プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

コリドー街、夜になるとキャバクラのキャッチとか今もいるかご存知ですか？

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>>14801 マンション検討中さん
今は再整備の工事が進んでるから、キャッチどころかそういう雰囲気ではなくなっている気がする

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>>14799 匿名さん
正面は一番人気だったE Typeのお部屋ですね。
奥まで日の光が借りが差し込んで、明るそうですね！
あと向いのマンションまで相当間隔ありますよね。間に何かできるんですかね？

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>>14803 買い替え検討中さん
ほぼほぼ相模大野クロスの敷地なので間に何か立つことはないですね。

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プラウドタワー相模大野クロス（第4期 2次）
販売概要＜予告広告＞
販売時期
2025年10月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

販売戸数
未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　なお、掲載の内容は未分譲の 166 戸を対象とした情報となります。
　予めご了承下さい。

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>>14805 マンション掲示板さん
未分譲166戸なんだ。何か計算が合わない気がするがどうかな。

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>>14806 評判気になるさん

未分譲って期分けとしてまだ販売対象として出してないところ。出したけど捌けなかったのが他にある。

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未分譲は200戸くらいあったのに一気に166戸。一般販売されない住戸があるって事？

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>>14807 匿名さん

出したけど捌けなかったのは先着順で販売しているんじゃなくて？

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>>14803 買い替え検討中さん
直射日光が想像以上ですね。夏は灼熱地獄ですね。

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>>14810 周辺住民さん
日中はカーテン閉めっぱなしになっちゃいますね。

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>>14811 通りがかりさん
たとえカーテン閉めなかったとしてもエアコンを効かせれば快適でしょう。電気代が余計にかかるだけで。真夏の車内でもエアコンあれば涼しいですしね。角部屋はlow-eガラスらしく、直射日光のジリジリ感も軽減できるので、あまり心配することはないかと。

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>>14810 周辺住民さん
やっぱり釣れた！

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先着が８個まで減ってきた。
やはり、建物が完成に近づくと加速するな。販売スピード

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>>14808 マンション検討中さん
毎回正確に販売住戸数をまとめている>>14283によると、現時点の未分譲は185戸のはず…。166戸との差19戸は一体どこへ？

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>>14815 マンコミュファンさん
第4期1次までは辻褄合ってましたが、何かズレてきましたね。表記ミスかな？

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イタリアンの他は何が入るんでしょうね！
とても楽しみです！

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>>14815 マンコミュファンさん
8月販売数なんじゃね？

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>>14806 評判気になるさん

14806さんまだ二百部屋残っていますよ。出鱈目言うなよ

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近隣住民の方にお伺いしたいのですが、こちらのマンションから見える可能性のある花火大会はありますか？

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>>14819 マンコミュファンさん
どこ見て言ってるの？

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>>14820 口コミ知りたいさん
北西の部屋だともんじぇ祭りの花火は真近でばっちり見えます

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>>14821 口コミ知りたい七百世帯のコミュニティータウン相模原市の街づくり出来ておりませんので、野村に無責任な売られて未來無し

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＞「入居の集中を避けるためです」

一斉入居って１か月くらいかかる。それでさばけないとしたら動線が悪いってこと。規模が大きいからってのにも騙されてはいけない。規模が多ければその分動線もうけないと普段の出入りでも待つことになる。

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>>14812 匿名さん
E Typeの一部は日中もカーテンを閉めっぱなしになりますよ。なぜって、>>14799の写真をご覧なさい。部屋の中が丸見えですもの！！

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>>14814 検討板ユーザーさん
本当だ、ここ1週間で8戸売れたということですか。確かに今までに無いくらいのペースですね。ここに来て販売加速するのは何故なんでしょう？やっぱり割安感が出てきたから？

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エレベータ数は十分。引っ越し車両が何台駐車できるかが最重要課題。

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>>14827 マンション検討中さん

荷捌スペースもないから引っ越し時だけでなく、宅配の車も路駐。

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>>14819 マンコミュファンさん
166 戸でも200戸でもどっちでもいいけど、竣工までに完売はもうあり得ないな。
まだそれ程売れ残っているという現実にも関わらず、相変わらず人気だ値上がり確実だってほざいてる奴がいるみたいだが、、、、。

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>>14829 匿名さん

竣工時に１００戸レベルの完成在庫でも駅前タワマンでこの惨状ってニュースレベル。

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>>14828 匿名さん
荷捌きスペースが無いとは何を根拠に言ってます？

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>>14812 匿名さん
タワマン角部屋住んだことないんなら適当なことを書くな。真夏はエアコンじゃ無理よ。カーテン閉めるのは必須。

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良いお天気が続きますね！

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今どき、竣工時に完売を目標にした販売計画を立ててるデベなんてあるの？資金繰りが自転車操業の中小弱小デベならいざ知らず。

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>>14823 通りがかりさん
分かりずらい文章だな・・もっかい別の言い方で言ってみて

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コリドー街を通るからこそ、コリドー街自体がこのまま過疎ってたり、微妙な店舗ラインナップが続くと毎日が萎える物件。

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>>14826 検討板ユーザーさん
お盆期間で、モデルルームを閉じてたからだと思いますよ。

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泣いても笑っても残り戸数は4分の1。
大野にこのレベルのマンションが新築で供給される機会は今後10年以上、下手したら未来永劫訪れない。
賢い選択をしたいものです。

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>>14830 匿名さん
売れないのではなくて、売らない（販売しない）ってことでしょう。
今の価格設定じゃ安す過ぎるからね。

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>>14839 匿名さん売れないんです。だってしょうがないじゃない

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>>14840 マンション検討中さん

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>>14839 匿名さん

売れる見込みが無いから出せないが正しいかな。

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>>14840 マンション検討中さん
そうそう。もう安い値段では売れないってこと

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1LDK検討の単身者です。このマンションは、正直言って設備は魅力的でした。ですが都内勤務で職場最寄りからは近いとは言い難く、泣く泣く諦めて別エリアの分譲マンションに決定しました。
このマンションで他に欠点があるとすれば、1LDKに限っていうと間取りは平凡なところです。
3LDK以上のワイドスパンのプランはとても魅力的ですが、、。

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野村は竣工時までに完売する気はさらさら無さそうです。これから売る部屋は大幅に値上げする。しかも残り全部売り出さない可能性が高い。大手デべはすみふを筆頭に未販売住戸を在庫と考えず資産と捉えてるんです。販売は資産の現金化。現金化が最大になるよう販売計画を立てるのです。

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26年度の業績目標は余裕で到達できそうだから次年度以降に計上したいだけ。無理して26年度に計上しちゃっても次年度以降のハードルが上がるだけで、メリットが少ない。

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>>14846 マンション検討中さん
26年度→25年度　訂正します。

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>>14844 通りがかりさん
妥当な判断だと思います。
人それぞれ勤務形態、家族事情や趣味趣向等々、ライフスタイルが異なる。
どこを重視・優先するかは個々の事情。
通勤時間があなたの優先事項なら勤務先に近いところに住むのに越したことはない。
クロスを買う人には、ここを買う理由が必ずある。

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>>14847 評判気になるさん

引き渡ししないと売上に計上できませんよ。

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>>14845 口コミ知りたいさん
そうだといいけどね。すみふでも最近は上げ過ぎた価格を売れないから下げて売ってるのが現状ですよ。

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>>14850 マンション比較中さん
すみふはやり過ぎなのは確かw
でも大手デベは絶対に売り急がないし、安売りしない。
すみふも上げ過ぎたからちょっと戻しただけで相場と比べたらえぐい高値で売ってる。
大手デベの新築マンション事業の評価はプロジェクトの利益が全て。安売りして竣工前に完売なんかしたら、みすみす得られた利益を逃したとして評価は最低、叱責の対象になる。竣工時完売なんて何の価値も無いんですよ。

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第4期2次で購入検討される方のご参考になれば幸いです。

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>>14852 匿名さん
丸見えですね。これではプライバシーが心配になり心が休まらない方もいらっしゃりそうです。

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>>14853 マンション掲示板さん
買った人はむしろ、自慢のリビングを見せつけてくるんじゃないですかね笑

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カーテン無しで完全にプライベートが守られるマンションのほうが少ないと思いますが。

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4期2次、また大幅値上げですね。

全体的に値上げの勢いが加速してるようですが、
一番単価の高い南西向きの単価が更に大きく盛られています、
それでも圧倒的な人気ですね、、、
ナンバーワン物件のナンバーワン眺望住戸はレベチ

★2903 C1 71.06㎡ 南西向き中住戸 9600万台
これなんて、お隣の同じ間取りのC2から、1100万以上の値上げです。
高層の角のようなスペシャル住戸じゃないですよ、中層の中住戸ですからね。

しかし、今後も値上げしまくることがほぼ確定となるとやはり辛いです。
大人しく大爆死しててセール濃厚のリーフィアで妥協するしかないのかな、、、

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なんだ、結局角部屋や南向き住戸を早く買っておけばよかったってことか。

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>>14856 匿名さん
29FC1って、キャンセル物件ですか？

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>>14855 匿名さん
普通カーテンを付けると思うが、MRで20F以上は高さが並ぶものが周辺に無いので、誰かがDWから中をのぞくこと自体不可能だと言っていたよ。

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>>14856 匿名さん
それだけ詳しくてなぜ早めに買わなかったのですか。わざわざ他の物件を貶めるような言い方もどうかと思います。買い煽りですか？

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>>14860 名無しさん
ほんとにそう思います。
他を下げないと主張が出来ないのなら、はじめから何も言わなくていい。
せっかく格式高い良い物件なのだから、自ら格を下げなくていいものを。

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>>14853 マンション掲示板さん
低層階で外から室内が見える可能性のある住戸は、その分だけ価格が大きく抑えられています。購入する人は、当然それも納得の上でしょう。いずれにしろ、結局かなりの人はレースカーテン位はするのだろうし、外から見えないが中からは透過して見えるカーテンもあることを考えると、むしろかなりお買い得かもね。特に、にぎわい広場に面してそれなりに開放感もあるだろう北東向きや東角の低層階は良さそう。

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>>14856 匿名さん

どこで値段みれるの？

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今までがボーナスタイム
夢みられていたうちが華

これからは値上がり地獄

買うのが遅かった層は、いつなら買えるんだ？（笑）ノロマ

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>>14864 名無しさん
ボーナスタイムって、ワイからするとここ１次取得で買ったやつ全員ノロマよね。ボーナスタイムは10年以上前からあったのに今まで何しとったの？10年スパンで見ると一期購入者ですらほぼピークの高値掴みよね。しかもこれからどんどん資産価値が低下していく遠郊外なのに・・・・

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>>14822 マンション検討中さん
もう少し大きい花火大会はどうですか？遠目にしか見えないでしょうか

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供給済で未成約の部屋ってどれくらいあるんですかね。
この規模だと売り止めしててこれから値上げして出てくるものもあるのかなと。

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>>14860 名無しさん
ほんとうにそう。貴方と14861さんは良識があると思う。こんな内容で参考になるが10以上も付いている危うさに気づくべき。

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先日の花火です

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>>14869 通りがかりさん
きゃー素敵?

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>>14869 通りがかりさん
花火の高さよりクロスの方が少し高いですね！
こうみると、改めてこの辺りではクロスが突出して高層ですね～
夜景もなかなかどうして、素敵じゃないですか！

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>>14865 匿名さん
ここ一次取得で買ってる若者は、おっさん何言ってんだか、と思ってるでしょ。10年前は高校生でしょ彼ら。

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>>14865 匿名さん
都心23区だと、このスペックだと1億は超えてくるんですよね。ランドマークかつハイスペックのタワマンに住みたいニーズの需要は残る可能性が高いです。大幅には値上がりしないが、下りもしない。その他、相模大野の物件は怪しいですが。

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>>14873 口コミ知りたいさん
ここは既にプレミアムで1億超えてるから、そもそも相場感がズレてそう。内廊下、地下駐に全EV対応のランドマークタワーは都心にほぼ存在しないが、強いて言えば都心立地なら2LDKですら2億は超える。1億はもう少しスペック落ちる。

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>>14873 口コミ知りたいさん
クロスも全然一億超えてるけど？

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>>14874 口ミ知りたいさん
ここも、プレミアムは二億くらい。高層の広い部屋は概ね一億越え。
E Typeなんて確か20Ｆ位から一億以上だよ。

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>>14876 匿名さん
確認しましたが、一番人気の南角Eタイプは、
ロビーシティとお見合いで眺望のない低層の8Fから1億越えでした。

相模大野クロスは、30F以上かつ80㎡以上は、全て億ションの様です。
よく考えたら、南角のE含めて全て南西向きですね。

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>>14871 匿名さん
そりゃ横浜と川崎以外の神奈川県内で1番高さのある建物ですからね！本当にランドマーク的な存在です。

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>>14872 名無しさん
おっさんの養分になっている自覚がないのがいいね。ピークで買ってくれる若者に感謝しかないわ。

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>>14879 匿名さん
ピーク？これからどんどん上がるのですよ。

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今がピークだと勘違いしている、自身をワイと名乗るオジサンは放っておきましょ。
マウント取りたいみたいだからね。
要は、寂しがり屋の独り身なんでしょう、満たされない、満たされない病（笑）

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これから向こう5年は上だよ。上

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>>14880 マンション検討中さん
あ、まさに靴磨きの少年だわ。

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これからMR訪問しようと思うのですが、4期2次の予定価格ってすでに出ているのでしょうか？
2LDKか3LDKの眺望が抜ける部屋を希望したいです。

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>>14883 匿名さん
的確すぎて笑いました。

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>>14884 匿名さん
MR行くならその場で聞いた方が最も最新で正確だよ。

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住宅価格を釣り上げたのは誰だ

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え！！2LDKのIタイプ、もう完売してますね。今期で5～6部屋も投下したうえ強気の値上げをしていたのに、もう蒸発していて驚愕です。収納少なめで多人数ファミリー需要を得られない間取りなのに…。

4期2次は10月上旬なのに、先着は残り8部屋だけ・・・。本来の期割に対してハイペースすぎる。これでは今の価格ではすぐ売れてしまう成功体験を野村に与えてしまったようなもの。来期はもっと強気の値上げがくるのではと思ってしまいます。

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県央や広域検討のパワーカップル、高収入DINKS、シニア世代あたりが2LDKの想定層でしょうか。
この層の強い受け皿になっている感はありますね。
というか、めぼしい新築プロジェクトがもう皆無で他に選択肢がない、という悲しい現実でもありそう。

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Iってあの中々すごい部屋だよね
あれに手が出るほどの市況なのか...

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>>14889 マンコミュファンさんこの程度で一億越えか?信じられない

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>>14869 通りがかりさん
この写真はパークスクエアからですね♪

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2LDKのIの売れ行きが良かったのは、ファミリー（夫婦＋子1人）がギリギリ住めてかつ、価格が安かった（6000万円弱？）というのが大きいのでは。購入検討できる対象世帯が大きく広がるため。

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>>14883 匿名さん
靴磨きの少年(あなた)は下がると思ってようなのでまだまだ上がります。

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普段靴磨きの少年だって言ってるような人が焦って買い出すような相場が本当のバブル、今はまだ以前のようなデフレに戻ると思ってる人が大半だから…

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ロビーファイブの方と繋げてましたが、ここは人が通れるんですかね。ただのゲートかな？

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>>14894 マンション掲示板さん
何度も言うがワイは一期購入者。間違いすぎ笑笑。

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>>14896 マンション検討中さん
当然人が通れるようなものになるのでは？
ところでこの画像は左右反転させてます？各建物の位置関係がおかしいような。

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>>14896 マンション検討中さん
ロビーファイブ方面から或はロビーファイブ方面へ人流を形成するた為ですね。

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>>14897 匿名さん
私も購入者です。貴方も間違い過ぎですね。

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