プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>14641 匿名さん
なんで相模大野クロスの購買スレに財務省だとか国税局が出てくるの確かに相続税対策してタワマン騒がれましたけど

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屋外通路に屋根がつき、スーパーが入ると思われるフロアが着々と工事中でした。
地元に馴染む、便利なエリアに生まれ変わることを期待してます！

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高層階の広めの部屋は完売ですかね。終盤だから仕方ないか…

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>>14652 マンション掲示板さん
楽しみですね。
ここにスーパーができると、周辺の方は駅まで行かなくて済みますよね。
位置が目の前の道路に対して、結構高い位置になるんですね。

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>>14647 匿名さん
国税さんは石頭ですね。形式的には正しいですが、一貫して建前論ばかりで辟易しますよ。

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水掛け論を続けるつもりはないので最後にしますが、国税庁が相模大野クロスに関心を持っている事を炙り出せたのは大きな収穫でした。

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コリドーの工事も着々と進められていますね！
道路がガタガタな場所が多かったので、嬉しい。

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もはや渋滞の名所となっている谷口陸橋あたりの渋滞が緩和されると、車の利便性も良くなるのになといつも思います。
行政さん、頑張ってください。

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中央公園のカフェ建設も進んでいるようです。

https://sagamiharaatari.com/uc_tullys-coffee_at_sagamiono-chio-koen_20...

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マックスバリュ、深夜求人も出ています。
24時間営業をするということですね。

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>>14657 匿名さん
そもそも水掛け論になるはずもいない、社会制度の話です。
スレとは無関係の妄想で、誹謗中法はもうしないことですね。

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>>14661 住民でない人さん
マックスバリュは24時間営業ではないですが、店舗によっては深夜まで営業するみたいですね。

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>>14663 さん
こちらが深夜～早朝までの求人ですね。「接客はほとんどない」という記述があるので、逆に言うとこの深夜時間帯での接客の可能性があるということで、24時間営業なのでしょう。ちょっと調べると他にも24時間営業のマックスバリュがあるみたいです。
https://mvkanto-job.net/jobfind-pc/job/All/3966

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>>14660 匿名さん
情報ありがとうございました。

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>>14665 マンション検討中さん
レジ求人はこちらですね。夜12時クローズかな？
https://mvkanto-job.net/jobfind-pc/job/All/3870

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コリドーも凄い工事やってるね。綺麗に生まれかわるし、スーパー、コンビニ、イタリアン、内科、小児科、薬局が直下に入ってくる。
駐車場は今時みない地下駐車場。
夜間のティアラ点灯も美しい。

これは買う価値のあるマンション。
大規模ゆえの、売り手が弱気になっている安い価格で買えるのも大きいね。
安く買っておけば、万が一自分が売却する際に益出ししやすいという意味ではリスクヘッジとなる。
郊外物件の中では、比較的選びやすい。
タワー、ブランド力、大規模、免震、地盤の強さ、災害への備え、などが良いね。

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>>14667 評判気になるさん

なぜ売れ残る相模大野の七不思議

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>>14668 マンション検討中さん
大家の富裕層がターゲット??

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>>14669 検討板ユーザーさん
地域の富裕層少ない

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>>14670 マンコミュファンさん

すけさんうどん近くにできました

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現地付近に用事があって通りかかりましたが、わりと大きい図書館がごく近くにあるのが良いなあ

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https://manmani.net/?p=59450
マンションマニア氏のウエリス相模大野に関する記事でクロスにも言及あり。

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>>14672 通りがかりさん
相模原市の運営する大規模公園＆図書館＆芸術ホール&メディカルセンターと事実上一体（屋根続きで隣接）ですからね。市が税金で運営する公共施設をまるで共用部の一部のようにフル活用できるのは、なかなかのベネフィットですし、ここまで行政と一体化した物件は関東一円でもそうそう見られません。

代わりに、代わりに公共歩廊とデジタルサイネージなどもプラウド側が提供しているので、周辺住民にとっても居住者にとってもWin-Winだと思います。素晴らしい開発計画だと思いますね。

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>>14674 口コミ知りたいさん
>市が税金で運営する公共施設をまるで共用部の一部のようにフル活用できるのは、
市の税金で運営される公共施設はクロスの共用部ではないですから、我が物顔で振る舞うような事がないよう注意して下さいよ。

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>>14675 匿名さん
それを言うなら公共歩廊と公開広場はマンションの私有地。逆のことも言えちゃうよ。
マンション住民のほうがお互いさまと分かっていてそんなことはしないと思う。それより賑わい広場とかで外部の人の振る舞いが心配。管理費の重さとかこの辺の管理の費用が原因なんだろうなーと思ってる。

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大体は、こう言うおじさん自身が、我が物顔で振る舞って、よく注意をくらう。世の中そんなもん。
他人のふり見て我がふり直せ。

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まあ、そういうハレーションを防ぐ意味でも、にぎわい広場は良いアイデアだと思った。
歩廊があるから自然と人流もできるし、エリアの活性化に貢献してくれる。居住者にとっても活性化したエリアの一等地に住めるのだから悪くない。winwin。

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>>14676 マンション検討中さん
相模大野は文教地区だけあって民度が高めなので、そこは心配してないですね。近所の親御さんがちょっと子供を遊ばせるとか、お年寄りの時間潰しなど落ち着いたスペースになっていくんだと思います。が、そういった方々も多くは公園のほうに行くでしょうね。

また、端的に言えば広場とモニターがあるだけの場所なので、ヤンキーでもタムロするなら駅前やコリドー街などの方がまだ面白みがありますし、そもそもそういった人たちは町田にほとんどが吸われているのがこの地区の実情だと思いますね。

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>>14675 匿名さん
遠くから検討スレの無関係な人に石投げないで、住民スレで直接言いなよ。

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広場の工事が進んできて楽しみな反面、季節の橋の落書きや柵のガラス割れの部分をテープで補修されているところを見ると、少し心配でもあります...

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>>14679 マンション掲示板さん
町田の犠牲に感謝です。

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>>14681 評判気になるさん
落書き問題は都心でも増えているということで、行政が主導して頑張ってもらいたいですね。

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監視カメラをもっと増やせば済む話でしょうね。
日中によくやってる迷子の高齢者放送も同じくらい迷惑だから、一挙に解決できるだろうに。

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町田はこれから再開発で騒がしくなるでしょうから、隣の駅から眺めるくらいがちょうどいいですね

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>>14683 口コミ知りたいさん
プラウド周辺に落書きしたら、損害賠償請求します。
見つけたら、100万以上払ってもらいます。

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>>14683 口コミ知りたいさん
プラウド周辺に落書きしたら、損害賠償請求します。
見つけたら、100万以上払ってもらいます。

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>>14687 検討板ユーザーさん
毎晩見回りボランティアしたらいいよ。

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先着順27戸→16戸一気に減りましたね

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>>14689 購入経験者さん
めっちゃ減ってますね！どこで見れるんですか～？

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>>14689 購入経験者さん

実質的後何部屋残ってるの

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>>14676 マンション検討中さん
確かに公共歩廊と公開広場はマンションの私有地でしょう。しかしこれほどの高層建築が可能になったのは地域貢献施設を含む複合開発という事で建築許可が出たのですから、公共歩廊と公開広場の提供は野村および住民が負った義務のようなものと考えられますね。

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>>14687 検討板ユーザーさん
落書きに対して損害賠償請求をするのは良いと思います。しかし、落書きの規模にもよるが100万円以上の請求が出来るとは限らないでしょう。

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>>14668 マンション検討中さん

都市計画の倍の建物建てちゃったからね。都市計画通りが身の丈だったということ。ごり押しした野村が悪いのか、通しちゃった行政が悪いのか。

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>>14689 購入経験者さん
都内近郊が上がる中、ほぼ据置きですからね。誰もが予算に限度があるため、割安感が余計に増しているのだと思います。

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抽選祭りにはならなかったけど、値上げしながらも普通に売れている印象。
来年には完売し、二度とこの規模のタワマンはこのエリアで出てこないでしょう。

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残り200戸くらい。条件の良い部屋はほとんど完売しているため、ここからの売れ行きはゆっくりでしょう。
だけど、額面の値下げは期待しない方が良い。このインフレ時代に価格据え置きや若干の値上げに留まっていて、実質値下げしてくれているような状況。条件の合う実需には最高の買い物かと。

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>>14697 マンション検討中さん

どうだろうね。野村は完成在庫予備群もしっかりラインアップ。それらが実際に完成在庫になるまでにはけないと管理費修繕積立の負担もあるし厳しいでしょ。いつ損切り始めるか。

いずれにせよここが大量完成在庫の始まり。

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右肩上がりの頃は、ゆっくり売って時間をかけることでかかる余計なコストを値上げで吸収できたけど、それができないと在庫を持っているとコストがかかるだけ。いつまで頑張れるか。

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値下げの流れは地方都市、郊外都市、東京の順にやってくるでしょう。地方都市までは既に顕著に始まってますよ。

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>>14699 匿名さん
新築マンション価格が下がっている状況ではないし、そもそも盆休み明けたら先着順がみるみる売れてほぼなくなっているし、頑張る必要もなくあっさり売り切れちゃうと思います。

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>>14701 検討板ユーザーさん
それは流石にポジショントークだと思います。200戸売るのに2年弱を要するペースです。14697さんの評価が妥当ではないでしょうか。

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>>14702 口コミ知りたいさん
一遍に全戸売り出しているわけではないし、お盆前の時点で500戸近く売り出してすぐ売れなかった（先着順販売住戸）は２３戸のみ。それもこの１０日間ぐらいでほぼほぼ売り切った。ということで今は売り出し住戸がほぼ無い状態。これから残りの200戸弱の販売予告をするのでしょ？売れ残りそうと思ったらもっと早くから全戸売りに出すと思いませんか？残り200戸弱は売れ残っているのではなく、まだ売り出してないんです。きっと価格を上げて売り出すんだろうなと思ってます。

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どうしても売れ残ることにしたい人たちがいるんですね（笑）。

相模大野という立地に687戸もの弾を供給すれば販売ペースが鈍いのは当然。良くも悪くも「都心ではない」ですから。むしろよく、竣工半年前で販売済70％レベルまで持っていけていると感心します。流石に物件のクオリティが段違い＆市況に対して割安ですからね。

逆に熾烈な倍率で即完売するマンションは、外国人・転売ヤー・投資家の餌食なんです。この物件のように「実需」に則って着実に販売するからこそ、良質な住民層が形成されるし、外国人比率1桁％という都心ではありえない数字が達成できるというわけ。買う側も買う側で、クオリティに対して割安価格で、間取りプランも悩みぬいて買うことができる。本来のマンション販売はこうあるべきで、高倍率ですぐ完売することの負の側面をしらないんでしょうね。

先日からティアラの点灯が始まり、半年後にはテナント入居･引渡しが始まる。本格稼働を経て、この物件の真価が見えるようになってくる。これまで悩んで躊躇していた人たちが成約に踏み込むことで販売ペースが加速するのは、この類のタワマンの完成後販売では日常的光景です。

なんとか「売れ残りマンション」のレッテルを貼って溜飲を下げたいんでしょうが、素晴らしい物件に住めるのは勇気を出して成約する人だけ。いろいろと頑張ってくださいね。

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>>14702 口コミ知りたいさん
先月末の4期1次後に売れ残った先着順のここ1カ月の販売数が11戸です。お盆休みを挟んでる分、実質的な稼働日は1カ月未満なわけですが。少し悲観的に見て11戸/1カ月のペースだとしても、200戸売るのに1年半といったところです。前半の販売期で購入した人達の入居が1月末なので、それから約1年後にほぼ完売するペースでしょう。着実に売れている以上、値上げはあっても値下げは無いでしょうね。

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>>14700 マンション検討中さん
「地方 → 郊外 → 東京」という順序で値下げが広がるという見方は誤りです。
地方都市と東京は市場構造がまったく異なり、地方は人口減少で需要が弱く価格が下落しやすい一方、東京は人口流入・再開発・海外投資マネーの集中によって需要が継続的に支えられています。実際、過去の局面でも東京の価格は地方と連動せず、独自に高止まりや上昇を続けてきました。
したがって「地方が下がったから東京も下がる」という単純な波及論は、論理的根拠を欠いた思い込みにすぎません。

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>>14706 匿名さん
同意見です。
正確には「人口減少や需要の乏しい地方の一部で下落が進んでいる一方、首都圏郊外の利便性や再開発エリアではむしろ価格上昇が続いている」と言えます。
相模大野駅周辺の中古マンションは坪単価で+29.8%の上昇、埼玉の大宮など+62.8%と大幅上昇です。
郊外、とりわけ再開発エリアに立つマンションが、庶民の手が届かない域に達するのは時間の問題でしょう。

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>>14707 マンション検討中さん
概ね同意だけど最後の3行は違うと思う。
郊外の再開発物件はしっかりとした実需に支えられて価格が上昇しているので、実需層が買えなくなる＝売れないなので、際限なく上がる訳ではない。外資や投機マネーが際限なく入る都心物件と同じではない。でもそれだけ手堅いとも言える。

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>>14703 マンション検討中さん
希望な入った数に若干プラスした戸数しか売り出せなと言うのが現実ですね。

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>>14709 口コミ知りたいさん
この物件については、希望が入ったところを売り出すという売り方はしていませんね。
綺麗にタイプ毎に売り出していますね。マンションギャラリーいって販売状況表見せてもらうといいですよ。

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>>14708 eマンションさん
確かに郊外の再開発物件は実需に支えられていますが、その「実需層」自体が所得水準の高い層へとシフトしており、平均的な庶民が手を出せない水準に達しつつあるのが現実です。
また、実需がある限り下落しないというのも誤解で、金利上昇や供給過多になれば需要が減退し、価格調整は十分起こり得ます。したがって「都心ほどではないが上昇が続き、庶民にとって手が届かなくなる可能性は高い」と言えます。

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>>14706 匿名さん

短期だとそうかもしれないが、長期でみれば人口は減少し続けるのだから波及論は正当となるでしょう。

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>>14712 匿名さん
人口減少は全国的な長期トレンドですが、その影響は一様ではありません。
地方と一口にいってもグラデーションがあるし、東京圏は今後も人口流入が続き、国際都市として海外需要も加わります。
そのため「全国人口減少＝東京も必ず下落」という波及論は成り立ちません。
長期でも東京と地方は異なる市場構造を持ち、同列には語れないのです。

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>>14713 匿名さん知ったように言うなよ、聞き飽きた説教してどうするの、そうなるのであれば、下がる前に手離しババヌキに勝った鷹廃墟とかしたバベルの塔が相模大野に残るだけ、まあはっきり言ってクロスで投資は出来ないと言うこと

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相模大野は”東京”じゃないですからね～

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>>14705 検討板ユーザーさん
販売状況にお詳しいですから関係者なのかもしれないですね。

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14714みたいな人が欲しがるのは、正論じゃなくてポピュリズムと癒しでしょ。この手合いには「うんうん、その通りだね～」でいいんじゃないの。

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>>14716 匿名さん
MR行ったら誰でも分かるのでは

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羽沢と同じ匂いがする。

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>>14714 eマンションさん
何を言っているのか、全くわからん

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>>14714 eマンションさん
1年後、3割上がってるよ。

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2年前から売り出して、さほど上がってないのに何で1年後に3割も上がるの？今の値段のまま新築で売り続けられてる可能性のほうが高いくらいじゃ？

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>>14719 マンション掲示板さん
羽沢は入居開始後半年くらいで完売でしたっけ。
ここはもう少し時間かけて売るんですかね。

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>>14723 匿名さん
23階建（357部屋)のマンションだぜ？比較にならんやろ

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>>14724 匿名さん
ここは羽沢より駅力高く検討者も多いだろうし、戸数が多いから比較にならないというのは少し違うのでは。

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>>14725 名無しさん
ん？比較の意味があるってこと？
じゃ駅力も検討者数も戸数も全然違う羽沢とここを比較して、どうやってクロスの完売時期を求められるの教えてよ。

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ハザコクスレのユーザーがこっちまで出張に来てて草
タワマンなんてただの縦に長いコンクリのかたまりなのに、なぜそこまで人の心を粘着させるのか。不動産って不思議。

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>>14727 検討板ユーザーさん
大規模タワーはカネになるからに決まってるだろ。
自分の年収より稼いでくれるケースもある。
馬鹿なのか？（笑）

ココは郊外の中でも手堅い名門タワー
新築価格は15年後に売却しても維持、もしくは値上してるかもな。
手堅い。内廊下のブランド大規模タワー
負ける匂いがしない。

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>>14728 検討板ユーザーさん
14727の投稿者だけど、あの投稿が皮肉ってことすら分からないって...。どうせ「ただの縦に長いコンクリの～」のくだりを皮肉としてじゃなく、真に受けたんでしょ。
人間は年を食うと、文意や文脈すら理解しづらくなると聞く。敵味方の分別すらつかないなら、そもそも書き込まない方がいい。

せっかく相模大野が盛り上がるのだから、変な高齢者は置いておいて、若い人、これからの人にたくさん買ってほしいね。

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>>14727 検討板ユーザーさん
当たり前だけど、このサイト見る人はタワマンに興味ある人だけだからだよ。

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順調に売れてますね。
安いから、もう少し値上げしても良いような気もしますね。

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>順調に売れてますね。
竣工までに売り切れないのに順調なのかと疑問に思うが、”順調”が"予定通り"という意味ならば野村にしかわからないし、"期待通り"という意味ならば個々人の勝手な感想レベル。

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>>14727 検討板ユーザーさん
>タワマンなんてただの縦に長いコンクリのかたまりなのに、なぜそこまで人の心を粘着させるのか。不動産って不思議。
原因は不動産にあるのではなくて人間側の問題。不思議でもなんでもないですよ。
人間的に成熟していない者が我欲や嫉妬を露わにしてやり合っているだけ。傍から見たら滑稽です。

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>>14729 マンコミュファンさん
そもそも、しょうもない皮肉など書き込む必要は無い。

人間は年を食うと思ったことをそのまま口に出す。
キーボードを打つ前に理性で一度立ち止まりましょう。

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この人何回も順調順調と繰り返してますよね

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>>14733 さん
>人間的に成熟していない者が我欲や嫉妬を露わにしてやり合っているだけ
最初に「羽沢と同じにおいがする」と言った方は、この雰囲気を指してそう言ったのかもしれませんね。どちらも、共通点は圧倒的に目立つ地域のランドマークである点。ある意味、取るに足らないイチャモンが付くのと、それに対する過剰反応による無限ループが起こりやすいのも、当然なのかもしれません。

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ついに韓国資本の親玉が、転びはじめましたね。パチンコはほとんどが韓国資本だが、もう日本から吸い取る体力も枯れてきているのでは。
これを機に相模大野の在日がやっているパチンコもどんどん無くなっていくことを期待します。
是非とも、日本人のための街づくりをしてほしい。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c8eb8240911467f000be2abad99afe0261b9...

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>>14737 eマンションさん
こいつ>>14729 マンコミュファンさんと同じ人
暇なのは分かるけど、ここにいすわって意味不明な投稿するのはやめてほしい。

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>>14738 匿名さん
でも実際もうパチンコはいらない。おじいちゃんおばあちゃんくらいでしょ、行ってるの。

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>>14739 匿名さん
ここで言っても意味が無い。市役所とかいってはなしてきてくれないかな。

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今週末は相模大野もんじぇ祭り♪
MRと併せて楽しみです。

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ここは1期での販売開始予定は２度先送りだったけど登戸はさらに記録更新中。

登戸みたいに小規模の場合、モデルルーム作るコストがペイしないから青田売りではなく完成販売が一般的。コンセプトルームなんて中途半端なことするから検討者は判断しづらいんだろうね。そこまでして早く売りたいってのが本音。ここもゆっくりと売るではなくゆっくりとしか売れない。

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>>14719 マンション掲示板さん

羽沢とは残戸数の桁が違う。あとあちらは竣工時でもテナント決まらずってマイナス要因も勃発。ここはそれもないのに・・・。

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>>14742 匿名さん
>>ここもゆっくりと売るではなくゆっくりとしか売れない。
全然フリが効いてない。なぜそうおもうのか、もっと論理的に言えんかね。

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>>14742 匿名さん
どうせ釣りだろうけど、そもそも晴海フラッグ検討者への配慮という話がなかったっけ。むしろデベの美談としてその話は耳にしたが。

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>>14742 匿名さん
大規模マンションは売上を分散して年度ごとの凸凹を減らすようにしている場合が多い。ここも３期は５月引き渡しになってるが、モデルルームで何で？って聞いたら「入居の集中を避けるためです」って言ってたけど、本当は２６年度売り上げにするためですよね？って聞いたら頷いていたｗ　わざとゆっくり売っているんです。野村もすっかりすみふの真似をするようになった。

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この物件、横浜線の車窓からも見ることができますね。橋本方面から町田駅ホームに入るときにガッツリ見えます。

しかし・・・町田駅から徒歩30分ほどの距離があるにも関わらず凄まじい存在感です！というのも、相模大野の方が町田よりも標高が高いので、本来の高さ以上に突き抜けて高く見えるんですよね。

この一帯の都市計画（容積率･建蔽率）そして用地取得の困難性からして、この物件を上回る大規模物件を建設することはまず無理。こんな物件が3LDKで6千万円台から買えるって、普通にバグだと思います。もし2023年頃から建築スタートだったら、普通に8千万は余裕で超えるでしょう…恐ろしすぎる。

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>>14746 マンション検討中さん
そんな眉唾話をペーペーの検討客が話したところで、営業がすぐ頷くわけないだろ笑
お茶濁されただけ。

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>>14746 マンション検討中さん
600数十世帯が一気に引っ越すのは不可能だから、まず「入居の集中を避けるため」というのはそうでしょうよ。しかし、なぜあなたはそれを「２６年度売り上げにするため」だと思うんだ？論理的に説刑してくれ。
まさか、粉飾決算しているとでも言いたいのか？

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パークタワー柏の葉キャンパスの価格が出ましたね。相模大野と同じくらいの都心距離で、3LDKで1億円近い。
郊外もどんどん切り上がっていきそうですね。

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