ジオ板橋大山ってどうですか？

>>1189 マンション検討中さん

エントランス前停車自転車は流石に管理人許可得てるんちゃうんか

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>>1191 マンション掲示板さん
なぜ許可を出す…

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禁止はできても罰則は管理が大変だからね
撤去もその費用もマンション持ちだし、クレーム対応もある
今後も大量の無断駐輪を防ぐのは難しいのでは？
本当は有料駐輪スペースを数台分設けられればいいんだけど、公開空地にはそれも無理だからね
難しい問題だ

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副都心線の小竹向原駅徒歩5分に阪急阪神不動産が大型マンション建設を開始しています。

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>>1195 マンション掲示板さん
どの辺ですか？

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>>1196
これですな
今は更地だが従前は駐車場でした。
https://kenchiku-keikaku.co.jp/tokyoto/itabashiku-city/33119

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定期借地と賃貸ってどっちがいいんでしょうか？

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>>1198 匿名さん
ありがとうございます！
100戸規模くらいでしょうかね

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>>1199 評判気になるさん
売れ残り残債割れリスクと気軽に動けなくなる考えたら賃貸の方がマシ

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>>1199 評判気になるさん
都心なら定借もアリだと思いますよ。
ただ郊外なら賃貸にしておいた方がよいかと。大山の定借モノ、10年もすればあえて欲しがる人がいますかね？

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>>1206 匿名さん
所有権か定借かの議論じゃないなのでは？
1199さんは賃貸か定借かって言っているような気がしますが、どうかしたんですか？

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>>1205 eマンションさん

港区とか千代田区、渋谷区なんかだと定期借地でも築3年くらいまでは資産価値が上がるケースも多いね。ただし、それ以降は価値が下がっていくから売り時が大事。

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もとい、港区とか千代田区、渋谷区なんかだと定期借地でも築30年くらいまでは資産価値が上がるケースも多いね。ただし、それ以降は価値が下がっていくから売り時が大事。

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>>1199 評判気になるさん

その定期借地物件の残存期間による

1. 残存期間50年以上
この場合は普通の所有権に近い感覚で扱える。資産価値もほぼ減価リスクは少なく、住宅ローン控除もフルで利用可能。都心物件ならリセールも比較的安定しており売却益も期待できる。ただし、建物の経年劣化に伴う修繕費は自己負担になるので、長期的に計画的なメンテナンスが必要。

2. 残存期間30～50年
このあたりになると、売りたい場合に買い手がやや慎重になる。資産価値は下がりやすく、特に50年未満になると借地権期間が短くなることで、将来の売却時に価格が下がるリスクがある。住宅ローンの条件も金融機関によって厳しくなる場合がある。とはいえ、現状での住用や長期保有には十分対応可能で、家族が住む場合は問題ないケースが多い。

3. 残存期間20～30年
ここまでくると資産価値リスクが顕著になる。借地期間の終了が近づくにつれ、買い手は少なくなり、売却価格は大幅に下がることがある。住宅ローンが組める場合も限られるため、購入時には資金計画が非常に重要だ。また、期間終了時に土地を返却する前提で計算する必要があるので、長期的な資産形成としては不利になりやすい。

4. 残存期間20年未満
ほぼ短期の住居としてしか利用価値がない。将来的に売却して資産価値を回収するのは難しい。借地契約終了後には土地を返還する必要があるため、再建築や延長の可否も契約次第で制限される。購入自体は慎重に検討すべき状況で、居住用としても長期的な安心感は低い。

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>>1212 マンコミュファンさん

「港南の」とか言ってるのはただの荒らしなのでまともに応答するだけ無駄。非表示推奨。

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>>1211 匿名さん

1210は

4. 残存期間20年未満
ほぼ短期の住居としてしか利用価値がない。将来的に売却して資産価値を回収するのは難しい。借地契約終了後には土地を返還する必要があるため、再建築や延長の可否も契約次第で制限される。購入自体は慎重に検討すべき状況で、居住用としても長期的な安心感は低い。

と言ってるのに何突っかかってるの？日本語理解出来ない人？

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>>1214 匿名さん

1211消されたね、単なる荒らしだったってことか

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賃貸と定期借地は結局は立地によるのでは？
ここは正直立地としては中途半端なので賃貸に負ける可能性はあるかと主余す

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賃貸vs分譲購入の議論、賃貸側の居住空間の質はアパートレベルを想定しているから不毛なんだよな。同レベルの分譲賃貸と比較しろ。

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確かにね
地域の一般的な賃料水準とか引っ張ってきちゃうと、ちゃんとした比較にならない
権利の違いを比較したいなら、それ以外の条件は揃えないと

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