プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>15998 マンション検討中さん
会社のことあんまり知らないのかな？
会社は毎年ちょっとずつ売上と利益が伸びていくのが基本的には望ましいんだよ。
単年で売上と利益が飛び抜けてしまったら翌年は業績が落ち込んでいるように見えるよね。
そうしたら株主は何て言うかな？
会社は株主のものだから、株主に怒られたら困るよね。
だからここの物件だけでなくて全物件をちょうどいいペースで売るように苦心してるんだよ。
少しは想像できたかな？

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>>16001 評判気になるさん
そんな難しい話じゃなくて、単にインフレで値上げしながら小出しに売るスミフ型になってるだけの話だと思うぞ。

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>>16002 マンション掲示板さん
竣工後も販売することをよくすみふという方いるけど、すみは明らかに相場より高い値段で売ってるのであって、相場に妥当な値段で売ってる場合は違うような。

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>>15998 マンション検討中さん
それは工事の遅れが原因でしょ。売っても引き渡せないから。

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>>16004 マンション検討中さん
15999で晴フラ抽選待ちって言ってますよ。

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>>16005 マンション検討中さん

晴海を買いたい人がここを買うとは思えない草

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わざわざ完成在庫を温存して減益にするってアリ？金利も上がっていくだろうし、さっさと建築費を回収して次に回すのが普通じゃないの？

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>>16007 口コミ知りたいさん
野村さん、色々中止しちゃって、それこそ今後売上が落ちかねないから、一気に引き渡して売上が突出しないよう、調整してるんじゃない？

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ここは大きく上がることもなければ、大きく下がることもないと思うよ。まぁ、ここは実需向けだし、残債割れしなければ良いんじゃない？

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ふと画面下にあるロマンスカーのアンケート結果が見えましたが、3分の2の方がロマンスカー通勤ですね！
ラッシュ時でいうと、相模大野6:44、8:38発の特急券が争奪戦になるかもですね。
あとは、その間の海老名や町田も。海老名は1年後にリーフィアタワーもできますし。

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>>16003 マンション掲示板さん

そういうこと。すみふは相場より割高価格設定で販売に時間をかけて余計にかかるコストを吸収。入居後の未販売住戸の管理費、修繕積立は売り主負担だし時間をかければその分コストはかさみ続ける。ゆっくり売るなんてやせ我慢。そしていずれ我慢できなくなってバーゲンセール。

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不動産って資産性があるから投資対象になって、相場が上がると投資家を呼び込んで過熱してバブル、そして手が届かなくなって需要が急速に縮小してバブル崩壊を繰り返す。

マンションって、土地取得から建設引き渡しまでに時間がかかるから需給ギャップが生じやすいという側面もある。価格高騰を相場なんて勘違いした人、ご愁傷様。ここの販売当初からスローダウンしてたんだけどね。販売開始延期を２度も繰り返してなんてわかりやすいサイン出してくれてたのに。

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>>16011 匿名さん
買う側からしたら腹立たしいが管理費修繕積立金負担分より価格上乗せ分のほうが遥かに大きい。
今時デべは早くプロジェクト立ち上げて出来る限りゆっくり売るのが一番儲かるんですよ。
買う側だって契約してから引き渡しまで待ってる間に含み益何百万円とかよくある話の今時、早く売る必要性って何？

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>>16013 評判気になるさん

右肩上がりの頃は期を経るにしたがって値上げってできたんだけどね。いまやそれもできない状況。

武士は食わねど高楊枝、いつまでできるか。

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野村は郊外の完成在庫物件、値下げ始めてるし。ここも同じ運命か。

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三井は予定価格下げるなんてことして話題を提供してくれてる。潮目は変わってるんだけど。

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>>16013 評判気になるさん
その手の話をするときは、含み益が数千万になる物件ね。
ゆっくり売ることが販売戦略なら、もっと値上げしないと、すみふ方式にはなれないよ。

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>>16015 匿名さん
よくご存じですね。ちなみにどちらですか？

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>>16012 匿名さん
この物件、4期2次から大幅に価格上げて売り出してるのわかってます？
こんなに分かりやすいサイン出してくれているのに判らないなんてご愁傷様。

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>>16015 匿名さん
どの物件ですか？実例上げられますか？

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>>16014 匿名さん
今も右肩上がりですよ？実際この物件値上げしてますよ。
今後はインフレで更に上がっていきますよ。

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>>16021 マンション検討中さん
おっしゃる通り値上げしてますよね。
ただ、早く売る必要はないと竣工後販売戦略を強気に行くには、もう一段値上げしないと。

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522戸売って、残り165戸か。値上げしてるけど、来年には売り切れるんだろうね。

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>>16023 マンション掲示板さん
第１期購入者は、まさか4分の1が竣工時に売れ残るとは予想していなかっただろうな。

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>>16024 通りがかりさん
あなた5日前にも同じような投稿してますね、熱心なウォッチャーですな。

>>15904 マンコミュファンさん
あと、170戸か。残りはちょうど4分の1だな。

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>>16025 匿名さん
よく覚えてますね。マンコミュの5日前の投稿なんて記憶して何のためになるのか

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次の販売は５次になるのかな？その売り出し価格を見れば野村の計画通りなのか売れ残って焦っているのかはっきりしますね。価格を下げて売るとは到底思えないけど。

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>>16026 マンコミュファンさん
ソースで追跡されてんだろ

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>>16028 検討板ユーザーさん
その方法を知りませんが、こんなスレで100以上も前の投稿まで追跡するのか。それこそ熱心だ。

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>>16025 匿名さん
購入者なのかもしれませんが、頻繁に投稿しているあなたも相当熱心なウォッチャーですよね？

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最終の内覧会を2027年1,2月頃に予定しているみたいですね。
なのでそのくらいのスパンで販売計画を立てられているのではないでしょうか。

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>>16031 マンション掲示板さん
ソースは？

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買いたくても買えない連中が怨霊のように彷徨く罪作りなブランドタワー
それが、プラウドタワー相模大野クロス

広域ナンバー１のタワマンに良く湧いてます。夏場の蚊みたいなもんですよ。

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>>16033 口コミ知りたいさん
低層階なら3LDKでも6000万円台からあったのに、なんでこんなに湧くんでしょうね

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>>16034 口コミ知りたいさん
金がない人が書き込んでるわけではないから。

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>>16034 口コミ知りたいさん
6000万円台でも買えない人は買えない。

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>>16035 eマンションさん
ネット掲示板で書き込む層なんてごく一部を除いて金ない人が大半だろ...

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>>16033 口コミ知りたいさん
広域ってどの程度の範囲を想定されてます？
晴フラの受け皿にもなってたので、広域検討者からすると、都心や横浜も含みますよ。
相模原市ナンバー1ですよね。ブランズタワー橋本より良いというのは異論少ないと思います。

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>>16033 口コミ知りたいさん
またこんな田舎のタワマン買ってドヤってるよ。
都心買えない都落ちか相模原近郊の内弁慶か。
いずれにしても資産価値の上昇が見込めない遠郊外のタワマンというのは皆理解しているはずだが、何を勘違いしてかマンション掲示板にこういう書き込みが湧くのってある意味風情を感じるわ。

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>>16038 マンション検討中さん

神奈川県でみてもベスト10のマンションになるだろう。若さも含めてね。

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>>16040 検討板ユーザーさん
なるわけねーだろ。横浜と川崎で余裕で10以上ある。

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>>16040 検討板ユーザーさん
謙虚に相模原市と言っとけば印象良いのに。
経年しても名作と言われるマンションだといいですね。

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>>16024 通りがかりさん
竣工後どれくらいの期間売るので完売するのでしょうね。棟内モデルルームはセキュリティ懸念ありますし、住み始めたらすでに値上がりという都内の大規模駅前タワーとはちょっと特徴違う感じですね。
最後の一部屋まで売れるまでと考えると竣工後2-3年かかるかもしれない。

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予算も場所の制約もないと仮定して純粋にどのマンションに住んでみたいかというランキングがあったとしたら、個人的には神奈川でベスト3位に入りますけどねー。主観の話なので押し付けるつもりは全くありませんが。

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>>16043 匿名さん
購入前のひとがそんなこと心配しなくてもよいのでは？
単なる野次馬の他人事な意見なのかもしれませんが

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>>16044 匿名さん
中身はそこそこいいかもしれんが、ここは相模原。都内、横浜、川崎の人がわざわざ住むようなところじゃないよ。しかもマンションまでの動線に立ち塞がるのは我がコリドー。ここみた瞬間みんな買うのやめるっしょ。

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>>16046 マンション掲示板さん
顔合わせ会？みたいなの行きましたけど結構横浜と川崎の人多かったですよ。体感ですが。確かに都内の人はあまり見かけませんでした。

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>>16047 通りがかりさん
私のフロアはほぼ都内からの住み替えの人ばかりでしたよ

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>>16048 匿名さん
もしかして高層階の方ですか？こちらは低層階だったからかもしれないです！
金額的にはそれぞれ一致する感じですもんね。

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>>16044 匿名さん

私の主観、ランキング123は北中タワー、ナビューレ、ラゾーナタワー、グラントウイングかな。主観です。

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>>16041 マンション検討中さん
人によって何に重きを置くかで評価は変わるので、正解はないのでそう思う人もいるということでしょう。私は大規模・タワマン・大手デベって限ればベストテンに入るかもしれないぐらいだと思います。（個人的にはムサコ・川崎は街が×、みなとみらいは買い物・交通が×です）今買える新築に限れば神奈川ナンバー１と思う人もいると思います。
なんならあなたがここより良いと思う横浜・川崎のマンションを１０上げてみてください。楽しい議論になりそうなので。
意外と無いものですよ。

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>>16051 マンション比較中さん
はい、私はみなとみらい横浜はダメ。川崎か武蔵小杉がいいです。交通利便重視です。10上げることできるけど主観なので控えます！

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>>16046 マンション掲示板さん
誰が住むかは人それぞれなのでなんともですが、立地に関しては、野村は用地取得が三井や住友に比べるとやはり下手かなとは思いますね。せっかく三井と住友の入ってる中野は白紙にしちゃいますし。
個人的には、野村は三菱と並んで低層の方が良いマンション作ってる印象ですね。

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>>16040 検討板ユーザーさん
うなずける。今や神奈川県内で2位の実力
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/843c9d5984c9d5b2718339320be75...

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さすが相模原市ＮＯ．１立地ですね！！

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>>16055 匿名さん
横浜とか川崎を抑えて２位ってすごいね。そりゃ話題になるわ。

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>>16050 マンション検討中さん
北中タワーは天井低いし仕様がチープです間取りが悪いし、諦めました。でも値段が倍になっている。凄いマンションですね。

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>>16057 匿名さん
なんか無邪気に喜んでいるが、ここは16号の外で、のの字の3周回った先っぽの方なんだから当然最後に上がっていくよね。この物件もここの購入者もいわゆる周回遅れ。そして下がる時は最初に下がる。

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>>16060 匿名さん
いやいや。あなたのいう”周回遅れ”な場所であれば、路線価なんて上昇しない。
路線価が県内2位まで駆け上がる中で「資産価値が下がりやすい」というのは、あまりにも現実の価格動向・市場需給と逆行した見方。

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>>16059 評判気になるさん
はい、北中タワー検討してたんですがパートナーに都心から遠すぎと却下されました。いいマンションですが住むには却下なので後悔はないです。

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>>16061 匿名さん
ちょっと「のの字」の意味分かっての返事？こういうやつを靴磨きの少年という。

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>>16063 マンション掲示板さん
検討した割には北仲の字を何回も間違えてるね。本当に検討した笑？

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小学校レベルの算数の話ですが、
上昇率であって、上昇額ではないですよね。

ここまで言えばさすがにご理解いただけると思いますが、分母が小さければ率は大きくなります。
分母が小さいと言うことは、元々の地価が低いということです。
同じ10の上昇でも、横浜・川崎のような100にとっての10と相模大野のような50にとっての10では、比率が違いますよね。
上昇率ではなく、上昇額で見てみると、各地を同じ目線で横並びで比較できると思います。

その点ご理解の上、書き込まれていれば、余計なお世話かと思いますが。

>県内の路線価上昇率2位の相模大野3丁目は、前回の13位から急浮上し16.3％となりました。

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>>16065 匿名さん

わざとですが。なにか。違うのは知ってるが変換するのが面倒なので。本当に検討してモデルルームにもいったよ。北中タワーの書類はタブレットでタブレットをただでもらいました。マンション書類は30個ぐらいもらってますがタブレットははじめてでしたね。

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>>16067 口コミ知りたいさん

そんなくだらない指摘くるなら今度からは正しい漢字にするよー

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>>16066 マンション検討中さん
最初から伸び率の話をしていると思うが？
サイトにそう書いてあるだろ

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>>16069 マンション掲示板さん
それなら安心です。
>16061に
"路線価が県内2位まで駆け上がる"とあったので。

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>>16070 マンション検討中さん
よくよみましょう。
【相模原市南区】県内の路線価3年連続上昇。プラウドタワーの建設が進む「相模大野3丁目」が県内2位

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>>16071 匿名さん
それ、タイトル笑
よく読まない人間でもわかる

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>>16071 匿名さん
あっごめんなさい。タイトルだけ読んで、路線価そのものが2位になったとでも思ったわけね。
ネット記事って中身読まない人いるけど、ここにもいたか。
>県内の路線価上昇率2位の相模大野3丁目

最初の表ならわかるかな？
https://www.machi-gr-blog.com/%e3%80%90%e4%bb%a4%e5%92%8c7%e5%b9%b4%e5...

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>>16069 マンション掲示板さん
ほら、やっぱりいるじゃん。
いまだに理解できてない16071の方、16061と同じ人かな。
16061に参考になる押した３人も大丈夫だろうか。

あなたが正しく理解されてるのは良かったし、率が2位は事実だからね。

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上昇率ランキングを路線価の大きさランキングと勘違いしたおっちょこちょいさんがいたかどうかは、別にどうでもいいのですが、資産価値という側面における相模大野クロスの魅力は、郊外であるが故にほぼ実需に裏打ちされた価格変動の範囲に良いも悪いも収まるであろう点ですね。ここ数年の都心マンション価格の高騰はFOMOに代表される感情によるバブル的な側面が強いと考えています（仮にマンションの建物価格が年に2%ずつ減価していくのであれば、現在の価格で都心マンションを買いたいと思う人はほとんどいないのでは？含み益が発生しなくとも買いたいと思われる価格との差がバブル成分と捉えています）。つまり、真の実需に支えられた郊外物件においては、市況が逆回転した時のダメージが、値上がり期待で嵩増しされた都心物件と比較し相対的に小さいことが予想され、その資産価値の安定感に魅力を感じる人も多いと思います。当然、バブルが弾けず高止まりする可能性もあるわけですが、そうでないシナリオもまたあり得るわけで、そのリスクをどう捉えるかで評価は分かれるところかと思いますが。

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神奈川の路線価最高地点である横浜西口は平米1720万円
第2位の上昇率を記録した、我が相模大野駅前は平米114万円

横浜駅の6%程度とは
なかなかやるじゃねえか…！

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>>16076 通りがかりさん
逆に相模大野そんな高いの
武蔵小杉駅の平均ですら133万なのに、それに肉薄してるのか
https://tochidai.info/area/musashi-kosugi/

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>>16077 マンション検討中さん
同じサイトで相模大野駅を見ると、33万なので、武蔵小杉駅の4分の1ですね。
https://tochidai.info/area/sagami-ono/

肉薄なのか？

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平均と最高地点をごっちゃにしたらあかんやろ

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>>16079 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。
色々データを持ち出してくるのはいいけど、データの見方が間違ってますね。
上昇率の件といい、正しく見るリテラシーがないのに信じ込んでしまうのは、危険かな。

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>>16079 通りがかりさん
それは分かった上で「相模大野の最高地点がムサコの平均に肉薄してるのね」という投稿やで。
日本語読もう。

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>>16081 匿名さん
そうですか、後付けならどうとでも言えますからね。

まぁ事実が変わるわけではないので、ご自由に。

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>>16082 マンション検討中さん
武蔵小杉駅の"平均"ですら133万、とわざわざ言ってるのだからそのくらい分かるでしょ笑
印象操作も大変ですな。

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まあ勘違いしていて虚勢張ってるならアレだし、
本当に最初から平均と最高点を比較しているならセンスがないのでは

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>>16084 口コミ知りたいさん
結局そういうことですね。
間違えたなら気をつけましょうですし、分かってたなら根本的に比較のセンスがないのでデータを扱わない方がいいですね

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うーん、センスが有る無いはともかく、最高値で調べても
相模大野で123万
https://tochidai.info/area/sagami-ono/
ムサコで303万
https://tochidai.info/area/musashi-kosugi/
横浜で1,700万
https://tochidai.info/area/yokohama/

なので、このエリア感ではかなり相模大野は善戦しているのではと思った。
私自身はポジでもネガでもないので、ファイティングポーズとられてもあまり相手できないです。悪しからず。

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横浜を引き合いに出して極端に下げようとしてるのは、今から買い付けたい連中かな笑

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>>16087 eマンションさん
なんでそんなひねくれちゃってるの？
データは正直だから、それはそれとして良いんじゃないの。

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>>16088 名無しさん
図星と言わんばかりの反応速度...

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横から失礼します。
ここはプラウドタワー相模大野のスレなので相模大野の最高値を見て話してもいいと思います。
ところでこの議論(相模大野の路線価が安い)、このマンションがお買い得って言いたいんですか？そうでなければ何が言いたいんでしょう？

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>>16090 通りがかりさん
単に2～3人がつまらない意地の張り合いをしているだけかと。相模大野駅前の路線価の伸び率が県内2位を記録した。当然、路線価の高さ自体で比べると相模大野駅前より遥かに高い場所は存在する。本来これで終わる話です。

個人的には、ニュースになっている通り、路線価の高さ自体よりも伸び率の方が情報として価値があると思いますね。特に購入検討者にとっては（地元マウント合戦をしたい人達にとってどうかは知りませんが）。トレンドの転換点が読み取れるので。投資として見た場合も、当たり前ですが、変化率が重要です。

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マンション見ましたが存在感あってカッコ良かったです
街はちょっと古い感じはしましたが、生活には何も困ることはなさそうですね
パチンコ屋が多いのは少し気になりました

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>>16090 通りがかりさん
え？路線価が安いのにここにこんな高い坪単価出して買うやつおるんや、というディスりかと思ってみてたけど。

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>>16093 名無しさん
路線価だけ見ると、例えば武蔵小杉と比較するとざっくり3分の1なのに、マンションは2分の1もして割高ということですかね

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>>16091 検討板ユーザーさん
田舎だから遅れて今やっと上がったから瞬間的に率が良くなっただけの話なのに自分にこう都合の良い解釈するやつも世の中にはいるよね。

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>>16095 名無しさん
もう一度16091の投稿をよく読んでください。前半はただの事実を述べていて、後半は、より意味のある情報は変化率でしょう（なので議論するなら変化率ベースの方が良い）という話をしているだけですよ。
「都合のよい解釈をする」とありましたが、ここからあなたはどう解釈したのでしょう？

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>>16096 評判気になるさん
横からすみません。
路線価自体ではなく、変化を見るのは異論ないですが、変化の幅ではなく、変化率を見るのは、投資効率の観点からですかね？
実需であれば変化の幅の方が重要ではないでしょうか？
例えば、100が150になるより、200が280になる方が、メリットが大きいのかなと。
所詮、路線価でしかないので、実生活と結びつけるのも変かもしれませんが。
不動産投資であれば路線価の伸び率に関係なく、都心の方が間違いないと思うので、あえて相模大野を選ぶのも微妙ですし。

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>>16095 名無しさん
田舎（≒地価が安いところ）で今頃から上がってくる場所って非常に珍しいと思います。どうせ都心以外は（時期・程度の差はあれ）皆下がるのだから、路線価上昇率が高いというのはマンション選びとしてはとてもいい情報だと思います。地価が同じくらいのところで路線価がここよりに上がるところってありますか？（少なくとも県内にはない）なければディスリにすらなってないですよ。

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>>16098 マンション比較中さん
まぁどちらかと言うとバブル期の越後湯沢みたいな感じやね。

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>>16096 評判気になるさん
株と一緒で一部を切り取って一番伸びてるっていくらでもなんでも言えるし、それを盲信するこういう輩が出てくるのが一番危ういよね。

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