東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プレシス国分寺ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-01-09 09:14:31

プレシス国分寺についての情報を希望しています。

所在地:東京都国分寺市東恋ヶ窪四丁目24-1他(地番)
交通:西武国分寺線「恋ヶ窪」駅徒歩8分
   JR中央線武蔵野線「西国分寺」駅徒歩17分
   西武バス「北の原住宅」停(徒歩5分)より
    JR中央線・西武国分寺線・西武多摩湖線「国分寺」駅へ約15分(「国分寺駅北口」停)
間取:2LDK+S~4LDK (Sは納戸)
面積:65.81㎡~86.21㎡
売主:一建設株式会社
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレシス国分寺

総戸数:70戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区:第1種住居地域、準防火地域、第二種高度地区、日影規制4h-2.5h / 4m
地目:宅地、畑、山林(引き渡しまでに全て宅地に変更)
駐車場:敷地内に24台(機械式:9台、平置き:14台、身障者用:1台)
駐輪場:敷地内に140台(2段ラック(下部スライド含む):106台、
            傾斜ラック:18台、スライドラック:15台、平置き:1台)
バイク置場:敷地内に平置き7台

竣工時期:2025年4月下旬(予定)
入居時期:2025年5月下旬(予定)
販売予定時期:2024年3月下旬

予定販売価格: 4,800万円台~7,900万円台
予定最多価格帯:5,500万円台

バルコニー面積:9.54㎡~16.02㎡
建ペイ率:60%
容積率:200%
敷地面積:2616.09㎡
建築面積:1117.83㎡
延床面積:5989.41㎡

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中央線の心地よさを、暮らしの真ん中に。

- 3駅4路線利用可能 ※1 通勤特快・中央特快停車駅「国分寺」駅より「新宿」駅直通27分
- スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩3分以内 ※2 生活利便性の高い立地
- ゆとりある全13タイプ 65㎡台~86㎡台 4,800万円台~(予定)

※1 西武国分寺線「恋ヶ窪」駅、JR中央線武蔵野線「西国分寺」駅、
  JR中央線・西武国分寺線・多摩湖線「国分寺」駅
※2 サミットストア恋ヶ窪店 約220m 薬のヒグチ恋ヶ窪店 約220m 
  ファミリーマート国分寺府中街道店 約140m

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-01-13 00:09:27

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プレシス国分寺口コミ掲示板・評判

  1. 74 検討板ユーザーさん

    宅配ボックスがあるので置き配はそちらへ、在宅中はエントランスとエレベーターを一定時間解除できる仕様だったと思います

  2. 75 匿名さん

    在宅中に来た荷物はインターホンで解除をする仕様だと思います。
    不在中は宅配ボックス(宅配ボックスに空きがあれば)
    置き配の場合は、外出中なら→スマホから解除操作をして玄関の前においてもらうこともできる
    ということになっていると思いますよ。
    スマホから来客を操作できるのはかなり便利ですね。誰が来たかわかりますから。

  3. 76 口コミ知りたいさん

    >>75 匿名さん
    スマホ解除の話知らなかったです、営業さんに置き配はどうするか質問したら宅配ボックスにと言われました。
    解除できるのはどのくらいの時間なんですかね?
    合わせて他の人が入ってきてしまわないかなとか…せっかくのトリプルセキュリティなのであんまり簡単なのも怖いなと思ってしまいました。

  4. 77 匿名さん

    スマホの対応もすぐにできればいいのだけど
    仕事中だったりすると無理なことも多いカナ…と思いました。
    そうなるとやっぱり、宅配ボックスになってしまいますね。
    すぐに運よく出れた場合は、
    普通にインターフォンで対応するのと同じようなかんじなんだろうか。

  5. 78 匿名さん

    公式サイトを見ていて思ったんですが、結構、価格を前面に出しているんですね。
    価格に自信があるということなんだろうか。
    数字だけ見ていると、
    国分寺駅付近のマンションよりはずっとずっと確かに安いかも?

  6. 79 検討板ユーザーさん

    >>78 匿名さん
    営業さん曰く価格が売りだと。
    都内で主要路線近くとなるともっとしますもんね。
    こちらは最寄りはローカルだけど10分以内で国分寺西国分寺にもアクセスできることを考えるとまだ安いのかな?

  7. 80 マンション掲示板さん

    >>79 検討板ユーザーさん

    国分寺からバス便と同じイメージで考えればいいんですね。

  8. 81 口コミ知りたいさん

    >>80 マンション掲示板さん
    バス便のイメージだと、恋ヶ窪駅徒歩8分→バス停まで徒歩8分って感じですよね
    そう考えると結構遠いなぁ・・・と思います

  9. 82 口コミ知りたいさん

    >>81 口コミ知りたいさん

    バス停までの距離ですが以前現地周辺を歩いて見つけたのは、国分寺駅までの西武バス徒歩2分、西国分寺までのぶんバス(コミュニティバス)徒歩2分というかんじでしたよ。場合によっては恋ヶ窪駅にいくよりバスもありかと。

  10. 83 匿名さん

    価格が売りと言うのでクオリティが低いかと思いましたが、専有部の設備を見る限り良さそうですよね。
    建物の構造も断熱がしっかりしていそう。
    天井は二重天井のようですが床は直床になりますか?

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  12. 84 匿名さん

    駅から離れた立地のマンションでも
    最近はかなり価格帯が高騰しているので、プレシス国分寺は良心的な価格設定かもしれません。
    バスを利用するのもいいですが、駅まで自転車で行くのもいいし、健康面も兼ねて歩くのもいいかな。
    何より物件内容も良いですよね。

  13. 85 マンション掲示板さん

    >>83 匿名さん
    二重天井・直床かと。足音などの重量床衝撃音には直床の方がマシみたいなので良し悪しかなーと思ってます。

  14. 86 匿名さん

    中央線を主で利用するのであれば、ちょっと駅までとおいようには思いますが、
    みなさんも書かれているように、価格は確かに安い設定にされている感じですね。
    であれば、駅から遠くても・・というのもありかな。

  15. 87 匿名さん

    利用するなら、恋ヶ窪駅ではないでしょうか。駅から徒歩8分はとても駅近だと思います。JR国分寺駅での乗り換えはとてもスムーズですよ。
    敷地の出入り口がコンビニ側にもあれば、コンビニにも、恋ヶ窪駅にもさらに近くていいのになあ…。

  16. 88 匿名

    >>87 匿名さん

    早朝の西武線到着後の中央線ホーム目指した乗客の階段ダッシュはみていて危ない。

  17. 89 匿名さん

    >>86  少し遠いかも、電動自転車があればいいけど、高そう。現地を見に来ることをお勧めします。

  18. 90 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  19. 91 口コミ知りたいさん

    あと府中街道出てすぐの場所に、ペンギンベーカリーさんが東京初出店されていて並んでました。近くにパン屋さんができたのでより便利になりました。

  20. 92 匿名さん

    パン屋さんは最低でも1軒は近くにあってほしいお店ですから、朗報ですね!

    最寄り駅が徒歩8分というのは、遠く感じないぎりぎりラインかなとも思いますが、お値段的には千葉あたりと大差ないというか安いかもしれない?
    国分寺あたりは人気の高い場所だと思っていたので、最低価格帯などはかえって安く感じられます。
    高かったのは国分寺駅より南側の方だったのかな?徒歩20分越えでもここより高かった気がします。気のせいかな。。。

  21. 93 マンコミュファンさん

    購入された方はファミリーが多いですかね?棟によっても違うかな。

  22. 94 マンション掲示板さん

    近隣住みですが、近辺でニュースになっている強盗起きてびっくりしました。。

  23. 95 口コミ知りたいさん

    >>94 マンション掲示板さん

    熊野神社通りですよね?
    やっぱりマンションのが、セキュリティ的に安心だなと感じました。

  24. 96 匿名さん

    そこいらに付いてる防犯カメラって、何か起きた後に検証するために使うだけのような気がしてるんですが、
    マンションのセキュリティだと、このマンションの場合は警報が鳴ると24時間監視センターに自動転送されて、
    アルソックが対応するようになってるみたいです。来てくれるまでどれだけの時間がかかるのかにもよるけど、
    だれかが来てくれるという安心感は確かにあると思います。防犯カメラ、12台もあるんですね。

  25. 97 匿名さん

    それだけ防犯カメラがあれば、十分ですね。
    どこについているかは、たぶんセキュリティ上のこともあるので、
    言及しない方がいいんだろうなとは思いますが…。
    抑止効果も期待できますし、
    カメラが数そろっていること自体がまずは大切だと思いますよ。

  26. 98 匿名さん

    中央線沿線で暮らす、とありますが国分寺駅か西国分寺駅まではバスで行くにしてもそこまで便利じゃなさそうですね。
    本数もそこまで多くなく、
    バス停まで歩くならば恋ヶ窪まで歩いちゃった方がいいかも、というかんじで。
    駅まで自転車で行けるならばベストですが、
    流石に近くに駐輪場を確保するのは難しそうな予感。

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  28. 99 マンション掲示板さん

    >>98 匿名さん
    中央線最寄りとなるとこの価格では買えないのでその辺納得できればいいんじゃないですかね?

  29. 100 匿名さん

    乗り換えは面倒ですが、ここだと恋ヶ窪まで普通に負担なく歩ける距離なので
    恋ヶ窪で乗って、乗り換えっていうのがたぶん定石になってくるのではないかな。

    私も中央線ががっつり徒歩圏内になると
    こんな値段じゃ難しいと思います…現状でも決して安くないのに。
    デメリットもありますが、でも普通に治安もよさげだし
    納得できるポイントはあると思いました。

  30. 101 匿名さん

    国分寺でこのお値段で買えるんだ、と率直な感想です。複数駅・路線を使える好立地なのに。専有面積も広くはないけど狭すぎるわけじゃなく、人気のある街だと思うので安く感じてしまいました。

    大型スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩3分以内という点も好条件だと思います。土地が南北に長いので、間取りの向きが気になりましたが、東向きが主で南向きの棟もあるみたいな感じかな。

  31. 102 マンション検討中さん

    価格は国分寺にしては値頃だと思います。

    ただ南向き東向き共にマンションが数棟近くにあるのでベランダからの眺望は近隣マンションに遮られるので期待しない方がいいと思います。

    そのことが価格を抑えてるんでしょうね。
    リビングの窓の眺めを気にしない方が向いてます。

  32. 103 通りがかりさん

    まだ売れずに残っているようだけど、新築マンションってこういうものなのかしら? 完成までに残っていても大丈夫なのでしょうか。買った方、不安じゃないのかなぁ。

  33. 104 購入者

    インテリアオプション相談会、時間が足りないですね~すぐに決められない。

  34. 105 匿名さん

    >>103 通りがかりさん

    竣工後10年近く売ってるマンションもありますよ。

  35. 106 匿名さん

    JRは少し遠いですが、恋ヶ窪駅まで徒歩8分なので

    物件価格としても高すぎるということはないのですよね。

    竣工は今春なので、まだまだ販売していてもおかしくないと思います。

    先着分として14戸なので、長く残ることはないのでは?

  36. 107 名無しさん

    いいかんじです

    1. いいかんじです
  37. 108 匿名さん

    >>103
    昭島の大和ハウス「プレミスト昭島モリパークレジデンス」は総戸数が約7倍の481戸でも8か月で完売し竣工前に売れたと出てました。坪単価はプレシスと同程度ですがプレシスは販売のペースが遅い気がしますね。

    人気の物件であればすぐに成約してしまうので急ぐ必要がありますが、竣工後で入居が始まると管理費や修繕積立金等の負担を販売業者に発生するのでこれから購入を検討してる方は竣工まで待つのもアリだと思います。

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  39. 109 検討板ユーザーさん

    疑問なんですが、わざわざ物件のスレッドにマイナスなことを書きにくる方はどういうポジションなんでしょう?
    検討者なら下げること書かないかなと思うので、冷やかし?ライバル物件の営業?
    プレミスト昭島は大和ハウスが大々的に、地域開発も含めてのプロジェクトで、正直こちらはニッチな地域の刺さる人には刺さる物件なので互いに比較する対象じゃないと思います。
    なに目的か疑問です…

  40. 110 マンション検討中さん

    検討中ならばメリットデメリットの天秤で揺れるのは当たり前なので、ネガコメント=業者というのは早計かと。悪意あるネガキャンは読めばすぐ分かるのでスルーすれば良いだけです。

  41. 111 購入経験者さん

    >>109 検討板ユーザーさん
    欲しいけど買えない人とか、まだ売れてほしくない人とか、なんとなくそういう層がやる可能性もあるのでは…とは思いました。

  42. 112 マンコミュファンさん

    オプション会だと高すぎて予算内におさまらなそうなので他で頼もうかと思ってるのですが、だいたい何社くらい見積もりとるのが普通なんでしょうか…

  43. 113 検討板ユーザーさん

    恋ヶ窪駅周辺てちょこちょこ個人店があって面白いですね
    区役所跡地がどのようになるか気になります

  44. 114 検討板ユーザーさん

    >>112 マンコミュファンさん

    断るのも面倒なので、うちは一社~二社程度ですねー。

    ある程度、納得できる金額と対応が良ければ、一社で決めてしまったりしますねー。

  45. 115 評判気になるさん

    引越業者、相見積とりますか?幹事会社にされますか?

  46. 116 通りがかりさん

    近隣住民です。
    普段は自転車で国分寺駅を利用しています。プレシス国分寺から国分寺駅までは信号が一つと踏切があるだけで、10分ほどで電車に乗れる距離感です。駅の屋内駐輪場はほぼ直結なので便利です。
    雨の日は恋ヶ窪駅を使うこともありますが、徒歩8分ほどで着くので、不便さは感じません。

    周辺にはサミット(スーパー)、ジム、ドラッグストア、コンビニ、パン屋、ブロンコビリー(ステーキレストラン)などがあり、普段の生活には困らないと思います。 外食の選択肢を増やしたいときは、自転車で国分寺駅まで行くことが多いです。

    騒音について気にされる方もいるようですが、マンションは奥まった場所にあるので、そこまで気にならないのでは?(住んでいるわけではないので、あくまで近隣の感想ですが…)

    市役所跡地に何ができるのか気になりますが、街がもっと活性化するといいですね。
    恋ヶ窪周辺は緑も多く落ち着いたエリアで、住むには悪くないと思います。新築にしては価格も手頃に感じました。

  47. 117 匿名さん

    116通りがかりさん、とてもよくわかりました。ありがとうございます。騒音については、現地で確認するのが良いかなと思います。音って意外な場所に響くので。

    間取りは典型的な田の字型というのでしょうか、収納や床暖房もしっかり付いている感じです。

    水回りは中心部に集めてあるようで、配管工事のコスト低減、水漏れやトラブルの対応がしやすい、家事効率が上がるなどのメリットがあるようです。

  48. 118 口コミ知りたいさん

    >>116 通りがかりさん

    屋内駐輪場って地下のやつですかね?あそこは通勤時間帯空きありますか?

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  50. 119 評判気になるさん

    >>118 口コミ知りたいさん

    はい、地下のやつです。
    かなり広いので、今まで埋まって使えなかったことはないです。いつもある程度は空いています。

  51. 120 匿名さん

    サイトを開くとトップに出てくる新生活応援ですが、一瞬500万円プレゼントはすごいなと思うんです。だけどやっぱりそれは総額で、実際は1邸につき50万円。それでも、いただけるのは嬉しいことですが。
    かえって、その下の地味にアピールしている来場キャンペーンのプレゼントがなにげに良いです。シャンプーとトリートメントのセットで、5040円のものみたいです。

  52. 121 118

    >>119 評判気になるさん
    遅くなってしまいました、お返事ありがとうございました!
    月極駐輪場契約するか悩んでいたのですが、一旦地下駐輪場で様子みようと思います。

  53. 122 通りがかりさん

    >>121 118さん
    最寄りのスーパーが、、

  54. 123 118

    >>122 通りがかりさん
    びっくりしました、いつ閉店ですか?
    現地見て、買い物は品揃え的にいなげやが良いかなと思ってましたがすぐ行ける距離にあるのがありがたかったわんですが…

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