シティテラス尼崎ってどうですか？

マンション価格の高騰は、もう上げ止まりじゃないですかね？

>>274 マンション検討中さん
などというコメントは数年前からずーっとされてる。
東京オリンピック前なんかは特にな（爆）

素人が相場の上げ止まりだの下げ止まりと議論しても始まらない。プロでもいい加減なコメントばかりですし、結局は欲しい時に欲しい物件を買うだけです。

不動産デベロッパーがボランティアでない以上、
建築原価が高騰している現状で値下げは期待できないですね。

値下がりするときは顧客が買えなくなった時ですが、
なんだかんだ上場企業では賃上げもあり、パワーカップルなら
1億でもローンが組めちゃう＝買えちゃう
というサイクルですね。

短期的にはマンション価格が梅田周辺や、JR尼崎などのターミナルで下がる気配はないですね。建築価格が高騰してるのは勿論、今のJR尼崎の中古マンションも駅に近いものは５千万円以下では買えないですからね、マンション用地を買うにしても地主もその辺りは考慮しちゃいますしね。

尼崎駅周辺は、このマンションみたいに坪３００万前後だが大阪の梅田や都心は坪500万とか600万とかなっているから、上がりすぎってのはそっちの方かもしれないね。

J尼は昔のまんまのイメージで語られる話をそのまま真に受けて現地も見ずにスルーしている人が多い分、ホンマに安いと思う。最近は注目され価格も上がってきてるけど、大阪の中心地キタへの地理的な利便性からすると関東では考えられないくらいまだ割安感がある。

>>278 マンション検討中さん
梅田の少し離れたような場所を購入するよりはJR尼崎を含めた1駅離れたような物件を物色する方が実は穴だったりします。普通ならそれが普通駅だったりするわけですが、JR尼崎は新快速を含めた全列車が停車するハブステーションになるわけですから、かなり有望な場所ではないかと考えます。
それで今の御時世坪当たり300万前後で収まっているのは確かに都心に比べるとまだ割安感を感じますよね。

>>277 マンション検討中さん
そうなんでしょうか？
今後、金利は確実に上昇していきます。
（先日までがマイナス金利だったので、これ以上、金利下がりようがないです）
どこまで金利があがるかは不透明ですが、住宅金利もこれまでの様な0.5％程度ではなくなると思います。その影響は確実にマンション価格に反映されると思います。

金利が上がって影響を受けるのは間違いないけど、通常はインフレを伴うから金利が上がるからマンション安くなるとは言えないよね。

何が言いたいのですかね、金利が上がるとマンション安くなると？

金利が安い時代は支払総額が安いから、マンション価格が上がっても支払変わらないって事はあったが、流石に上場企業勤務は給与も伴って上がっていくから、リーマンショックみたいなの期待するしかマンション価格が安くはならない。

強いて言うなら中途半端な立地の安くも高くもないマンションは売りづらくなるんだと思うけどね、大阪都心やターミナル駅の駅近くらいしかマンション売れなくなるかもとは思うがね。

それと賃貸の家賃も良いとこはどんどん上がっていくとも思うよ。
気軽に引越しも出来なくなる。

>>281 マンション検討中さん

>>277です。
んんん、マンションを建てるための用地は販売開始よりも
数年前に取得していて、建築費用も施工会社との契約時点で決めて契約締結してる。
人件費はどんどん上がっている。
販売を開始する時点で金利が上がってたとして、
マンションの販売価格を安くできますか？
これがあるので数年先までのマンション価格は下がらない見通しと言われています。
もちろんマンションごとに明暗は分かれる部分もあるとは思います。

これを根拠に、

　＞＞現状で値下げは期待できないですね。

と述べました。あくまで「現状で」って書いてるんですけど、
マンション価格に反映されるという意味では同意です。

ただ、売り手からすると売り上げは下げたくないから、
同価格で仕様を下げたり部屋を狭くする方向に仕向けてくると思います。
実際、80m2以上の4LDKとか尼崎エリアの新築では無いですよね。
このインフレの中でマンションだけが下がるというのは楽観的すぎるかもしれません。
（マンションって住宅ローンでしか買えないわけじゃないですからね。もしそうなったら現金で買える投資家にとってインフレに逆行する値下げバーゲン状態）

マンションの価値が維持されなくなり高値掴みになってしまうという
ことが言いたいのであれば、実需であれば気にしなくて良い（気にしても仕方ない）
と思います。投資で儲ける目的ではなく生活の質を向上させたいという目的で
買うと思うので、変動で組むのであれば金利が上がっても返せる返済計画であれば問題ないかと。数年後にマンション相場が下がったとしてその時に希望エリアに供給があるか、購入を待った分の賃貸費用よりも値下がりするのかはわからないのですから。
（その時はその時で、今買ったらさらに下がるのでは、と心配をするのでしょう）

どこかの記事で首都圏のマンション価格が5ヶ月ぶりに下落したと見た覚えがありますが一時的なものだったんでしょうか。
買いたい時が買い時は確かにその通りだと思います。
いつ来るか分からないマンション価格の下落を待っていたら永久に買えない気がします。

5年待って70平米5000万の部屋が500万値下がりして4500万になったー
って喜んでもその間に家賃10万の賃貸住んでたら600万賃料払ってますしね。
さらに住宅ローン金利も上がってたら月の返済額も変わらなかったりして。
住宅ローン減税の制度も改悪されてたりするかも？
未来の予測はほとんど意味がないです。

室内の仕様がでてる、これは高いはずだ

プレイズ、ジェイグラン、シーンズと比べて、駅近、大規模、仕様設備、ZEH-Mなどどう見てもJR尼崎駅のNo.1物件で、価格もジェイグランやプレイズとそこまで変わらない。間違いなく第1期は人気がでそうだな。

>>288 匿名さん
ジェイグランの方が駅近だと思うけど。

広さを無視して価格が変わらないって言われてもねぇ

これ以上開発の余地ないのが尼崎の欠点ですね。すでに開発しきっている分住みやすさは以前に比べて増した気はしますが、実際尼崎で買うなら西宮北口か大阪市内北区あたりで購入するかな。まあ、地元の人は住み替えで買う人いそうですね。
私は尼崎で買うとすればプレイズかな。駅近くにする理由がそこまでないですし。

プレイズｗ

プレイズは８階で69㎡で6,148万でしょ、シティテラスは同じ８階で6,000万～6,200万だったぞ？67㎡で。流石にプレイズは無いよ、仕様もそんなでも無いし駅から遠しね。

あと今の時代で６千万円前後で西北とか北区ってどんだけズレてんねん。

西北久しぶりに駅徒歩10分以内出てる。しかも3つ。どれも戸数少ないけど。
まだ1つしか価格出てないけ平均坪400くらいじゃないかな。
それと比べると尼崎は安いよね。

尼崎買うぐらいなら西宮北口って笑えるね。
それ西宮北口買う位ならグランフロント大阪か、芦屋駅前で購入するかなって言ってる位意味のない発言だよね。

このマンションの敷地内に駐車場を設置するかご存知の方いらっしゃいますか？
公式サイトでないサイトに駐車場ありとの記載がありましたが、信憑性にかけるため、できれば担当に聞かれた等あればありがたいです。
※車をどうするかも含めて検討したい

>>291 マンション比較中さん
開発しきってる？？少なくとも西北よりはまだまだかなり開発余地残ってるけど。

>>296 匿名さん
Yahoo!不動産のページの宣伝文句で「愛車が活躍します」って車での利便性も訴求してるからありそうだけど、資料請求するか、営業連絡が怖いなら公式HPのフリーダイヤルかメールアドレスに捨てアドで問い合わせしてみては？ここの回答の方が信憑性に欠けると思うよ。

>>297 評判気になるさん
キューズモールのスタバも増改築しましたし、
土地開発のことは詳しくは分かりませんが
駅周りに人口が増えるとお店が発展したり
人気のお店が新規出店してくれたりも楽しみですね。
キューズモールにZARA帰ってきて欲しい笑

あのマンションはないよっていう個人的な感想、無価値な発言いらなすぎ笑
どうでも良い笑
あんたは勝手に好きなとこに住んでくれ！
もっと価値のある発言してくれ！
プレイズ、シティテラス、ジェイグランとかそれぞれ良い部分あるでしょうが笑

やっぱりここ狭いなぁ、、、
戸数も多いし、、、
近くにmaxvalueしかないような、、、
広さと周りの環境優先したら、ここはやめた方が良いのかな、、、
南側あんまり知りつくしてないですが、他スーパーとか飲食店とかあるんですか？

キューズモールあるのに何もないとか無理あるわ流石に

>>302 匿名さん
キューズモールはまぁ北、南どちらもあるって感じやけど、北の方が近いけど、、、
南ってそれ以外に飲食店とか多いですか？
ちょい歩いたけど、あんまりなんもない？って思っちゃって、、、

>>301 マンション検討中さん
目の前にローソンありますよ。
徒歩1分に松屋、松の屋ありますよ。

>>301 さん

>>301 マンション検討中さん
目の前にローソンありますよ。
徒歩1分に松屋、松の屋ありますよ。

>>296 匿名さん
戸数の半数の駐車場あるらしいです。

こんな駅前物件なら、車の使用頻度はかなりなくなりそう。

駅前3分だったら、駅の北も南もない様な気がしますけどね、キューズモールとマックスバリュどっちも近いですしね。

というより、駅近いお店はどこも行きやすいですよ。

プレイズと駅の北南はちょっとタブーですね。
いいお客層ですねq

>>309 検討板ユーザーさん
こちらを検討するにしても抽象的にタブーとか言うんじゃなくでどういう点がタブーなのかを書かないと！
大人ですよね？

>>301 マンション検討中さん

＞やっぱりここ狭いなぁ、、、
＞戸数も多いし、、、
→60平米台が不可なら仕方ないけど70平米前半とかも大差ないし、
　新築で80平米以上は立地か値段がだいぶ変わってしまう認識ですね。
　戸数が多いのは管理費用の割り勘効果で一般的にメリットですが
　小規模×部屋が広いマンションとなると高級系ですね。

飲食店
→駅跨いで北まで行ってもいいし、南側も大量にある。
　でも南側はオサレ系よりは居酒屋系が多いかな。
　ファミリー向けだと北のキューズモールか隣のビルのサイゼリヤとかになりそう。
　こだわりあるなら梅田まで出てもいいし。

スーパー
→マックスバリュよりサンデイの方が近いかな。
　あとはキューズモールの1階平和堂と、成城石井。
　駅中の高級スーパーは行かないか。
　徒歩圏内にこれだけあれば十分では。

別に結界があるわけではないので
南に住んで北側を利用しても良いのだよ笑

>>305 評判気になるさん
あ、あ、はい笑
ありがとございます。。。

>>311 マンション検討中さん
いやー、変わりますよー
表記全てが、使える広さじゃないですし、、、
まぁこれは個人の所感ですが。
ファミリー層は北側の方が良さそうに思えてきました！
ありがとございます！
いちいち駅突っ切るのもめんどくさいし！
特にベビーカーとかあったら。

>>313 いやー、変わりますよー

＞表記全てが、使える広さ
＞じゃないですし、、、評判気になるさん

→広さって間取りにもよるんですよね、そしてスミフは間取りの良さに定評があります。何平米と何平米を比べてるんですかね？60後半と70前半とかだとマジで大差ないですよ。それで言うと60後半が狭い人は70前半も狭いっす。広さ重視なら中古で70後半～80平米以上を一度見た方がいいです。

JR尼崎はかなり浄化されて街自体綺麗になってるから、こんな価格で買えるのは今だけじゃないかな
利便性は関西随一、西の武蔵小杉といってもいい
10年後には買っててよかったとなりそう

>>314 マンション検討中さん
ほかの尼崎の新築もあるので、広いところ探してみます！
ありがとうございます！
やはり個人的に北側が良い感じなので！
ここも売れると良いですね！

>>314 マンション検討中さん
60後半と70前半のマンション投資用ですが持ってるもんですけど、個人的には結構変わりますよ！
このぐらいのサイズであれば、間取りもたいしてどこも変わらないし、、、

しかし、ここ狭いなぁーとか、駅の北がいい南はダメとか言う人はなんでシティテラスの掲示板に書き込みしてるんだろうか不思議。

平米数はこの掲示板の物件情報にも載ってるし、駅の北側なのか南側なのかもわかってるでしょうに。
何がしたいんでしょ？
こんな事しても少なくとも駅北側の評価が上がる訳じゃないのにね。

まあスミフの物件って高いから、逆に言えば変な住民も少ないのかもですね。

マンションは安いのもいいけど、同じ住民で話通じなそうな層が多いのも不安だから。

駅2-3分で80平米とか90平米が選べるマンションは少ないのかもですね。

駅近とるか広さ取るかは考えた方がいいですね。
予算が億円単位だと別ですけど。

同意見です。
広いに越したことはないですが、駅に近い便利なマンションは広くなると必然的に予算オーバーしてしまいます。ならば販売価格をできるだけ抑えて少し狭くなってでもより多くの人に購入チャンスを与えてくれた方が検討者も比較できる物件が増えて良いと思っています。

この辺で広さを求めるなら素直に戸建の方がいいやろね
建売は尼崎徒歩圏内でも安いから…

>>309 検討板ユーザーさん

ここを購入するお客層は「駅近、大規模、住友ブランド」に高い価値を認めているわけなので、「駅遠、中小規模、三交不動産」の物件はそもそも検討の対象にすらしていない人が多いのではないでしょうか。