プレシス浦和元町ってどうですか？

結構エントランスがきれい

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北浦和駅まで徒歩10分、歩けないほどの遠さではないですね。
この距離が価格にどれくらい反映されるかですが。
子育て環境としてはよいのかもしれません。
ただ駐車場が少なすぎるかな。
希望者で溢れたら近くの駐車場をあっせんとかあればいいけど。

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元町は高そうですね

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>>3 匿名さん
間違いなく高いでしょうね

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駐車場、近隣でどれくらいそもそもあるんだろう。
敷地で停められるのがベストだけど
この辺りもマンションが増えたりしていて、なかなか外で借りるのは大変そうな気がする。
子どもがいるとやっぱり必須なんですよね…

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静かさもありいい場所です

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南東とは言え、ほぼ東向きで日当たり悪そう...

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高校が近くてよいね。

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植栽も含めて建物の佇まいが良い感じになりそうに思います。各最上階はルーフバルコニー付きになる感じでしょうか。

西南向きの部屋も一部あるみたいなので、日中の日差しが欲しい人はそちらを選ぶと良いかもしれません。ルーフバルコニーは北側になるのかな？その点はちょっと残念かも。

Dタイプは63㎡弱しか無いとは思えない感じのプランに思えました。西南向きのワイドスパンで、開放感が感じられそうです。

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>>9 匿名さん
で、いくらくらいになりますか？

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西南側に3階？建のアパートと隣接し、3階以下だと開放感なさそうです。

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>>11 匿名さん
で、いくらくらいになりますか？

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周辺環境は何でもそろっているし住むには便利そうだなという印象です。
伊勢丹もあるので買い物には不便しないでしょうね。
駅前は特に飲食店や商業施設などが充実していることから車がなくても生活できるというのはメリットがあります。
ただ、朝の通勤ラッシュはかなり混雑しているんでしょう。それを覚悟しないと住めないですね

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高そうだな

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プランが１３タイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅まで徒歩１０分程度、だからこそ周辺は割と静かで住みやすそうですね。
価格はどれくらいなのか気になります。坪単価どれくらいでしょうか。

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ここができる辺り、戸建て街っていうイメージが昔は強かったんですが
今はけっこうマンションもできているのですね。

周りの道路があまり車通りがない上に道も広いわけじゃないので
朝の子供たちの通学時間帯などは
車の運転はなるべく控えないとならないかも？

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増えましたねマンション

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クイーンズ伊勢丹好き

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このマンションの場所から北浦和までって結構遠い感じがするのですが、
徒歩10分なんですか…あくまでこれは不動産の決まりごとの中での所要時間で、
実際に歩くと15分弱くらいはかかるかもしれませんね。
それでもまだ、歩いて行ける範囲ではありますが。
自転車使えると一番よいのだけど、駅の近くに停められるかどうか。

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>>24 匿名さん
Googleマップで計ると800mですから10分で間違いないですね。

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Googleマップって便利だなっていつも思うんですが、あれって坂道とか考慮されてるんでしょうか？単純に距離と時速の計算みたいな感じなのかな？
ちなみに航空写真も見てみたら、みごとに建物が広がってます。いつの写真かわからないけど高さの高い建物はほとんど無い感じでもあります。
坂道も見たところ無い感じでずっと平坦に見えるので、単純計算で10分は妥当かもしれません。

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平均坪単価300万位？

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坪単価、どれくらいい、いきますかね…^^;
今、本当に浦和エリアは特にめっちゃ高い印象。
少し前のニュースで、
子どもの教育に熱心な人たちがさいたま市に移り住んでいる、というのを見て
だからファミリー向けマンションがこんなに増えているのかと思いまして。
人気があるならば、値段も上がりますね。

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１期分の価格帯出ましたね。
５，４００万円台～７，８００万円台のようです。
平均坪単価は３００では足りないくらいなのではないでしょうか。
北浦和まで徒歩圏だから、妥当な価格設定のように思います。

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＞子どもの教育に熱心な人たちがさいたま市に移り住んでいる

そうなんですか、知らなかったです。
良い学校とかがあるんでしょうか。
さいたまの格も上がっていきそうですね。

3LDK・4LDKのみのマンションだからファミリーが中心になるんでしょう。
ただちょっと狭めな感じかな都内のコンパクトよりは広いけど。

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>>30 匿名さん
このマンションの地区って訳ではないです。
同じ浦和区の岸中学校と常盤中学校は、抜群の人気です。子供の小学校入学タイミングで、その学区に転入する人が多いと、昔から言われています。
ここのすぐそばの、市立浦和中高も人気です。入学には受験をくぐり抜ける必要ありですが。　

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さいたま県は昔から教育レベルは高いですよ。特に公立の中学や高校は偏差値が高いです。
全国学力テストもほぼすべての教科で平均値を上回っているそうですから、教育に力を入れていることは確か。
中学受験をするお子さんも多いので塾へ通っている子供も多いと思います。

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>>29 匿名さん
学区要素を考えると決して高くないなあ。このご時世で西川口駅距離12分超の新築も6300万円～になっているんだからなあ。

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地域的には良さそうだなと思いますが
間取りがあまりにも狭すぎて・・・なのに価格は高めの設定。
４人で住むのであれば、７０平米以上はないと無理かと感じます。
４ＬＤＫで６０平米台とは、、、もうちょっとどうにかならなかったんでしょうか。

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すごい、3LDKで60㎡台で3人暮らしでもきついと考える人が多いのに、4LDKで60㎡台とは。プランのページには今現在掲載はされていないみたいですが、そういうプランがあるのですか？
掲載中のプランの中の4LDKは80㎡弱なので、4人暮らしでもなんとかなりそうですし、リビングダイニングを広くするために洋室2を開放して、実質3LDKのようにしても良いでしょうか。

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億ションばっかりの時代やあ

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今出ている間取りのHタイプは4LDK、74㎡台ですが60㎡台もありました？
それはそうと、こちらの3LDKは62～63㎡台で少し狭いように思いますが3人家族であれば問題ありませんかね。

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>>37 匿名さん
Hタイプで60平米台はありませんでしたね

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3人家族での入居ですが、63㎡台の間取りを見ましたが2つの居室にウォークインクローゼットがついていますし廊下にファミリークロークつきで収納面は問題ないように感じます。
とりあえず子供さんが小さい間は生活に不便はないのではないでしょうか。

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いい

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プレシスだと62㎡の3LDKは広いほうだぞ。普通55㎡。

>>30
男の子なら県立浦和高校も近いよ。

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たしかに部屋数に対して平米数が小さすぎる感じがしますね。
でも実際に間取り図を見てみた感じだと案外いける感じがしました。
一番狭い部屋でも4帖あるし収納も思ったよりあるし狭すぎるとか変な形とかではないので。
柱の出具合も最低限に抑えられてるし。
リビングダイニングの狭さは仕方ないとして必要十分なスペースは確保されてるのでは。
自分的には西南向きワイドスパンのDタイプがかなり良い感じに思えました。

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バルコニーに奥行きがあって広そうなのが良いと思います。洗濯物を干すスペースが十分あるし
リビングと洋室と両方から出入りできるというところも良いですね。
間取りの広さはもう少し広くてもいいかなと思いましたが、収納スペースが広めになっている点や
広く見えるようにそれなりに考えられているなと思います

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ワイドスパンいい

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3LDKと一言でいっても、60㎡前半の広さの物件もあれば、70㎡超えているところもあるし、
４LDKでも同じことが言えますね。
３LDKでもDINKS向け、ファミリー向け、とバリエーションがあるように感じられました。
間取りに関しては、特にクセもなく、よくある感じなので
暮らしやすさとしては想像しやすいなという印象。

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そうですね、部屋数＝家族数ではないかもしれません。45さんのご意見のように、広さによってもその部屋を選ぶ層が異なることもあると思います。極端に言えば100㎡の4LDKに一人で住んでもいいわけで。

Dタイプのワイドスパンはなかなかグッド。62.52㎡しか無いとは思えない。リビングダイニングの家具の配置が難しそうなのと、しょぼい収納量は目をつぶっても快適さが勝る気がします。

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静かな環境であります

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>>47 匿名さん

このスレも静かであります

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>>48 名無しさん
はい、ここは変に荒れてなくて穏やかで良いスレですよね

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平均坪300ちょっとか。
浦和ザタワーの半額以下で文教都市浦和を十分に享受できる環境が手に入る。これはお買い得な気もするな。

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>>50 匿名さん
北浦和とはいえ、浦和アドレスでこの価格は確かに安いな。。

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掲示板がゆったりムードで変に荒れていないのはとても良い事だと思います。
投稿数が少ないながら、気づけば完売しているマンションであればいいですよね。
公式サイトの方も淡々と販売している印象です。

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設備仕様の中でちょっと気になったんですけど、キッチンの調理台、洗面室の洗面台、浴室の壁などが統一感のある仕様になっている気がしました。グレー系の人工大理石？これは色とか質感とか選べるのかしら？

オプションとかあるのかしら、違う色がいいなとふと思ったんですけど。もっとナチュラルな薄い感じの色とか。これはこれで高級感があって大人っぽいのが素敵ではあるんですけどね。全体的に白とかアイボリーとか木調な感じなので。

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モデルハウスとか、公式サイトの写真のものはオプションのものが使われていることがあると聞いたことがあります。
元々はどういうものが入っているのかは
話を聞きに行ったときに聞いてみないとなぁ、という風になっていくかと…。
デベによっては、モデルルームに小さくオプションっていうプレートがはってあることもありますよね

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>>53 匿名さん

人工大理石のようなものは全てオプションです。
ナチュラルな薄い感じの色とか選べますよ

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こちらの物件ってもう一番狭い部屋と広くて高いお部屋しか販売残ってないんですかね？

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>>56 マンション検討中さん

かもしれませんね

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AタイプとCタイプ、３LDKでも大きな専有面積の差だナァって思っていたんですが
Aタイプはよくよく見てみると、実質的には４LDKみたいなものなんですね。
４LDKであの広さと思うと、
なんとなくコンパクト感は感じられてしまうかもしれない…
Lrが一番ゆったりしていますが、
たぶん、これはプレミアム住戸的な存在なのでしょう

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テクテクテク

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北浦和駅の西口側で大量供給が始り、ちょっと苦戦するかも

でも価格差あるからな
それほど影響はないんかな？

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売れ行きはどうなんでしょうか？

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モデルルームには一部有償オプション、家具、調度品等が含まれており、これらは販売価格に含まれておりません。また、実際の仕様とは異なる場合があります。だそうですが、こちらのモデルルームは設備のオプションが多いように見えるので 実物と大きく印象が変わりそうで怖いですね。

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>>61 名無しさん
実際かなり悪いみたいですね。

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>>62 匿名さん
それってどのマンションも同じじゃないですか？

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ここであの価格なら安いかもですね。

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>>63 職人さん
実際条件の良さそうな部屋は既に残ってないようで、ああとは比較的狭い間取りや1階などですね。

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「北浦和」駅徒歩10分でこの価格なのですね。価格はまあ今どきの価格だなと思うのだけど、面積が狭いような気がします。でも間取りによっては平米数の小ささをカバーしているような感じの間取りもある感じかな。公開されている間取りをサラッと見た感じだと、平米数の数字から想像するよりは寝室の広さも最低限の広さがあったり、収納がしっかりあったりするなと思いました。Dタイプなどは、狭いながらも西南向きのワイドスパンで、開放感も感じられそうに思えます。

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>>67 匿名さん
北浦和駅徒歩10分で3LDK69m3階6760万円坪単価323万円なら目に優しい価格ですよね。これからますます高くなりそうな感じなので今が買い時かもですね。

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ここは静かですね～売れ行きはどうなんでしょうか？

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>>66 マンション検討中さん
Lrの間取りは条件よくないですかね？

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>>60 評判気になるさん
西口はイオンがなくなる（建て直し）けどやっぱり強いんですかね？

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Lrは流石に割高な気がします

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>>72 マンコミュファンさん
西口のパークホームズ浦和常盤みてるとこっちのLrもお手頃に思えてきてしまいます笑

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>>73 マンション検討中さん
そんなお高いんですね笑
実際まだLrって売れてないんですかね？

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>>74 検討板ユーザーさん
パークホームズの4LDKは1億超えるみたいですよ。
Lrどうなんですかね？HPに間取り載ってたのでまだあると勝手に思ってました！

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西口辺りに著名の常盤学区あるんだから、みんな憧れるんだね。

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>>75 評判気になるさん
4LDKは貴重ですからねー

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>>77 eマンションさん
Mrも4LDKですが売れてるようですね

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残りは2LDKのみですね

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>>79 マンション掲示板さん
意外に売れてますね

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売れ行きはどうなんでしょ？

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>>81 検討板ユーザーさん
ぼちぼちじゃないでしょうか

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西口のパークホームズの方が人気なのは学区？それとも三井のブランド力？プレシスって微妙なのか？

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>>83 評判気になるさん
学区と三井のブランド力両方でしょうね

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もう2.3階の中部屋しか空いてないみたいですね～

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>>84 匿名さん
こちらも学区は良い認識だったのですが違うんですかね？

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>>86 匿名さん

西口（常盤）がトップオブトップなだけで、東口も決して悪くないですよ

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ここって気付いたら完売してそうですね

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>>88 マンション掲示板さん

まだ数部屋残っているようですが、時間の問題でしょうね

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使ってる部材のチープさが気になるんですが、皆さんどうでしょう？
今時、ただのペアガラス使ってるマンションなんてここくらいですよね…

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>>90 職人さん

最高級ではないので、気になるならオプションで各自対応しろということなんでしょうかね。

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>>90 職人さん
モデルルームみても気にならなかったのですがどのへんが?チープさを感じましたか？

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私は設備面にチープさは感じませんでした。

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>>92 評判気になるさん
89本人ではないですが、窓ガラスを挙げてるので、ZEHマンションと比較した際の断熱性能とか気にされてるのではないですかね？
同価格帯でZEHマンションちらほらありますが、カタログスペック見た感じ、免震構造だったり確かにあちらの方が金かかってそうですね
北浦和は地価高いでしょうから、地価の差ですかね
同じスペックで北浦和となると8000万くらいしちゃいそう

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>>83 評判気になるさん
西口のほうは常盤学区が中国人に人気でプレミア価格付いてるんだと
現に学区の小学校のクラスの数人くらいは中国人になってる

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>>90 職人さん
確かに今時のZEHマンションと比較するとチープな感じに仕上がっていると思います。そうでなければこの価格にはならないでしょうから。
ZEH性能を無視してでも安価で北浦和に住みたい人にはいいかと思いますが、リセールは期待できないでしょうね

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>>96 通りがかりさん
内覧してたマンションほぼまだZEH対応じゃなかったのでここと設備面にそこまで差を感じませんでした。（時期と予算のせいなのかZEH対応のマンションそんな多くなかったでふ）結果広さと価格のバランスがよくこのマンションを購入しました。リセールは期待出来ないとは思ってませんでしたが涙

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>>90 職人さん
わたしがみていたマンションほぼこんなガラスだったんですが、みんなどんなマンションみてるんだ。。。

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>>98 名無しさん
LOW-E複層ガラスとかですね

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>>97 eマンションさん
でふ→です。誤字です。すみません。

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>>99 匿名さん
そんなに性能面変わりますか？

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>>100 通りがかりさん
私でぶですが何か？

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>>101 口コミ知りたいさん
もちろん変わると思いますよ。
微々たるものだと感じれば、複層ガラスで問題ないとは思いますが。
最近の夏はものすごく暑いですからねえ

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>>97 eマンションさん
一人で自演している人の言うことなのであまり気にしなくてもいいかもですね。

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>>102 eマンションさん
つまんない。やり直し。荒らしならせめて面白くしてよ。

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>>104 口コミ知りたいさん
単純に1意見として書き込んだまでです。
北浦和でこの価格であることを考えると当たり前に資材はチープなものになりますし、ZEHとZEHじゃないマンションで性能差がないと考えているのであれば、それはそれでいいのではと思いますよ
2030年には新築マンションはZEHとして建設されるので、2030年以降に売却する時にはハンデになる可能性があるという意見です。
その点も気にしないのであれば問題ないと思いますよ

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西口のほうは三井のパークホームズなので資材のグレードも当然変わってきますよね
でも同クラスの資材を使ってたらそんな変わらないお値段になった可能性が高いですよ
同じ北浦和最寄なら常盤と元町で地価に大差ないですから

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確かに20年後、ZEHじゃないから安いみたいなマンション増えそう
さすがの浦和区も20年後には人口減るだろうから中古マンション大放出されたときに苦戦するかも
ちょっと値が張るけどクリオ考えようかな

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>>106 eマンションさん
性能面より広さ重視で選んだのでオプションで補えるところら補っていきたいと思います。

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>>107 マンション検討中さん
ここってそんなにお手頃価格なんですか？

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>>107 マンション検討中さん
常盤と元町じゃ地価が一緒だとしても売りやすさは違う

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>>111 匿名さん
そんなに常盤ってブランドなんですね～

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>>112
学区だよね

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>>113 匿名さん
元町も5年ぶり物件で文教都市のイメージだけど、、

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わざわざ飯田グループのマンション買いたい人はあまりいない
パークホームズ浦和元町ならあと500万円高くてももう売り切れてたかと

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>>115 マンコミュファンさん
それは三井のブランド力？飯田がよくないってこと？

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>>114 マンション検討中さん
十分文教区ですね
西側は常盤小、東側は本太小が学力高い学校として有名ですし、北浦和小も同格かと
問題は教育に金がかかることですかね？小学校から塾が当たり前の地域ですし

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>>117 職人さん
西口の常盤エリアには学力の高い埼大附属小、仲町小もありますね。

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学区外の学校まで言及し始めるなら市立浦和、県立浦和擁する元町東口エリアの方が格上じゃないかなぁ
そもそも仲町小が元町小より学力高いなんて評判は聞いたこともない

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>>119 マンコミュファンさん
小学校のことを言ってるのにいきなり高校を引っ張り出してわなw常盤小以外西口の常盤あたりではまだ埼大附属小、仲町小など学力の高い小学校あることに触れただけだよ。学力の視点から附属小はダントツ高いじゃないのw

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私は逆になんで高校は触れなくて小学校の話ばっかりしてるんだろ？って思ってました（笑）

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>>121 匿名さん
高校はいろいろな場所から通えるので、その地区の学力を示す指標としては適さなくない？
極論、その地区から浦高に通っている学生が0ということも考えられますよね？
私的には学力面は同格、美術館や大きな公園がある点や駅前の雰囲気を踏まえると西口の方が街として格上に感じますね。

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附小もあちこちから集まってきて西口限定の学力とは関係なし
公立小同士なら互角か大差なし
西口の駅前殺風景で利便性低い代わりに美術館、公園を取るか、東口の駅前利便性を取るかは街の格ではなく単に好みかと

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>>122 職人さん
以外、常盤学区はかなり有名なので、結構プラス評価になりますね。

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中国人に大人気って記事を見ましたね
今後大変そう

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>>125 マンション検討中さん
今後の値上がり間違いないですね

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>>126 検討板ユーザーさん
本物件が値上がりするかはわからないですがねw

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>>128 匿名さん

外部業者一択です。
天井付け、壁付けにしたら万が一大地震がきても倒れてくる心配ないし安心です。

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この物件ってオプションで対応出来るのかな？

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もとまち

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急にここのスレ静かになっちゃいましたね

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もう残ってる部屋もあまりないのかな？

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ホームページには最終５邸と記載がありましたので、残り少ない戸数のようです。
竣工まであと３か月ありますが、残り少ないので売れ行きとしては順調の方になるでしょう。
総戸数の規模もちょうどよくてすみやうそうですし、駅からの距離は１０分でそれほど遠くはないというのはメリットかな。
ただ、駐車場が少ないのが残念です。

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>>141 eマンションさん

消費者庁に問い合わせすれば客観的な視点で、サポートいただけるので相談されることをおすすめします。
いずれにせよ新築で購入される際は引き渡し前の内覧時点で、隅々まで確認されることが必須ですね。

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あと５戸から特に動きはないようですね。
値引きとか何か大きなサービスがあれば動きそうですが、ここの立地だと特に何もしなくてもいずれは売れると踏んでいるのだろうか。
残り１戸になればまた話は別かもだけど…。
いずれにしても、このまましばらくは粛々とやっていきそうです。

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>>143 匿名さん
残っている5戸がどのような部屋か把握してないですが、間取りとかがよくないのですかね？

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>>144 通りがかりさん
残りは1.2階の真ん中辺りだった気がします。陽当たりとか間取りが微妙なのかな？

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ありがとうございます。日当たりの点はそうなのかも知れませんね。2階はともかく1階は好き嫌いが分かれそうです。

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今販売されている間取りをみたのですが
３ＬＤＫで５９㎡、６３㎡しかなさそうです。
北浦和までの距離は徒歩１０分で問題ないですが
間取りの狭さが、現状に至る・・という感じなのかなと思います。
２人暮らしなどＤＩＮＫＳさんなら、もっと駅に近いところを選ぶでしょうから
残念ながらいろいろと微妙なのかな。

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価格改定で62㎡、3LDKの部屋が500万円の値引きになっていたんですね。
現在は最終5邸が販売されているようですが、
値引きされているのはDタイプの1室だけですか？

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>>147 匿名さん
そうなんですよね。
うちもDINKSなのでもっと駅近を希望していて、ここは絶妙な微妙さを感じてます。

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最終5邸だそう。調子はまずまずといったところでしょうか。

徒歩10分だと、高齢になった時にどうなるかなとか不安ありますよね。
駅まで10分歩くと、今の季節は汗だくになっちゃいますし。。。
もうちょっと近いマンションを希望されている人が多いのかもしれませんよね。

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最終5邸から変更ないので、完売しないかもしれませんね

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>>151 マンション検討中さん
最終5邸から変更ないなら、残りは5戸でしょう。
HPに完売のお知らせもありませんし。

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最終2邸になってますね

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最終一邸ですね

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完売ですね

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北浦和はやはり教育熱心層に擁護されているんだね。

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気になってたらいつの間にか完売

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完売しましたか、おめでとうございます！

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あら完売、おめでとうございます。すごい。

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>>159 匿名さん
祝！竣工後完売！

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マルエツの建て替えは一向に進みませんね

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マルエツの建て替えは現在も変わらずですか？
計画ではいつ頃完成する予定となっているんでしょう？
買い物環境ですが、マルエツが利用できない場合の普段の買い物はビッグエーかクイーンズ伊勢を利用されているのでしょうか。

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マルエツたのむで

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