パークタワー柏の葉キャンパスてどうですか？

>>1197 マンション検討中さん

流山おおたかはもうほとんど開発の余地がなさそう

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おおたかの森から、このマンションへ移住を考えてる方っていますか？
その場合にどういった理由か、差し支え無ければ教えて頂きたいです。

おおたかの森と柏の葉だと、近いのですが、住環境の属性が結構違うと思っており、理由が知りたいと思いました。

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都落ちやな

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北口のソライエ向かいの駐車場×2区画を潰してマンションができるようです。看板立ってました。
ただ、規模的に賃貸っぽい…

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クオンって2倍くらいになってるよな

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>>1202 マンション検討中さん
高いところが好きだから！

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>>1201 マンコミュファンさん
駅北出口側にはいくつか開発余地と言えそうなコインパークがあるけど、
賃貸マンションないし分譲でも小規模しか建たない広さの区画しかないですよね

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>>1192 マンション検討中さん

ホント世帯年収のアンケート無くちゃった。

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>>1202 マンション検討中さん
電車で座りたいから
TXすし詰め状態できついんだよね

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>>1196 マンション検討中さん
思ったより都内通勤メインの人が多いんですね。
柏の葉から丸の内に毎日通勤していますが、普通に遠いですよね。

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>>1209 マンション検討中さん
TXで座りたいなら、柏の葉でもきつい気がします。。
6時代前半なら、ギリいけるかもですが、後半だと柏たなかでも結構宅地開発進んでいるので、乗車する人多いです。

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TX線で座って都内方面に通勤するなら守谷駅が一番良い気がしてきた。朝の時間帯にもよるが柏たなかがギリギリ。柏の葉になると厳しすぎる。おおたかはもう無理。

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>>1210 評判気になるさん
新御徒町で大江戸線に乗り換えて、新宿西口方面に通勤してます。実は50分ちょっとで新宿着きます。

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マネーポストの記事に今後１０年で資産価値が上昇する千葉県ランキングがあり、トップはおおたかの森、２位は南流山になってるね。

アクセスの良さに加え、2045年を目処に東京駅まで延伸する計画ありとのこと。ほんまかいな。

柏の葉もおおたかの森に近いから上昇するだろうけど。

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>>1212 匿名さん
柏の葉でも基本座れないし、おおたかだと満員のど真ん中に巻き込まれますね。
守谷なら始発もあるしどうせ遠いなら柏の葉から都内まで+5～10分あっても座れる方が勝ちかも

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やはりTXの快速がとまるかどうかで
かなり価値は変わりそうですね。
となるとやはり無理してでもおおたかの森で
中古マンション購入の方が将来性はあるのかと
悩みます。

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>>1216 名無しさん
将来性って？

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タワマンや新築を重視するなら柏の葉、

交通の利便性や生活の利便性等の立地を重視するならおおたかの森、

でも、ここは駅近だし、ららぽーともすぐだから交通や生活の利便性は高いよ。ただ大手中学受験塾やプール等の習い事はおおたかの森等へ行くことになるくらいかな、駅近だからそれほど不便でもないと思うけど。

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>>1216 名無しさん
資産価値ならおおたかの森ってことですかね

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おおたか民だけど、昼も夜も快速は混んでるから乗らないようにしてる。どうせ5分くらいしか変わらないし。

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>>1219 マンション掲示板さん
おおたかは開発余力がないからこれ以上上がるかは微妙
便利なのは間違いないけど
マーケティングの上手さも化けの皮が剥がれてきた気がする

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>>1216 名無しさん
パークタワーより高くなりそうなおおたかのマンションはなくない？

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柏の葉とおおたかは街の雰囲気が結構違う
おおたかは賑やかな街
柏の葉は落ち着いた雰囲気

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>>1218
スイミングは柏の葉にもイトマンがある
中受を考えるなら絶対おおたかの森か南流山
塾通いもだけど受かった後の毎日の通学のほうが大変

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新築に住みたい&タワマンに住みたい、なら柏の葉一択！！
生活の利便性を求めるならおおたか。柏の葉に住んでも買い物はおおたかとか柏JRだから。
投機目的ならどちらでも良いのでは？！
てか、パークタワースレだしタワマン目的でしょ、皆さん。

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高層階93Btの4LDKでいくらくらいでしょうか？

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8500万くらいですかね

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>>1226 マンション検討中さん

1億丁度か、ちょい超えくらいじゃないかな？

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少なくとも5000万とか6000万円とかでは買えないでしょうね

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>>1225 名無しさん
ららぽーとは？

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グリーン車か指定席ライナー作ってほしい

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4LDKの94㎡は1億超えると思う
坪単価380予想で×28坪として

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>>1227 マンション比較中さん

そんな安いわけないだろwライズゲートタワーの４LDK90平米高層が1億超えするのに

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>>1225 名無しさん
私に関しては柏や流山おおたかはせいぜい月一しか行かないけどな

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最近の相場を見ると低中層階で坪単価350～390万
高層階で坪単価400万～450万くらいはしそう、、

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坪単価はプレミアム除いて370-400くらいでないか
あとは1期1次だけ若干安くなるか

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>>1233 マンション掲示板さん

ライズ？
ゲートタワー？

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公開されてる間取りだとS84Jがいいな。中低層にもあると嬉しいんだけど…。
どの間取りが人気なのかな？

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>>1236 マンション掲示板さん

たしかに入居が2028年だしそれくらいはするかも
そうするとサウスマークタワーやゲートタワーは坪単価350万くらいまでは上がりそう

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>>1238 eマンションさん
おそらく海浜幕張の物件のことですね

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沖式儲かる確率20%だからやめるわ
さようなら

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>>1148 eマンションさん

ららぽーと前だろ
ムクドリの季節はいつもこうなるよ。
地元民は皆知ってる。

おおたかの森の前は床のタイルが違うし
ムクドリ被害はあまり無い

嘘は良くない

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>>1243 匿名さん

>>1124さん の投稿を見てください。

おおたか在住の市議会議員でおおたか駅周辺の様子をレポートしています。2019年の記事なので今とは状況が違うかもしれないですが、おおたかにもムクドリはけっこういます。

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>>1244 eマンションさん

今住んでいるけど、ムクドリが異常に住み着いてるのは柏の葉キャンパスの駅前。

おおたかの森は対策したのであまりいません。


地元民は皆知ってるよね？

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まあ柏の葉キャンパス駅前の糞被害はかなりヤバいことぐらい住めばすぐに分かること。
これに関しては取り繕い様が無い

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何度かムクドリ対策してるんですが、一時的なものに留まってますね。

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>>1247 周辺住民さん

糞の量が違うんだよ。
おおたかの森のスタバ前に多少あるけど、気になるほどでは無いよね。

柏の葉キャンパス駅前（特に魚屋の前付近）はとんでもない事になってる

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17年～18年前、一番街の高層階で南西角部屋100平米で5500万円、東北角部屋92平米で4500万円でした。それに比べれば倍になりそうですね。今の査定で、それぞれ8000万円、7500万円みたいなので、売っても追い銭が必要です。

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>>1249 マンション検討中さん

流石に頭打ちだよなぁ。
その頃の価格知ってると
高掴み感凄い。

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>>1250 マンション掲示板さん
デフレマインドが日本人に棲みついてるからですよね。不動産なのでインフレしてて当然で、年2%のインフレがあったならば18年で143%。5500万が7800万ですね。
昨今の急激なインフレとグローバリゼーションで日本の不動産の流動性が上がってるのでそれ以上に価格は上がってはいますが。

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>>1251 マンコミュファンさん
資材費、人件費で高騰してて、価格に反比例してマンション自体のクオリティは徐々に下がってるんだよなぁ。
エレベーターや共用部、サッシ部分等の仕様が早く知りたい

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>>1239 マンション検討中さん
限定サイトを見る限り11～27階にも同じ間取りありますね。

間取りタイプの末尾にtが付いているのはトランクルーム付きを指していて28F以上の間取り、末尾t無しは27階以下の間取り。

限定サイトにはS84JtとS84Jの両方あるので27階以下に同じ間取りがあるのは確定。11～27階全て同じかは不明。

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プレミアムフロア専用のエレベーターがあるか気になります。

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>>1250 マンション掲示板さん
でもそう思うってことは、その当時仮に検討してたとしいても、田舎の原っぱでそんな金額出せない（都内で5000万円で十分新築マンション買えた）とか言ってたわけよ。その当時一番街買えた人は勇者と認めなければならない。

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教えてください。エントリーはしましたが、限定サイトはどうしたら見られるのでしょうか？

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>>1256 マンション検討中さん
エントリー後1週間くらいで届くアンケートと一緒に限定サイトの登録案内が入っています。

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>>1254 マンション検討中さん

28～39階の平面図と41～42階の平面図を見た限り、28階以上のフロアは西側3機のエレベーターだけ。

この中の1機をプレミアムフロア専用にするとそれ以外のフロアが2機運用になるので、可能性は低そう。

ただ、27階までは東側の3機運用なことを考えると、28～39階の11フロア分を2機運用する可能性は0ではないかもしれません。

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中古市場追いついてない地域の新築はちょっと怖いよな～
なんで周辺相場上がってないの？

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ここってこどもエコすまい支援みたいな住宅補助使えるのかな

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モデルルームがごんぶくろ池公園な方に建設中みたいですが、駅からは10分程度離れているので、三井さんはこういった自然とマンションや街づくりの人工美との調和、共存をPRするのが目的なんでしょうか？

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一番街C,E棟の高層階の梁でたまにおおたかが鳩や烏などの獲物を取ってきて食べてます。食物連鎖だなぁと。こういう場面が見られる、自然と人工美の調和はなかなかのものです。この田舎感が素晴らしいです。

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管理費修繕費はいくらですか？5万ぐらい？

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>>1262 マンション検討中さん

柏の葉に大鷹が生息しているのですね。嬉しい限りです。さまざまな開発によってこの近辺では生息していないと思ってました。
以前はおおたかの森高校（前流山中央高校）近隣の森にいたような話は聞きました。

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>>1257 検討板ユーザーさん

ありがとうございました。

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>>1259 マンション掲示板さん
サウスマークタワーやゲートタワーは流山おおたかの森の築浅くらいだけど

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ペット可能なのかな…中型犬希望…わかる方いらっしゃいます？

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現在公式に公開されている以上の情報を知りがっている方がいらっしゃいますが、匿名掲示板でそれが手に入ることってあるんでしょうか？内部の方が見ていて書き込んでくれるとかでしょうか。

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>>1209 マンション検討中さん
TXは6両編成のくせに女性専用車両があるから
更に混むのよね
個人的には夜時間にも女性専用車両設けるのはやりすぎだろと思う…
8両化が待ち遠しい

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>>1269 口コミ知りたいさん

混むからこそ女性専用車両が必要なんだろ。

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TXってそんなに混んでる？

平日朝に柏の葉から電車乗ると、流石に席は埋まってるけど座席前の通路に立てるから混雑あんまり感じない。稀におおたかや南流山で下車する人がいて座れることもある。

もちろんドア付近に立ってると混雑の影響すごい受けるだろうけど、座席前通路まで行けば平和だし、柏の葉からの乗車だと平和ゾーンに普通に行ける。

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帰りも秋葉原は始発駅だから座れるし、柏の葉～秋葉原のTX通勤はそこまで苦痛じゃない。

都内通勤と言っても、新御徒町～北千住で乗り降りする人は大変そう。

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出勤の柏の葉から秋葉原まで座れないのは痛いっす。

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>>1204 マンション掲示板さん
その隣と隣のnaviparkも合わせれば、4？区画分で、かなり無理くりだけど分譲マンション建てれたかもしれないのにね。
まとめての地上げはやっぱり難しいのか？！

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>>1273 eマンションさん
都内出勤で座るのって、TXに限らずどの路線も基本的に始発駅じゃないと厳しくないか？

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柏の葉キャンパスの相場っておおたかの森圏に左右されるんでしょうか、それとも柏市街地の相場に準じてるんでしょうか。

現在都内住みで、その辺りがよくわからないです。
近隣住民は買い物は駅前のららぽーとのみでしょうか？

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人気のおおたかの森が隣りっていうのがメリットの一つなんで、おおたかの森の資産価値が下がってきたら、間違いなく柏の葉キャンパスの物件も下がると思う
まぁあと10年は大丈夫な気がする

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>>1258 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
プレミアムフロアと銘打つならならエレベータ渋滞とも無縁でいたいところですが、
そこまでの優待はなさそうですね。

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>>1276 マンション検討中さん
相場はどちらかというとおおたかに連動です。子育て世帯は、柏の葉かおおたかで悩むという人が多いですからね。ただ、柏の葉の街づくりは柏市ではなく、三井が主導しているので、近い割には相場連動している感じはしません。
我が家の買い物は、ららぽーと以外だと、アコレ、車でTOPが多いです。あとは、休日は16号下って、ロピアやビックカメラ、ニトリ、さらにモラージュ柏に行くこともあります。もちろん、一駅なのでおおたかにも良く行きます。
最近は柏駅の高島屋にも手を伸ばしています。高島屋が郊外と思えないほど大きくて、デパ地下も充実しています。

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>>1255 匿名さん
逆に今始める人の方が勇者だと思うよ。
あの頃はアベノミクスが始まることで誰が見ても分かりやすい円安相場到来を予感させたし投資にためらいは全く無かった。
自分は2023年末に売ってしまったんだが、金利が上がっていくことより、実質賃金が下がってることの方に懸念。

つい先月5月末に、外国人による不動産購入に関して国土交通省が初めて実態調査に乗り出すとのニュースが出てたが、調査結果を踏まえて今後の住宅政策を検討するそうだし、規制が入るかもだし、あと1-2年は様子見かな。

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エントリーしたけれど、まだ何も連絡こないですね。
いつ動き出すんだろう。

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>>1280 口コミ知りたいさん
酸っぱいブドウですね。酸っぱそう酸っぱそう。

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一番街が出来て以来、柏の葉キャンパス地区のマンション入居者は、柏市はじめ東葛地区に住んでいた人が一番多かった？でも、今回は一番街やイーストからの買い替えが多くなる？特に、1番街は1フロア3/8が92平米以上なので、子育て終わってダウンサイジングを考えてる人が多い？否、一番街もそれなりのコミュニティ意識が醸成され皆満足度も高そうなので、見向きもしない？

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>>1283 マンション検討中さん

一番街を中古で買った者です。
動向が気になり掲示板みてますが、正直新築マンションへ住み替えする必要性を全く感じてません。
立地は同じ。
中古でも、リフォームすれば新築と変わらず。
設備もたいして変わらず。
一番街の方が、部屋もバルコニーも広い。
管理体制が素晴らしい。

よく言われる、維持費も高いのは逆に安心、お金かかるのは管理体制みれば納得するし、流石にぼったくりは考えずらい。

なので、高い金だして、新築買うメリットが分からないです。他の方の意見も是非知りたいです。
住み替えする意味、メリットありますか？

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本日のPTK

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>>1284 マンション掲示板さん

あなたにはなくても、他の人にはあるんじゃないでしょうか？私は他の地域の人間ですがこの物件には魅力を感じているので早くMR行きたいですよ。

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一番街中古ｗ

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>>1284 マンション掲示板さん

ちなみに管理費、修繕費、駐車場、駐輪場、インターネット費、火災地震保険、固都税など月に換算すると維持費はおいくらぐらいですか？

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一番街中古はやっちゃいましたね
一番街新築は勝ちですが・・・

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じゃあ一番街買ってリフォームしよ！とはならんわな…

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>>1284 マンション掲示板さん
マジレスす

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柏の葉キャンパス関連のほぼ全てのYouTube動画に｢2番街の住人です｣ってコメントしてる人がいて本当に見苦しい

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ゲートタワー民ですが、パークタワーが強気の価格で出してくるなら、駅前でくくられるゲートタワーと一番街はまだまだ上がりそうですよね。
カーテン閉めなくていい眺望狙いで、タワマンがこれ以上建設されない北か東向き検討してます。あとは、値段と駐車場が少なさかなー

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柏の葉は子育て環境には最高でしょ。近未来都市って感じだし、まだまだ未開発エリアが多く残っていてポテンシャルがある。

隣駅はおおたかの森で、こちらも子育て環境はいい。柏にも近い。

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>>1284 マンション掲示板さん

分かります。
中古と新築なので、比較し辛いですが、
新築の最後のマンションという点を除けば、大差が無い気がします。

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一番街は5棟の集合体。初めチグハグだった町会運営も住民の皆さんの努力の甲斐あって、17年経過して、コミュニティとして良い雰囲気が醸成されてきたと思います。特にこの2、3年の役員の皆さんは、負荷を減らしながらもイベント充実して、二番街やゲートタワーの住民の皆さん、柏の葉ふるさと協議会との連携も進んだと思います。また、新たにパークタワーの住民の皆さんが加わり、それぞれのマンション単位でのコミュニティとしての充実、発展はもとより、柏の葉キャンパス地区トータルとしてのコミュニティの充実が図られたら良いですね。住民皆さんの力と共に、やはり三井不動産の力が大きいと思います。

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今年の手賀沼花火大会は8月2日（土）。中層階以上ならきれいな花火が部屋から見れます。でも、ちょっと離れているので、迫力感は今一歩ですが、ビールを飲みながらの花火鑑賞は良いですよ。松葉町の夏祭りの5分ほどの打ち上げ花火の方が、近い分迫力あります。

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世間は少子高齢化ですが、柏の葉地区は当面は今の勢いが維持されるでしょう。その間、サスティナビリティ基盤を整備し、住民によるコミュニティを充実させて行くかですね。16号線を挟んだ松葉町は70年代から80年代、北柏ライフタウンは公団の開発によりベッドタウンとして発展し、勢いがありました。サラリーマンは教育に投資し、優秀な子は皆東葛高校へ。当時は、毎年10～20人が東大へ。ある年なんて、10人東大合格でうち3人が理三。松葉町は千葉県でも有数の高偏差値地区だったみたいです。そんな松葉町も高齢化には抗えなく、比較的コミュニティとしてまだ努力をされているものの、どんどん寂しくなっています。そうならないように、住民も三井さんも頑張りましょう。

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どの時代も新興住宅街は子育て世帯がたくさん住み着いて街として活気がでるけど、20～30年もすると子供たちが巣立って高齢者の街になる印象。

柏の葉は20年くらいかけて段階的にマンション建設進めてきてる分、住民の新陳代謝が行われやすそうではある。

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うちは幼稚園児がいて駐車場なしの予定ですがやっぱり車ないと相当に不便なんですかね

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