ブランシエラ横浜瀬谷ってどうですか？

>>63 匿名さん
個別宅配BOXで受け取れなければ正面玄関に宅配BOXになります。

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瀬谷でこの値段か…

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「相鉄本線「瀬谷」駅徒歩2分」だからですかね

未定と書いてあったんですが、価格知ってますか？高いんですよね？？

予定販売戸数
未定
予定販売価格
未定

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大和に近い瀬谷って、治安どうなんでしょうか？
厚木基地に近い分、騒音も気になります。
住んでいる方がいたら教えていただきたいです。

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瀬谷自体は横浜市内の中では治安はかなり良い方らしいですよ！
神奈川県警のホームページの「刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数」というところで見れば、詳しい数字が出ています。
犯罪にしても、凶悪犯というよりは自転車泥棒とかなので
自分できちんと対応していれば防げるものかと。

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販売価格に関しては、モデルルームに行かなければ教えてくれない系なのかな。
一番知りたいのは、正直そこですからね汗
駅前ですし、
すごく高くなるのだろうなというのは想像がつきやすい。
瀬谷の街自体は、特にこれっていう印象がない。
普通の住宅街？

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おいくらでしょうか…70平米で7500万切ると嬉しいのですが。
それ以上になると星川～西横浜あたりも検討できてしまうので

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>>70 通りがかりさん
まだ空いているかは分かりませんが、モデルルーム見学の際に拝見した資料では西向き70平米の部屋は7000万を切っていたような
うろ覚えですが…

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>>69 匿名さん
モデルルーム見学に行かないと金額は教えてくれません。

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>>70 通りがかりさん
私が確認したのは南向き角部屋 73㎡ 2階 7350万だったかな？
上階は金額の記載がありませんでした。
南向き65㎡ 2階 6300万前後？だったような5階でも7000万を切ってたと思います。
ただ、瀬谷駅 環境が良かったです、駅前なのに車が入り込んでないので渋滞しない。
スーパーもイオン ダイエー イトーヨーカドーと3社もあり便利。
ただ、7000万台なら星川も狙えますからね。一度、内見をして金額と設備が見合っているかを検討した方が良いですよ。

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ところがどっこい、7000万台では星川新築は買えなくなってるんですよねぇ…1階とか65平米ならあるかもですが

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瀬谷と星川で8000万台なら星川を選ぶ。東向きだし16号近いから微妙だけど。

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これ、2014年頃の都心マンションの価格だよ。今これ買える人は、もし買うタイミングが10年前だったら、都心マンションスゴロクで大金持ちになれてたのにね。

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>>76 匿名さん

ホントその通り。
10年前の都心の価格、数年前のみなとみらいタワマンの価格、現在の郊外泉区のファミリーマンション価格、が全て同じ。

すごく損した気分。

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なんとなくオール長谷工のがよかったな。

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>>オール長谷工
ここは「長谷工不動産、小田急不動産」のようです。2社ですることで、お互いの個性が伝わったりするのかなと思いましたが。。。
そうでもないのかな。。。

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>>79 匿名さん
小田急不動産リーフィアの仕様はな長谷工く長谷工仕様ですね。

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エコカラットのことはなんとなーく知ってはいたんですけど
いま調べたらすごい性能なんですね。
珪藻土の約6倍、調湿壁紙の25倍以上だとか。
で、半永久的に使えるのだとか。
標準仕様の壁紙の耐用年数は6年ということです。
ただ、エコカラットだと画びょうなどが刺せなかったり
模様替えしたい時に壁紙を張り替えるようなことはできないみたいです。
エコカラットは標準仕様ではない？ので悩ましいところだと思います。

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エコカラットの効果、私も調べてみました。

調湿・脱臭・有害物質の低減などの効果
アンモニアや硫化水素などの生活臭を吸着して低減する
湿気が多いときは吸収し、乾燥時は放出する

私、湿気の吸収だけと思っていたので、冬は加湿するしと思っていたんですが、「乾燥時は放出する」んですね。これはいいかもしれないと思います。

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>>85 匿名さん

エコカラットは取り外せないのではなく、取りはずせはするが壁の下地ごと張り替える必要があるので、かなりの高額になり現実的ではないというのが正しいかと思います。子どもがいると叩いて割れたりもするそうなので、色々考えて選びたいです

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>>67 匿名さん

厚木基地別に近くないのでは？騒音全く気になりません。窓がペアガラス二重のせいか建物の作りがしっかりしているのか、部屋の中だと殆ど聞こえません。窓を開けて初めて電車の音が聞こえることに気づくレベルでした。

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居室やリビングの壁ならアクセントクロスもよいですよ
エコカラットよりも安いし、張り替えも簡単。
うちは玄関はエコカラット、居室はアクセントクロスとピクチャーレールです

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サンゲツとかのショールームに行くとサンプルがもらえます
品番を伝えると外注業者が仕入れて貼ってくれます

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ここって、smooth-eとか使う第三者管理のマンションですよね？長谷工コミュニティは口コミかなり下位ですが、管理状況はどうなんでしょうか？

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掲示板だと昔の印象でものを書く人が多いですが、長谷工系の会社はゼネコンも管理会社も手掛ける物件が今はかなり多くて、あまり悪い評判は聞きませんけどね。

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>>95 eマンションさん
住民がスマホアプリで管理について議論したり、投票したりできて、マンション住人による理事会を置かずに管理者業務を長谷工側が行うといった方式とのこと。第三者管理方式はまだ出たてで、全国規模で見てもまだ十分な実績とは言えないと思いますが、技術を利用した効率的な運用ができるようなので、管理は期待していいんじゃないかと思ってます。

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再登録住戸が1つ出てますね

3階住戸 5998万円
3LDK 70.02㎡

低層階ということもあるかもしれないですが、今先着順で出ているお部屋よりだいぶ安い!?

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駅近で売れそうなマンションなのに、意外と売れ残ってるのなんでだろう

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再登録住戸とはいわゆる一度契約されたあとに、キャンセルが出た住戸のことのようですから、
言い換えればキャンセル住戸
どのようなキャンセルになってしまったのかはわかりませんが、価格が影響しているのかしら。
たしかに駅が近いという点は良さそうですね

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瀬谷なんか、なんも無いやんｗ
しかも大和の一つ前だから二俣で各駅に乗り換えて３駅目…ダルすぎる

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>>101
横浜市の中期計画案では上瀬谷を新たな成長拠点として開発していくことになってるよ
園芸博始まったら特急停車駅になるんじゃね？

https://www.city.yokohama.lg.jp/mayor/shiseiunei/shisei.html

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駅歩2分で、この価格で、たった65戸捌けないんだからもうね…
＞特急停車
んな訳あるかいｗｗ
上瀬谷地区なんて瀬谷駅からすら離れてる時点で…悟ってｗｗｗ
瀬谷区は市内でも指折りの人口減少区だから厳しいよね。
まぁもっとも県内でも人口増加は川崎、大和、海老名だけだけどね。

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完成後しばらく経ってはいますが幸い不動産市況の方がだんだん高くなってきていますのでそう遠くない未来に完売するでしょう。
販売を始めた頃は高かったのでしょうね。

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あと5戸で終わりですよね？
もうすぐ完売かな

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ルーフバルコニーありの住戸が家具付で売られてるみたい。家具をもらえるということなのかな？あと再販売住戸はまだ売れてない。確かに後に出てきた住戸よりも坪単価が安い。

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家具付ということは家具がもらえるということになりますね

グロスが高い部屋だから売主としても早く売りたいんでしょう

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めちゃくちゃ間取りはいいですね。
何で売れてないんだろ。

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半年前に気になって打ち合わせをしましたが、狭い高いで戸建てが欲しくなり戸建てや土地探しをしています。しかしいい土地もなく建売にするかまたもやマンションにするか悩んでいる時に広告のメールが入り気になり中。でも1年も売れてないのが気になります。

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ここを買える人だと一戸建てでもそれなりに要望を叶えられる物件を買えてしまうので、よほどマンションでないとダメという理由がないと、ルーフバルコニーが付いているとは言え難しいのかも知れませんね。

こういう部屋はある意味、一戸建てとマンションのいいところどりが出来るとは思ってまして、テラス的に使える場所はあるけど、日当たりが有利だったり近隣からの見られ感も少なく、防犯や耐震もちゃんとしているというメリットを受けられます。マンションであることの資産性も高いですし。

一戸建てを買える費用に加えて、どれくらいお金を出すのを許容できるのかという話になってきますね。

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価格が高いという理由と、ルーバルがあると管理が大変だったりするので逆に避けるという方もいらっしゃるんじゃないでしょうか。
敷地外広いと固定資産税も高くなりますからね。
個人的にはすごく素敵な間取りになっていると思いますが、どうしても戸建てとの差が出てきてしまうという点はあるのかなと思います。

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投げ売りのチラシが入ってましたよ
駅直結のマンションより高いんですね

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こちらにお住まいの方、住み心地はいかがですか？他の新築マンションを見に行ったのですがすでに共有部が汚れていたり鳥のフンがすごかったりでなかなか決めきれずにいます。

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