ジェイグラン国立ってどうですか？

今は主が光回線なのかな～と思っています。
元々使っていたところをやめてなのか・・と思わなくはないですが
3年間は980円でそれ以降は1980円なら、すごく安くていいと思います。
だいだい5000円弱ですものね。毎月のことなので、内容が良くて安いに越したことはないですよね。

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南向き3階建てと東向き9階建ての棟で構成されたL字型の外観というのが特徴的だと思います。
9階建てと3階建て、これは建築基準法？都市計画？とか何かの都合上そうなったのでしょうか？
眺望とか開放感を求めるなら9階建ての上階がいいのかな？
安定感とか日当たりを求めると3階建ての方？
どういう違いがあるのか、あらかじめ把握しておかないとプラン選びが難しそうに思います。
南側には何があるのでしょう？地図で白くなっている部分なのですが。

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駅からは徒歩圏内ではなくバス利用になってしまうのかというところが気になるかな。
バス停までは近いしバスで7～8分の距離なのでそこまで遠くはありませんが、
バスに乗って駅に乗り換えてということになると通勤通学だけでも慣れるまでは疲れてしまいそう。
バスの本数が多ければいいですがどの頻度で運行しているのでしょうか？

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12分は近いとは言えないのでバス利用の方が楽で効率が良いのかもしれませんが、JR南武線「西国立」駅を利用してうまく乗り換えするのがいいのかなといろいろなアクセス方法を見ていて思いました。なので、不便というほどではないのかなとも思えます。西国立駅で立川方面へは一時間に6本程度あるようです。車通勤は無しかなと思います。駐車場が極端に少ないですから。

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>>7 匿名さん
各住戸まで光回線みたいです。親の実家の戸建てはNUROで5,200円とか払ってるぽいのでそれから考えると全然安いですね！テレワーク民からするとプラスポイントかと。

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>>7 さん

>>7 匿名さん
各住戸まで光回線みたいです。親の実家の戸建てはNUROで5,200円とか払ってるぽいのでそれから考えると全然安いですね！テレワーク民からするとプラスポイントかと。

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今はマンションでインターネット回線のついていることが多いですね。
価格はそこまで高く無いのでいいですが
今までの契約しているところを継続したい人もいるかも。
これは絶対にマンションの回線にしないといけないというものなのでしょうか。

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>>13 匿名さん
どこのマンションもそうなってますよねー多分入居したらすぐに使えるからだと思います！二重払いになりますが、配管など設備だけあれば、個別に契約できるとは思いますよ！あだそもそも光回線で速いと言われてるNUROとかKDDIであれば安心ですけどね！(安いし)

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ネット回線について、いろいろと教えていただいてありがとうございます。
Wで支払うのもなぁ、とも思うけど
仕事でつかえなかったり、動画を見るときにストレスだと微妙なので、
個別に契約するのは確かによさげ。
皆さん、いろいろと詳しくていいなぁ。

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nuro光って初めて聞きましたが、ソニーの関連なんですね。
評判とかどうなんでしょう？

ちなみにWebサイトを見てみたら、ギガ数によって料金が異なっていました。
2年目以降2ギガプランで5200円、10ギガプランで5700円が月額基本料金と書かれています。

マンションだと契約戸数が多いから安くなるのだと思いますが、3年目以降1,980円はかなりお得感あるなと思います。
ギガ数とかはどうなっているのでしょう？

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ギガ数については営業さんに聞いてみないとわからないかな…
営業さんが知っていて、その場で教えてもらえるかもわからないので、「次の見学の際に…」と持ち越しの可能性もあるかも？
インターネットって、今やふつうにインフラですよね。
仕事をされたりとか、セキュリティにも使ったりするわけですし。
皆さんが回線速度を気にされるのもよくわかります。

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マンションの場合ギガ数によってだいぶインターネットの遅さが変わってきますから聞いてみた方が良いですよ
光を入れているところの場合は結構早かったりしますが、時間帯によっては同時使用する人が多いと
遅くなったりします。個人で光の工事ができる場合はした方が無難です。

マンションは特にJCOMを使用しているところが多いですがJCOMのネット回線は遅くて最悪でした。

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バス利用が普通な立地な感じですね。
せめて駐車場は半数くらいの設置はしてあればよかったかなと感じます。
特に子供がいたり、マイカー通勤とか考えるとこれでは厳しいですよね。
特別な設備や共有施設があるということでもないとなると
静かで住みやすいというだけでは検討しにくいかもしれないなと思いました。

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近くにコミュニティバスのバス停がありますが、本数はあまり期待できないみたいです。
使いにくいかなぁ。
本数が少ないゆえ、かなり混みあってしまうのかもしれない。
一度、その時間帯に行ってみて、
どういう様子なのかは確認しておいた方がよいですね。

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中途半端な場所だから、ここ厳しそうですな。

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たしかに、中途半端と言われればそんな感じがしてきます。アクセスが多方面にわたるけれど、最寄り駅で徒歩12分、20分、あとはバス利用。
そうなると期待したいのは広さと価格の安さになると思うのですが、実際のところは予定最多価格帯で5,900万円台、広さは50㎡台～70㎡台。
これは、もしかしたら最寄り駅10分以内にあるマンションでも買えそうに思えるのですが、国立のマンション相場をググってみると、例に漏れず上昇の気配か。

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この立地条件を思いきり価格に織り込んでくれればいいのですが
国立ブランドがなかなかそうさせてくれないんじゃないかなぁ…とも思ったり^^;
なかなか難しい。
像場は全体的に上がっている印象が強いですよね。

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敷地内に電動キックボードのシェアリングポートがあると公式サイトに書かれていました。
市内では多くポートが設置されているようですが、
使い勝手などはどうなのでしょうね？
駅までの道のりで使えたら便利だけど、駅の近くのポートにそもそも停められるのか、予約ができるのか、というところもある。
まだこういう電動キックボードに乗ったことがないのでしょうか、
安全性なども見ながら試してみたいかも。

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近くの路線バスは、毎時2本は出ているし、朝の時間帯は3本、4本とあるみたいだけど
時刻表に合わせて動かなければならないところが
面倒に感じてしまうかもしれないな…という印象です。
でも駅への公共の交通機関でのアクセスはこれだけなんですよね？
始発だからまだいいカナとは思いますが。

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>>25 匿名さん
近くのURに住んでいる者です。立川駅への公共交通機関はバスのみで、ご記載の通り本数が多い訳ではないので時刻表に合わせて動くのは結構メンドクサイですよ。
特に、バスを利用するシーンは雨や悪天候時なので始発とは言え、雨のバス利用は結構億劫です。

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本数が少ないと悪天候の時の移動というのは苦難に感じてしまいそうですね
もう少しバスの本数が多いとスムーズに行動できるのですが
立川駅を利用するよりも近い駅を利用したほうがJR南武線の西国立駅を利用したほうが
行動はスムーズにできそうです

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バスあるじゃん！って思っていましたが26様の投稿を拝見して、確かに面倒だよなぁ見たいには感じられるかも。
実際に住んでみないとわからないことですね。
アドバイスがとても参考になりました。
それだったら普通に最寄り駅使うカナ…

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バスだと悪天候時に利用する人が多いでしょうし道路も混むので所要時間が読めないというリスクがありそうです。
そうなるといちばん現実的なのが徒歩12分のJR南武線西国立駅利用かなと思うのですが。
アクセスの選択肢がたくさんあるのは何かの時に便利かもしれませんが。
なんとなく国立も人気のある街のように感じられますしお値段が都内にしてはそこまで高くもない感じでもあるので注目されそう。

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12分歩いて西国立駅、そこから国立に行って中央線と思うと、なかなか遠回り感もあるなぁ…
ただ本当に時間の幅が出ると困る方はこのルートが堅そう。
比較的時間に余裕があるんだったら
路線バスのほうが体は楽なようにも感じられる。それぞれに合わせて、ですね。

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中途半端な立地なのに、高いよね。線路沿いだし。完売まで時間かかりますな。ここは。

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悪く言えば中途半端、よく言えばマルチアクセス
生活圏内に学校やスーパー、それに立川駅やららぽーと、昭和記念公園などがあるのはファミリー層にはいいですね
駅が基本遠いのと線路沿いを気にしなければ、休日は充実しそうな場所

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キッチンの設備になりますが、タブレットホルダー付き吊り戸はスマホや料理本などを置くことができて
便利そうですね。タブレットも置けるのでYoutubeを見ながら調理ができるのはとてもいい設備だと思います。
お風呂もノーリツわかすアプリ などスマホと連携して沸かすことができるのは便利

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たまにこの前を通ります。
近所にマンションがあるからいろいろ聞ければいいかも。
西国立、国立へ自転車で通えればいくらかまし。
地元の人は住み慣れていそう。他所からの人はどうかな。

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広告に出ている価格がかなり変わりましたよね。
中央線の車窓から現地を見ると4,400万円～って。
確か前は3LDK4,900万円～となってたんですが、
こんなに値段って変わるものなんでしょうか？？

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立川駅までのバス停が近いのでバスを利用するのは苦ではなさそうですが、
立川駅まで２０分くらいかかってしまうというのがちょっと遠いなと思います。
立川から電車に乗り換えて都心方面へ行くとなると、結構早い時間帯に乗らないと混雑が半端なさそうです。

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そうなんですよね…
だからだったら西国立駅に行っちゃった方が早いんじゃない？というかんじになってきてしまうし。
もしも駐輪場が西国分寺でとれるんだったら
それが一番楽だよなぁ～なんて思っております。

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３５様
＞広告に出ている価格がかなり変わりましたよね。
＞中央線の車窓から現地を見ると4,400万円～って。
＞確か前は3LDK4,900万円～となってたんですが、
＞こんなに値段って変わるものなんでしょうか？？

一番安い価格帯を掲載する会社もあれば
ベースとなる価格帯を掲載する会社もあるようです。
今実際に販売されているのは4,400万円台～7,100万円。
最多価格は6,300万円台のようですし、これもまた最初とイメージが違いますね。
こういう話題になるか、最初から価格を公表しない物件が多いのかな。

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内見いきましたが、やはり中途半端という言葉がハマってしまう感じですね。。

特に新築では中央線や多摩エリア界隈の競合も強めなので余計に比較してしまうのもあります。

ここの強みは何といっても多摩エリア随一の高級住宅街の国立アドレスという点でありますが、マンションは北側かつ徒歩20分の距離。
建設地は一般人が想像する学園通り界隈から、物理的にも雰囲気的にも遠い。
立川も人気上がってるのでそっちに寄せたいもこちらも20分。

むしろギリ国立住所ゆえに国立市の中では比較的安価なものの、他な近隣市からすれば高い土地価格により、最多価格帯が6000万円台というお手頃感もクラス感もないコスト。

頼みの設備についても、人気のディスポーザ無しなどハイグレードとは言い難く、ディベも関東では知名度に欠けます。

たしかにすぐ近くにスーパーや病院などの生活に必要な設備が整ってる点は嬉しいですが、駅近であれば大体それらの点も充足してます。

結果これといった強みのないマンションとなってしまった感があります。
ターゲットが中々イメージしづらい印象です。

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39通りがかりさん
ありがとうございます、なかなか参考になるご意見だと思います。

各条件から単純に考えられるターゲットとしては・・・
2LDK・3LDK、55.16平米～73.30平米→ディンクス～ファミリー
3駅4路線利用可→ほぼ徒歩12分のJR南武線「西国立」駅利用の人、地元界隈に職場のある人
駐車場が少ない→車を必要としない
なんか漠然としてますが、ここに住まいを必要とする方たちもいらっしゃるのだろうとは思います。
あとは価格次第な感じでしょうか。

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「いいね！立川」で紹介されました。
https://iine-tachikawa.net/realestate/111232/

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この辺りの土地価格、新築建売り価格を見るとそこまで割高とは言えない気がする。
住所が隣接する立川市曙町３丁目は人気があり土地価格も高め。オリンピック国立店の裏、信金の施設跡地は建売りで5000万後半～7000万台で販売されていた。
周辺の中古マンションでも4400万～など。これが国立市北、中アドレスで国立駅に近づくほど新築戸建て5000万後半～一億以上、２０年近くの中古でも7000万円台～になる。高騰しているマンション価格相場、国立アドレスである以上は一概に高いとも言えないと感じる。
周辺住環境や土地相場感が分からないと駅徒歩時間から割高に感じるだろうと思う。

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>>42 匿名さん

駅徒歩20分なので、俗にいう、最寄駅徒歩圏！とギリ言える範囲ではありますが、やはり遠いので一般的に不人気なのは間違いないです。
この距離だと戸建ても選択肢に入ってきますし、どうせ駅から離れるなら緑が豊かであったり閑静な住宅街エリアに構えることが強みのはずが、高架沿いの道路沿い。
同じ20分なら、北に行って国分寺光町か、南に下って国立富士見台側に行った方が閑静な住宅地になりますからね。

国立だけど、駅遠、高架沿い、デベメジャー7外、設備も微妙なので、その代わり国立エリア随一に格安です！！
ってゆういっそ欠点を盛り込みまくってもっと安くしたらもう少し差別化できそうなのだが。

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国立駅と立川駅のちょうど真ん中あたりになるので、方向によってはどちらの駅も利用できる感じですが、
立川駅の方が都心の方へ行くには便利なのかな？
基本的にはバスで駅まで行くことになりそうなので、バスに慣れておくというのは大事そうです。
本数はけっこく出ているのでしょうか？バス停は近いようですね

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26さんの情報を拝見すると、バス利用はちょっとなぁ。
これなら駅まで自転車で行くほうが楽でいいのかなと思いました。
駅前なら駐輪場あるでしょうし、バス乗るよりも自分的にはいいかな。

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>>45 匿名さん
私もバス便の少なさ、勝手の悪さに「うーん」って思ってました。
自転車なら10分もしないで駅まで行けるでしょうし、バスはいまいちですね。
調べてみたら国立側の市立駐輪場なら定期でも一時でも空きはあるようです。
ちなみに立川側は駐輪場はいっぱいありますが定期はいっぱいで一時も高く。。。

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駐輪場にも地域によって差があるものなのですね。
一回ごとならたいした金額ではないとは思うのですが、積もり積もるとかなりの額になるはず。
出費はなるべく抑えたいものですから、バス利用にして職場から交通費を貰ったほうが良いのかどうか。
ちなみにバスは混んでいるのでしょうか？
本数が限られているとなると、乗る人も重なってしまいそうに思いますが。

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共働き世代へのアピールがかなり強く感じられます。
バスを使えば保育園に寄ってから駅まで出やすいなど、かなり具体的な例が書かれていました。
ここだと、子供がいる世帯が多くなりそうですものね。
そして国立駅の駐輪場が無料なのは知らなかったです。
無料だと公式サイトに書かれていました。

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>>48 匿名さん

今時共働きならもう少し予算上げられてもっと駅近とか都心寄り大手ディベのマンションを選べる家庭も多いので、郊外でこの駅距離は中々に厳しいですな

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駅前の駐輪場、そんなにいっぱいなんですか。
まだマンション物件は増えていきそうですが、路上駐車する自転車が増えるかもしれませんね。
それを考えると、駅まで行くのは自転車ではなくてバス利用ってなってしまうのかな。
電車でも満員なのに、バスでも・・となるとしんどいかな。

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大学通り(一橋のあたり)の無料駐輪場は駅からかなり遠いことと、有料の市営駐輪場はあまり空きがないイメージがあります。
新しいノノワができた場所にリパークの駐輪場がありましたが、そこがなくなったあとは本当に止められないですね。

高架下にもありますが、そこは空いてはいますが駅までそこそこ歩きます。
駅から遠い上に駐輪場からも遠いという立地、結構微妙な上に国立アドレス使っていてもほぼ立川。
そしてあまりこのあたり治安もよろしくない。
ここは高すぎると思います。

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>>45 匿名さん

近所の公園前から国立駅行きのコミュニティバスが朝6:45始発で15分おきに9:00まで出ています。所要時間は8分です。
満員で20人乗れるか乗れないかの小さなバスです。
日中帯は47分に1本で夕方はまた15分に1本になります。
最終は国立駅20:30発です。

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駅前駐輪場無料ってすごい魅力。時間制限とかも無いのかしら？

小さなバス便利そうですけど、混み具合はどうなのかしら？8分位なら立っていても疲れないかもしれないけれど。始発時間と最終時間がちょっと微妙な感じもします。職場の場所によってはもっと早く出かけないといけなかったり、飲み会からの帰りには無理な時間帯に思えるので。
まあ、歩けない距離ではないのでのんびり歩いて帰ってくればいいのだろうけど。タクシーもあるでしょうし。

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無料駐輪場から国立駅は結構遠いですよ
どちらかというと、一橋学生用の駐輪場のイメージです。

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駅まで20分であれば徒歩は少し厳しいかもしれません。
コミュニティバスは今住んでいる地域にも走っていますが本数も少なくほぼ座れずであまり充てにならない印象です。
こちらのバスの状況はいかがですか？

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駅まで徒歩２０分は確かに遠いなと思いますが、自転車で行けば半分の時間ではないでしょうか。
自分的には、バスの待ち時間とかを考えると、時間がもったいないかなと思います。

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>>56 匿名さん
実際に現地周辺を自転車で走ってみたのですが、国立駅までなら中央線沿いをまっすぐ走って10分、立川駅まででも同じぐらいでしたね。
西国立駅なら歩いて10分ですし、駅前にはスーパーも2つあるります。どちらかといえば西国立駅へのアクセスが良いという売り方の方がいいかもと思いました（それだとあんまりインパクトがないですが。。）

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一応、都心直結を売りにしているので、西国立が最寄りなのはデベ的にはあまり大きなアピールにならないんでしょうね…。
南武線で立川まで1駅なので、悪くはないと思うのですが。
ただ朝、西国立から乗るとかなり混んでいそうで、きちんと乗れるんだろうか！？なんて心配にはなる。
その時間帯に実際に行ってみて確認しないと…かなぁ。

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普段は自転車利用するとして雨天時はバスを利用したいと思っても、コミュニティバスでは混雑して乗れないかもしれませんね。
雨や雪のような悪天候の日は徒歩通勤、あるいはタクシー利用になる事を考えなければです。

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共働きで電車通勤ならもう少し予算を上げるか、路線を変えた方が良いのでは……と内見に行った後に家族と相談して決めました。
職場が川崎方面ならまだ検討の余地はあったかもしれません。

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駅まで「徒歩20分」なのは、ちょっと考えてしまいますよね。
定時だったり、テレワークだったりするならいいけれど、残業が続いて精神的に疲れているタイミングで、徒歩20分はキツい気がしちゃいます。

コロナでテレワークが増えていて、通勤も楽しめるならアリかなと思ったりしました。

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>>59 匿名さん
国立駅北口はバス通勤されている方が多いみたいで雨の日のタクシー乗り場は行列です。
バスが終わった時間帯はさらに行列がひどいですね。

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駅まで２０分はやっぱり遠いですよね。
自転車で…というのももちろんありですが、雨の日もありますからね。
健康に目に歩くという考え方をするかどうか。
立地で考えると価格はもう少し安くても良かったのかなぁと思いました。

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今実施されている購入支援キャンペーン…1戸あたり100万円分のサービスがあって
売買代金にも適用されるとありました。
物件価格が割引になるパターンは結構珍しいような気がします。
普通に値下げということなので。
本当にもう、売り切るぞ、というステージに入っているのかもしれません。

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>>64 匿名さん

売り切るぞというか売れなさすぎてヤバいからと思います
設備も立地も到底価格に見合ってるとは言えず、まさに国立アドレスだからというだけで同条件のマンションと比較して高いかなと
売り切るならば先着を増やす、パンダ部屋を出すといった動きが普通の中で、既に売り出しねる部屋の単なる値下げは苦肉の策以外の何物でもないのが現実です
ましてや人件費、材料費高騰が止まらずどのマンションも毎月のように値上げしてるような状況
相当苦労してる様子に見えます
どうせ遠いならせめても高架沿いでなければ、、駅前にはない閑静さや緑の多さを推せたらなら印象も違った気もします

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公式ホームページの小窓に出ている購入支援キャンペーンは諸費用またはオプション費用と書いてありますが、売買代金にも適用されるんですか？
また対象となる住戸は3戸に限定されているようですが、モデルルーム使用住戸なのでしょうか？

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売買代金＝諸費用ということなのでは？購入するときに不動産は諸費用が掛かります。
保証料や印税、火災保険料などで１００万以上はかかりますので、それに充てられるということではないですか？
＝売買費用ということになるでしょう。

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キャンペーン終了したみたいです？ポップアップなどでませんでした。
普通に第2期3次の予告が物件概要にあるだけです。
ラストスパートというよりは注目度アップのためだったとかでしょうか。

にしても第2期2次までの分は完売しているってことでもありますか。
最多価格帯は6千万円前後のようなので何らかのお得なキャンペーンがあると買いやすいかもしれません。
3月には入居開始ではありますがあと46戸あるみたいです。

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キッチンのカップボードとかってみなさんどうされてますか？外注で頼んだりしてますか？

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都心部の高額な価格を見ているせいか、こちらのマンションの価格は目にやさしい数字が並んでいる気がしました。
市部でもかなり高いだろうなと思っていたので、ちょっと意外です。駅距離と専有面積から考えると妥当なのしら。

インターネット使用料の記載が親切だなと思いました。安いなと思ったら2年後以降はアップするのですね。
何らかのキャンペーンなのでしょうか。他のマンションも安いところはそうなのかな。

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インターネット利用料は３年以降は1000円もアップするんですね。
キャンペーンだったとしてもたった２年しかサービスがないし、マンションのインターネット利用料としてはちょっと高いなと思います。
通信速度が早かったらいいですが、毎月利用料をはらっているのに速度が遅かったりするのは嫌ですね

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良い物件だと思い、物件概要を見たところ「インターネット利用料(月額)」がありますが、これは強制なのでしょうか。愛用しているモバイルWiMAXに加えて、毎月２０００円も支払う必要があるのは残念すぎます。

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ここだけじゃないんですが、多くのマンションがほとんどインターネット利用料は強制みたいですよね。
これってどうなんだろうと思うのだけど…
団体で入ることで安くなるみたいなことらしいです。
私もずっと使っているプロバイダのアドレスを変更したくないので、悩ましいところです…。

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管理組合で決議して解約すれば問題ないと思います。
過半数の合意を取る必要がありますが。

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最初から決まっているものを後から変更するのは結構大変そうです。
プロバイダ変更も過半数の合意が必要なのですか…そりゃそうですよね。
こういうのがないマンションがそもそもほぼお見掛けしない。。

いずれにしても、ネット環境については速度やら容量やらがとても気になりました。

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このマンション中々難しい立地と価格と比較してみても、うーん…と個人的には感じる

まず正面出ると速攻で対抗一車線のそこそこ交通量のある幹線道路
真っ直ぐの道なので通る車は割と車早め
合わせて自転車も早め

そしてその道路を挟んで真向かいに同じ高さのマンション建っているから眺望いいわけでもないと思う

夜になると街灯が煌々と立って光っている側の道沿い（幹線道路側の棟ね）なので、ある意味防犯？的にはいいかもしれんが、4階ぐらいまでを検討している階の人はきちんと内見時に夜の外観も確認した方がええよ
電線もバシバシに通っているし

バス停は立川駅、国立駅方面→共に歩いて4分程度
国立駅までは徒歩15分はかかる、自転車が高架下で月額駐輪場ありだからそっち利用がいいかもしれない
立川駅方面の方が利用者多いから大変かもしれん
立川駅の場合駐輪する時間を考えたら健康のために徒歩が逆に早いかもしれん

コンビニはファミマとセブンと百円ローソンが全て等間隔な距離でおおよそ歩いて7分程度

生活の拠点は歩いて４分程度にあるスーパーのオリンピック（立川方面のバス停が目の前）
ここは数年前にリニューアルしているので割と広くてキレイ
オリンピック以上の品を狙いたい人は歩いて10分程度先にあるサミットかなと

飲食系は個人店のラーメン屋、カレー屋、そば屋があるぐらい
デリバリーはほぼそろっていて、ピザやマックなどの配達圏内だから某ウー○ー使わなくても届く感じ

真向かいのマンションの隣にコインランドリーと洗車場が建っており、コインランドリーが夜中までやっているから結構明るいかもしれん

しかし…
この物価高で恐ろしく物件価格がゴリゴリに上がっている今、ここを買うの？かは個人の資産や考えなので一概に止める気もしないが、個人的にはここ買うの？この価格で？マジ？とは思う次第

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プロバイダーは変えれると思うけど、統一するから安いとか、なぜ変えにくいか理由をきいてみれば？
高い金で購入するのにプロバイダーくらい選べてもよさそう。

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本当にそう…。
なんで高いお金を払ってマンション買うのに、最初からプロバイダー決まっているんだろうと思ってしまう。
あまりこだわらない人からすると、どうやら入居してすぐその日からネットが使えるのが良いらしいのですが。
マンション全体で入ることで、お得な料金になっている（団体料金的なもの）というのもあるらしいです。
導入に関してきちんとした理由があるならば、きちんと聞いてみたいですね。

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>>77 匿名さん

割と周りに店もあり近くに公園もあって、利便性という観点では住めば問題なく生活できるのだと思うが、いかんせんロケーションが悪いですよな、、高架目の前、幹線道路目の前、電柱も多く雑多な雰囲気、、テンションが上がる立地ではない。となるのと、もはや安さしか強みがないのだが、結構高いと、、そら厳しい。

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低層棟と中央線の高架下の道路の間の土地には何か建つのでしょうか。きれいに整地されてますが。

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>>81 マンション検討中さん

もしかしたらいずれ何かできるかも、て話は聞きました

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>>81 マンション検討中さん

しばらく空き地期間が長めの土地だね
何か建つにしても高架側の道と該当の土地の高さが最大1m弱ぐらい段差があるから、スロープとか作らずに行くなら、太い道路側からしかアクセスできなくて微妙に不便になるかなと
裏側に入口作るにもマンション建っちゃったし

小売系作るとしても、絶妙な距離にファミマとセブンと100ローあるしね
あとは小型スーパー作るにも近くに大型スーパーあるし、近隣になく最高なのは多分ドラッグストアぐらいかな？

駐車場にするにしても三角地帯の奥は死角になるし使いづらいかなとは勝手に思う次第

向かいのマンションの逆側には以前大きな空き地があったけど、団地や保育園や老人ホームとかが建ったのよね
団地は無いにしてもその他の物件が勢い付けて拡張とか可能性としてあるかしら？

何かしら活用しないともったいない土地ではあるよね
てっきりこのマンション建つ時に合体してそっちまで伸びるのかと思ってたら違ったのよね

果たして何が建つのやら

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>>76 匿名さん
一つの回線プロバイダーで固定とはあるのかな
うーん、、、さすがにそれは無いと思いたい

通常は電線から光ファイバーが伸びていてマンションの機械室へ入り、それを各部屋へ光ケーブルにして分配しているはずで、各部屋に伸びた光ケーブルからONUに接続とかしてルーターへ接続となるわけで
※回線プロバイダー業者によってはONUとルーターが一体型とかある

逆に機械室で特定の回線プロバイダーしか利用できないような仕組みになっているとかはさすがにないと思いたいのよね
それだとあまりにもマンション側が横暴すぎる気がするよ
というかむしろ最近建てた物件でそんな事が常識なのか分からんけど

余程心配なら回線プロバイダー屋のサポートへ電話してしまった方が早かったりするかなと思うよ

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ここは相当ヤバい物件だね。販売会社変わったと思ったら値引き販売開始して、モデルルーム使用住戸とやらを理由にディスカウント販売とは！先に買った方、無念でしょうね。

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確かに5898万が5498万とはかなりの値下げ。販促のために電化製品ギフト券とかならたまに見るけど400万もポンと下げられたら定価で買った人は穏やかじゃないな。

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>>86 検討板ユーザーさん

町田の新築も売れずに値下げ始まっている。郊外は既にバブル崩壊している。穏やかではなくここ数年が異常で、元の状況に戻っただけ。

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>>87 マンコミュファンさん

相場が崩れ始める時は郊外と築古と駅遠から始まり、どこかのタイミングで一気に都心が下がる。そういう意味ではこの物件は炭鉱のカナリアであるかと。

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>>86 検討板ユーザーさん

売れ行き見て調整するものだし仕方ないとは思うけどね。
この立地だと高すぎたし。

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純粋に疑問なんだけど
このまま空き部屋がゴリゴリにある状態だったと仮定した時に、管理費及び大規模修繕費の積立をマンションの各部屋の住人から回収していくと思うんだけど。

冒頭の通りだった場合…
管理費て管理人さんを雇ったりマンション設備の月々の支払いとかをすると思うし、15年ぐらいで一発目の大規模修繕に入ると思うんだけど、これも積立が必要だと思うし…で、諸々の資金が全く足らなかった場合って建主が肩代わりしたりするの？

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>>90 通りがかりさん

基本的に管理費も修繕積立金も引き渡しまではデベ負担

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駅まではちょっと距離がありますが、バスも利用できると
自転車で行けばそこまで苦ではない距離。
価格設定は高めかなと思っていましたが
既に値引きもスタートしている感じ。
ファミリーで住むには良い環境。今ならまだ間取りも選べそうですね。

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>>92 匿名さん
この物件にそれだけの魅力と同等の価格帯だったら今頃売り切れてんじゃなかろうか
よくこの物件の前を通る事はあるが、10階建ての方はなんとやく入居が進んでいる感じがせんのよな

ってか値引き前に購入した人らが浮かばれないよね…
残り2～3戸で最後の売り切りでってなら分かるかもするが…

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電車からも見えるけど、高級感にはほど遠い完成ですな。安かろう悪かろう物件だからかなり厳しいそう。完売まではほど遠いようですね。

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>>72 匿名さん
普通に戸建てだと5,000円ぐらいしますし、マンションでもNTTとかだと3,000円ぐらいしますよ笑　マンション専用の会社で1,000円以下とかありますが一昔前のLAN配線方式とかでしょうし。いずれにせよ2,000円以下なら割安かと笑
しかもNURO光なので2Gbpsなので速度も全く問題ないどころか早い部類かと笑　

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三角地帯は東武だったかが月極駐車場作るようです
立川東大和線が整備される際に、線路沿いに立川駅に向かう道もできるようで、
道路用地取得はほぼ済んでいるみたい
立川への徒歩ルートがだいぶ短くなるかな
まあ、相当長い目で見なきゃいけないですけどね

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モデルルーム使用住戸、ものすごく値下げしています。
エアコンと照明がついて400万円も割引されているとか…。
普通にすごいですね。
他の物件は特にないのでしょうか。
まだまだ販売する物件はあるようなのですが。

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>>87 マンコミュファンさん

昭島は相変わらず順調です
大型商業施設×駅近×大規模はまだまだ人気のようです

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97さんがおっしゃるモデルルーム使用住戸は既に売れてしまいました？
さきほど公式サイトを見るとモデルルーム使用住戸、エアコンつきが400万円の値下げ、
新価格公示日が2025年10月1日となっていました。
こちらはまた別の部屋でしょうか？

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いま、ホームページでプランを見ていたら
現在１３０人の方が検討していますというメッセージが下に出ていました。
これは、リアルタイムで見ている人をカウントしているのでしょうか？

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どんな人気物件だよ

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恐ろしく入らない物件だね…
この立地であの価格さすがに費用対効果悪すぎでしょ…

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管理組合もない

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>>87 マンコミュファンさん

管理組合もなく不満の解決には自己にて解決するしかない。

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>>75 マンション検討中さん
管理組合は完売するまでできないから、管理人さんいない時は何も対応してくれないらしいです。

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>>86 検討板ユーザーさん
私の知り合いはこのマンションを買いその後、色々対応が違うと個人的に感じる部分もあり、あくまでも、個人的な感想としてだけど、個人的には後悔していると、なげいてました。

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