物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番) |
交通 |
JR東海道本線「大阪」駅徒歩10分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩6分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩10分 JR東西線「北新地」駅徒歩6分 京阪電気鉄道中之島線「渡辺橋」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.13m2〜200.85m2、 (トランクルーム面積 0.42m2〜1.41m2、ユーティリティ面積 0.87m2〜0.88m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
513戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:タワー棟/RC40階地下1階建、低層棟/鉄骨4階地下1階建一部RC 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー大阪堂島浜口コミ掲示板・評判
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2717
匿名さん
>>2716 口コミ知りたいさん
中層かな。15階前後で1.7億以上。アンケートで人気あればさらに上方修正はいる。諦めな。
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2718
匿名さん
1.7億でも天井ボコつきまくり上げ、後付けエアコン、タンクレス風トイレにタカラスタンダード中間グレード、その他言えばキリがない。
覚悟しときな!
営業いわく、「資材高騰、人件費高騰、円安等です。これでも価格かなり抑えてます。」
しかし決算発表では過去最高益ですが?
今からモデルルーム案内会行く人は楽しみかも知れませんが、帰りはきっとかなり疲れていますよ。
万が一気に入っても、キャッシュ一括で買える余裕ある方以外やめときな!
天井価格ジャンピングキャッチかもよ。
くれぐれ動画には騙されないように!綺麗事のオンパレードです。
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2719
通りがかりさん
>>2718 匿名さん
なんであんな天井が残念になったんですかね。
そもそも共用部分の範囲もめっちゃ狭いしプールも論外。勝どきのパークタワーなら良いけどこのクオリティーはパークタワーですらない。それで坪700とか良い加減にしろ。
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2720
匿名さん
>>2719 通りがかりさん
もともとは39階の予定でしたが、驚く事にしれっと立面図改悪して1階増えましたね。
それと業界では有名ですが、東京と違って大阪人は目が肥えていませんので商売しやすいみたいですね。大阪での利益率は凄いみたいです。
一部の大阪人は気付いていますが、大多数の大阪人は気付いていないのでしたい放題ですよ。
買う側ももっと勉強して案内会で突っ込むべきですよ。そうでもしないと今後ますます酷いマンション建ててきますよ。
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2721
匿名さん
>>2717 匿名さん
諦めなって別にみんなお金が無い訳じゃないから。
適正価格でないなら要らないんだよ。
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2722
マンション掲示板さん
>>2718 匿名さん
これがホンマなら客を舐めてますね!
物価高は理解できますが、これは撤退も考えるわ!
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2723
匿名さん
>>2722 マンション掲示板さん
2718ですが別に大袈裟でもなにもないです。
グレードはごくごく普通の大阪市内のマンションと変わりはないです。
使い道のないセンスの悪い昭和風共用施設が沢山あるくらいです。
インフィニティプールって必要かな?
エステルームなんて使うかな?
アクアラウンジって?横文字並べたらいいとでも。
価格には驚く事でしょう。
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2724
匿名さん
>>2695 マンション掲示板さん
そもそもここもノースレジも抽選以前に
MR予約取ること自体が至難の技。
参戦すら出来ないでしょう。
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2725
マンション掲示板さん
>>2720 匿名さん
一層増やしてるのはホンマに姑息で笑った。
ここってパークタワーの中でもかなりレベル低いよね。でもボッタクリ価格。
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2726
マンコミュファンさん
これは立面図の改悪を一年前ぐらいに正確に指摘していたTwitter民から掲載。この人の予想通り高級ホテルは入らずビジネスホテルであったのでかなり分析能力は信用できる。
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2727
匿名さん
もしかしてプールのせいでホテル下の天井は低くなってしまったの?
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2728
eマンションさん
>>2727 匿名さん
プールは改悪前の立面図でもあった。単純に一層増えてる気がします。だから天井高が低い。
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2729
匿名さん
2024年度の
ヤバくそやばいボッタクリマンショングランプリ受賞決定やな!
立面図だけ見てこれだけの改悪があるなら、実際はあとどんだけやってんねん!って感じですね。
あー怖。
価格もそれに合わせて改定するのが筋と思うけどね。
何も知らんもんから取れるだけ取ったれってか!
あー怖。
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2730
匿名さん
堂島の容積率緩和制度で、東洋紡跡地もマンションだとホテル入れて高層化ありえそうですね。
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2731
eマンションさん
土地はずっと寝かせてたからそこまで値段はしてない。ブリリアもそこは同じで、だからこそ坪400~の値段で素晴らしいデザインのマンションができた。いくら資材高騰といってもこんなチープなマンションはブリリア一期の値段で出せたはず。
ボッタクリは確実。そしてアンダーで行ったから分かるけど、MRが埋まるのは予定調和。4月の初めに案内されてMRは満席になると思いますと担当が話していた。おかしいよ、席数少なくして人気の演出してるだけ。全てがハリボテ、ホシノのデザインもここまでチープなのかと悲しくなる。GGO買い増し決定です。
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2732
匿名さん
もうここあかんやつやん。
契約したら三井の暴挙を許すってことになるな。
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2733
匿名さん
もう東洋紡のとこがさっさと素敵マンション発表しちゃえば良いんだよ。そしたら三井も何かしら変更せざるを得なくなる。
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2734
名無しさん
>>2713 匿名さん
残念ながらどっちも梅田徒歩圏内ではないんだよなぁ
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2735
マンション比較中さん
>>2734 名無しさん
はいはい、梅田徒歩圏なら何でもいいわけ?
あなたみたいな人がいるからデベがつけあがるんだよ。
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2736
匿名さん
星野アーキテクツ初の低予算での試み。
今後も仕事ほしいので三井様に断れません。
大阪人はホシノアーキテクツがデザインしたと発表するだけで何も知らず舞い上がると思っているんだろう。
場所はともかく中身はあの梅田ガーデンレジデンスよりも更にペラペラマンションです。
多くの方が否定しても分譲する分は全て捌ける計算なんでしょうね。
こんな悪どい商売よくするわ!
利益追求の何クソ構わずにしますね。
綺麗事ばかり。
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2737
eマンションさん
買う人も買わない人も
値段が高いと思えば、アンケートで正直に値段が高いと書こうね
でないとボッタクリ価格で売り出し開始やで。
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2738
検討板ユーザーさん
>>2726 マンコミュファンさん
そもそもこの方の言うとおりホテルの窓の大きさが改悪されて元々は高級ホテルが入る予定だったはずが三井ガーデンになったと。
三井自体が三井ガーデンに力を入れてないということだよね?三井はプレミアは差別化していきます、すごいホテルにしますよと言ってたけどそれならどうしてコストカットしたんだろう。口だけなのがバレバレ。
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2739
マンション掲示板さん
>>2735 マンション比較中さん
梅田徒歩圏内の川沿いは他にない
→中之島、北浜にもいいマンションある
→どちらも梅田徒歩圏内ではない
→梅田徒歩圏内なら何でもいいのか?
なぜそうなる
論理的思考ができない方のようで
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2740
名無しさん
>>2739 マンション掲示板さん
ここがそんなに希少価値あると思うなら三井の言い値で買えば良いんじゃない?
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2741
検討板ユーザーさん
>>2738 検討板ユーザーさん
御託を並べる、綺麗事を言うとは三井が得意にしている事です。
プレミアを差別化します、すごいホテルにしますとか、1億以上の買い物するのにそんな抽象的な事言われましも困りますよね?笑笑
人事としか思っていない事がはっきりと言葉に表れていますよ。
馬鹿にするにもほどほどにしてほしいですね。
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2742
匿名さん
モデルルーム、各時間帯何組くらいの案内でしょうか?
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2743
マンション掲示板さん
>>2742 匿名さん
話の流れを変えようとしたって無駄。
そんなことモデルルームに電話して聞けば?
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2744
匿名さん
>>2742 匿名さん
10組程度だと思われますが、時間帯によって5組になったりとかあると思います。
人間の心理をついて最近流行りの大盛況に見せているだけですよ。
行けば納得しますが、私もアンダー案内され行きましたが想定通りで子供騙しペラペラボッタクリマンションでした。共用施設は糞でした。
価格には覚悟しといて下さいよ。
一般案内会の方がどんな反応されるか楽しみです!
パークタワー北浜の方がつくりは上です。
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2745
マンション掲示板さん
GGOもブリの転売も買えないなら北浜に建つブリリアでええやん。わざわざこの低仕様、ダサいマンションに身銭を切って三井に貢献する必要あんの?三井教の信者?
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2746
匿名さん
>>2744
パークタワー北浜の方がつくりは上?
制振、直床、天井高2.45のパークタワー北浜より作りが下は訳はない
別にここの作りが良いとは言っていない。
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2747
マンション掲示板さん
なぜかブリリアに便乗して高値追求してるのがムカつくんよな。コスカのクソダサいマンション建てといて。自信ないから三井ループの5倍とか東京のアンダー組呼んできて人気装うとかさ、、呆れますわ。全てがハリボテ。マンションも三井の姿勢もダサすぎる。リセール意識するならブリリアとGGOの2択です。そもそもビジホ民と同じ建物とか最悪やし。
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2748
口コミ知りたいさん
なんで屋上にデッキ作らなかったのだろうか。やはりパークタワーで手抜きだからかな。
ブリリアの共用部分とPT堂島浜の共用部分を調べてたけど、丸々スカイデッキやペントハウス、43階?のバーラウンジの分が負けてるね。面積でいうと500平米ほどは共用部分が少ない計算。
パークタワーはやっぱ論外っすね。
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2749
匿名さん
>>2748 口コミ知りたいさん
屋上デッキいるか?
年に1回くらいしか上がらなそう。
スーパーある方がいいな。
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2750
口コミ知りたいさん
比較すると何一つ勝ててなくてワロタ。せめて値段、コスパでは勝ってくれよ。
共用部分も数多くあるように見えますが面積としては全然ブリリアの方が上です。
アンダー民ですが見送り確定です!!!
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2751
匿名さん
>>2749 匿名さん
せめて別棟にスーパー入れてくれればね。
屋上のデッキは別にいらないけど、コスカが気になりすぎて私は嫌ですね。
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2752
匿名さん
ここループだと5倍ゲットするってことは
ループ会員と非ループが1人ずつ同じ部屋に申し込んだとして、
倍率6倍でした!とか言うのかな。
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2753
検討板ユーザーさん
10年後の管理費どうなんねん?
エステルームに自分の専属呼べるってどれだけの人がいるの?そもそもそんな人が大衆ホテル付属マンション住む?
何から何までよくもこんなクソみたいな昭和共用施設考えたわな。ここのマンション見る限りかなり風通しの劣悪な会社とわかる。60、70代の何も知らない頑固おやじ案やろうな。
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2754
評判気になるさん
>>2750 口コミ知りたいさん
この感じだと坪400くらいにしないとねぇ。
まぁ価格上がってきてるから450とか。
あとねぇここはホテル上、ホテル下とかの言い方やめた方が良いと思う。吹き出しちゃうから!
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2755
匿名さん
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2756
マンション掲示板さん
>>2744 匿名さん
最近の三井のやり方、ひどいよね。
今回なんかloop会員5倍といいながら、アンダーで売る時間設けて、モデルルーム開けさせなかったくせに、もはやプロにしか予約できないような仕組みでモデルルームの席を絞って、人気がある感を演出する。
この結果もして転売前提のお客さんばかり集めることで、転売後のアフターサービスが不要となるようにしつつ、バブルを煽ることにも成功している。
ここ容積率の緩和受けている物件なんだから、公共性あると思うんだけどな。どこに言ったら、是正されるんだろう。
せめて一期一次はモデルルーム予約争奪戦設けずに、誰でも申し込みできるようにせーや。
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2757
匿名さん
ブリリア一期より安くても悩む様なマンションが案内会の予約困難って本当かな?
みなさん、こんなしょうもない芝居に引っかかってはだめですよ!!
案内会に行く方へ
くれぐれも安くないと思えば高いと言いましょう。
安いなど言うと更に値上げしてきます。
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2758
eマンションさん
>>2757 匿名さん
もちろん嘘です。アンダーで案内受けたけどMR開始したら予約取れないって断言してた。もう資料案内から逆算してMRの枠すらも絞ってるのよ。
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2759
通りがかりさん
>>2750 口コミ知りたいさん
大変わかりやすい説明ありがとうございます!
ブリリア一期の2割引きでやっと検討できます。
今後の為にも梅田ガーデンレジデンスみたいな悲惨な状態になり、
反省して頂かないといけません。
客を金にしかみていませんよ!
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2760
名無しさん
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2761
通りがかりさん
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2762
検討板ユーザーさん
>>2759 通りがかりさん
ねー、
でもなんだかんだアンダーでもそれなりに捌けてるらしいから売れちゃうのかな。
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2763
マンション掲示板さん
>>2762 検討板ユーザーさん
売れるでしょうね。ただそれはリセールが担保されたことにはならないので要注意です。
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2764
マンコミュファンさん
先行案内行ってきました。
驚愕の低スペックに唖然としました。角部屋の天井高が2.3mってあり得なくないですか?ちょっと本気で引いた。
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2765
eマンションさん
>>2764 マンコミュファンさん
それは大袈裟ですよ。
天井高は節電、環境の為にあえて若干ですが低めに設定しています。すぐに慣れてきます。低めの方が精神的にも落ち着く事がわかっています。
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2766
通りがかりさん
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2767
評判気になるさん
>>2766 通りがかりさん
ホテル下です。専用サイトにも確かに載ってて、図面表にその表記ありましたが見落としていました。
基本天井高2.55mといいつつ、ほとんど2.3mです。サイト見てみてください。
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2768
マンション検討中さん
基本天井高2.3mで一部おり上げで2.55m方が表記としては合っている
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2769
評判気になるさん
>>2768 マンション検討中さん
郊外板状マンションなんかより20センチ低いということですか。なるほど。なかなかやりますね。
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2770
評判気になるさん
>>2768 マンション検討中さん
郊外板状マンションなんかより20センチ低いということですか。なるほど。なかなかやりますね。
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2771
口コミ知りたいさん
>>2768 マンション検討中さん
間違い無いです。
角で1.7億以上はするのにこんな低スペックで皆さん本当に買うのか?と思いました。愕然としてしまいました。パークタワーは初めてなのですが角はいつも下りの面積がこんなに広いんでしょうか。
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2772
eマンションさん
>>2771 口コミ知りたいさん
これです。下りの面積が広すぎてほとんど2.3mです。これは皆さん容認できるレベルなのですか?マンションを5年以上は買ってないので今のスタンダードはこうなんでしょうか?
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2773
評判気になるさん
>>2772 eマンションさん
元々計画してた時より1階増やして40階にしましたので、どうしてもしわ寄せはありますよ。
それとパークタワーブランドですのでこんなもんと言えばそれまでです。
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2774
マンション掲示板さん
>>2772 eマンションさん
このリビングは酷いなぁ。
かなり圧迫感あるよ。
3フロアくらい減らした方がいいんじゃない?
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2775
マンコミュファンさん
パークタワーってこんなレベル低いの。絶対買ったらあかんやつ。
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2776
匿名さん
>>2772 eマンションさん
85の方は、クロゼットが小さいですね。
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2777
評判気になるさん
間取りもはちゃめちゃやな。
パークタワーってこんなん?
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2778
マンション掲示板さん
>>2768 マンション検討中さん
こういうことですよね。値段よりも構造面での仕様の低さに本当にびっくりしてしまいました。こんなの窮屈過ぎて死んじゃいます。
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2779
検討板ユーザーさん
>>2778 マンション掲示板さん
ある意味すごいね。
これで買う人が何人くらい居るんだろう?
間取り図見てもあんま分からない人もいるからねー
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2780
検討板ユーザーさん
>>2778 マンション掲示板さん
大阪人はここまでバカにされてるんですよ!
自覚しようよ!
いくらパークタワーといえ、これがもし本当ならやばい!
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2781
名無しさん
>>2778 マンション掲示板さん
いや
どう見ても逆
キッチンが下がってることはよくある
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2782
匿名さん
>>2778 マンション掲示板さん
食器棚は別売りなんですね。
エアコンの設置場所は、効率が悪そう。
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2783
検討板ユーザーさん
170cm位ある方ならジャンプしたら天井に頭つくと言うこれまた斬新な事してきましたね。
180cm以上の方はマジで圧迫感ありますよ。
こんな所でもコスカもし、共用施設と同じく昭和仕様にしたんだね。
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2784
匿名さん
>>2778 マンション掲示板さん
ホテル上バージョンもお願いしたい笑
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2785
名無しさん
>>2776 匿名さん
どっちもこの狭さにキッチンをアイランド風にするのは無理がない?アイランドは良いんだけど広さが必要だよ。
これ実物見たら絶望するやつじゃ?
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2786
検討板ユーザーさん
しかし貴方達はパークコート(坪1000)だったら買えますか?
これだけ良心価格(坪650)でだしているにも関わらず文句多いですね。
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2787
口コミ知りたいさん
>>2772 eマンションさん
要は上下2層買って天井ぶち抜いたらいいだけ。以上
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2788
マンション掲示板さん
>>2785 名無しさん
しないよ!
買えない人の僻み妬み嫉み!
ちょっと価格高かった?上げすぎた?笑笑
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2789
マンコミュファンさん
>>2788 マンション掲示板さん
買えないんじゃなくて買わない、ね。
あなた買うの?
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2790
マンション検討中さん
>>2781 名無しさん
違うんよ、、数字が内側に来る範囲がCH表記の高さなんよ。びっくりでしょ!?
俺も最初は騙されたよ
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2791
マンション掲示版さん
>>2789 マンコミュファンさん
今回は争奪戦の為、皆様に譲ります!
もう二度こんなバーゲン価格ないかもしれませんよ!
さすが三井!
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2792
マンコミュファンさん
>>2778 マンション掲示板さん
なんじゃこれぇぇぇぇぇぇ!!!?
え!?2億で!?!?2億で2.3mの天井高!?えええ?2.5mでも低いと思うのに2.3m!?これ人が住むのか?
どんな罰ゲーム?え、まじ?笑えない
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2793
評判気になるさん
>>2791 マンション掲示版さん
私も譲ります、どうぞどうぞ~
でも成り行きは気になるのでちょくちょく見にきますね。
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2794
口コミ知りたいさん
ここって外人に買ってもらわないと完売なるのかな。天井高低いと食いつき良くないだろうしリセールで地獄見そうだな。ホテル下の角部屋は特にヤバげ。
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2795
名無しさん
>>2792 マンコミュファンさん
デザイン含め全てが昭和仕様でございます。
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2796
評判気になるさん
>>2792 マンコミュファンさん
日本人でも平均身長以上の男性じゃ圧迫感すごそう。
160センチ前半くらいまでなら住めるかもね。
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2797
名無しさん
大阪の方は東京の方より平均身長7,8cm低い為に住みやすくする為です。
リビングの天井高がキッチンの天井高より低いのは今のトレンドです。
リーディングカンパニーでもある三井は二歩、三歩先を考えていますよ!
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2798
名無しさん
まだ案内会に行っていない方に水さすみたいになりますが、天井の仕上げも含めパークホームらら門真となんら変わりはないです。
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2799
マンション検討中さん
新築時は図面を見ない人や読めない人が気にしないで買うがリーセル時は実物を見て圧迫感を気にして苦戦しそう
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2800
評判気になるさん
>>2799 マンション検討中さん
営業もいい事しか言わないですしね。
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2801
マンション掲示板さん
モデルルーム行った人の感想はどうなの?
やっぱり体感でも天井、壁、ボコボコで酷い感じ?
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2802
検討板ユーザーさん
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2803
通りがかりさん
>>2802 検討板ユーザーさん
普通に綺麗!
ここなら1/4くらいで買えるのかな?
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2804
マンコミュファンさん
>>2802 検討板ユーザーさん
ララ門真の方が良いですやん 笑笑
まじでここはぼったくりの大衆マンションですやん!
一体買う人はなんもマンションの事知らんのかな。
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2805
評判気になるさん
>>2799 マンション検討中さん
ここと比較したらパークハウス大阪梅田タワーが圧勝しますね
パークハウスは地震に強い免震構造と
将来のリフォームを考えた二重天井二重床
規模が小さいメリットとしては、タワーでは珍しい
2LDKでも角部屋 この点は、希少価値有ると思いますよ
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2806
匿名さん
>>2801 マンション掲示板さん
ホテル下の中部屋とホテル上の角部屋しか再現されてないのよ。三井はホンマ姑息やで。
中部屋のサッシ高2mは流石に気になった。
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2807
eマンションさん
あーー
ブリリアと比べたら本当に鬱。抽選外れたからここ考えてたけど辞めた
こんなマンション住みたくない
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2808
通りがかりさん
>>2807 eマンションさん
私も外れましたのでそのお気持ち大変良くわかります。
ここを購入検討される方とは全く層が違いますね。
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2809
検討板ユーザーさん
>>2805 評判気になるさん
あそこは線路横だし雰囲気が嫌だなぁ。
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2810
マンション検討中さん
>>2807 eマンションさん
ブリリアの転売でいいじゃん。
高いのはムカつくけど、気に入ったところに住んだ方が絶対いい。
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2811
匿名さん
>>2807 eマンションさん
目の前に建っているので忘れる事できないですよ。
ここは上質をわかっている方は住めませんよ。
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2812
評判気になるさん
三井さん
こんなに炎上してますけど何もしないおつもりですか??
まぁ予想価格よりは下回ってくるやろな。てか誰が買うんやろ。無知な東京勢かな。
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2813
マンコミュファンさん
>>2812 評判気になるさん
ブリリア一期の2割引きで検討にはいる程度ですよ。
パークホーム門真の方がグレードは上だった 笑
まだまだ沢山やばい事出てきそうな感じです。
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2814
名無しさん
MR今月予約したが、色々検討してキャンセルすることにしました。
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2815
マンション検討中さん
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2816
検討板ユーザーさん
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2817
マンション検討中さん
ビジネスホテル下の部屋の天井高245cmってキッチン周りごくごく一部だったんですね。しかもリビングではないって変ですね。それ以外の天井高は学生賃貸マンション並だったという、近年稀にみる高さです。
ブリリア堂島に住む友人には家に呼べないし、こっちも変に気を使ってしまいそうです。
超異常高価格なのに、悪びれる事なく堂々とここまでぎゅぎゅう詰めに建てるって、人の事なんやと思っているんですかね。金、金しか頭の中にはないんだろう。
結局は三井も売ったら終わりですね。
ここまで酷いエゲツない惨めすぎるマンションをブリリアの隣に建てるんやな、ある意味感心します。
怖い話、万が一これが今の予定価格で売れると、他のデベロッパーもこれを基準として今後販売してきますので!
いやこれ以上にやってくる可能性がおおいにあります。
皆さん自分らの為に慎重に検討しましょう!
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2818
口コミ知りたいさん
>>2817 マンション検討中さん
完全に同感です。
北東の77平米(1.6億~)の間取りのリビングです。こんなマンション初めて見ました。
ほんとに恥ずかしいマンションを建てますよね。階高3m後半あったはずなのにどうしたのかな。パークコート渋谷より階高あった気がしますが。大阪は舐められてますね。
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2819
検討板ユーザーさん
>>2818 口コミ知りたいさん
舐められ過ぎていますよ!
立地、デザインの好き嫌いは抜きにして梅田ガーデンレジデンスの方がまだ良いです。
勝ったら金ほかす事になります。
真剣冗談抜きでみんなで結託し、NO突きつけないといけませんよ!
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2820
匿名さん
>>2818 口コミ知りたいさん
これはもうホント笑うしかない
どうしてこうなった?笑
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2821
名無しさん
>>2819 検討板ユーザーさん
ホントそうですよね。私も低スペックの割に価格が高いので撤退します。私含めアンダーの方々も続々と撤退してるみたいです。
ただ円安需要で海外の方は買うのでしょうね。
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2822
マンション検討中さん
>>2820 匿名さん
ブリリアと比べたら泣けてきますよ。同じ北東の角部屋です。
これがブリ一期は(22階北東角部屋) 92平米 1.3億~
大阪堂島浜は(22階北東角部屋) 77平米 1.7億~
三井終わってる。
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2823
名無しさん
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2824
マンション検討中さん
>>2823 名無しさん
逆じゃないです。
CHの記載が内側にある範囲がその天井高を表しています。
他のCHの記載も全て同じルールで記載されています。
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2825
匿名さん
この企画を通した担当者は相当の凄腕なのでしょう
ホテル上に全振りしたのだと信じたい…
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2826
検討板ユーザーさん
我々も反省しないといけないですね。
ここまで放ったらかしになんでも鵜呑みにしていたせいもあります。
ここのサイト閲覧していない知らない人にも拡散して教えないといけません!
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2827
マンション掲示板さん
>>2825 匿名さん
ホテル上も天高含め全然大したことないですけどね。全体的な開口部も狭いしリビングも2枚のFIXって。そしてホテル上のリビングもブリ堂のホテル下より大したことない天井の高さ。これで2.2億は絶句。ビジホより上なだけのこの低スペックなら要らないかな。
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2828
検討板ユーザーさん
エントリー者、検討者役5000人の中で250戸売ればいいので、いくらここで***の遠吠えしても意味がないと思っている。
20人に1人買えばそれで成功。
20人に1人はここが史上最悪コスカマンションとは知らないはずと計算している。
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2829
匿名さん
>>2822 マンション検討中さん
それがブリ堂? IHコンロみたいだけど
今時オール電化なの?
それはそれで嫌だ。
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2830
検討板ユーザーさん
ごく少数の目の肥えた客の意向を聞き利益圧縮させる事など到底無理です。
ほとんどの方はスペック、価格、そして三井ブランドを強く望んでいます。
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2831
eマンションさん
>>2829 匿名さん
フォーシーズンズなどが入っていますからね
火事は厳禁です
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2832
eマンションさん
>>2818 口コミ知りたいさん
コーナーのDirectウィンドゥのサッシ高が2.3mあればいいですね
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2833
評判気になるさん
>>2832 eマンションさん
サッシは低めが今の主流でございますので何卒ご理解の程宜しくお願い致します。リフォーム等想定いたしますと便利でございます。
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2834
eマンションさん
>>2832 eマンションさん
サッシ高はokとしてリビングの天井がほぼ2.3mなのが問題なわけだけど...大丈夫か?
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2835
匿名さん
問題視されているのは天井の大部分が2.3mということなのにサッシ高があっても解決しないですよ。
いわゆるギロチンは回避できても天井をサッシまで下げただけですね。
計画変更前の当時は階高から考えてブリ堂並の天井高だと予想されていたのに、どうしてこうなった。
1フロア追加するだけでこんなにスペックが落ちるとは。
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2836
名無しさん
>>2829 匿名さん
IHは好みがあると思うけど、
そんなこと言ったらここなんてどうなっちゃうの?
ここが良い!って思えるところ1個でもあげてみて?
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2837
マンコミュファンさん
>>2834 eマンションさん
大丈夫です!
手を伸ばして天井届かないでしょ!
節電になります。
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2838
マンション検討中さん
>>2827 マンション掲示板さん
リビングでサッシ2枚は無いよね。
寝室でギリ許せるかどうかのレベル。
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2839
匿名さん
>>2837 マンコミュファンさん
確かに、クーラーの風は横からくる感じですぐに冷えそう。
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2840
匿名さん
三井がこれじゃ、ブリの6期?とんでもない倍率になりそうだね。
誰か1人は当たるわけだからダメ元で申し込むしかない。あと何部屋残ってるんだろう?
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2841
マンコミュファンさん
>>2835 匿名さん
金(工賃)掛けたら簡単に天井フラットにできますよ。
大衆ホテルに合わせ予算大幅削減です。
ラグジュアリーだといいけど、エントランスも隣り合わせってなんだかな。
どんな方々が住まうのか完成したら見に行きますね。
楽しみ!
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2842
eマンションさん
不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買
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2843
匿名さん
>>2838 マンション検討中さん
以前にここは板マン(壁マン)だけど、その分、開口部が広く取れるから間取りがいいと評価をしている人がいたな。
XにもFIX多くて凄いとか…
見る目が全くない笑
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2844
匿名さん
私どもは上質を触れている方は相手しておりません。
お金持ちで上質を知らない方のみを相手しております。
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2845
匿名さん
まだまだいける、この程度ならバレない、もっと削れるやろ、大阪人やから誤魔化せるってと度が過ぎるからこんな事になってしまいましたね。
結局三井が一番のコストカッター企業でしたね。
化けの皮が剥がれました。欲どおしい怖い会社です。
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2846
匿名さん
真剣に思いますが、ここまでエゲツない事されるなら、プレサンスにまかした方が価格も全て含めて良かったのでは?
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2847
口コミ知りたいさん
>>2827 マンション掲示板さん
バルコニーが厳しいけどギリギリ行けそうかと思ったが
北向きだった。無念
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2848
eマンションさん
>>2841 マンコミュファンさん
でも天井高2.3mでフラットにされてもそれはそれでキツイんだが、、、
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2849
匿名さん
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2850
匿名さん
柱をもう少し外側に出せば下がりは窓ぎわだけに出来ただろうから勿体ないなと
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2851
匿名さん
今更ですがきちんと真面目にグレード高いセンスの良いマンション(パークコート)建てる気があれば
三井デザインテック、鳳コンサルタントは使わないです。
鳳コンサルタントという会社がどんな仕事してきたのかホームページ見ましたが腑に落ちました。
皆さんにも一度ホームページご覧いただきたいです。
三井の力の入れようがわかりました。さよなら。
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2852
マンション検討中さん
鳳コンサルタントは大変小さな会社です。
聞いた事、見た事、感じた事もない無名な会社です。
デザイン会社を謳っている割にはホームページが素人が制作したような野暮ったく古臭い感じがすごく気になります。ここの会社はいけているんですかね?
他にも沢山粗が出てきていますので大変心配になります。
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2853
マンション検討中さん
自分の身長を棚に上げてやたら天井高でネガしてるやつがいるな…
230で低いと言ってる中にまさか180以下のやつはいないよな
そのほかの仕様で語れよ
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2854
eマンションさん
>>2852 マンション検討中さん
東京のマンション、高級マンション複数所有しておりますが鳳コンサルタントを知らないのは勉強不足です。なんでも叩けばいいという訳ではない。
ただ!このマンションの構造面でのパフォーマンスは酷いですね。階高3.8mぐらいあってパークコート基準だった筈なんですが。本当に一層増えたんですかね、目も当てられません。
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2855
マンション検討中さん
>>2853 マンション検討中さん
145ですが天井低過ぎて心配してます。
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2856
eマンションさん
>>2853 マンション検討中さん
連投で申し訳ない。
2.3mは低いです。リビングに占める割合がここまで高いならそれは荒れますよ。ここは値段も高いですからね。リセールも心配ですね。
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2857
口コミ知りたいさん
>>2852 マンション検討中さん
プロジェクトのところを見たら大きな案件もやってるみたいよ、どんな風に関わってるのかは分からないけど。たしかにHPにオシャレさゼロだね。
てかこの物件のページも最初の川の画像、ダサくない?
開く度に昭和を感じるんだけど。
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2858
マンション検討中さん
>>2853 マンション検討中さん
すみません177cmでした。230cmもあれば十分高いです。
エアコンも良く効きますし、照明も少なくすみます、掃除もしやすい、空気の入れ替えも早い、落ち着くのいい事ばかりです。
三井さんだからここまで私達の事を考えてくれているんですね。
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2859
マンション検討中さん
>>2857 口コミ知りたいさん
それは貴方がまともな感性をお持ちだという事です。
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2860
eマンションさん
ブリ堂の下り天井=パークタワーの最大天井高。
なんか惨めだね笑笑
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2861
マンション検討中さん
>>2860 eマンションさん
ブリリア目の前にしてこんな天井で住めば気が狂いますよ。
まあ何から何まで勝つ所はないです。
あ、ありました!価格は断トツに買ってました。
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2862
マンション検討中さん
-
2863
マンション検討中さん
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2864
マンコミュファンさん
こんな低スペックかつビジホが入ってるマンションでなんでこんな値段さんの!?三井さんよ!!
堂島ってブリ堂のせいで評価難しいけど、堂島レジの中古みたら分かるよな。そもそも住環境として評価はあまりされてない。ここのリセールヤバいことなるんちゃうか?マジで買わんとこ。辞めますわー。
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2865
評判気になるさん
>>2818 口コミ知りたいさん
これヤバいな。2.3mは日々の生活にストレスきそう。
てかこんなに荒れてるスレでこんなに消されてないの初めて見た。みんな事実ベースでしか言ってないもんな笑
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2866
マンション検討中さん
前にも言ったけどプロジェクト白紙が1番良いと思う。ホテル探しからやり直し!
Andazあたり入れてよ。
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2867
匿名さん
>>2865 評判気になるさん
確かに!
でもこれ荒れてるって言うのかな?誰もバトってないし全会一致で仕様低い、デザイン悪い、ホテル安い、価格高いって言ってるよね。
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2868
検討板ユーザーさん
>>2827 マンション掲示板さん
これブリのホテルより下の80平米のモデルルームだけど
サッシ2枚は大変なことになると思う。
サッシ幅が同じとは限らないけど大きくは違わないだろうし。
それで天井まで低いんじゃ目も当てられない。
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2869
評判気になるさん
>>2867 匿名さん
そうか!荒れてないのか!笑
みんな意見一致してて、ポジに回りたい人たちもどこ褒めていいのか分からんのか。
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2870
匿名さん
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2871
マンション検討中さん
>>2870 匿名さん
ぶら下げられますがライトが目線より下にきますね。
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2872
通りがかりさん
無理に決まってるだろ!
頭当たって保険でももらう気!
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2873
通りがかりさん
今時こんな天井高見たことない!
逆にレトロでいいのかな?笑っ
全てが昭和?価格はバブル?
全てが時代遅れだ!
タワマンって言う名だけで
本気で買う人おるのかな?
天満にできるタワマンの方がマシかもね!
小規模だけど。
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2874
匿名さん
ブリ堂いいですね
その隣でこの仕様で住むのは罰ゲームそのものです
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2875
通りがかりさん
>>2871 マンション検討中さん
面白い事いいますね。しかし現実味があります。
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2876
匿名さん
多少の価格上乗せしても構いません。更地に戻してやり直して下さい。
ザ三井入れてパークコートにして下さい。
入居者もザ三井贔屓しますので!
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2877
匿名さん
>>2876 匿名さん
フォーシーズンズホテル上が坪1500前後なら、ザミツイでも同じくらいはいける。
日本人のお金を白人にすい取られるくらいなら、日本人なら日系のいいホテルに落としたい。経済を回したい。
なので建て替えは心から賛同します。
誰もがのぞまないものは壊してしまおう。
坪1500以上でも、いい物件なら大抽選大会となる。
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2878
評判気になるさん
地方にはずっと手抜きな三井。お前ら呆れられてんぞ。
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2879
口コミ知りたいさん
>>2868 検討板ユーザーさん
あーこの天井最高だわ。下りで2.5mだもんなー。
堂島浜貧民の方々は2.3mの犬小屋みたいなところで生きていくわけか。
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2880
マンション掲示板さん
>>2879 口コミ知りたいさん
そういえばブリのことゴミって言ってたポジの人、出てこなくなっちゃったね。自分のとこがゴミだったってやっと気づいたのかな。
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2881
匿名さん
今までここのネガはブリ堂ホテル下の住民が嫉妬に狂って書き込んでいると根拠なく主張していた人もいつの間にか大人しくなりましたね。
実はその本人がブリ堂へ嫉妬していただけだった笑
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2882
匿名さん
こんなマンションが今発表している価格でもしも売れるような事があれば本当に大変な事になると覚悟はしといた方がいいですね。
つまり他のデベロッパーもこの価格ではこのグレードでもまだ大丈夫だという事をしり、今後益々割高コスカマンション建設に拍車がかかります。
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2883
マンション比較中さん
>>2881 匿名さん
嫉妬に狂うどころか全く相手にもされてなかったのにずっとホテル下の貧民が!って叫んでたよね。
アンダーでドヤってたポジもみんな消えたね。キャンセルしたのかな。
お金なくなっても痛くも痒くもないっていう話だったけどね。
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2884
通りがかりさん
>>2883 マンション比較中さん
ここはポジ一人もいないじゃい。
誰かいる?
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2885
口コミ知りたいさん
天井高2.3mで流れが決まった感じ
設計工夫でもうちょっと高くならんかったのかね
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2886
匿名さん
案内会行ったらアンケートで価格は高いですか?安いですか?って聞くけど、あしもとみて価格決めるというすごくいやらしい、人間クズがする事してきますね!
だから高いに超異常を付けておきましたよ!
やましい事があるのでこんな事聞くんだろう。
価格は土地仕入れ、資材、人件費、広告等から計算できるだろ!
このくそ!そんな商売して恥ずかしくないのか!!
1円でも多く金巻き上げる事ばかり考えるな!このくそタコが!
まずその前に少しでも良いまとも価格に見合った納得するマンション建てろや!
おのれらは天井高230の大衆ビジネスホテル付属昭和マンションに1億も出して住めるか?
心の中でしめしめと笑って馬鹿にしているだけやろ!!
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2887
匿名
>>2883 マンション比較中さん
ホテル下はどこも問題ありだな
俺はGGOが当たったので高笑い
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2888
マンション比較中さん
>>2886 匿名さん
良いものを高い値段出して買うならお互いウィンウィンでいいんだけど、ここはただ三井が大儲けして購入者は泣くだけ。
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2889
マンション比較中さん
>>2887 匿名さん
GGOだって引き渡しの時はどうなってるか分からないよ?
共用部ダサいからがっかりしないようにね。
ブリの低層だって高層と比べてダメなだけであってその辺のマンションより全然良いと思う。
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2890
名無しさん
>>2886 匿名さん
気持ちはよく理解できますが、慈善事業じゃないんだからそれは当たり前ですよ。
原価から計算した価格にはしてないしどうせ納得しないでしょ?
相場価格と分譲価格の価格差はデベが取るか購入者が取るかどちらかしかない。
それなら値付けは市場参加者に聞くのが一番いいでしょう。
相場より安く売ってもらわないと購入者は利益が取れないなんて思う方がおかしい。
購入するかどうかは自由です。
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2891
マンション検討中さん
本当なら誘致失敗してパークタワーに変更するなら、一から立面図やり直ししないといけないのに削れる所は全て削るという、全く計画性もないデザイン性もないある意味欠陥マンションになりました。
一番大事な価格を削る事忘れていませんか?
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2892
評判気になるさん
>>2890 名無しさん
そんな意味で言っているのではありませんよ。
もちろん慈善事業じゃない事くらいわかっていますよ。
私が言いたいのは自信を持って発表した価格なら購入検討者の顔をうかがって価格を上げるなという事です。(下げる事はない。少しでも上げる為)
こんな価格の決め方するのは不動産だけですよ。
トヨタ、パナソニック、ロレックス、百貨店はしますか?
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2893
マンション比較中さん
>>2892 評判気になるさん
いままではこんな阿漕な商売は住友だけだったのに、各社平気でやるようになりましたね。
数年前までは多少相場が変わっても2期3期とそのままの価格で売っていたのに。。
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2894
匿名
今の相場知ってるか?
東京都心タワーの新築物件は契約時の2倍だよ。
PT勝どきの最高は2.2倍。
麻布台ヒルズA棟は2.5倍。
皆が牛丼タワーと馬鹿にしたPC虎ノ門は2倍。
10年そこそこのアークヒルズは3倍。
都心以外でも5年未満の横浜北仲は2倍。
ここの微々たる値上げが気に入らないのなら買わないこと。
完成時には2倍になってるかも
ということは、GGOは3倍、ブリリアは2.5倍かも
知らんけど。
ただ注意すべきは、角部屋、高層階、100m2以上、眺望良の部屋限定。
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2895
マンション比較中さん
>>2894 匿名さん
その中でリビングの天井が2.3mの物件はありますか?ないですよね?
いくら自分が高層階を買うとしてもここまで言われてブリと比較されるマンションを買う気にはならいなぁ。リセールにも影響するよ。
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2896
検討板ユーザーさん
>>2893 マンション比較中さん
本当ですよ。こんな商売の仕方は世間に胸張って言えません。
慈善事業ではないとかの問題ではありませんよ。
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2897
匿名
>>2895 マンション比較中さん
ブリはブリ、マグロにはなれないブリ。
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2898
検討板ユーザーさん
中之島5丁目のマンションはラグジュアリーホテルも入るみたいですし、環境においてはこことは比べ物にならない程いいですよ。
ここはマンションの質からいって住民層はブリリアと異なりますよ。ホテルの客層も変わる様に。
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2899
eマンションさん
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2900
eマンションさん
三井は東京の顧客には条件や構造仕様の良いホテル上の部屋をアンダーで捌いた。彼らの買った部屋はリセールがまだ取れる方だろう。
しかし大阪、関西が地元の方にはリセールの悪い犬小屋を売りつける気だ。
つまり養分だよ君たちは。自覚しろ、買ってはいけない。海外勢や富裕層が見向きもしないクソマンションのリセールは本当にやばいぞ。
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2901
匿名さん
>>2900 eマンションさん
おっしゃる通りです。
しかしホテル上でもリセールは大変悪いと思いまが?
マンション自体のつくりが非常に悪い事、入居者するホテルも大衆ホテルでまだない方がマンション入居者にとってもいい事。
そういった事はリセールに影響はしないのですか?
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2902
評判気になるさん
>>2900 eマンションさん
ホテルの上も天井低かったよね?
何も良いところ無さそう。
リセールはマイナスでしょう、わざわざここを選ぶ理由がない。
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2903
匿名さん
冗談抜きで普通の神経では北西角部屋は半額いや無償でも住みたくないのでは?
目の前にはこちらよりはるかに価格が安いが、立派で洗練されたフォーシーズン付きマンションが建っています。
おそらく向こうの南東角の部屋人は、ワイン傾けほくそ笑んでこちのポンコツ部屋を見たり、中にはあわれみながら見て下さったりされるんだろう。それはそれでかなり精神的苦痛で耐え難い生活になるでしょう。
-
2904
通りがかりさん
>>2903 さん
ウケる!
でもあちらからしたらこっちなんてムカつく存在なんじゃない?眺望遮られて。
三井ガーデンホテルが近くにあっても一生使わないかもしれないのに、こっちの住人はFS使うんでしょ?
せめてスーパーくらいの使える施設入れろって思うでしょうねぇ。
-
2905
通りがかりさん
>>2904 通りがかりさん
ラグジュアリーホテル無理なら高級スーパーのが良かったですね。
元々ブリリア南東角の方は何かしら遮られる事は承知した上で購入していますのでなんとも思っていません。
それどころか、ここま三井が鼻糞マンション建てるとは想像していなかったはずです。当初はパークコートと思っていたはずです。
すごく喜びほっとしているでしょう。
逆にカーテンをあけざまーみろとでも思っているかも。
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2906
マンション比較中さん
>>2905 通りがかりさん
そうかなぁ
たしかに超高級ホテルが入るとどっちが上!論争が巻き起こっただろうけど、FSに並ぶくらいのホテルだったら周辺の雰囲気もよくなって高級マンション街っぽくなったんじゃないかな。
それを三井がぶち壊した。
まぁブリは地域断トツのナンバー1は確定したわけだけど。
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2907
通りがかりさん
ブリリアから見られるのは嫌だなー
まだ川向かいの中之島なら良かったけど。
近すぎるよ、比較対象が
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2908
マンション比較中さん
ここのホテル上を買った人、手放すまでずっと
なんでフォーシーズンズじゃなくてこっち買ったの?って聞かれ続けそう。
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2909
通りがかりさん
こちらのカプセルホテル上の部屋の天井はフラット仕上げなんでしょうか?
-
2910
通りがかりさん
>>2907 通りがかりさん
後から建てるのに見られるのは嫌とかwww
北側は窓無しにしてもらったら?
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2911
評判気になるさん
>>2910 通りがかりさん
北東角、北中部屋は窓無くして物置きにむいます。
それか立体駐車場ですね。
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2912
匿名さん
>>2911 評判気になるさん
そうだね、トランクルームにいいかも。
天井も低いみたいだし。
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2913
匿名
>>2902 評判気になるさん
マジな質問です。
ホテル上リビングの最高天井高2750、最低天井高2450。
ホテル下リビングの最高天井高2550、最低天井高2300?
そんなにふざけた天井高でしょうか。
友人から馬鹿にされるのなら購入しないのですが。
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2914
匿名
参考
GGOの19階から37階の天井高2700-2400
18階は2700-2340
17階までは2700-2400
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2915
匿名さん
>>2914 匿名さん
なんだ、低いじゃん。
ブリのホテル上が圧勝ってわけか。
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2916
検討板ユーザーさん
>>2913 匿名さん
マジに答えます。
馬鹿にはされませんが、購入するとまわりからは気の毒に思われます。
私があなたの友人なら間違いなくすすめません!
控えめに言ってかなりふざけた天井です。
最高天井高なんて極々一部分の大変遺憾な場所だけでしすよ。
図面見られたらわかりますが、ややこしく誤魔化すようなずる賢く載っていますよ。ダメな所は天井だけではないですよ。
あなたがMならここのマンションに合うかも分かりません。
パークタワー大阪堂島浜 [第1期]
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所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.13m2~200.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 513戸
ご近所マンション
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