リビオ宮崎台レジデンスってどうですか？

主はやっぱり7000万円台ですか、、、
駅から約10分くらいの立地でもこの価格設定ということは
まだまだマンション価格って高騰しているってことでしょうね。

>>50 マンション検討中さん

話聞きましたが、どこのタイプが半地下なんですかね？2F以上だけど囲まれてるから？

面積の広さから考えると強気な価格設定だと感じました。

想像していたよりも高くて驚きです。

総戸数も少ないので、今後管理費などますます上がっていくでしょうね。

ここまで出すなら戸建住宅の購入と比較しても良いのかも、

駅まで徒歩で実際は10分ちょっとかかりますし、正直もう少し安いカナとも私も考えておりました。
ただ最近は、コスト高というのが言われていますよね。
住設もそうですし、人件費もそうですし
結構値上がりしてしまって、それも物件かかっくには大きく含まれていると。

ここは小学校がほぼ目の前だし、中学校もめちゃ近い。
子育てする人にとってはとてもいい環境だと思う。
駅からの距離だけじゃなくて、
そういう子育てっていう要素も含んだ金額になっているのだろうなと予想。
子どもがいる人にとっては
子育てしやすいのはやはり選択する大きな理由になりうる。

モデルルームの案内のショートメッセージきますね。
販売苦戦なら価格下がることあるのでしょうか。

>>56 口コミ知りたいさん
詳しくは言えませんが、可能性あると思います

>>57 マンコミュファンさん
第二期、第三期以降で価格が下がった場合、第一期で買った人に何か特典はあるんでしょうか。

>>58 検討板ユーザーさん
それは分かりかねますが、一期は食器棚などのオプション(何十万円相当)が特典でついていたかと思います

先に購入したら、それはそれで特典があったならばいいのかな…
やっぱり後から値下げされると、先に契約している場合、正直心象よくないですから汗
いつまでも売れ残っているよりは売れてしまった方が断然いいんですけどね。
ただ現状で、あまり下げるという選択肢はなさそうにも思うけど、どうなんでしょう。
金利が上がる可能性も考えると
早くさばきたいところもあるでしょうし。

>>60 匿名さん
5月末までに購入すれば特典あるみたいですね。
購入可能性がある方のみに、値下げ可能を伝えることはあるかと思います。
既に見学行かれましたか？
同エリアの新築、中古を比較して、本物件がよいと思ったのなら購入すればよいと思います。

>>61 口コミ知りたいさん
こちらとバウス鷺沼ヒルズで悩んでいます。
どちらの方が資産性、利便性高いか考えています。

>>62 通りがかりさん
資産性ですか…しいて言えば鷺沼という意味でバウスかと思いますが、資産性においてはどちらも微妙じゃないですか？
閑静な住宅街ですが近くにコンビニがないし、東名沿いで騒音や排気ガスが気になります。
リビオ周辺も知っていますが、子育てにはとても良い環境かと思います。ただ設備に対して高すぎるかと…

私も両物件検討しましたが、結局中古に決めてしまいました。
いま出てる中なら、その2物件よりもパークハウス宮前平、プレミスト宮崎台が資産性的にはよいかと考えます。

私も>>63に同意ですね。ザパークハウス宮前平はかなり良い出物だと思います。プレミストも仕様が高くて良さそうです。

>>64 マンション掲示板さん
同意ありがとうございます。
資産性だけの話をしましたが、実際に暮らすとなると家族構成や働き方、優先順位などで物件の選び方も異なります。
毎日出勤なら急行が止まる方が便利ですし、幼いお子さんがいるなら学校近くが良いですよね。
また鷺沼、宮前平、宮崎台は街や住民の雰囲気が少し違い、好みの問題もあると思います。
価格上昇で100％の条件の物件を選ぶのは難しいでしょうが、ご自身に合う物件が見つかるといいですよね。

62の者です。
皆様ご意見ありがとうございます。
たしかに資産性、利便性と言っても人それぞれですね。我が家は共働きで週半分以上が出勤、且つあと数年で就学の子供がいます。どちらも学校まだそう遠くないですが、日々の通勤を考えると急行停車駅の方が魅力的だなと思いました。買い物に関してはネットスーパー使ってますし、スーパーの近さ云々はあまり気になりません。色々とライフスタイルを考えて選んでいくべきですね。

>>65 匿名さん
住民の雰囲気が少し違うとは　例えばどんな風に違いがあるのでしょうか？

>>66 評判気になるさん
63,65です。
リビオと比べると学校までの距離はありますが、近くのドレッセにもたくさんお子さんがいるので問題ないかと思います。
バウスは広い部屋が多いのは、いいですね。
東名についても、部屋の位置を選べばそこまで騒音や排気ガスが気にならない可能性もあります。
一度、駅から現地まで行かれることをおすすめします！

>>67 匿名さん
すみません、正確には住民の層と言うのでしょうか。
宮崎台はとにかく子どもが多く、ファミリーの街です。区役所でも「このエリアは転入が多く、保活が激戦」と言われました。
宮前平も富士見台小があってファミリーも多いですが、尻手黒川道路の北と南で雰囲気が異なると言われています。
鷺沼は大学もありますし、宮崎台、宮前平よりも幅広い層がいるイメージです。

>>66 評判気になるさん
沿線住まわれてる方でしょうか。最近の夜の急行電車は鷺沼まで激混みです。鷺沼まで各駅停車に乗って、鷺沼から急行に乗り継ぐ方も多いですよ。

>>70 名無しさん
住んでます！私は半蔵門の奥の方から座って帰ってます。急行です。たしかに途中から立つのもしんどいくらい混んできますね…時間帯より、どこから乗るかによって
しんどさは変わってきます

小学校が近いこともあり、
駅から離れてはいますが、ファミリー層には魅力ある立地だと思います。
ただ、子育てを終えた時のことをどう考えるか。
総戸数も少ないので、空き家が増えたりしないかは迷うポイントかも。

宮崎台というエリアに資産性を期待できるように思いませんが、みなさんどうですか？

>>73 マンコミュファンさん
都内の有名なところをお探しください

資産性なら都内一択ですね。
宮崎台はそれなりにお金を持ってる(大金持ちではない)家族向けの街です。
神奈川の年収の高い学区ランキング1位です。あと田都の各停駅での利用者数も1位だったかな。
資産性を第一に購入してる人は少ない気がします。
(ただ、治安や学区を求めて転入してくる人が多いのでそれなりには売却できるかと思います)

なるほど。宮崎台は現状の相場では買うだけ愚かな田舎というエリアということですね。
参考になりました！

>>76 マンコミュファンさん
参考になったならよかったです！
あなたは都内のリセールバリューの高い物件を購入されてください

資産性とはリセールでより高く売却できるか否かを指すと思いますが、運用目的でなく永住目的で購入し、万が一リセールする場合でも大きく値崩れのないマンションを希望するのであればそれは資産性の高いマンションになるんでしょうか。

>>78 匿名さん
マンマニさんが資産性について書いています
https://www.sumu-log.com/archives/63292/
値上がりを期待できる物件は都内の一部のみですので、神奈川で値崩れがない＝資産性が高いと言えるかと思います

お、しっかり議論できる人もいるのね。
値上がりとしか解釈できない悲しい人ばかりかと思いました。ナイス！

>>80 eマンションさん
はい、私はずっと資産性=値崩れしにくいという観点でお話しておりました！
宮崎台エリアを下げたい方がいらっしゃいますが、個人的には宮前区はそこそこ人気があると考えています。
ただ個々の物件に関しては専門家ではないので分からず…なので、どうしても資産性が気になるならパークハウス宮前平をおすすめした次第です。

>>81 通りがかりさん

人気のエリアを疎ましく思う方もいるようですよ

>>78　匿名さん
>>運用目的でなく永住目的で購入し、

個人的には
賃貸で払う金額＞マンション金額

こうなったら、マンションを買った方が得だと思います。賃貸で毎月毎月支払っていかなくてはいけないことを考えると、ローンで利子がついたとしても「いずれは払い終わって、その後も住める」のはいいように思うので。

売らないとはいえ、自分の死後のこともあるのである程度人気エリアだといいかなと思ったりします。