プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>18357 名無しさん
登戸は災害耐性が低いからと、ここでは響きませんよ。
そもそも現在の向ヶ丘遊園ですら坪500だから、住み替えですら厳しいですし。

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>>18355 名無しさん
> とは言ってないのでは？
はい、言ってなかったと思いますよ。
書いてある通り、言わんばかりの叩きっぷりだっただけで。

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>>18358 口コミ知りたいさん
これ野村が貸してるのではないと思いますよ。分譲済み住戸なので。一気に放出されたって言ってますが定期借家は今3件だけですね。
今は住めないが、数年後自分が必ず住む予定がある場合は安めに設定して空き期間を作らないようにしますね。それかすぐ転売は新築分譲中は意味ないため、定期借家にして数年後売るか。

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悩むなら売れていない橋本や海老名より相模大野のほうがさすがにいいと思う…。他エリアの物件が特別気に入っているなら別だが。

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>>18356 マンコミュファンさん
検討者として至極真っ当な判断だと思います。
買う気もない野次馬が無意味な妄想やら難癖を付けていますが、あなたとあなたの家族の幸せがあなたの第一優先です。

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>>18362 名無しさん
そりゃ野村が直接売るわけないだろ
売ったところが賃貸に出してるんだから

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>>18365 口コミ知りたいさん
そんな次元から教えてあげないといけないとは18365さんお気の毒に。そりゃ話が噛み合わんはずだ。

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>>18366 マンション検討中さん
わかってくれる人がいて良かった。なにか勘違いしてるのかと思った
PC版で部屋ごとで見ればわかるよな、逆に携帯版だと同タイプがまとめられるから10件弱になる
これの意味することなんて1つしかない

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>>18358 口コミ知りたいさん
購入層に企業も多いので同意見です。
都心の外人による買い占めよりは投棄的な動きはしていないですが、規制と金利の上昇は影響すると見ています。
都心の中古住戸の金額が下がり始めましたし。
4期で欲しい場所が買えたら良いんですが。

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ぶれねーな、もうアウトなんだよ
値上げがデッドロックの合図だ

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>>18356 マンコミュファンさん
確かにランドマークタワーではありますが、リセールは厳しい
でしょう。現に竣工しても売れ残りがかなりあります。
なぜ人気の新築タワマンなのにこんなに大コケしたか
客観的に考えたほうがいいのでは。

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地縁あって大事に住む人以外は賃貸で借りて数年ぐらいで出てくのが賢い物件かと
9階37.7で15万なんか共有部使い倒して出てくとか賢い(ただこの金額だと都内借りれるが)
この場合、特約はきちんと確認すること、大事に住むこと

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ここが大コケだったら同時に発売している某エリアのタワマンたちはどうなってしまうのやら...。今どき竣工革販売なんて普通ですよ。投資家が集まらないエリアでこの規模をこのスピードで売り捌くのは稀だと思います。安売りしてるわけでもないですし。買う気のないあなたがまだスレッド見にくる程度には注目を集めている物件ですね。

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>>18370 買い替え検討中さん
だから売ってないんだって・・現実が見えてないねぇ

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>>18372 マンション掲示板さん
もちろん、デベが今現在の状況を想定してないわけない。ただそれがプランBだったってわけよ、梶ちゃん
恐ろしく早い判断、俺じゃなきゃ見逃しちゃうね

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IQ違いすぎると会話が成り立たないいい例だな

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コケてないよ。デベとしてはきちんと利益回収済み

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野村も新築未入居の表示ができる期限が9末だから
そろそろ一気に販売するんじゃない？
1月1日に保有していて固定資産税払いたくないでしょう

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そりゃ、売れるなら竣工までに売り切って（10%くらい上乗せできれば尚良し）、残り100億円（150戸×7,000万円と仮定した場合）回収した方がファイナンス的に良いのは間違いない。

そういう意味では売れ残りなのだろうが、でもそんな売り方できるのは、投資マーケットの大きい東京都心部だけの話。
実需中心のエリアでそんなことしたら、不必要な値崩れ起こしかねない。売り手にとっても、買い手にとっても最善の売り方をしてるのでしょう。

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>>18379 マンション検討中さん
売れ残るのも計算のうちってだけ。販売当初から抽選競走とかならプランA、そうじゃなかったからプランB
もしかして計画的なバルク売りってこと考慮してないとかないよな？

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>>18379
イギリスのMFSが破綻し、三井住友銀行が1億ポンド与信を持っていたニュースもあったからどうなるか

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なんか話するのもバカバカしいわ
好きにして

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買わないもしくは買えないし、検討すらしてない人たちが外野から「やーい売れ残り！」って煽ってるのってバカバカしいよね。なんのためにやってるんだか。

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まぁ、それだけ相模大野クロスが気になっている人が多いというのは良い兆候ではないでしょうか。
仮に手に届く価格であったなら、もしくは仮に都心距離などの条件面が許容できる状況であったなら、是が非でも欲しかった人達も多いのでしょう。「ここを買わない」とした自分の決断を肯定したい人もいるでしょうし、その心理は理解できます。「買えなくて/買わなくて良かった」と言えるような材料を無理矢理にでも探したいというニーズがこの掲示板を活発にしているように思います。

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まぁ、ここの住民のメンタリティなんてそんなもんじゃないでしょうか
BGM付きで野村不動産に乾杯しつつ、契約者スレではいいね連打して自分の意見を優勢のように操作するのがいる場所です。

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>>18385 eマンションさん
契約後、ましてや入居後もマンコミュが気になるのは、マンションも格差が広がる中で、自分の判断を肯定するには、県央以外は無いものとし、相模大野ではNo.1であることを頼りにせざるを得ないのかもしれないですね。

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買わなかったなら別のいい物件探して買えばいいのに。勇気が出せないから掲示板で粘着してる？

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>>18386 マンション検討中さん
言いたいことは分かりますが、それなりの人口規模がある県央エリアのNo.1というのは資産価値の底堅さという意味ではやはり強いでしょう。特に神奈川県央エリアは、単なる東京のベットタウンというだけでなく、比較的大きな規模の産業拠点もあるため地方都市的性質も帯びています。つまり、積極的に県央に住む理由がある人の層が厚いわけです。手が届くのであれば、もしくはタイミングが合うのであれば欲しいという人はいくらでも出てくるので価格は下がり辛い。今のところの価格形成も、投資家参入がほぼ無く実需によりなされている点（つまり投機的な値上がり分はない）も、その傾向をより後押ししていると思います。
値上がり益で一発当ててやろう、というわけではない、資産価値の安定感や日々の生活の満足度に焦点を当てた本当の実需の人達にこそ支持される物件でしょう。

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>>18387 口コミ知りたいさん
いや、勇気じゃなくてお金ないから粘着してる。

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契約後も熱心な方もいるもんですね。
入居前は楽しみと準備で忙しかったし、入居したならそれで幸せなはずだけど。

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小田急線　新築70㎡価格　2026年3月現在　駅徒歩7分圏内
https://map.sumai-surfin.com/　より

相模大野駅　　8,680万円　　　プラウドタワー相模大野クロス　
中央林間　　　8,750万円　　　ドレッセ中央林間レジデンス
　　　　　　　7,280万円　　　ブランズ中央林間
南林間　　　　6,020万円　　　シティテラス中央林間
大和　　　　　7,070万円　　　ポレスター大和中央
海老名　　　　8,610万円　　　リーフィアタワー海老名クロノスコート
本厚木　　　　6,860万円　　　メイツ本厚木

登戸　　　　　8,960万円　　　プラウド登戸
祖師ヶ谷大蔵　1億1,620万円　 イニシア祖師ヶ谷大蔵
東北沢　　　　1億7,850万円　 ディアナコート東北沢リビオ
代々木上原　　1億6,860万円　プレミスト代々木大山　　
　　　　　　　1億9,040万円　 ピアース代々木上原レジデンス

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何部屋も賃貸に出ていますね。キャピタルゲインに期待しつつインカムゲインを狙っての事なのでしょうけれど、、、、分譲価格に対しては割安でも周辺相場と比べればかなり高い。共用部が使えるといっても、はたしてどれだけ入居者が現れるでしょうね？

間取り 賃料 専有面積 方位
1LDK 14.8万円 35.93平米 北西
1LDK 15.3万円 43.19平米 西
1LDK 15.3万円 43.19平米 南西
1LDK 15.3万円 43.19平米 北西
1LDK 16.8万円 43.19平米 南西
1LDK 16万円 43.19平米 南西
1LDK 18万円 37.7平米 北西
1LDK 19万円 43.19平米 南西
3LDK 32万円 73.79平米 北西

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>>18392 マンション比較中さん
売れ残って困ったデベが多量に賃貸に変更する
パターンだね。
すみふがよくやる手口です。
買った住民は、高値掴みした上、属性の低い賃貸民
に共有部を使い放題され踏んだり蹴ったりですな。
酷ですが、自己責任ですね。

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>>18393 周辺住民さん
1LDKって単身者の方用ですよね。
ここって濡れ傘警察やサカイダンボール氏
など神経質な住民が多いので住み心地が悪そうだな。

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>>18394 マンション比較中さん
神経質だったり当たりが強いのは散見されますが、そもそも違反する人間が少なくないのが問題かと。

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検討者の邪魔になるような意味不明かつ悪質なコメントだらけだ。コメント数が桁違いの注目されているマンションということはわかった。

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>>18396 検討板ユーザーさん
ここに投稿する人は、検討者の邪魔をすることが目的だからね。
自分は買えないという鬱憤が歪んだ形であらわれるているよね・・

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マンコミュに左右される検討ってどんだけ他者依存なんだ。
年収倍率5倍ぐらいの大きな買い物で匿名掲示板を当てにするって。
買うのは簡単なんだから、マンコミュなんて、自分では知り得ないネガ情報を知って、それを許容できるかの物差し程度でしょ。

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>>18392 マンション比較中さん
それは賃貸サイトの仕様で名寄せで同タイプでまとめられたものだから数はもっと多い
既に業者に割引ありで一括買取されて賃貸に出されてる結果かと
なぜ1期の分譲価格ですら利回り厳しい賃貸価格で出せるのか？という答えがそれ

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>>18399 匿名さん
たしかに、一定期間貸したいだけだから空白期間を作らずに、とりあえず埋めるためとも思ってましたが、安く出せる理由があるのかもしれないですね。

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>>18400 評判気になるさん
同タイプが一気にこの数が賃貸に出る時点でね
正直1年ぐらい寝かしてやるかと思ってたが、見切りが想像より早かった

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>>18399 匿名さん
デベがオーナーだから売り出し価格でなく
原価で回せるので、表面利回りは8から１０パー
ぐらい。
寝かしておいても税金やら販売管理費が日々かかるので
安くでも
定借で賃貸にだし少しずつ再販するデベの戦略です。
まぁ購入者はクソ物件を掴んだわけだ。

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>>18402 デベにお勤めさん
さすがに野村は大手なので、自社でなく協力会社や
OBの作った関連会社がオーナーになり、野村にキックバック
するみたいです。

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>>18399 匿名さん
逆だよ。仲介業者が違うだけで同じ部屋が何個も表示されてるだけですよ。

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身内のグループ会社だろうな
妙なタイミングでの値上げは中古売り阻止のデッドロックとともにプレゼンも兼ねてたってことか
この舵取りの早さは1期の売れ行き時点で考えてたのだろう

実需で買った人間にとってはあまり問題ないだろうが、含み益とか考えてる連中にとっては大打撃だろうな
本来家は自分が気に入って住むためのものだ

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グループ会社の社員が抽選会に参加するかなぁ。
そういうのってあるとしても内々で決めることだと思うけど、少なくとも今募集してる2件は抽選現場にいたのでそのタイミングで購入されてることは確か。

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プラウド神宮前（野村不動産(株)プラウドシリーズ）　

2024年11月竣工　中古物件
98.59m2　　1LDK　7億1800万円　　坪単価2408万円
106.76m2　 2LDK　11億8000万円　 坪単価3653万円
150.20m2　 3LDK　14億8800万円　 坪単価3240a万円
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13113/to_1002733600/

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賃貸に出ている部屋のオーナーがデベやデベの支配権の及ぶ会社だとしたら、管理組合はデベや管理会社から独立した意志決定機関としての独立性を損なうことになりますね。これについて法的問題はないのでしょうか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

この人達ここに粘着して何のはなしをしてんだよ・・
いい加減どっかいってくんないかなぁ

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