マンション住民さん
[更新日時] 2024-05-02 18:40:55
Brillia(ブリリア)浦和高砂についての情報を希望しています。
2023年3月に竣工済のマンションです。
実物を見てから購入できるのはいいですね"
公式URL:https://urawa-takasago.brillia.com/
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目57他(地番)
交通:JR京浜東北線「浦和」駅徒歩8分
JR高崎線「浦和」駅徒歩8分
JR宇都宮線「浦和」駅徒歩8分
JR湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.75平米~70.24平米
売主:東京建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-06-28 13:39:15
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂3-55-3(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩8分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.24m2 |
価格 |
7698万円 |
管理費(月額) |
2万4450円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1810円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
32戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2023年3月31日竣工済 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き後 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)浦和高砂口コミ掲示板・評判
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271
匿名さん
外観完成写真が物足りない感じで全体像があまりイメージできませんでしたが、エントランスのデザインが特徴的だなと思いました。木材をうまく使って印象的な感じになっている。
その上に続くバルコニー手摺の雰囲気ががらりと変わって都会的なデザイン。
10月31日更新時点の情報では、先着順が1戸となっているようです。2LDKなのでBタイプということになるのかな。6600万円弱ということだと、何階くらいなんでしょう。
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272
検討板ユーザーさん
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273
匿名さん
そうなのですか。となると最上階ではないってことになりますけど、高層階ではありますね。高層階だとバルコニー手摺が透明ガラスになっているようなので、開放感が増す感じでしょうか。
第二期1次以降の販売開始予定が2024年1月下旬となっています。しばらくは価格などの情報が得られないかもしれません。けっこう期間が空いてしまうものなのですね。完成済みなのに。
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274
口コミ知りたいさん
>>273 匿名さん
第一期が12月引渡しだったと思うので、それが落ち着いてからということでしょうね。
小規模ですし、12月までは内覧や引渡・引越対応でバタバタしてそうです。
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275
匿名さん
何かと慌ただしくないのは良いかもしれません。じっくり売って、ゆっくり引っ越し、落ち着いた暮らし、そんな感じも良いなと思います。
ワンフロア2~3戸になるのかな、お隣りさんが越してきたなというのもわかりやすい環境かもしれません。お隣りさんへの挨拶も戸数が少なくて楽で良いかもですね。
なにげに間取りを見ていて気がついたんですけど、リビングダイニングだけじゃなくバルコニー側の部屋にも床暖房が付いてます。部屋の取り合いにならないかな・・・暖かい部屋、良いなあ。たぶん共用の部屋という設定でしょうけど。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
確かにワンフロアの戸数が少ないのでプライバシー性が高くなって良いですね。
マンションは基本的に近所づきあいもすくなくてそういったのが苦手なタイプの方は住みやすいと思います。
床暖房が洋室もついているんですね。これはかなりありがたい。寒い冬は重宝しそうです。
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278
匿名さん
ZEHマンションは基本的に洋室にも床暖房があるみたいだね。必要なのかな。
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279
通りがかりさん
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280
匿名さん
>ZEHマンションは基本的に洋室にも床暖房があるみたいだね。必要なのかな。
洋室はやっぱりラグを敷いてもエアコンだけでは上ばかりが暖かくなるので
床暖房があるほうが絶対に便利でいいと思います。
その分、光熱費はかさんでしまうかなという懸念点はありますが冬だけですからね。
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281
匿名さん
櫻井幸雄さんの記事、人気ランキングで堂々の2位。
白金、麻布台、浜田山に囲まれてのランキング入りはすごいね。
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282
マンション掲示板さん
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283
匿名さん
とおりすがりですが、記事読みました。
すごく意外だったのが「超人気物件に共通するのは、すべて小規模マンション」という点です。
スレを見ていると小規模が嫌われているような印象を受けていたのですが、意外にも逆だったのかと。
とはいえ、いずれも高額物件、管理費もお高い感じなので、検討者層が一般的なサラリーマンを基準とした層ではなさそうに思います。
眺望も良さそうで、ワンフロア3邸、ゆとりのある暮らしができそうに思います。
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284
マンション比較中さん
>>177 匿名さん
中古なら、近くの浦和パークハウスはどうですか?
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285
マンション検討中さん
そろそろ第二期の価格帯出てきますでしょうか。
第一期と異なり、他新築物件情報も出てきているので気になりますね。
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286
評判気になるさん
>>285 マンション検討中さん
パクホプレイスは「中部屋3LDKの68平米の中層階で8000万円程度」という情報が出ていました。
ブリリア第二期は2~4階がメインと聞いていますが、70平米7800万円~8000万円程度に合わせてくる可能性もありますね。
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287
通りがかりさん
いよいよ引っ越しが始まりますね~
引っ越し業者さんが養生などの準備をされてました。
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288
通りがかりさん
公式サイト更新されました
2LDK 55.75m2 5,800万円台~
3LDK 70.24m2 7,600万円台~
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289
近くの住民さん
>>287 通りがかりさん
引越しのサカイさんのトラックが次々と荷物搬入してました。
子育て世代の方も出入りされてましたが、リタイア世代の方も割と多そうな印象です(個人的見解)
外廊下から引越しの様子を眺めていらっしゃいました。笑
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290
通りがかりさん
>289さん
私も引っ越し作業を見かけました。
サカイさんの、わりと小ぶりなトラックが停まっていたので単身世帯の方かな~と思ったのですが、そうか、断捨離して来たリタイア世代の可能性もあるのですね~
駐輪場の自転車もまだアシスト子乗せタイプも無かったので意外と子育て世代以外も多いマンションなのかもしれませんね^ ^
今のうちにお引越しを済ませてゆっくり年越し、大正解かもですね!
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291
匿名さん
ファミリー世帯だけではなくリタイヤ世帯の方もいらっしゃるんですね。
間取りを拝見しましたが、全体的に平米数は広いものの、もう少し収納力があっても良かったかなという印象。
あと洗面室の広さがちょっと狭そうだなということが残念な部分です。
キッチンにパントリーがあったり、リビングに物入れがあったりという点は良いなと思った点ですね
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292
マンション検討中さん
建設中のNTTマンションの坂下通りを挟んだ向かいに看板が出ていました。
ブリリアと同規模くらいの小規模で、竣工時期はNTTの数ヶ月後だそうです。
上層階は西向きの県庁ビューで抜けそうですね。
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293
匿名さん
3タイプのプランのみなので、プランを選んだら階数と価格で決めやすい点はシンプルで良いような気がします。パントリーがあるのは嬉しいなと思います。でも一番広いプランのパントリ―の方が小さいんですね。一番狭いプランには無しだけど、キッチンのそばに物入と納戸があるのでパントリー代わりにもなりそうに思います。洋服その他の収納も大事なんですが、食品を置く場所ってけっこう困ると思うんです。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
住民がますます地域に増えていく、というかんじですね。
ニーズが高いエリアなのもあって、増えていくのだと思う。
どこもここと同じくらいの価格帯になっていくのだろうか。
とにかく駅までふつうに歩ける距離っていうのがここの場合はとても大きい。
実質10分くらい?一応表示では8分になっているけれど。
浦和駅の周りもそれなりに店はあるので便利だと思います。
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296
匿名さん
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297
通りがかりさん
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298
名無しさん
>>292 マンション検討中さん
あそこは裁判所ビューでは?
いずれにせよどんどん高いマンションが建ってるので、岸町・白幡学区のレベルがさらに上がりそうですね
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299
マンション掲示板さん
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300
評判気になるさん
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301
検討板ユーザーさん
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302
マンション検討中さん
2階で坪単価350万いく時代か、、、
やっぱり駅前の再開発余裕で坪単価400万オーバー、450万もオーバーじゃないか?
パークホームズもあれで1億行ってる部屋あるし
県庁の建て替え、超高層化してその事業の一部は開いたスペースにタワマン2棟ほど建てさせてやってあたるとか
供給量増やせば下がるか?
思うんだけど、拘置所とか裁判所って何であんな一等地に建ってるの?荒川近く桜区役所周辺の空き地でいいんじゃないか?
そこにもタワマンで
このくらい供給すれば下がるんじゃないか?
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303
匿名さん
広さと価格と駅距離から考えるとちょっと高い感じはするのだけど浦和人気のためなのですか。もう最終期なのですね。再登録は何かの事情ということでしょうけど、先着順が1戸しか無いのは売れ行きが良かったということになるのでしょう。管理費もけっこうな金額なのですが、所得の高めの方が多いのかな。となると駐車場が足りないような気もしますが、大丈夫だったのかな。
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304
マンション検討中さん
東京はこれ以上に上がってるから浦和でこの値段でも買わざるを得ないんですよ。いま買わなきゃいけない事情がある人は本当に可哀そうだと思う
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305
マンション検討中さん
>>301 検討板ユーザーさん
先着順のお部屋がホームページから消えてたから、残り3つか
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306
匿名さん
概要では次期販売分が2戸。
これが最終期ではないでしょうか。
思った低便りも早いペースで売れている感じがしますね。
この価格でも最近の物件としては高すぎるということはないのかも。
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307
口コミ知りたいさん
>>306 匿名さん
販売価格出揃いました。
最後だからなのか、CタイプをAタイプの価格に揃えてきましたね。
301号室Aタイプ:7,798万円(最終期)
303号室Cタイプ:7,798万円(最終期)
201号室Aタイプ:7,698万円(再登録販売)
完売まであと少し!
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308
匿名さん
モデルルームつくる場所もないし、と思っていたら完成売りですぐに完売させるとは
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309
匿名さん
>>307 口コミ知りたいさん
最終期2戸は申込あったようで、先着順最終1邸
201号室Aタイプ:7,698万円(先着順)
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310
匿名さん
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311
匿名さん
最後の1部屋はエントランス真上なんですね。
自動ドアの開閉とかエントランスからの物音がどれくらい聞こえるか気になりますが、逆に階下に気を遣わないという点だと子持ち家庭に向いているかも知れません。
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312
通りがかりさん
>>311 匿名さん
騒音を気にせずに過ごせるのはかなりのメリットだと思います。
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313
匿名さん
なるほど、それはいいですね。
問題はエントランスの音がどれくらい響くかどうかですが、
人が頻繁に出入りする時間帯に実際の部屋を見学できればある程度は把握できるのではないでしょうか。
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314
匿名さん
坂下通りの騒音は気にせずエントランスの音を気にするって笑えますね。
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315
マンション検討中さん
埼玉県の公示地価、住宅地で2.0%上昇 県北需要も拡大:日本経済新聞
2024/3/26 16:50
国土交通省が26日に発表した埼玉県の2024年の公示地価(1月1日時点)で、住宅地は2.0%のプラスとなり、上昇は3年連続だった。東京都心まで電車1本でアクセスできる深谷市など、県北地域での住宅需要の高まりもうかがえる。商業地は2.4%(3年連続)、工業地は3.2%(11年連続)といずれも前年価格を上回った。
(中略)
住宅地の上昇率で最も高かったのはさいたま市浦和区高砂2丁目で9.3%増だった。同地点については、価格(118万円)も県内住宅地でトップとなった。同地点最寄りのJR浦和駅(さいたま市)はJR池袋駅(東京・豊島)や上野駅(東京・台東)まで約20分で、都心への通勤に便利だ。
加えて浦和駅西口では再開発事業が進んでおり、2026年度にも複合施設が誕生する予定だ。文教都市としてのイメージが定着し、学習塾の進出も相次ぐ。子育て世帯にとっての利便性が高まっている。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC243SE0U4A320C2000000/
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316
入居予定
>>314 匿名さん
想像力が乏しくて性格悪いって言われません?
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317
匿名さん
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318
匿名さん
もう最終の1戸になっているんですね。
こちらは住戸の下がエントランスホールになっているそうですが、
エントランスのドアの開閉よりも玄関に接しているエレベーターの音の方がうるさくないか気になります。
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319
マンション検討中さん
>>318 匿名さん
そもそも、エレベーターに面しているから、騒音対策をしてないかな?
加えて、最近のエレベーターは気になる程度の音は発生しているかな。メーカーも対策している。騒音がうるさいエレベータは売れない。
エレベーター騒音がうるさいマンションも売れない。
さらに、どうしてもうるさいのであれば、デベに訴えれば、アフターサービスで騒音防止の対応すると思いますが。
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320
匿名さん
隣との騒音なら壁に防音シートなどで軽減できるかもしれないけど
エレベーターに面しててうるさいなら後から騒音対策なんてできなくない?
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