パークタワー柏の葉キャンパスてどうですか？

都内と迷っている人はどのマンションと比較をしていますか？

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アンケートきていないですが、みなさんどうですか。

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>>1359 eマンションさん
クレストプライムシティ南砂
FOREA(多摩センター)
です

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>>1355 匿名さん

はい、いちいちうるさいです。
あなたが非表示にした投稿の報告されてなんの意味が？

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>>1355 匿名さん

ちょっとでも耳障りな投稿してる人いちいち非表示にしてたら自分に都合のいい情報しか入らなくなりますよ。まあそれが心地よいならいいですが。

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>>1352 マンション検討中さん
そうだと思いますが、パークタワーが建つ頃には一番街は築20年になるので、今以上の価格は厳しいんじゃないかなと思っています。

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>>1364 マンコミュファンさん

いやいや、そうならないように、三井さんは良く考えた売り方や価値の維持をされてますし、住民もそのためのぬ努力が必要なことを認識していると思いますよ。皆んなでまちづくりです。

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>>1365 eマンションさん

私も同感です。
柏の葉駅周辺のマンションは、
価値が下がる要素がないですよね。

都内と比べると緩やかかもしれませんが、
まだまだ上がっていく気がしてます。

中古も確実に、パークタワーの恩恵でかなり上がっていくことが容易に想像できます。

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC13AON0T10C25A3000000/

お隣りの流れに乗りたいね。
完全勝ち組地域

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>>1367 マンション検討中さん
なぜ今さら3か月前の記事を？

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>>1368 マンコミュファンさん

3ヶ月前ってそんなに昔ですか？
2025年の公示地価なので最新だと思いますが
すみませんでした。

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おおたかの森も柏の葉キャンパスも20年前位から競ったように発展しましたが、おおたかはかなり行政、流山市が絡んでる。当初双日が販売する物件に対して4000万円以下で売るなと指導していた。子育て施策は大したものだが。一方、柏の葉は三井さんが大事に大事に開発。柏市は市外からの転入者増により税収増に期待した。一定の転入者はいたけど、柏市内からの転居者が多く、市の目論見は外れた。いずれにしても、柏の葉は三井さんによるところ大です。

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>>1367 マンション検討中さん
流山おおたかからセントラルパーク等の周辺に地価上昇波及の流れらしいから柏の葉ま恩恵を受けそうではある

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>>1371 評判気になるさん

おおたかは駅近が商業区画に指定されてて高層タワマンが建てられない。
周辺のタワマン需要は柏の葉キャンパスに集中するので
このマンションの価値は相当なものだと思う。

柏たなかに土地が相当余ってるけど、あの辺じゃ勝負にならない。

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>>1372 マンコミュファンさん
自分も投資用にここを検討したが、柏の葉やおおたかの森はTXや常磐線沿線の千葉、茨城の人中心の地方区で、首都圏全般から人を呼び込めるほどの首都圏区ではないので今後の値上がりは限定的なのではないかと感じている。
ここは純粋に地元密着型のマンションとしてみれば、地縁がある人の実需用としては悪くないと思う。

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>>1371 評判気になるさん
セントラルパークって何もないのになんでそんな値上がってるんですかね。おおたかの森行くには徒歩じゃ大変なのに。同じく値上がっているという初石や運河は元が安すぎただけってのは理解できるのですが。

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今これだけタワマンの危機が叫ばれている中で分譲する勇気は買いたいが、これ単体で他に不動産を所有してないとどこかで詰む。葉っぱの古いマンションが中古でたいぶ出てきたがそれが売れてる感覚がない。
ツボ300の価値は微妙かな？

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>>1374 匿名さん
単におおたかの森に近いという要因自体の影響もあると思います

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田舎でも良いと『地元密着方』で良しとする人にとっては、相応の価値があるんですよね。都内で同じ装備であれば2億円を下らないけど、それが一番街であれば16～17年前、4000～5000万円で買えて、今回も1億円程度でしょ。それで良しとして、旅行や車や趣味にお金を使い、贅沢できます。余裕のある生活できます。

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>>1375 名無しさん
微妙です。結局、おおたかの隣、タワマン好きという層にのみヒットするのでは？

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>>1377 マンション検討中さん

自然やゴルフ、アウトドアレジャー好きには良い街ですよね
隣におおたかの森があるからショッピングも困らないし

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>>1373 匿名さん

10年前もみんな同じように言ってたよ。
Txの開通で一時的に上がっただけで値上がりは限定的

そしておおたかの爆上げに乗り遅れた

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>>1377 マンション検討中さん
1億で買ったとして1.5億で売れる未来が見えん。それまでに都内で中国人へのタワマン規制が入りそう。

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>>1372 マンコミュファンさん

柏たなかも更地がたくさんあって建売りやいろいろな企業が進出してきてますね。
夏頃に柏の葉と柏たなか間のあの道路が繋がったらさらに企業やいろいろなお店が出来そうな予感。何気に穴場かもしれませんね。

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>1377

右肩上がりがまだ続くと思ってるんだ。

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https://note.com/hirorororo0308/n/n65c97e641f51

2021年の値段感がわかりますねw

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>>1383 匿名さん
右肩上がりがまだ続かないと思ってるんだ。

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タワマンの危機が叫ばれている？

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日本人にはデフレマインドが染み付いてますからね。世界を見ると歴史上常にインフレしていくので資産は持っておくべきです。
恐らくこれからは一昔前のように皆がマイホームは持てるような世界線では無く、経済力のある人がボーダレスに不動産を所有していくことになると予想します。
その時に勝つのは人が流入し続け、民間の投資が続く街でしょう。そこの見極めが大切ですね。

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>>1387 マンコミュファンさん

金融リテラシーがあれば、今後えげつないインフレが来そうなのは予想できますね

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デフレは悪だって政府はいってたのがのがいざインフレになると、給付金とか賃貸住宅供給とか言い出してる。インフレの方が悪だと思うけど。

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柏の葉キャンパスは市場の流れをみれば、容易に今後価値が上がるのは予想できます。
ただ以下にも多少は左右されそう。

駅近7分以内のマンションかどうか。
三井が他の再開発予定が出てくるか。
柏たなかが、郊外エリアのイメージを拭えるか。
あとは、TXの快速と延伸計画
次第。

とはいうものの、素晴らしい街なのは誰もが抱く、感情なので、5年間はマンション価値は上がる予想、その後は上記次第で大きく、上振れする可能性あり。

他の書き込みで下がると予想している人はセンス無さ過ぎかと。
中古も一番街やゲートタワーも、今の値段では買えなくなるでしょう。

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>>1267 マンション検討中さん
ペットの足洗い場があるようなので
ペット可の可能性が高いです！

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地下にシェルターありますか？

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>>1392 検討板ユーザーさん
Txが相当潜るから心配するな

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これから原油の値上げが懸念され、今以上に物価高になるような予感。会社存続危機から始まり早期退職というリストラが始まったらやばいなぁ。

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>>1384 マンション検討中さん
冷静で当時としては妥当な判断だったかと思います。私だってここまでマンション相場が上がり続けるとは思いませんでした。

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上階は中国人富裕層が買うから、販売価格もそれを見越した価格になるんじゃないかな。
ラグビー校の生徒向け

元から日本のサラリーマン向けじゃないかも

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>>1395 マンション検討中さん

マンション検討者は価格が上がり続けてる今が異常で、そのうち下がるという都合の良い幻想を持ってるからね。

実際は都内と近郊は上がり続けるのが普通の状態。

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>>1396
ラグビー校って通いの子意外といますよね
あの制服着てるだけで超富裕層って分かるのに普通に歩いたり自転車乗ってるのでびっくりする、車送迎の子もいるみたいですが
ああいう人たちならポンと出せる金額ですね

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>>1395 マンション検討中さん
全ては結果論ですからね。ここまでの値上がりはわからなかったというのは同意ですが、世間の空気だけで判断せず自分の頭で考えれば少なくとも値上がり基調だったことはその当時でもわかったかとは思います。私も大きな含み益を得たおかげでここの頭金にあてられそうです。

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まぁ今後上がるか下がるかなんて結局誰にも分からんよ
世界有事とか日銀の金利がいつどうなるかなんて事前に分からないですから

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>>1384
この記事昔読んでたなそう言えば。
サウスマークが完売した途端一気に上がったような勢いだった。
あの時もドル円が110円台だったし、こうなるのは誰が想像できたんだろう。

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>>1400 マンション検討中さん
資材価格の高騰、人件費の上昇が原因だから
ずっと下がらないよ。

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>>1402 eマンションさん
そんなことない。
金利は上昇していき、円高になる。
ベッセント財務長官を信じなさい。

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>>1403 マンション検討中さん
不動産が下がるのは土地価格の下落。
何故か円高でマンション価格が下がると思ってる人多いな。

わかりやすく言うと
アイスのガリガリ君は昔50円だった。
人件費と輸入資材価格の高騰で今や80円。

50円に戻る日が来ると思ってる？

一度上げた資材費や人件費は下がらないんだよ。
円高になったら輸入企業の利益が増えるだけ

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>>1402 eマンションさん
日本の不動産に資産価値求めても仕方ないという見方も有るね。

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>>1404 匿名さん
価格は上がってるからと言って資産価値が上がってるとは限らない。

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なんかアレな話が多いからもういいよ。

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ここ1-2ヶ月おおたかの中古物件動かずで、安い価格帯いくつか値下がりし始めたね。柏の葉も、この物件に住み替えなのか中古タワマン増え始めてる。

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>>1408 名無しさん
ダウト！

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>>1408 名無しさん

おおたかの森のクオンかソライエグラン辺りが2割下がってくれたらここと比較検討予定

柏の葉の一番街は古いのに高過ぎて検討できない。

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>>1410 マンション検討中さん

不動産仲介が専任の取り合いで高値査定出しまくってる現状おおたかの物件が2割下がる事は余程の事が無いとありえないかと

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今クオンが1億、ソライケグランが7500万くらいかな。2割下がるのは20年後くらいでは？

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6,000万未満の物件はだいたい100から300万ぐらいそれぞれ下がってるからウソじゃない

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世帯年収は？

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過疎ってきたね。まあこんなもんよね。

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前も年収のアンケートなかったっけ？

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現在のマンションの含み益は？

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>>1416 マンション掲示板さん
不都合な流れを変えたかっただけ

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>>1410 マンション検討中さん
確かに。8680万のは2024/12/22情報公開日ってなってるから、売れずに6ヶ月経過してるってことでしょうか　やっぱ高すぎ？

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このタワーマンションが千葉県でNo.1になるのかな
少なくとも5本の指には入りそう
おおたかの森は値上げが加熱してたからエリアの天井に辿り着いたのかもね

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プレミストタワー船橋には負けるかな

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みなさんの予想価格は？

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>>1370 マンション検討中さん
逆に言うと三井がやる気なくなって撤退したら積む街なんですよね…

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私1～2人非表示にしてるだけなのですが、最近表示されないコメント多いです。20レスのうち1408.1413.1418.1419.1420.1423が表示されません

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>>1424 eマンションさん
三井さんがやる気がなくなることはありえないですよ。
17～18年前も1番街の時に、この口コミにはそう言うことを書き込む方がいらっしゃいましたが、、、。大丈夫でしょう。私はミーハーなので、三井さんと三菱さんは信用してます。

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>>1426 匿名さん
どういうことですか？新参者で当システムイマイチ理解してません

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>>1424 さん

三井次第のところありますよね。
柏の葉キャンパスは大切にしそうだと思います。

三井といえばTX沿線のつくばからは、三井が事業撤退しましたね。
三井はつくばlalaガーデンを廃業して、今度はつくば三井ビルからも撤退してつくばビルになりました。

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>>1429 マンション掲示板さん

そうかなぁ。
元々駅前に三井がゴルフ場として広大な土地を持っていた、というだけだからね。

思い入れや思想があるわけじゃないから、
土地売り尽くして、採算取れなくなったら普通に撤退すると思うけど？

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>>1430 通りがかりさん

昔から住んでる人は理解してる。
ゴルフ場だった広大な土地を上手く売る為に
タワマン建てて、環境も整備してる。
土地を全て売り終わったら徐々に離脱するのが企業として当たり前
何故資金を投入し続けると思うんだろう。
そこから先は、柏市の行政の仕事でしょう。

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>>1431 名無しさん

因みにおおたかの森が官民で上手くいってるのは
scの運営を高島屋が行ってるから、集客と土地開発がwin winなのよ。

柏の葉キャンパスは官民に見えて、三井は土地とマンション売り捌いたら目的達成なので、最後は柏市がメインになる。

この違いを都内から来た人は分かっていない。

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実際149街区の次ってやっぱりないのかな？個人的には、駅とららぽーとが古びてきてるから再開発してほしいなー。

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>>1432 マンション検討中さん
そうそう。三井のメリットは限られてますよね。

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後発のマンションできないと中古って高く売れないよね。今後再開発計画があるところを買いたい。

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>>1433 マンション検討中さん

柏の葉キャンパスのららぽーとは全国18のららぽーとの中で売上高15位というなんとも言い難い状態なので、あまり期待は出来ないかなぁ。

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何言ってんだ、三井も賃貸マンション抱えてるんだから簡単に撤退できないでしょ...
離脱ってどうするの？

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>>1436 通りがかりさん
そんなに売上低いんですね。確かに、本館はまだしも北館はいつ行っても人が少ない気がします。

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>>1436 通りがかりさん
将来人口減少で撤退する確率は四番目ということですね！おおたかの森との競争に負けると早まるかもしれませんね！

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>>1436 通りがかりさん
18店舗中15ってこれのこと言ってる？
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1104.html

そもそも店舗数も面積も全然違うか15位とか全然妥当だけど。人口が増えれば売上も上がる

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>>1438 マンション検討中さん
高島屋のように、役所でも入れれば良いかと思います。ちなJR柏駅の高島屋新館も役所入れたぞい

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>>1441 マンコミュファンさん
確かに。おおたかの駅直結にパスポート申請の役所があるのはすごく便利だったし、実際ついでに買い物もしました。

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このマンションがクライマックスという表現しているので、恐らくこれ以上のマンションや再開発は期待しづらい。
南東の空き地スペースは、ツインタワーになる噂もあったけど、多分今は考えづらい。

何が建つか決まったら近隣の住人に説明会あるのかな？

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明治維新に払い下げられた土地をずっとゴルフ場などでで温存し、TXの開業と併せてまちづくり。三井さんの執念の開発です。あと半世紀くらいは大丈夫でしょう。

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賃貸を丸一棟抱えてるから撤退は容易くしないと考えるのが妥当かな。
逆にいつか賃貸棟を売り出した時点で撤退のサインだとも言える。

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>>1443 マンション検討中さん
ツインタワーの計画って白紙になったんですか？

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JVの幕張ベイパークよりは三井が力入れてくれるはず

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>>1444 マンション検討中さん

温存してたんじゃ無いよ。
tx通ったから開発しただけ。

執念の開発wあなたの妄想だけで語るのは良く無い。

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>>1447 マンション掲示板さん

>>1447 マンション掲示板さん

幕張のベイパーク開発は規模がデカすぎてJVってだけでアリーナ、ZOZOマリン、小学校、病院の新設が確定して自治体含めて様々な資本が入ってるからね。
あそこは三井が撤退しても問題なく開発されるよ。

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>>1449 検討板ユーザーさん

ベイパークは戸数が膨大な駅遠マンションだから、リスクヘッジのためにJV組んだんじゃない？
たまたまマンクラが持ち上げて上手く売れてるけど、あの設備の良さは設備良くしないと売りきれない立地だからだと思う。
駅遠マンションは新築時にワクワクさせないとダメだから、駅近と違って設備良くしてテンション上げさせるのは良くある話。

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いくら駅から近かろうが後発の再開発がない地域のマンションはきつい。民間からもそう見られてるということ。

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>>1452 検討板ユーザーさん
流山おおたかの森は後発物件ないのに何で上がってるの？逆に言えば後発があれば今くらいじゃ済まないってことかもだけどね。

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ぶっちゃけ駅距離なんて、都心だとリセールにだんだん関係なくなってきてるからね
駅距離信者もそろそろリセールにおける優先事項ではなくなってきていることを理解した方がいい

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スカイデュオも豊海もリビオ品川も全部駅遠なのに申込殺到だもんね。東京は強い。反対に郊外の駅遠は救いがなさそう。近所の南柏の長くしこってた物件とか売り出し結構グロいし

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>>1456 坪単価比較中さん
ベイパークは駅遠でも大人気なので郊外だからというのではなく物件次第だと思う。

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