プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

価格スレ見ればわかるが、一番安く買えた価格で4400万前後での計算で、表面利回りならその計算になるが実質利回りは3%以下
それもキャッシュで買った場合での話で、ローン組んでの話ならまた別

これはオーナー側が利益度外視のお宝物件と考えるより、「1期より割安で仕入れる手段があるならば」、これでも確実な利回りが出る方法があったと見る方が自然だな。
現時点でSUUMOでこの物件の管理費・共益費込みでフィルタして出る件数と、近いうちに公表される物件概要の残戸数をチェックすればこの予想の答え合わせは可能だ。

>>18318 マンコミュファンさん
2013年当時は相模大野で坪230万円も高いなぁと思っていた記憶があります。1.6倍になったんですね。

引用
>■プラウドタワー相模大野
2013年築　総戸数308戸　相模大野駅徒歩4分

新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約370万円

動き一例
約87㎡
新築時6400万円台
中古時10400万円台

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>>18324 周辺住民さん
新築でハイスペックのクロスはその比じゃないでしょうね・・

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>>18324 周辺住民さん
まぁその分、現金の価値が落ちてってますからね。
プラウドタワー相模大野からの住み替えならいいでしょうけど、
首都圏マンションならその間で2倍超えも珍しくないですから、資産性を重視するなら、エリアを選んだ方が良いですね

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正直言って１期２期ならここ買ったほうがリスクはほとんどなし。今の坪単価でやはり他の物件を検討すべきだと思う。もちろん相模大野好きで永住したいなら、別の話になるんだけど。

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新築タワマンの表面利回りとしては4%は割と普通では？定期借家3年なので3年後に家賃上げるのか、持ち主が住むのか、市況によって売却するのかは知らないが、インフレとかも加味すると今後も値崩れしづらいと思うし不自然ではないかな。

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>>18329 マンション検討中さん
表面利回りなんて現金一括で買えた場合の話だろう
今並んでる賃貸物件が奪い合いになるようならその理屈も通るかもな
デッドロックのリスクもあるし、それこそ実需目的で納得感なけりゃ無理だろ

>>18329 マンション検討中さん
今3%以上の高配当株はたくさんあるよ。

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ワラタ。その通りだわw

こいつら買いもしないのに、何どうでもいい話をわざわざここにしに来てるの？

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>>18333 名無しさん
家賃収入で生活してると暇だから

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郊外の中ではよい物件だと思うが、あくまでも1期の価格であれば…です。

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成功してはいけないと思う
実需を無視した相場破壊するだけのマンションなんて要らない

どこも値上がりする中で、値上げ率・値上げ幅ともに控えめだから、将来内側に行きたいとかなく、残住戸で気に入るなら、ハコとしてはアリだと思うけどな

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今買ったとしても、周辺の新築と比べて圧倒的に価格に対する満足度は高いと思います。

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今出てる賃貸の定借期限の2、3年後あたりが買い時だな

>>18337 匿名さん
むしろこういう意見がいちばん庶民の敵。
金持ちがお金落とす場所がないと経済が回らない。

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>>18337 匿名さん
実需無視してないと思いますよ。ここはむしろ実需層が圧倒的に多いです。物件のクオリティに対して価格が抑えめかつ大規模なため、相模原市にもともと住んでいなかった世帯年収やや高めの世帯も数百世帯規模で移り住んでくるんだから街にとってもプラスの影響ですよ。

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>>18341 検討板ユーザーさん
わざわざ相模大野に金落とさんくても、金持ちが好む街はいくらでもありますからね

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悩んでます。

プラウドタワー相模大野クロス　
71平米　5階　南西向　7,300万台


ブランズタワー橋本
68平米　5階　北西向　6,888万

ご意見ください

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大野はとても良い街だと思いますが、東京都心に通勤となると、現実は結構しんどいです。なんだかんだ、電車に乗って40分は長いです（始発駅ではないので尚更）。
また、人身事故の不通・遅延頻度も他社線と比較して多い傾向です。2026年の人身事故発生件数は3月8日時点で小田急小田原線が全国ワースト1位（2024年は年間34件で全国ワースト1位）となってしまっています。

また、町田で横浜線乗り換えが地味に不便なので、横浜方面への通勤も見かけの通勤時間より疲れます。

ただ、町田以東が不通になっても、小田原線で海老名、江ノ島線で中央林間のどちらかには迂回できるので、その点は良いかもしれません。

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>>18344 マンション検討中さん
その価格差なら相模大野の方が良いなぁと思いますが。

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>>18345 周辺住民さん
なら中央林間で良くねってならん？
定借だがドレッセタワーもあるし

>>18345 周辺住民さん
フルリモばっかだから関係ないんじゃないですか？

都内アクセスの話をすると、
都内通勤者なんていない、そんなやつは都内マンション買っとけと言わんばかりに叩かれますよ。

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マンションの住み心地や仕様は相模大野一択。
MR両方いかれたのであれば中々迷う要素がないはずです。
ブランズは割高感が否めないし、去年から割引していて販売苦戦中と聞きます。
リニア再開発に賭けたい、橋本という街が大好きなど何か理由がなければ相模大野をお勧めしますね。
マンマニの記事もあったので参考までに。
橋本　https://manmani.net/?p=55533
相模大野　https://manmani.net/?p=50797

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必死すぎる
ここは確実に3年も待てば下がる
SUUMOに並んだ賃貸見ればわかる

>>18346 さん
>>18349 さん

貴重なご意見ありがとうございます！
どちらも大して地縁が無いのですが、橋本はあれだけ大規模な開発が南口で行われるので、見違えるほどの変化があるのかなと。しかも周辺に築浅がないので、no.1間違い無いのかなと。
相模大野も街no.1間違いないとは思ってます。
町田、登戸での再開発がこれからまだ控えていることを考えると、小田急の相模大野の方が将来性があるんですかね。。

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3年もしたら下がるって何言ってんだ？まず３年では払えなくなって売り急ぐ物件以外は下がらないし、ここが下がるときは他の郊外タワマンも軒並み下がるよ。時代もあるが、プラウドタワー無印のほうはむしろ値上がりしている。そもそも賃料を見て値下がりが確実だと思っているのも意味不明。

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>>18352 マンション検討中さん
同感です。
それにしても賃料こんなもんですか？
70平米30万はいくかなと思ってましたが。
今出てる24万というのを見てちょっと違和感を感じました。

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契約者の評価と世間の評価は必ずしも一致しないですから。
郊外を引き合いに出してるのは正解だが、買った以上、他がどうとか言わず、満足できるように捉えましょう。

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>>18348 マンション検討中さん
誰も都内通勤者なんていない、とは言ってないのでは？多数派ではないにしろ、当然新宿以東に毎日通勤する方もいるでしょう。それは、各個人の様々な状況や優先度/価値観に基づいて、これくらいの通勤時間は許容する、という判断をしたのでしょう。

もし叩かれていたのであれば、それは都内アクセスの話をしたからではなく、都内アクセスの話題を持って貶めようとする意図が漏れ出ていたからではないでしょうか？

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都内通勤者ですがこの物件に惚れ込んだため買う予定です。何度か相模大野から試しに通勤してどのルートがいいかなど確認しました。
家で過ごす時間が好きなので、自分が住みたいと思える街・マンションか、家族が快適に過ごせるかどうかを一番重視し、そこで(お金面や仕事など)生活が成り立つのかを考え決めました。
ここはエリアNo. 1マンションでランドマーク性が高いため値崩れしづらいと思います。

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>>18351 匿名さん
上物に不満がなければ橋本や海老名、向ヶ丘遊園なんかもいいですね
これからできる登戸はかなり高価になると思われますがそれも呑み込めるのであれば待つのも手だと思います。
町田は地権者との話し合いもこれからなのでどうなるかもわかりません

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>>18352 マンション検討中さん
>>18353 マンション検討中さん
ヒント
・1期価格でも回収し辛い弱気な賃料設定
・一気に放出された定借、管理費公益費込の賃貸物件

いつもの論調の精神論的な一人やり取りばっかで数字で話して欲しいもんだ
実需で本当にこの物件が気に入って買う人にイチャモンつける気はないので

>>18357 名無しさん
登戸は災害耐性が低いからと、ここでは響きませんよ。
そもそも現在の向ヶ丘遊園ですら坪500だから、住み替えですら厳しいですし。

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>>18355 名無しさん
> とは言ってないのでは？
はい、言ってなかったと思いますよ。
書いてある通り、言わんばかりの叩きっぷりだっただけで。

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>>18358 口コミ知りたいさん
これ野村が貸してるのではないと思いますよ。分譲済み住戸なので。一気に放出されたって言ってますが定期借家は今3件だけですね。
今は住めないが、数年後自分が必ず住む予定がある場合は安めに設定して空き期間を作らないようにしますね。それかすぐ転売は新築分譲中は意味ないため、定期借家にして数年後売るか。

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悩むなら売れていない橋本や海老名より相模大野のほうがさすがにいいと思う…。他エリアの物件が特別気に入っているなら別だが。

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>>18356 マンコミュファンさん
検討者として至極真っ当な判断だと思います。
買う気もない野次馬が無意味な妄想やら難癖を付けていますが、あなたとあなたの家族の幸せがあなたの第一優先です。

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>>18362 名無しさん
そりゃ野村が直接売るわけないだろ
売ったところが賃貸に出してるんだから

>>18365 口コミ知りたいさん
そんな次元から教えてあげないといけないとは18365さんお気の毒に。そりゃ話が噛み合わんはずだ。

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>>18366 マンション検討中さん
わかってくれる人がいて良かった。なにか勘違いしてるのかと思った
PC版で部屋ごとで見ればわかるよな、逆に携帯版だと同タイプがまとめられるから10件弱になる
これの意味することなんて1つしかない

>>18358 口コミ知りたいさん
購入層に企業も多いので同意見です。
都心の外人による買い占めよりは投棄的な動きはしていないですが、規制と金利の上昇は影響すると見ています。
都心の中古住戸の金額が下がり始めましたし。
4期で欲しい場所が買えたら良いんですが。

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ぶれねーな、もうアウトなんだよ
値上げがデッドロックの合図だ

>>18356 マンコミュファンさん
確かにランドマークタワーではありますが、リセールは厳しい
でしょう。現に竣工しても売れ残りがかなりあります。
なぜ人気の新築タワマンなのにこんなに大コケしたか
客観的に考えたほうがいいのでは。

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地縁あって大事に住む人以外は賃貸で借りて数年ぐらいで出てくのが賢い物件かと
9階37.7で15万なんか共有部使い倒して出てくとか賢い(ただこの金額だと都内借りれるが)
この場合、特約はきちんと確認すること、大事に住むこと

ここが大コケだったら同時に発売している某エリアのタワマンたちはどうなってしまうのやら...。今どき竣工革販売なんて普通ですよ。投資家が集まらないエリアでこの規模をこのスピードで売り捌くのは稀だと思います。安売りしてるわけでもないですし。買う気のないあなたがまだスレッド見にくる程度には注目を集めている物件ですね。

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>>18370 買い替え検討中さん
だから売ってないんだって・・現実が見えてないねぇ

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>>18372 マンション掲示板さん
もちろん、デベが今現在の状況を想定してないわけない。ただそれがプランBだったってわけよ、梶ちゃん
恐ろしく早い判断、俺じゃなきゃ見逃しちゃうね

IQ違いすぎると会話が成り立たないいい例だな

コケてないよ。デベとしてはきちんと利益回収済み

野村も新築未入居の表示ができる期限が9末だから
そろそろ一気に販売するんじゃない？
1月1日に保有していて固定資産税払いたくないでしょう

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そりゃ、売れるなら竣工までに売り切って（10%くらい上乗せできれば尚良し）、残り100億円（150戸×7,000万円と仮定した場合）回収した方がファイナンス的に良いのは間違いない。

そういう意味では売れ残りなのだろうが、でもそんな売り方できるのは、投資マーケットの大きい東京都心部だけの話。
実需中心のエリアでそんなことしたら、不必要な値崩れ起こしかねない。売り手にとっても、買い手にとっても最善の売り方をしてるのでしょう。

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>>18379 マンション検討中さん
売れ残るのも計算のうちってだけ。販売当初から抽選競走とかならプランA、そうじゃなかったからプランB
もしかして計画的なバルク売りってこと考慮してないとかないよな？

>>18379
イギリスのMFSが破綻し、三井住友銀行が1億ポンド与信を持っていたニュースもあったからどうなるか

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なんか話するのもバカバカしいわ
好きにして

買わないもしくは買えないし、検討すらしてない人たちが外野から「やーい売れ残り！」って煽ってるのってバカバカしいよね。なんのためにやってるんだか。

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まぁ、それだけ相模大野クロスが気になっている人が多いというのは良い兆候ではないでしょうか。
仮に手に届く価格であったなら、もしくは仮に都心距離などの条件面が許容できる状況であったなら、是が非でも欲しかった人達も多いのでしょう。「ここを買わない」とした自分の決断を肯定したい人もいるでしょうし、その心理は理解できます。「買えなくて/買わなくて良かった」と言えるような材料を無理矢理にでも探したいというニーズがこの掲示板を活発にしているように思います。

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まぁ、ここの住民のメンタリティなんてそんなもんじゃないでしょうか
BGM付きで野村不動産に乾杯しつつ、契約者スレではいいね連打して自分の意見を優勢のように操作するのがいる場所です。

>>18385 eマンションさん
契約後、ましてや入居後もマンコミュが気になるのは、マンションも格差が広がる中で、自分の判断を肯定するには、県央以外は無いものとし、相模大野ではNo.1であることを頼りにせざるを得ないのかもしれないですね。

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買わなかったなら別のいい物件探して買えばいいのに。勇気が出せないから掲示板で粘着してる？

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>>18386 マンション検討中さん
言いたいことは分かりますが、それなりの人口規模がある県央エリアのNo.1というのは資産価値の底堅さという意味ではやはり強いでしょう。特に神奈川県央エリアは、単なる東京のベットタウンというだけでなく、比較的大きな規模の産業拠点もあるため地方都市的性質も帯びています。つまり、積極的に県央に住む理由がある人の層が厚いわけです。手が届くのであれば、もしくはタイミングが合うのであれば欲しいという人はいくらでも出てくるので価格は下がり辛い。今のところの価格形成も、投資家参入がほぼ無く実需によりなされている点（つまり投機的な値上がり分はない）も、その傾向をより後押ししていると思います。
値上がり益で一発当ててやろう、というわけではない、資産価値の安定感や日々の生活の満足度に焦点を当てた本当の実需の人達にこそ支持される物件でしょう。

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>>18387 口コミ知りたいさん
いや、勇気じゃなくてお金ないから粘着してる。

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契約後も熱心な方もいるもんですね。
入居前は楽しみと準備で忙しかったし、入居したならそれで幸せなはずだけど。

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小田急線　新築70㎡価格　2026年3月現在　駅徒歩7分圏内
https://map.sumai-surfin.com/　より

相模大野駅　　8,680万円　　　プラウドタワー相模大野クロス　
中央林間　　　8,750万円　　　ドレッセ中央林間レジデンス
　　　　　　　7,280万円　　　ブランズ中央林間
南林間　　　　6,020万円　　　シティテラス中央林間
大和　　　　　7,070万円　　　ポレスター大和中央
海老名　　　　8,610万円　　　リーフィアタワー海老名クロノスコート
本厚木　　　　6,860万円　　　メイツ本厚木

登戸　　　　　8,960万円　　　プラウド登戸
祖師ヶ谷大蔵　1億1,620万円　 イニシア祖師ヶ谷大蔵
東北沢　　　　1億7,850万円　 ディアナコート東北沢リビオ
代々木上原　　1億6,860万円　プレミスト代々木大山　　
　　　　　　　1億9,040万円　 ピアース代々木上原レジデンス

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何部屋も賃貸に出ていますね。キャピタルゲインに期待しつつインカムゲインを狙っての事なのでしょうけれど、、、、分譲価格に対しては割安でも周辺相場と比べればかなり高い。共用部が使えるといっても、はたしてどれだけ入居者が現れるでしょうね？

間取り 賃料 専有面積 方位
1LDK 14.8万円 35.93平米 北西
1LDK 15.3万円 43.19平米 西
1LDK 15.3万円 43.19平米 南西
1LDK 15.3万円 43.19平米 北西
1LDK 16.8万円 43.19平米 南西
1LDK 16万円 43.19平米 南西
1LDK 18万円 37.7平米 北西
1LDK 19万円 43.19平米 南西
3LDK 32万円 73.79平米 北西

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>>18392 マンション比較中さん
売れ残って困ったデベが多量に賃貸に変更する
パターンだね。
すみふがよくやる手口です。
買った住民は、高値掴みした上、属性の低い賃貸民
に共有部を使い放題され踏んだり蹴ったりですな。
酷ですが、自己責任ですね。

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>>18393 周辺住民さん
1LDKって単身者の方用ですよね。
ここって濡れ傘警察やサカイダンボール氏
など神経質な住民が多いので住み心地が悪そうだな。

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>>18394 マンション比較中さん
神経質だったり当たりが強いのは散見されますが、そもそも違反する人間が少なくないのが問題かと。

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検討者の邪魔になるような意味不明かつ悪質なコメントだらけだ。コメント数が桁違いの注目されているマンションということはわかった。

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>>18396 検討板ユーザーさん
ここに投稿する人は、検討者の邪魔をすることが目的だからね。
自分は買えないという鬱憤が歪んだ形であらわれるているよね・・

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マンコミュに左右される検討ってどんだけ他者依存なんだ。
年収倍率5倍ぐらいの大きな買い物で匿名掲示板を当てにするって。
買うのは簡単なんだから、マンコミュなんて、自分では知り得ないネガ情報を知って、それを許容できるかの物差し程度でしょ。

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>>18392 マンション比較中さん
それは賃貸サイトの仕様で名寄せで同タイプでまとめられたものだから数はもっと多い
既に業者に割引ありで一括買取されて賃貸に出されてる結果かと
なぜ1期の分譲価格ですら利回り厳しい賃貸価格で出せるのか？という答えがそれ

>>18399 匿名さん
たしかに、一定期間貸したいだけだから空白期間を作らずに、とりあえず埋めるためとも思ってましたが、安く出せる理由があるのかもしれないですね。

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>>18400 評判気になるさん
同タイプが一気にこの数が賃貸に出る時点でね
正直1年ぐらい寝かしてやるかと思ってたが、見切りが想像より早かった

>>18399 匿名さん
デベがオーナーだから売り出し価格でなく
原価で回せるので、表面利回りは8から１０パー
ぐらい。
寝かしておいても税金やら販売管理費が日々かかるので
安くでも
定借で賃貸にだし少しずつ再販するデベの戦略です。
まぁ購入者はクソ物件を掴んだわけだ。

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>>18402 デベにお勤めさん
さすがに野村は大手なので、自社でなく協力会社や
OBの作った関連会社がオーナーになり、野村にキックバック
するみたいです。

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>>18399 匿名さん
逆だよ。仲介業者が違うだけで同じ部屋が何個も表示されてるだけですよ。

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身内のグループ会社だろうな
妙なタイミングでの値上げは中古売り阻止のデッドロックとともにプレゼンも兼ねてたってことか
この舵取りの早さは1期の売れ行き時点で考えてたのだろう

実需で買った人間にとってはあまり問題ないだろうが、含み益とか考えてる連中にとっては大打撃だろうな
本来家は自分が気に入って住むためのものだ

グループ会社の社員が抽選会に参加するかなぁ。
そういうのってあるとしても内々で決めることだと思うけど、少なくとも今募集してる2件は抽選現場にいたのでそのタイミングで購入されてることは確か。

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プラウド神宮前（野村不動産(株)プラウドシリーズ）　

2024年11月竣工　中古物件
98.59m2　　1LDK　7億1800万円　　坪単価2408万円
106.76m2　 2LDK　11億8000万円　 坪単価3653万円
150.20m2　 3LDK　14億8800万円　 坪単価3240a万円
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13113/to_1002733600/

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賃貸に出ている部屋のオーナーがデベやデベの支配権の及ぶ会社だとしたら、管理組合はデベや管理会社から独立した意志決定機関としての独立性を損なうことになりますね。これについて法的問題はないのでしょうか？

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この人達ここに粘着して何のはなしをしてんだよ・・
いい加減どっかいってくんないかなぁ

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>>18409 匿名さん
非表示にすれば済みますよ

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>>18399 匿名さん
いまスーモに賃貸に出ているものを、仲介業者違いの重複を省いてカウントすると下記9住戸かと思います。これ以外に出ている住戸とは具体的にどの住戸でしょうか？リンクをお願いできればと思います。
なお、同じ住戸かどうかは、賃料、部屋タイプ（平米数）、階数、方角を確認すれば分かります。

1LDK 14.8万円 35.93平米 北西 8階
1LDK 15万円 37.7平米 北西 9階
1LDK 15.3万円 43.19平米 南西 3階
1LDK 16万円 43.19平米 南西 6階
1LDK 18万円 37.7平米 北西 8階
1LDK 19万円 43.19平米 南西 20階
3LDK 28万円 68.97平米 北東 11階
3LDK 32万円 73.79平米 北西 16階
3LDK 35万円 73.79平米 北西 10階

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あと中古で売り出されてるのが１戸ですね。

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相模大野でカレーフェスティバルやってますね！
オーノクロスにロカーレもオープンしたようです。

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>>18413 評判気になるさん
カレー食べたいです。

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このスレで美味しいと聞いた焼肉屋に行ってきました。めちゃうまかったです。相模大野はグルメの街だ。

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>>18415 匿名さん
どこですか？相模大野はおいしい個人経営のお店もかなりあります！

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>>18411 通りがかりさん
3LDK16階32万円がもう掲載終了している。速攻で決まったのですかね。

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>>18418 マンコミュファンさん
賃貸でも大人気。住みたい人は早く決めた方がよさそうですね。

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>>18419 匿名さん
これだけで「大人気」かどうかはとても言えませんが、相模大野という郊外で30万円超の賃貸の需要が本当にあるのかという懐疑的な見方に対して、成約実績が積み上がってくるのであれば安心感がありますね。これであれば、値上げ後の現状の分譲価格に対しても表面利回りは4%を超えるので、十分実需に基づいた価格と言えそうです。（仮に利回り5%を超えるような水準に価格が落ちるようなことがあれば投資家の買いが集まるため、価格下落耐性が高い）

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>>18416 名無しさん
アボジというお店です。他にもうまそうな居酒屋が色々あるので、今度行ってみます。

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>>18420 口コミ知りたいさん
都内勤務でリモートワーク、喧騒から離れて落ち着いた住環境を求めるならココはちょうどいいですね。
都内の人混みの多いところで4，50万の家賃を払うくらいなら、お手頃だしこっちのほうがよさそうです。

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