プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>18356 マンコミュファンさん
検討者として至極真っ当な判断だと思います。
買う気もない野次馬が無意味な妄想やら難癖を付けていますが、あなたとあなたの家族の幸せがあなたの第一優先です。

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>>18362 名無しさん
そりゃ野村が直接売るわけないだろ
売ったところが賃貸に出してるんだから

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>>18365 口コミ知りたいさん
そんな次元から教えてあげないといけないとは18365さんお気の毒に。そりゃ話が噛み合わんはずだ。

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>>18366 マンション検討中さん
わかってくれる人がいて良かった。なにか勘違いしてるのかと思った
PC版で部屋ごとで見ればわかるよな、逆に携帯版だと同タイプがまとめられるから10件弱になる
これの意味することなんて1つしかない

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>>18358 口コミ知りたいさん
購入層に企業も多いので同意見です。
都心の外人による買い占めよりは投棄的な動きはしていないですが、規制と金利の上昇は影響すると見ています。
都心の中古住戸の金額が下がり始めましたし。
4期で欲しい場所が買えたら良いんですが。

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ぶれねーな、もうアウトなんだよ
値上げがデッドロックの合図だ

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>>18356 マンコミュファンさん
確かにランドマークタワーではありますが、リセールは厳しい
でしょう。現に竣工しても売れ残りがかなりあります。
なぜ人気の新築タワマンなのにこんなに大コケしたか
客観的に考えたほうがいいのでは。

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地縁あって大事に住む人以外は賃貸で借りて数年ぐらいで出てくのが賢い物件かと
9階37.7で15万なんか共有部使い倒して出てくとか賢い(ただこの金額だと都内借りれるが)
この場合、特約はきちんと確認すること、大事に住むこと

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ここが大コケだったら同時に発売している某エリアのタワマンたちはどうなってしまうのやら...。今どき竣工革販売なんて普通ですよ。投資家が集まらないエリアでこの規模をこのスピードで売り捌くのは稀だと思います。安売りしてるわけでもないですし。買う気のないあなたがまだスレッド見にくる程度には注目を集めている物件ですね。

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>>18370 買い替え検討中さん
だから売ってないんだって・・現実が見えてないねぇ

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>>18372 マンション掲示板さん
もちろん、デベが今現在の状況を想定してないわけない。ただそれがプランBだったってわけよ、梶ちゃん
恐ろしく早い判断、俺じゃなきゃ見逃しちゃうね

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IQ違いすぎると会話が成り立たないいい例だな

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コケてないよ。デベとしてはきちんと利益回収済み

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野村も新築未入居の表示ができる期限が9末だから
そろそろ一気に販売するんじゃない？
1月1日に保有していて固定資産税払いたくないでしょう

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そりゃ、売れるなら竣工までに売り切って（10%くらい上乗せできれば尚良し）、残り100億円（150戸×7,000万円と仮定した場合）回収した方がファイナンス的に良いのは間違いない。

そういう意味では売れ残りなのだろうが、でもそんな売り方できるのは、投資マーケットの大きい東京都心部だけの話。
実需中心のエリアでそんなことしたら、不必要な値崩れ起こしかねない。売り手にとっても、買い手にとっても最善の売り方をしてるのでしょう。

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>>18379 マンション検討中さん
売れ残るのも計算のうちってだけ。販売当初から抽選競走とかならプランA、そうじゃなかったからプランB
もしかして計画的なバルク売りってこと考慮してないとかないよな？

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>>18379
イギリスのMFSが破綻し、三井住友銀行が1億ポンド与信を持っていたニュースもあったからどうなるか

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なんか話するのもバカバカしいわ
好きにして

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買わないもしくは買えないし、検討すらしてない人たちが外野から「やーい売れ残り！」って煽ってるのってバカバカしいよね。なんのためにやってるんだか。

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まぁ、それだけ相模大野クロスが気になっている人が多いというのは良い兆候ではないでしょうか。
仮に手に届く価格であったなら、もしくは仮に都心距離などの条件面が許容できる状況であったなら、是が非でも欲しかった人達も多いのでしょう。「ここを買わない」とした自分の決断を肯定したい人もいるでしょうし、その心理は理解できます。「買えなくて/買わなくて良かった」と言えるような材料を無理矢理にでも探したいというニーズがこの掲示板を活発にしているように思います。

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まぁ、ここの住民のメンタリティなんてそんなもんじゃないでしょうか
BGM付きで野村不動産に乾杯しつつ、契約者スレではいいね連打して自分の意見を優勢のように操作するのがいる場所です。

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>>18385 eマンションさん
契約後、ましてや入居後もマンコミュが気になるのは、マンションも格差が広がる中で、自分の判断を肯定するには、県央以外は無いものとし、相模大野ではNo.1であることを頼りにせざるを得ないのかもしれないですね。

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買わなかったなら別のいい物件探して買えばいいのに。勇気が出せないから掲示板で粘着してる？

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>>18386 マンション検討中さん
言いたいことは分かりますが、それなりの人口規模がある県央エリアのNo.1というのは資産価値の底堅さという意味ではやはり強いでしょう。特に神奈川県央エリアは、単なる東京のベットタウンというだけでなく、比較的大きな規模の産業拠点もあるため地方都市的性質も帯びています。つまり、積極的に県央に住む理由がある人の層が厚いわけです。手が届くのであれば、もしくはタイミングが合うのであれば欲しいという人はいくらでも出てくるので価格は下がり辛い。今のところの価格形成も、投資家参入がほぼ無く実需によりなされている点（つまり投機的な値上がり分はない）も、その傾向をより後押ししていると思います。
値上がり益で一発当ててやろう、というわけではない、資産価値の安定感や日々の生活の満足度に焦点を当てた本当の実需の人達にこそ支持される物件でしょう。

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>>18387 口コミ知りたいさん
いや、勇気じゃなくてお金ないから粘着してる。

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契約後も熱心な方もいるもんですね。
入居前は楽しみと準備で忙しかったし、入居したならそれで幸せなはずだけど。

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小田急線　新築70㎡価格　2026年3月現在　駅徒歩7分圏内
https://map.sumai-surfin.com/　より

相模大野駅　　8,680万円　　　プラウドタワー相模大野クロス　
中央林間　　　8,750万円　　　ドレッセ中央林間レジデンス
　　　　　　　7,280万円　　　ブランズ中央林間
南林間　　　　6,020万円　　　シティテラス中央林間
大和　　　　　7,070万円　　　ポレスター大和中央
海老名　　　　8,610万円　　　リーフィアタワー海老名クロノスコート
本厚木　　　　6,860万円　　　メイツ本厚木

登戸　　　　　8,960万円　　　プラウド登戸
祖師ヶ谷大蔵　1億1,620万円　 イニシア祖師ヶ谷大蔵
東北沢　　　　1億7,850万円　 ディアナコート東北沢リビオ
代々木上原　　1億6,860万円　プレミスト代々木大山　　
　　　　　　　1億9,040万円　 ピアース代々木上原レジデンス

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何部屋も賃貸に出ていますね。キャピタルゲインに期待しつつインカムゲインを狙っての事なのでしょうけれど、、、、分譲価格に対しては割安でも周辺相場と比べればかなり高い。共用部が使えるといっても、はたしてどれだけ入居者が現れるでしょうね？

間取り 賃料 専有面積 方位
1LDK 14.8万円 35.93平米 北西
1LDK 15.3万円 43.19平米 西
1LDK 15.3万円 43.19平米 南西
1LDK 15.3万円 43.19平米 北西
1LDK 16.8万円 43.19平米 南西
1LDK 16万円 43.19平米 南西
1LDK 18万円 37.7平米 北西
1LDK 19万円 43.19平米 南西
3LDK 32万円 73.79平米 北西

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>>18392 マンション比較中さん
売れ残って困ったデベが多量に賃貸に変更する
パターンだね。
すみふがよくやる手口です。
買った住民は、高値掴みした上、属性の低い賃貸民
に共有部を使い放題され踏んだり蹴ったりですな。
酷ですが、自己責任ですね。

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>>18393 周辺住民さん
1LDKって単身者の方用ですよね。
ここって濡れ傘警察やサカイダンボール氏
など神経質な住民が多いので住み心地が悪そうだな。

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>>18394 マンション比較中さん
神経質だったり当たりが強いのは散見されますが、そもそも違反する人間が少なくないのが問題かと。

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検討者の邪魔になるような意味不明かつ悪質なコメントだらけだ。コメント数が桁違いの注目されているマンションということはわかった。

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>>18396 検討板ユーザーさん
ここに投稿する人は、検討者の邪魔をすることが目的だからね。
自分は買えないという鬱憤が歪んだ形であらわれるているよね・・

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マンコミュに左右される検討ってどんだけ他者依存なんだ。
年収倍率5倍ぐらいの大きな買い物で匿名掲示板を当てにするって。
買うのは簡単なんだから、マンコミュなんて、自分では知り得ないネガ情報を知って、それを許容できるかの物差し程度でしょ。

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>>18392 マンション比較中さん
それは賃貸サイトの仕様で名寄せで同タイプでまとめられたものだから数はもっと多い
既に業者に割引ありで一括買取されて賃貸に出されてる結果かと
なぜ1期の分譲価格ですら利回り厳しい賃貸価格で出せるのか？という答えがそれ

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>>18399 匿名さん
たしかに、一定期間貸したいだけだから空白期間を作らずに、とりあえず埋めるためとも思ってましたが、安く出せる理由があるのかもしれないですね。

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>>18400 評判気になるさん
同タイプが一気にこの数が賃貸に出る時点でね
正直1年ぐらい寝かしてやるかと思ってたが、見切りが想像より早かった

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>>18399 匿名さん
デベがオーナーだから売り出し価格でなく
原価で回せるので、表面利回りは8から１０パー
ぐらい。
寝かしておいても税金やら販売管理費が日々かかるので
安くでも
定借で賃貸にだし少しずつ再販するデベの戦略です。
まぁ購入者はクソ物件を掴んだわけだ。

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>>18402 デベにお勤めさん
さすがに野村は大手なので、自社でなく協力会社や
OBの作った関連会社がオーナーになり、野村にキックバック
するみたいです。

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>>18399 匿名さん
逆だよ。仲介業者が違うだけで同じ部屋が何個も表示されてるだけですよ。

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身内のグループ会社だろうな
妙なタイミングでの値上げは中古売り阻止のデッドロックとともにプレゼンも兼ねてたってことか
この舵取りの早さは1期の売れ行き時点で考えてたのだろう

実需で買った人間にとってはあまり問題ないだろうが、含み益とか考えてる連中にとっては大打撃だろうな
本来家は自分が気に入って住むためのものだ

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グループ会社の社員が抽選会に参加するかなぁ。
そういうのってあるとしても内々で決めることだと思うけど、少なくとも今募集してる2件は抽選現場にいたのでそのタイミングで購入されてることは確か。

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プラウド神宮前（野村不動産(株)プラウドシリーズ）　

2024年11月竣工　中古物件
98.59m2　　1LDK　7億1800万円　　坪単価2408万円
106.76m2　 2LDK　11億8000万円　 坪単価3653万円
150.20m2　 3LDK　14億8800万円　 坪単価3240a万円
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13113/to_1002733600/

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賃貸に出ている部屋のオーナーがデベやデベの支配権の及ぶ会社だとしたら、管理組合はデベや管理会社から独立した意志決定機関としての独立性を損なうことになりますね。これについて法的問題はないのでしょうか？

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この人達ここに粘着して何のはなしをしてんだよ・・
いい加減どっかいってくんないかなぁ

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>>18409 匿名さん
非表示にすれば済みますよ

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>>18399 匿名さん
いまスーモに賃貸に出ているものを、仲介業者違いの重複を省いてカウントすると下記9住戸かと思います。これ以外に出ている住戸とは具体的にどの住戸でしょうか？リンクをお願いできればと思います。
なお、同じ住戸かどうかは、賃料、部屋タイプ（平米数）、階数、方角を確認すれば分かります。

1LDK 14.8万円 35.93平米 北西 8階
1LDK 15万円 37.7平米 北西 9階
1LDK 15.3万円 43.19平米 南西 3階
1LDK 16万円 43.19平米 南西 6階
1LDK 18万円 37.7平米 北西 8階
1LDK 19万円 43.19平米 南西 20階
3LDK 28万円 68.97平米 北東 11階
3LDK 32万円 73.79平米 北西 16階
3LDK 35万円 73.79平米 北西 10階

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あと中古で売り出されてるのが１戸ですね。

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相模大野でカレーフェスティバルやってますね！
オーノクロスにロカーレもオープンしたようです。

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>>18413 評判気になるさん
カレー食べたいです。

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このスレで美味しいと聞いた焼肉屋に行ってきました。めちゃうまかったです。相模大野はグルメの街だ。

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>>18415 匿名さん
どこですか？相模大野はおいしい個人経営のお店もかなりあります！

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>>18411 通りがかりさん
3LDK16階32万円がもう掲載終了している。速攻で決まったのですかね。

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>>18418 マンコミュファンさん
賃貸でも大人気。住みたい人は早く決めた方がよさそうですね。

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>>18419 匿名さん
これだけで「大人気」かどうかはとても言えませんが、相模大野という郊外で30万円超の賃貸の需要が本当にあるのかという懐疑的な見方に対して、成約実績が積み上がってくるのであれば安心感がありますね。これであれば、値上げ後の現状の分譲価格に対しても表面利回りは4%を超えるので、十分実需に基づいた価格と言えそうです。（仮に利回り5%を超えるような水準に価格が落ちるようなことがあれば投資家の買いが集まるため、価格下落耐性が高い）

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>>18416 名無しさん
アボジというお店です。他にもうまそうな居酒屋が色々あるので、今度行ってみます。

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>>18420 口コミ知りたいさん
都内勤務でリモートワーク、喧騒から離れて落ち着いた住環境を求めるならココはちょうどいいですね。
都内の人混みの多いところで4，50万の家賃を払うくらいなら、お手頃だしこっちのほうがよさそうです。

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費用は抑えられて仕様は都内の物件に劣らない良さがありますからコスパいいですよね。

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>>18422 評判気になるさん
50万ってPTKクラスですね。そのクラスの方が検討されてるのですか？
単に30万程度が予算の方が選んでるんだと思いますが。

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>>18424 マンション検討中さん
30万も50万も快適に過ごせるなら大差ない。
自分のものさしで考えない事。

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来月から駅北口（16号横のファミリーマートの近く）に小田急のマンション建設がはじまります。相模大野3丁目計画、看板出ていました。
建設費高騰問題はありますが、相模大野はこれからマンション建設が活発になりそうですね。

隣の市営立体駐車場・バスターミナルや駅前モアーズあたりも、いずれはタワーマンション（バスターミナル併設）に建て替えられるのでしょうね。10年、20年単位の将来でしょうが。

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>>18425 匿名さん
すごいですねぇ。
でも、大差ないというのも、自分のものさしでは？
とても50万は、、という方もいると思いますよ。

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はじめのローン返済って再来週あたりかな？

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>>18428 マンション検討中さん
ここに住む人はそういう人達だってことでしょ。
いちいち真名にうけるなよ。

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>>18430 eマンションさん
全額家計から落とすとしたら、手取り2000万以上でしょうか。
以前世帯年収1500万が多数派と見たので、それは間違いだったのですね。

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コロナ禍が終焉してリモートワークも下火に。リモートワーク可なら中途半端な郊外じゃなくてワーケーションかな。

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>>18431 マンション検討中さん
住まいのインデックスを見ると、1.9％の限られた人たちが住んでいるエリートマンションということですね
違う人は金利やその他固定費考えずに手を出した身の程知らずといったところでしょう

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/kanagawa-pref/0...

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>>18432 匿名さん
あくまで平均的な話ですが、フルリモに関するネガティブな調査も出てますし、ビジネスをしてると物理的な関係性も重要だと思いますけどね。
作業的なPCワークだと、痛勤がなくて楽ですけど。

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>>18427 周辺住民さん
小田急だと、最近はリーフィア調布小島町が素敵ですし、成城のザリーフィアレジデンス成城は小田急の最高傑作だと個人的には思いますけど（郊外タワマン一択の方には共感しづらいかと思います）、大野だとどんな感じですかね。やはり力を入れてるのは海老名なので、ごく普通の板状ですかね。

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>>18433 評判気になるさん
前もその数字見ましたが、それがソースだったんですね。
今どき1500でエリートなんてやめてほしいのですが、一体何年前の基準で分類してるんでしょうね。

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>>18436 検討板ユーザーさん
2022年4月末時点のデータなので最新ではないですが、目安には十分でしょう
1500万以上の系列を付けなかった運営にでも文句つけてください

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まあ、私はこんなとこ買ってないですが

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平成27年のデータは古すぎると思う。

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>>18427 周辺住民さん
リーフィアレジデンス相模大野は同じ小田急のマンションだよね。
相模大野３丁目は建てられる場所があるのかな。

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>>18439 口コミ知りたいさん
「平成27年国勢調査」(総務省統計局)ですね
10年前でも世帯1500ではエリートとは程遠いと思うが、今基準じゃなくてよかった

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建物スペックは申し分ないけど間取りがなぁ
ここまで郊外に住むなら80平米以上欲しくなるし、売り出しはリビングインばかりなので検討厳しかったです
1期とかは求める間取りあったのかな？もしあったのならタイミング合わず残念でした

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>>18442 マンション掲示板さん
オールリビングインと行灯部屋がここまで多いマンションは珍しいですよね。
リビングインが1部屋以下のタイプは、南角住戸とプレミアムなど高層だけですね。全体の1割ぐらい？
間取りが酷いのは野村あるあるだと思うので、ファミリーの実需には難しいですね。

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最近検討を始めました。こちらのG1タイプ　2LDK　56.71㎡はまだ残っていますでしょうか。

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>>18445 マンション検討中さん
無いはずです。2LDKはIタイプ52平米が少し残ってるぐらいかと。
3LDKとしては狭小のJ1とQタイプはほぼ1列残ってるはず。

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ここはファミリー実需がほとんどですよ。
収納が多くトランクルームも全住戸ついている。
裏に公園や図書館があり、保育園も多く、マンション自体は高仕様だが価格は抑えめなので、都心で満足のいく物件に手が伸ばしにくい層には刺さるんだと思います。
実際、契約会もファミリーが多かったです。

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プラウドで収納が多い間取りって見たことないけど

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トランクルームは玄関わきではなく地下と使い勝手的にはいまいち。あと地下だと換気が十分でないと結露リスクもあるから置くものも考えないと。

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>>18449 匿名さん
3LDKしか検討していないですが、この広さでウォークイン、シューズイン、納戸があるのは充実している方だと思いますけどね。

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ウィークイン一部屋だけ。収納重視なのか？

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欲を言ったらキリがないですが、ファミリー実需が大半であるというのは正しいと思います。野村もそれを見込んだテナント選定や共有スペースを設定していますし、営業も若めのファミリー層が多いと言っていました。

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プラウドは水回りの目に見える使い勝手はいいけど、収納が充実してる印象はないな。一般的には専有面積の15%以上だと収納が多いと言われますかね。

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野村は、だいたい収納は少ない方。数多く見てきたけど、だいたいそれがネックで他デベ物件を購入してきた。

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>>18441 マンション掲示板さん
そもそも「エリート」の定義が曖昧なのに、「1500万はエリートから程遠い」と断定するのはおかしいと思います。

エリートを「所得上位」と考えるなら、世帯1500万円は統計上ほぼ上位1％で十分エリート層です。
逆に「社会的地位」や「権力」を指すなら、年収だけで判断すること自体が意味を持ちません。

つまり定義を示さずに「程遠い」と言うのは、議論としては成立していないと思います。

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>>18448 マンション掲示板さん

バイトのステマ君、しくったね。

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>>18456 周辺住民さん
どうでもいいから、あなたが1500でエリートと呼んで欲しいなら、お呼びしますよ
私は恥ずかしくて勘弁だけど

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SUUMOのL16階賃貸消えた？

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初回の請求来た人いますか？いくらですか？

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