ネベル横浜関内ってどうですか？

駅に近いのは魅力ですが、専有面積が25.33平米～60.00平米。

3LDKなら、家族で住める間取りのイメージですが、

これではちょっと狭いですよね。

他のマンションもそうですが、部屋数だけあっても、部屋が狭いと使い辛いと思います。

広くすれば価格が高くなるからこそなのでしょうけれど、希望の物件探しってなかなか難しいですね。

レーベンじゃなくてネベルを呼称してる段階で単身者か夫婦のみ世帯をターゲットでしょう
あと最近の首都圏マンションはどこも部屋数の割に面積狭い
坪単が高いのでサラリーマンが買える値段に抑えるために

>>22 さん

ブランドの位置付けから、そう言うことですね。ファミリーには合わない立地です。

近隣はマンション建ってたり住宅多いし駅近だし外食にも困らないから一人住まいには問題ない。
ファミリーだと、少し足を伸ばせば子供に通らせたくないエリアも多く
公立小中も日本人比率が低い学校の学区だし
あんまり向いてる場所ではないと思う。
関内エリアの中では住みやすい方とは思う。

プラン内容がまだ見れない状態ですね。
そろそろ販売開始ですし、代表プランくらいは見えてもよい頃ですが…。
ただ、立地や間取り的にはファミリー向けではないようですね。

いろいろ情報遅い気はするけど現地はまだ土台部分の解体工事とかしてる段階だからね。

10月中旬販売開始というとローンの申し込みはどういうスケジュールになるの？
先ずは契約して、支払いまで期間はどういう感じ？

建物竣工予定2025年2月下旬とまだまだ先になるので、
10月の販売開始後はまずは、契約申し込み、ローンの仮審査が始まるのでは？
その後、ローン本審査に入り約２か月から半年くらいで審査が決まると思います。
融資が承認され、物件の調査が完了したら、最終的な購入手続きに入り、売買契約を結ぶ流れです。
支払い開始は引き渡し日となりますから契約した日というわけではありません。契約が早くても支払い開始日は先になるので
その間は支払いが発生しませんよ。

契約前に本審査するようなとこある？事前審査→売買契約→本審査→金消契約→融資実行&引き渡しでは？即入居可物件は分からないけど。

10月中旬販売開始というと、その頃にモデルルーム見学があって要望書を出せるということで、本契約やローンの申込みは早くても来年ということでしょうか。ローンの返済開始があんまり早くても家賃とローンの二重払いが１年以上続くのは負担重い。

ああ、上のコメント見たらローンの返済は引き渡し日以後なのね。
すると購入の意思表示から実際の支払いまでは結構長くなるのね。

モデルルーム受け付け始まったね
間取り図を?そろそろ何パターンか公開して欲しいところですよね

>>31 マンション検討中さん
マンション購入に関しては、初心者中の初心者、赤ちゃんレベルですね。

>>31さん
>>ローンの返済は引き渡し日以後
よく、引き渡しが来年、再来年になる大手ディベロッパーありますが、そういった場合はローン返済ない状態が続くんでしょうか。

繰り上げ返済のために貯める期間？
賃貸分の家賃もあるので余裕ないかもしれませんが、どうやって生活するのがいいのかと思ったりしました。

価格的にはネベル大船くらいの坪単価かな？

>>34
そうです。というか、そもそも引き渡しまでは物件の所有者はデベロッパーなので、住宅ローン自体実行できません。引き渡しを受けて自分の所有物になってからその物件に対しての抵当権を担保として銀行はお金を貸してくれるのですから。
支払いも当然その後からです。
>35
坪単価同じならこっちのが良い気がする。つか、大船あの値段で売り切れるんだろうか。

坪単価同じなら関内の方が売れそうだけど室数が大船の数倍あるので大船の方が短期間で完売しそう。横浜西口のネベル横浜もちょっと価格高い印象の人が多く完売まで苦戦したね。
大船もそこまでド田舎じゃないし駅近だから価格が少し高いといわれつつもそれなりに需要はありそう。
苦戦案件が多かった関内物件でレーベンの販売力が試されそう。

ヤフーに間取り少し出てきたけど1LDKも40㎡以上あって廊下も短く合理的な造り。
ネベル横浜みたいに横浜駅徒歩圏内を過剰に持ち上げた結果、価格高すぎっていう感想が多く売却に苦労して最後は安く捌くことになったから
同じ失敗繰り返さないといいな。

60で7000万～くらいですかね。
ここ最近だと

>>39 マンション検討中さん
坪385万円はさすがに高すぎじゃ？

横浜BUNTAI
https://yokohama-buntai.jp/

期待できますか？これって何なんだろうと思って調べましたが、文化施設？？バスケットボールの試合やコンサートが行われる会場みたい。

お買い物施設の方がよかったなんてことも思ってしまいましたが・・・

地価が上がるならいいのかなと考えています。

文体はイベント会場なので近隣居住者にはメリット無く、周辺の人の混雑などマイナス要素が大きい。
オーケーなどのスーパーとかホームセンターが入るならメリットあったけど。
地下が上がっても固定資産税上がるのはデメリットだし、売り手が文体リニューアルを売り要素として価格上げてきたら買い手減りそう。

確かにイベント会場が近いのは、休日などは混雑してかなりマイナス要素高いですね。
商業施設でも人が多いと同じかもしれませんが、イベント内容が様々だと来場者のマナーなどが気になります。
大手の商業施設のほうが資産価値は上がるでしょうね。

購入者が高値を受け入れるような周辺開発って大型スーパーとか公園とか生活の質的向上につながるもので、単に混雑につながるだけのイベント施設とか遊興場は明らかにマイナス要因なのよね。

文体は2024完成だから、それによる環境変化を物件購入前に確認できるね。

こういった土地で狭いと、やはりファミリー向けではないのでしょうか。
横浜市でファミリー層に人気な土地というのはどこになるのでしょうか？

人気かどうかはともかく港南台、洋光台とか上大岡とか金沢区とかは坪単安く広い物件多いと思う
いわゆる住宅地域areaだからファミリー向き

金あればみなとみらい線沿い、金がなけりゃ買える範囲で少なくともラブホやメンエスが近くにないところを先ず選ぶんやないか？　ここは加えて小中の学区がある意味インターナショナルスクールやし、、ファミリーがまず先に選ぶ場所ではない事は確か。

手付金ってどのくらいなんでしょう。10％～30％？？

30％取るところは少ないと思う

>>51 マンション検討中さん

庶民派マンションは10％が普通、交渉して5％以上まで下げてくれる場合あり。都心高額物件は20％が普通。逆に激安マンションで5％以下しか受け取らないところもある(多分、保証料の節約のため)。

完成までまだ1年以上あるからローン下りないと現時点ではそんなに出せない人も少なくなさそうだね

＞＞51です
友人が30％支払った話聞いて焦りましたが・・
5％～10％ならなんとかなりそうです；笑

>>55 マンション検討中さん
一次取得者の方でしょうか？
マンションを購入するには、自己資金として用意しないといけないお金って結構あります。一般的には、手付金（物件価格の10%）、諸経費（ローン関係、管理等一時金）、インテリア関係（カーテン、エアコン等）、引越代などなど。手元にある程度の生活資金も残さないといけません。一度、モデルルームで見積もってもらった方がいいですね。（ＦＰ相談も出来たりします。）

手付金の割合とか個別に融通がきくかどうかはいろいろだから
モデルルーム行って相談するしかないんじゃ？
条件満たせそうになければ物件完成直後に残ってる部屋購入してローンで纏めて払うとか。

横浜も高くなりましたね。
根岸線で磯子までは徒歩10分以内は坪単価350万以上が当たり前。もう普通のサラリーマン単独では買えるものがないです。
ここも380万以上になりそうだし…
一体どういう属性の人たちが買ってるんだろうか…
建築コストの高騰や工期延長でゼネコンやデベロッパーも大変だとは聞くし、しばらくは静観するしかなさそうですね。

坪380で果たして100数十室も売り切れるだろうか？

立地的にとにかく日当たりが悪そうなイメージだけど実際はどんなもんなのだろう
エリア的には関内でも閑静な方だからそれを売りに出来そうなのに隣にイベント会場だと全部消えそうだし…

>>58 通りがかりさん
さすがに根岸線徒歩10分坪350以上は言い過ぎでは？
山手より南下するとファミリータイプが増えてくるから比較は難しいけど、根岸のルフォンとか200万円代では？　山手のレーベンも徒歩13分だけど200万円代。

関内だとライオンズやリビオレゾンが300後半とか出してきたけどなかなか売れず、リビオレゾンなんかは数百万値下げで最後叩き売りしてなかったっけ？　今売り出し中のエクセレントシティなんかは300前半から用意されてて順調に売れてる印象。関内再開発を持ち出して300後半で売りたい気持ちはわかるけど、結局関外エリアは高くて300半ばが適正くらいなんじゃないかな。それ以上で買うと残債割れしそう。

また、
2次取得とかならパンパン買い換えれるだろうし、1次取得なら年収高めの人が買うか、50年ローンや共働きを持ち出されあの手この手で買わされるのでしょう。

なぜ関内や伊勢佐木長者町近辺に住みたいんですか？

至近のリビオレゾンが39戸しか無いのに坪350前後で売り出して後半は販売に苦戦してたからな
大幅に値引きもあったようだし
坪350で120戸以上売るとか営業さんには過酷過ぎるんじゃ？
関内再開発なんて盛り上がってるのはデベだけで居住者にとっては騒がしくて住みにくくなりそうって感想だけだし

関内伊勢佐木は治安は置いといて、野球バスケ酒ピンク街を楽しむ人にはええと思うけどな。デベ擁護ではないけど旧市庁舍の再開発は商業施設含まれてるから、流石にプラス要素だとは思う。

ネベルが350以上の強気で来て関内売れ残り物件の仲間になるのも来年の一興だと思うわ。

中古見るとライオンズ横濱関内で坪440くらいの2dkでてるんだな、ふぁーw
ワイが関内の予算感をアップデートできてない説もあるなw

中古は売り主の願望込みで釣り上げてるから参考にならないよ
こんなに値上がったって喜ぶ住民いるけど買い手がいなければ絵空事
ずっと売れないままSUUMOやノムコムに掲載されてる物件よくあるので

エステム横濱関内の賃貸が30部屋以上借り手ついてなさそうだし、リビオレゾン横濱大通公園も一階店舗含めまだ募集してるし、、プラウド阪東橋もお通夜状態よな、、この周辺は投資部屋としてもオワッテルよな、、いいニュースないのか

プラウド阪東橋は九割近く売れたっぽい。
最初から2,700万円台とかで、場所にアレルギー感じる人も多かろうが31㎡くらいで2,000万円台は惹きつけられる層も少なくない。

プラウド阪東橋は、
阪東橋黄金町5分程で平均334万
3000万切りの部屋はパンダ感ある
治安はここより＊＊＊
竣工から半年で完売に至らず
な感じよね。

ブランド力のないネベルだけど関内5分を活かして350くらいならギリ納得感が生み出せそうな感じかな？　リビオレゾンは数年前の話！くらいの解釈。

阪東橋は2,000万台の部屋たくさんあってパンダ部屋ってほどじゃないな
黄金町駅から3分もかからないのでエリアを許容出来れば有りな物件。
リビオは至近だから参考になると思うけど39室だけで売れ残った数室は結構値引きしてたし、当時よりも国民の収入は減ってることも無視できない。
ネベル横浜も横浜駅10分の36室で坪380前後で売り出して竣工から1年後でも売れ残りあったな。
関内は高層階は坪380あまり、低層階は坪350弱くらいで売り出すんじゃないかと思うけど
なにぶん部屋数多いし売れ残りをどうするのか、あんまり値引きすると既入居者から不満が出るだろうし上手い落とし所を見つけないとな。
ある程度スピード感もって売れていって、検討者が早く買わないと買い逃すって意識持たせるくらい。