軽には使えない
パーティールームと同じような扱いになりそう

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>>307 匿名さん
気軽には使えないですね。高層買えれるうちは高層抑えた方が良さそう。

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>>307 匿名さん
都度利用料の発生する形ですかね。
使わない人にとっては良い形ではあります。
花火大会の日は予約すぐ埋まりそうですね。

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>>309 名無しさん
スカイラウンジ利用可能時間は8時から22時で連続MAX利用は4時間までのようです。
1時間200円くらいだったきがします。

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>>309 名無しさん
花火大会の日は取るの無理でしょうね。南口に桑都の杜ができるのでそこで見るのが広々していた良さそうです。（露店もあるかも）

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毎日優雅にラウンジ使おうと思ったのに。
買うのはやめにした。
だって八王子のタワマンなんだから、付加価値なきゃ買えないでしょ。購入インセンティブ働かん

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何も特徴のない板状買うよりはマシだと思いますが、変に値上がり期待とかしない方がいいですよ。
ここは八王子なんで投資とかには適してないと思います。賃貸よりは良いかなというイメージ

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都心不動産の動きも鈍ってきてますし、今後高確率で外国人規制が来るので東京全体で見てもピークは近いでしょうね

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こういう歓楽街に近いタワマンだとラウンジの想定外利用も多いのよね。
キャバクラ関係者が賃貸で住んで、貸し切りにして客を招いてドンチャン騒ぎ。そのままお店へご案内～、って感じ。
昔池袋西口に建ったタワーグランディアってタワマンの住民スレを見返すと面白いわよ。

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>>315 匿名さん
ラウンジ下の部屋は特に注意した方がいいですね。

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それなら尚更貸し切りじゃなく通常営業してもらった方が良かったのになんで貸し切り？
経費が嵩むから？

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>>317 匿名さん
ずっと解放されてると変な人達に占領されて一般の人が使えなくなりそう・・・

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他のタワマンだと何回も注意しても聞かずラウンジで騒いだりするとラウンジ使用禁止になりますね。ここもそういうルールがあってもいいと思う。

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ずっと解放されていると誰が騒いだか特定ができないので厄介ですよ。

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