ワザック横濱新杉田ってどうですか？

駐車場台数が少ないのでその点は不便だなと思いました．
立地的にはとても気になります．

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名前がちょっとダサいですよねー

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HP作成されてましたね

https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/shinsugita/

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ワザック、和モダンだから「和」ザックということですか。
聞きなれないうちは抵抗がありそうですよね……。

車は最近だとシェアカーの人も多いのかなと思いましたが。

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高速近くなので、排気ガスや騒音が気になるところではありますが
どんな間取りがあるのか、ちょっと気になります。
ホームページを確認したのですが、エントリーした人のみ間取りの公開のようです。
エントリーされた方はいらっしゃいますか？

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資料請求したところ以下のプランがありました。
どのくらいの値段になりそうですかね？

Aタイプ 未公開
Bタイプ 未公開
Cタイプ 2LDK+S or 3LDK 67.27㎡
Dタイプ 2LDK 50.96㎡
E1/E2タイプ 未公開
F1/F2タイプ 2LDK+S 3LDK 72.60㎡

とのことですが、

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資料請求の情報、ありがとうございます。

2LDKが多いのは意外でした。
ファミリーよりも単身、2人暮らし向けでしょうか。
Cタイプは2LDK＋サービスルームなのでファミリーもいけるのかもしれませんが…

いくらになるかはわかりませんが、買いやすい価格であることを祈るだけです。

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>>6 契約者さん4さん

隣にあるマンション(グローベル・ザ・セレナ・グランレジデンス)でリノベ済みの部屋(築11年弱73.8㎡)が売りに出てますが5,390万円しますね
それを踏まえるとなかなかのお値段しそうな予感

近くの新築物件プレシス横浜新杉田と同じ価格帯は期待できないかなと…

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見学してきましたが、2LDKは１タイプのみで残りは３LDKでした。
予定価格は2LDKが4,600万円台で、3LDKは5,600万円台と聞きました。
思ったほど高くはないと感じましたが、具体的な価格を早く知りたいですね。

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2LDK :4,600万円台～(50.96㎡)
2LDK+S:5,600万円台～(67.27㎡～72.60㎡)
3LDK :5,900万円台～(67.27㎡～72.60㎡)
とのことです

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磯子区も高くなりましたねぇ
まだまだ価格は上がりそうですし。
今が買い時なんですかね...

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>>8 マンコミュファンさん
プレシス私も見学に行きましたが、価格は魅力的でした。
デザインも気に入っていたのですが、国道沿いであることとお墓ががっつり見えてしまう景観が嫌で、購入はしませんでした。
価格が安いと何かと我慢しないとですね。

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近年は毎年土地の価格が上がってるので既に売り出した物件とこれから売り出す物件では数年の差でも取得時の土地価格が違うので同水準は難しいです。
いま仕入れてる土地は数年前より高いので数年後に分譲される物件は今の水準では買えません。
プレシスの方が1～2年は先に土地取得してるので今から売り出す物件より安いのは当然。
墓地が近いのも避けるかどうかは人によるし気にしない人も多いでしょう。
墓地の真横で人通り無いと夜怖いかもしれませんが大通り沿いならそういう心配がないですし。
磯子区も中区西区につられて高騰化の傾向なので数年後だとかなり高くなって、横浜に拘るならもっと奥地か、駅からバス必須物件しか選べないかもしれません。

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>>13 マンション掲示板さん
詳しいご解説ありがとうございます。
これから出る物件はさらに価格が上がりそうで恐ろしいです。
お墓や大通りに関しても、ものは考え様ですね。
改めて磯子区
周辺の物件を調べてみます。

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>>15 匿名さん
口コミが悪い割には全然売りに出ていないですね。
最初は何かと文句を言いたくなるものですよ。
防音対策して気密性上げたら室内の音が～、気密性下げたら外の音が～って（笑）
最近のマンションは内外も防音性能が高いので、気にすることないと思いますよ。

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今のマンションは、あまり音気にならないって聞きますよね。
思ったよりも設備とかもそんなに悪くし、デザインが意外と好き。
場所考えたら全然良い。

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住宅ローン減税はどれが該当するのでしょうか。

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見た目かっこいいですね。場所も悪くないですが、価格はどこもあがりましたね。

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見た目かっこいいですね。場所も悪くないですが、価格はどこもあがりましたね。

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部屋の面積が広いと価格も高くなります。
予算を考えて不動産業者は面積を狭くします。
どっちがいいかですが、悩みますね。
新杉田は中古の値段もどんどん上がってますね。

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>>18 マンション検討中さん
省エネ適合住宅だそうです

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外観のデザイン素敵ですね。
横浜アドレスは手が出ない価格になっているので永住を考えなければ、ちょうど良いサイズと価格と思いました。

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72.60㎡が広い間取りですよね。

玄関に収納たっぷり。洋室にWIC。リビングダイニングに床暖房、洋室2部屋はリビングイン。
なかなか使いやすそうです。
マンションギャラリー、キッチンがネイビーっぽい壁紙で、グレー系の濃い壁紙に合っていました。カフェ風のおしゃれな部屋になっている気がします。

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現地見てきました。
道路挟んで反対側にもマンション作ってて、気になるけど、向かえの両脇ガソリンスタンドを考えたら、ワザック側の方がいいな。
昨日のどこかで爆発事故もあったし。リスクある

駅からも道路渡らなくて済むし…
両方物件出るのを待つべきでしょうか。

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>>25
業者です。
ワザックは販売してるようです。
最近皆さん1件目とかで決めてる方も多いみたいですよ。先ず見学行ってみるのはどうでしょうか。
是非、感想聞かせてください。

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こちらは複層ガラスとT-4の二重サッシを採用しているようですが、数字が上がるほど遮音性能が高いんでしたっけ。
複層ガラスと二重サッシの採用がよく理解できませんが、いったいどのような構造になっているのでしょう？

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複層ガラスの物件はたまに見かけるけど、二重サッシは珍しいような気がする。
窓を二重につけなくてはならないので、コストがかかる。
その分、遮音性も断熱性も圧倒的に高くなるけれど。
首都高や線路もありますので、外の音がどうなんだろう？と気になる方にとっては
分かりやすく対策がされているように感じる。

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比較しているマンションの悪い所を沢山言われました。
他のマンションではそうでもなかったのですが…
売れてないですかね？？

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アクセスは良い立地ですが、高速が近いので騒音や排気ガスが気になりました。
どこに住んでいても、完ぺきな立地というのはなかなかないですが、
長く住むことを考えると周辺環境は大事。
このあたりに住んでいらっしゃる方で、情報があれば教えていただけると嬉しいです。
子育て環境なども教えていただけると幸いです。

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>>29 匿名さん
悪い所とはどのようなことを言われたのでしょうか？？
私は今複数のマンションを見学中ですが、どの物件に行っても頼んでもないのに他のマンションの比較を言ってきます。（笑）
磯子区、金沢区を中心に探していますが、全体的に売れていないんですかね？

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>>30 匿名さん
昔に新杉田に住んでいました。
商店街の個人店もあれば、スーパーも複数あり買い物利便は良かったです。
野菜は特に安かった覚えがあります。
当時子供がいなかったので、子育てに関してはあまり存じ上げませんが、子供はそこそこ多かった印象です。
このマンションの立地は道路沿いですが、16号ではなく産業道路なのであまりうるさくはないでしょうね。
線路は近い印象です。私も線路脇に住んでいましたが、特段不満はありませんでした。
あのあたりにマンションが多いのも需要があるからかもしれませんね。
懸念点は海が近いことくらいではないでしょうか。

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モデルルームで他所のマンションのマイナス情報をアピールされるとげんなりしますよね。
どうせなら他所のマンションの良い点をあげて、自社のマンションと比較してそれでもこちらを購入する価値があるとアピールしていただきたいです。
ところで公式サイトに出ている来場者向け「秘」特別特典とは何でしょう？

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ワザックって名前がダサいよね。ワザップみたい

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1期の販売期間が長いですね。
人気ないでしょうか。

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>>34 マンコミュファンさん
私はとても気に入ってますよ。

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ここ安くて魅力的ですよね！

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>>34 マンコミュファンさん
攻略記事の中にはワザップジョルノに代表されるような悪質なデマ情報も含まれるため注意が必要。
また、これを元ネタとしてVtuber界隈などでは「ワザップ = 嘘情報」と言った用法でネット上で名前を使われるようになっているが、ワザップ自体は上記の通り『情報交換サイト』であり、嘘情報のサイトではないということは留意すべきである。
https://dic.pixiv.net/a/%E3%83%AF%E3%82%B6%E3%83%83%E3%83%97%E3%82%B8%...

ネットで検索しましたが、この言葉ですか？？
Vtuber界隈で使われているようですね。
狭いコミュニティのみで意味を持つ言葉なのであまり気にしなくてよいのではないでしょうか？？

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1期、先着順販売しているんですね。
1期は申し込みがあった分だけあって、即日完売！というふうにするデベもあるように見受けられるけど
ここは販売計画を最初から立てて売っていっているかんじなのかな。
イニシャルで何戸出したんだろう。
ここに限らずですが、正直どこもお高いので、決断が難しいですね^^;

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いまバンバン売れる時代じゃないでしょ。何処も高いからね。完成前に売り切る何処はほぼないでしょ。

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横浜の中心の方が高くなってきているので、少し安い
イメージがあ理、横浜の中心ちに近い、磯子区のマン
ションを探している途中なんですが。。。

磯子駅周辺の物件を見て、翌日新杉田のミオカステーロ
を見て、向かいにワザックの建設現場があったので気に
なり京急杉田駅の近くのモデルルームへ飛び込みで行け
るかも！と行きましたが、モデルがあるビルの前まで行
って、入るのをやめました（笑）。
かなり古いビル、そこに安っぽい装飾、、、
もう少しイメージ良く装飾などはやるべきではないか、
と思うほどの品のなさにびっくり。
ホームページはそこそこ品のある感じだったのに、
装飾は2,000万円台のマンションみたいなイメージ。
この物件、そこそこ高いのに、と。
イメージって大切だなぁ、と感じました。

再度、建物ができた頃に現地に行ってみてみようかなぁ、
と思っていますが、現状、磯子駅の方にしようかな、と
傾いています。

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>>41 マンション検討中さん
中はとてもきれいでしたよ～！
ついでに、私はキャンペーン中に行ったので苺ジャムがもらえました?（笑）
ていうか外に装飾なんてそもそもありましたかね？？

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>>41 マンション検討中さん
そうゆう意見もありますね。　
でも何処かの営業さんみたい。

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>>41 マンション検討中さん
そうゆう意見もありますね。　
でも何処かの営業さんみたい。

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ここも業者さんだらけのようで。
正確な情報は行くしかないのかも。

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新杉田でも坪300万…
京浜東北線沿いは本当に今高いですね。
磯子区がメインエリアの人なら、杉田はJR、京急使えるので、住みやすさはあると思いました。

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>>46 検討板ユーザーさん
もう6000万台が普通になってますね。
この先どうなることやら。

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そのうち横須賀まで下っても6000万以上になってくるのでしょうね
2路線使える新杉田が割安に見えてきた
物価上昇が止まると景気が悪くなってしまうから判断が難しい

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6000万円のマンションが当たり前になってきましたか。
これ、もしかして、第一期の5990万円が6000万円未満で買えるラストチャンスだったりしますか？
67.27㎡は狭いと思っていたんですが、価格で妥協するのもアリかもしれないです。

第二期先着順申込受付販売概要
販売戸数
4戸
販売価格（税込）
5,050万円～6,490万円

第一期先着順申込受付販売概要
販売戸数
2戸
販売価格（税込）
4,680万円・5,990万円

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確かに少し頑張って今買わないとダメですかね。
タイミング的に踏み切れなかったプレシス横浜新杉田買っとくべきでしたか。
たらればですが…

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>>50 マンション検討中さん
あそこは駅遠いし、場所も、環境も悪かったからね。
でも安かったよね。

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>>50 マンション検討中さん
高くなるのはわかっていたはずなのに、、、
もったいないことしましたね

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>>52 口コミ知りたいさん
現実、前向きに考えるしかないですよ。

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>>52 口コミ知りたいさん
数年後７,０００万円前後の価格が主流になると、買っておけばとまた嘆くことになります。
今度こそは買い時を逃したくないですね。

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>>54 口コミ知りたいさん
磯子駅の駅近物件はすでに７０００万円で売ってるらしいですよ
しかも部屋も狭いかなりみたいです
今がギリギリセーフになるんでしょうかね

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>>55 匿名さん
価格が上がりすぎて相場がわけわからないです。

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皆さんのご意見がすごくよくわかる気がします。今から遡ること30年ほど前、根岸の賃貸に住んでいました。その当時は根岸がぎりぎりラインで、それより南方向へ行くと人気も落ちて価格がグンと下がるようなイメージでした。言葉はわるいけど、磯子、杉田は横浜じゃないみたいな感じだったような気がします。
なので、今のマンション価格が信じられないというか、横浜に住みたければどんどん郊外に視線を移さないと高くて住めない。だけど、もっと離れると湘南鎌倉というまた別の人気の場所になってしまってやっぱり高い。
それらの中間の場所が安いかというと、利便性などが案外良いので人気が流れてきて価格が上昇する一方。そんな感じなのかななんて考えます。

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シーサイドラインの並木ですら6～7000万とか言ってるんだからなあ

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階数によって居室がサービスルームになってしまう。
ということは、かなり日当たりに差が出てきてしまう、低層階だとそれが顕著ということになっていくのですね。
駅まで近いですし、
居室になれないことでマンション価格が安くなるならばいいのですが、
あまり値段には反映されていないのだろうか？

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>>59 匿名さん
サービスルームは日当たりが悪いとは一概に言え無いですし、価格に反映される等も一概には言えないと思います。階数が下であれば安くなる傾向はありますが、駅近利便立地は致し方ないと思いますよ。駅離れた敷地も道路も余裕ある立地は別だと思いますが、、

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サービスルーム…、使い方はそれぞれですよね。
でも、自分も陽当たりとかがどうしても気になってしまいます。
部屋としての基準に満たしていないわけですから。
サービスルームが１室あると、リセールする際も価格が下がりそうかも。

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サービスルームがあると売れにくいのかどうか気になったので調べてみたら
売れにくいのは2LDKという記事がたくさん出てきました。
ファミリーに人気で売れやすいのが3LDKで単身には広すぎるという理由のようです。
ただし2LDK＋Sは希少性があって売れやすいという記載も見られました。
でも、61さんが言いたいことは価格の面でしたね（汗）
価格も既に購入時に普通の3LDKより安いわけですから
普通の3LDKよりは価格が低くても当然かなと思います。

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全然知識ないのですが、このマンションの突板フローリングってフロアコーディングしても大丈夫でしょうか？

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>>63 匿名さん

できると思いますよ。うちはフロアコーティング検討してます。過去にやっていたのですが、やってない時に比べて汚れが落としやすかったなと感じるので。

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>>64 通りがかりさん
フロアコーティングすごく良いですが、アフターサービスが受けられなくなる場合もあるので注意が必要ですね。
突板だと元々コーティングが施されている場合もあるので、業者に確認を取って検討するのが賢明かと思います。

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>>64 通りがかりさん
65の方が書かれている様に要確認です！
以前自分が話を聞いた物件は、コーティングすると床面に関する保証は一切無くなると言われました。。。

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コーティング会社の方の保証内容も重要かと！
床トラブルがあった際にどこまで対応してもらえるのかも大切だと思います。手厚い保証内容だと安心できますよね。

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工事の幕がはがれて外観が見れるようになりましたね。
かなりかっこいいです。

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>>68 マンション検討中さん
見た目は超高級マンション

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ゴテゴテのゴージャスじゃなくて、基本スッキリしていて、品が良いように感じられる。
見た目の良し悪しは、基本見る人の好みに分かれてくるとは思いますけれどね。。。
でも別に個性強いデザインじゃないので、
年月が経って古臭く感じるみたいなのはないんじゃないかな。

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お盆休み調べマンです。

◇◆定休日のご見学について◆◇
モデルルーム定休日（火曜日・水曜日）も完全予約制でご予約を承ります。

こう書いてあるということは、火曜日、水曜日だけが休みだったということですかね？

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Aタイプの間取りですが、洋室（1）が4～7階は洋室で2・3階がサービスルームと
なっていますがこちらはどうしてでしょう。
現地を見学された方にお訊ねしますが2・3階のみ窓の外に遮蔽物があるのですか？

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>>29 匿名さん
いろんな物件に同じこと書いて回ってるようだけど、楽しい？

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>>72 匿名さん
隣に三階建ての賃貸マンションがありますね

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色々見ましたが5,500～6,500万円予算でまともに3LDK買うならここしかないですね。
数年前ならもっと良い条件で買えたのに。
また同じ思いをしたくないのでここに決めようと思います。

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見た目はかっこいいけど、
産業道路と首都高に挟まれてるし、
目の前はガソリンスタンド…

こういうのが受け入れられる、この辺で探してるなら良さそう。

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>>76 マンション掲示板さん
完璧な立地はないと思いますよ。
実際隣とかマンションいっぱいありますし。
産業道路は交通量少ないですしね。

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確かに求めるものが全て揃った物件はなかなかないですし
何を優先にマイホームを選ぶかですよね。
ガソリンスタンドが前というのはあまの何も思わないですが
首都高が近いと、排ガスや騒音はどうかなという点は気になりますね。

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>>78 匿名さん
首都高や排気ガスは気にならないですね
どちらかといえば電車が気になるのかも
防音対策がなされていれば問題ないのかな

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残り少ない？

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>>80 ご近所さん
おん

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>>80 ご近所さん
何タイプか最終住戸になってましたよ

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