パークタワー柏の葉キャンパスてどうですか？

>>5986 評判気になるさん
本記事に坪単価195万で安いから売れたって書いてありますよね、相対的に安けりゃそりゃ欲しい人が増える＝倍率上がるわけですよね、三井の価格戦略と単純に異なるっていうことなだけだと思います

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>>5989 匿名さん
相対的に安い＝良物件だったから倍率高かった訳だよね？
調べたら
実際3年程で中古価格は購入時の倍近くに爆上げしてる。
当時の購入者は笑いが止まらないでしょう。
正直悔しい。


三井の価格戦略ってなんでしょうね。
この倍率でも、今後おおたかの森みたいに資産価値が上がっていく？
購入予定だけど、倍率＝この物件の人気なのかと思い心配。

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>>5990 匿名さん

おおたかの森のあの物件はマンション供給過多&コロナ禍で財布の紐が硬いと思って売り手が価格を間違えた結果。

ここは三井の駅前タワマンなら多少グレード低くても売れると思って強気になって価格を間違えた結果。

つまり逆の意味でどちらも価格間違えたんだろうなぁ。

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3倍以上ついた部屋が複数あって、全部屋完売してるのに、価格を間違えたということはないでしょう……w

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ところで、本物件って、ZEH-M Orientedは取得していますが、GX ZEH-Mではない……？
予定通り28年3月までに完成すれば気にしなくていいんでしょうけど、住宅ローン減税どうなるんでしょうかね

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>>5992 評判気になるさん

一回価格下げただろ

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5年前の記事を引っ張ってきて騒いでるのはどういう立場なのか。
あのマンションができてから民度が下がるわ街並みが息苦しくなるわで大鷹凋落の引き金になった因縁の物件なのに。

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なるほど、マンションが暴騰すると街が落ちぶれるって事ですね、そうなるとこれだけ上げた柏の葉だけ例外にするにはよほどの根拠ないと同じ運命でしょうか

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おおたかの森周辺は東京圏内で今年、昨年と2年連続住宅地地価上昇率トップ。

おおたかの森の新築戸建ても1億2000～1億3000万円程度となっており、土地だけでも8000万円程度となっており、凋落という状況ではないと思うけど。

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>>5995
ですよね、クオン買えなかった人がソライエグラン買ってたし

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>>5994 評判気になるさん
うまく様子を見て調整した結果適正な申し込みがあったということですから、売主目線としてはしてやったりでしょうね。この板で僻んでいるような人々は相手にされていないということでしょう。

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新築マンションの｢完売｣の意味を知らない方が多くてビックリです
完売を謳うために事前アンケートをとって要望が入った部屋しか売り出さないんです
極端に言えば1部屋しか要望がなければ1部屋売り出して全戸完売です
なのでキャンセルがでない限り完売する仕組みです
条件の良い南向きから開放しているのにアンケートが入っていない部屋が多数あり、駅前タワマンとしては苦戦の部類になります
特にこの物件は２棟目で東向きを塞いでしまうのでファミリー向けで良い部屋は殆ど残っていません
(タワマンで西側は不人気でTX高架もある　北側は狭い間取りのみ)
1期1次で条件の良い部屋でアンケートが入らず、高層階でも2倍程度の状況の中、残りの条件が厳しい500部屋を捌かなければいけません
昨日積水ハウスの社長が郊外の高価格帯マンションは明らかに行き過ぎであり消費者は要注意とコメントを発表していますので確認されることをお勧めします
都心では戦後地主から土地の相続が始まり大量に開発用地の供給が見込まれており、都内の不動産価格は落ち着きを見せるはずであり、そうなると郊外の高級物件は価値がなくなるという理屈のようです
インフレで資材や人件費は高騰しますが、マンション開発費の殆どは土地取得費であり、そこが大きく圧縮されればインフレ下でも下落は起こることが示唆されています

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豊海でも値下げ傾向にあるから1期2次以降で値下げもありえるよな
特に今回アンケート入らなかった2LDKと3LDK

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>>5995 マンション比較中さん
因縁の物件w
マンション一つで街が変わるわけないだろ。
妄想癖ありすぎ

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>>6001 マンション検討中さん

値下げしてほしいのはわかるんだけどやり方暗いと思うよ

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>>6000 検討板ユーザーさん
おそらく２つ間違ってます。
1、積水ハウスの社長が言う郊外の定義を理解してないと思います。最後まで読みましょう。
2、マンション開発費のほとんどは土地取得費ではないです。土地代を1種いくらで計算してますか？

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さてさて契約せずここの掲示板で盛り上がってる皆様?
本日契約会に行って参りました?
二次、価格上げて発売予定だそうですよ?

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柏の葉キャンパスは郊外に部類されますが、都心やその周辺の都会的な環境より郊外ののんびりした環境を好む富裕層も一定数はいらっしゃると思います。
郊外ではあるものの値段はやや張りますが、伸び代がある柏の葉キャンパスで駅前物件のニーズは一定数はあると思っています。時間をかけて販売していくのでしょう。

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価格が上がって見送りしたいなら見送るといいですよ。
日銀が金利を上げてきた事からも、社会全体ではインフレ懸念が強いという判断なんです
世の中の流れに逆行してマンション価格だけが下がるって思うなら下がるのを納得いくまで待てばいいんじゃない
せめて自分の判断は自分で信じてあげようよ

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