物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番) |
交通 |
JR東海道本線「大阪」駅徒歩10分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩6分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩10分 JR東西線「北新地」駅徒歩6分 京阪電気鉄道中之島線「渡辺橋」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.13m2〜200.85m2、 (トランクルーム面積 0.42m2〜1.6m2、ユーティリティ面積 0.87m2〜0.88m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
513戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:タワー棟/RC40階地下1階建、パーキング棟/RC4階地下1階建一部鉄骨、ANNEX/鉄骨2階建一部RC 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー大阪堂島浜口コミ掲示板・評判
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1801
マンション比較中さん
間取、共用部はシエリア。
立地はここが上。
定借はマイナスではあるけど70年と長いからねー
あとは価格。
シエリアも上げてきてるみたいだけど
ここが900とかいう噂が本当なら明らかに高すぎ。
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1802
マンション比較中さん
>>1787 匿名さん
ブリリアに挑むだなんて、負け戦もいいところだからやめとき。
ちびっこ達が力士を相手にしてるようで可笑しいよ。
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1803
検討板ユーザーさん
一般人には変な間取りの部屋しか売ってくれないみたいですね。
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1804
匿名
>>1802 マンション比較中さん
三井がちびっこ
東建が力士
ホテルはおっしゃるとおり
レジデンスは真逆かな
ちなみに私は両方のホテル上を契約ないし予約済
どちらも大好き
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1805
マンション比較中さん
>>1804 匿名さん
マジすか?好みは人それぞれですなぁ。
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1806
評判気になるさん
ブリリアとシエリアが1ランク上の坪単価になりそうなのは
曲線のある外観の影響が大きいんじゃないかな?
タワーは目立つからかっこいいのは重要だし
曲線のある外観のタワーマンションはほとんどない
ここも躯体に曲線を入れれば高評価だったかもしれない
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1807
マンション検討中さん
>>1801 マンション比較中さん
間取りと共用部はシエリアの方が上なのは同意です。
中之島5丁目の計画次第では立地でもシエリアの方が上になる可能性は十分あり。駅直結のツインタワーには手も足も出ないでしょう。
定借のシエリアに50年後は勝てるとしても最初の20年間くらいは大きな壁として立ちはだかることになると思いますよ。
パークコートとラグジュアリーホテルだったら勝てたのにね。
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1808
マンション掲示板さん
>>1807 マンション検討中さん
中之島、8年待てば梅田行きやすいかもですがそんないいかな?
正直興味なし。
梅田まで歩いていけないし
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1809
検討板ユーザーさん
大阪で定借は勝てないよ。
シエリア、シエリアうるさい。
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1810
通りがかりさん
信者たち涙目。
もう一度冷静な目で共用部のパース見直してみるのもありかもよ。
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1811
口コミ知りたいさん
>>1810 通りがかりさん
シエリア定借がなぜ堂島浜三井に勝てると思ってんの?
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1812
匿名さん
>>1811 口コミ知りたいさん
三井自前デザイナー板マンがなぜブリ堂に勝てると思ってんの?
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1813
名無しさん
>>1808 マンション掲示板さん
中之島5丁目計画はグランフロント大阪とほぼ同じ面積の再開発です。
駅が出来るだけじゃないですよ。
商業施設がグランフロントのようにできるらしくスーパーも確実に入るでしょう。
施設間はデッキで美術館まで繋がるのでシエリアは商業施設にも駅にもほぼ直結になるかもしれません。
そうなるともうシエリアの方が断然生活利便性は高くなりますね。
シエリアの勝ち。
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1814
マンション検討中さん
ここもシエリア中之島も良い物件やん
多分ここの人は比べると怒ると思うが、、、
中之島5丁目の開発も期待したいし、マルビル跡や第1~第4ビルもボロボロやしそのうち解体せなあかんし、そうなると大阪駅前の超一等地だから何か出来るでしょう。そうなるとここの価値ももう2段階上がるので気長に待ちましょう。
その前にGGOサウスはイケてる外観にして欲しいです。
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1815
マンション検討中さん
>>1814 マンション検討中さん
ご安心ください。
GGOサウスもますます王宮コンセプトに磨きをかけて誕生します。
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1816
名無しさん
>>1815 マンション検討中さん
また王宮なんですか!懲りないですね。
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1817
マンション比較中さん
>>1816 名無しさん
王宮系はアトラクションとかセットにしか見えない~USJみたいな。
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1818
名無しさん
>>1817 マンション比較中さん
積水センスないですから仕方ないですね。
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1819
マンション検討中さん
GGOサウスは何しても売れるんで、王宮&オールリビングイン&ナロースパン&超割高でリリースしますんで、是非ご購入くださいませ♪
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1820
マンション検討中さん
この土日はアンダーの方々はモデルルームでしょうか。
情報待ってます!
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1821
マンション検討中さん
ここは免震構造なのがいいですね
免震と制振では揺れの被害がだいぶ違うそうです
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1822
匿名さん
>>1812
自分では質が分からず、名前でしか判断できない奴はこれからもそれで
いいよ。平民丸出し。良いお買い物してね♪ 笑
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1823
検討板ユーザーさん
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1824
口コミ知りたいさん
>>1814 マンション検討中さん
駅前ビルと中之島は場所が違いすぎるから関係ないでしょ
もし駅ビル建て直しなら恩恵受けるのはブリ堂だし。
シエリア中之島は間取りいいと思うけど2期でかなり値上げしてくるからもうやめといた方がいいかと。
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1825
検討板ユーザーさん
マイナス金利解除!
もうパワカは脱落やな。
不動産バブル終わり。
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1826
マンション検討中さん
好き勝手に言わせてもらうとここの外観、内装デザイン、ホテル、全部やり直してほしい。もっとカッコイイのにしてほしかったよ、なんでコレ。
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1827
匿名さん
>>1826 マンション検討中さん
買う義務があるわけじゃないから、止めればいいだけでは?
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1828
口コミ知りたいさん
>>1827 匿名さん
もちろん買わないけど、期待してただけに落胆が激しくて悔しい。さらにこれを高値で出してくるとか意味不明。
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1829
名無しさん
>>1828 口コミ知りたいさん
アンダーで坪900でも買う人がいるから高値になっているのでしょう。
そして買いたくても買えない人が大勢いる。
高値と感じるのは貴方の相場観や経済力の問題では。
意味不明と思う方が不思議ですよ?
見る目のない人にはコスカのシエリアがお似合いやん笑
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1830
匿名さん
>>1828 口コミ知りたいさん
わかる分かる。
前の立面図で出してくれてたらなー
こんなありきたりなPT勝どきより遥かにしょぼいマンションを坪900で買わされてもな。
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1831
ご近所さん
ゴテゴテのダサいマンションでブリリアタワー堂島が見えなくなるのが悲しい
せめてもっと格好よくできなかったのか
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1832
マンション掲示板さん
>>1831 ご近所さん
ほんと邪魔でしかない。
ブリリア級のかっこいいのもってきてよ。
その上ホテルも全く使えないし。
三井は何を考えてるんだ。大阪だからって手抜き過ぎにもほどがある。
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1833
匿名さん
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1834
マンション検討中さん
>>1829 名無しさん
そんな考えだとデベのいいカモだよ。
価格に見合ってないものを高値で買うほどアホなことはない。
シエリアは買ってないしMRも行ってないけど共用部は少なくてもここよりは良さそう。
ただ値上げしたらしいかららあちらも高過ぎ。
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1835
マンション掲示板さん
>>1834 マンション検討中さん
この上昇相場についていけない可哀想なお人笑
本人の経済力が無さすぎて買えないだけなのにその他の大多数の買える人のことを高値掴みのデベのカモと思い込みたいのですね。
そんな人は値下げしてくれる不人気物件がお似合いですよ。
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1836
eマンションさん
>>1835 マンション掲示板さん
GGO、ブリリアは高値で買ってもいいと思うよ。
でもここはねぇ、、
ここを気に入らない人はみんな貧乏人なんだと思ってればいいんじゃない?
それこそ可哀想な人だと思うわ。
2.3年後、どうなってるか楽しみだね。
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1837
通りがかりさん
>>1836 eマンションさん
1835ではないけど、高いと思うなら買わなきゃ良いだけなんで、買う人にとやかく言う必要ないんじゃない?
ここで何言っても安くならないし、良いと思うかなんて人それぞれなんだから。
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1838
通りがかりさん
>>1837 通りがかりさん
でも他に言うところないし、少しでも安く
影響力あれ!
届けこの思いと打つんじゃないですかね。
あまり言ってあげないでください。
安く買えるにこしたことはないので
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1839
名無しさん
>>1838 通りがかりさん
安くても要らないかなぁ。
このデザインとホテルに怒りさえ覚える。
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1840
口コミ知りたいさん
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1841
マンション掲示板さん
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1842
匿名さん
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1843
名無しさん
アンダーが疑心暗鬼になりはじめてる笑笑
日経も不動産も今が天井。
引き渡しの時に悲惨なことになりそうだね。
ガンバレ!
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1844
名無しさん
>>1843 名無しさん
アンダーの人は値下がりしても別に困らないレベルの資産持ってるから、自分と比べない方が良いよ。
最悪手付金放棄すれば良いだけ。コールオプションなのよ。
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1845
評判気になるさん
>>1844 名無しさん
失くしても困らないレベルで持ってるなら大阪で買うべきはGGOかブリリアじゃね?
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1846
口コミ知りたいさん
>>1845 評判気になるさん
両方買ってる人もたくさんいるし、当たらない人もいるし、他人のことはどうでも良くない?
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1847
評判気になるさん
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1848
マンコミュファンさん
>>1847 評判気になるさん
逆にアンダーの人でここだけって人、多いか?
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1849
匿名さん
三井不動産の上顧客だから他にもそれなりに不動産を持っている人だね
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1850
マンション検討中さん
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1851
マンション掲示板さん
三井のアンダーのレベルは総資産50億以上だとさ。
アマンやGGOのプレミアムを複数戸所有している輩だとさ。
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1852
評判気になるさん
>>1851 マンション掲示板さん
総資産50億以上の人がわざわざここ買いますかねぇ。
2、3億でしょ?
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1853
口コミ知りたいさん
東京ツイッタラーが三井のアンダーにゴリ押しで参入してるよ。
この物件は三井としても初大阪大規模物件で暗中模索だったためにアンダー枠増やしてしまった。
真の富裕層ではないよ。
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1854
マンコミュファンさん
>>1853 口コミ知りたいさん
わざわざ東京から。
これは引き渡し後に大惨事になるパターンとしか。。。
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1855
マンコミュファンさん
>>1854 マンコミュファンさん
だから人の心配する必要ないんだって。
みんなお金いっぱい持ってるし、マンション売買経験も多いから。
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1856
通りがかりさん
>>1853 口コミ知りたいさん
いまXで堂島浜で検索したら
最初の投稿が!
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1857
マンション比較中さん
>>1856 通りがかりさん
これが世間の感想ということなのでしょうね。
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1858
マンション掲示板さん
三井の客ですが、何か。
こことグラングリーンは軽井沢のお茶会で紹介されました。
皆さん不動産が趣味なんです。
悪しからず。
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1859
匿名さん
引き渡し後に大惨事てことは、ここの中古は新築時の半値で買えるってことか。その時にGGO.
ブリリアの価格がどうなってる???
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1860
マンション比較中さん
>>1859 匿名さん
GGOとブリリアは別格だから相場環境悪くなっても他ほどには下がらないんじゃない?
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1861
マンション比較中さん
>>1858 マンション掲示板さん
軽井沢だのお茶会だのでお金持ちだと思われると思ってるところがレベル低。
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1862
匿名さん
>>1860 マンション比較中さん
GGOは下がらないがブリリアは下がるよ。今の高値で取引されてるの業者か海外組だもん。結局投機的なマンションであることに違いはなく、リセール取れると思ってるからあの高値で動いてることに違いはない。下がる時は下がる。
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1863
ご近所さん
マンション全体が下げたとして
実需が強いところは下げにくい
投資が多いところは下げる
ブリリアは実需がほとんどのようで
住宅ローンが組みにくく投資家が主体になったGGOと
三井既存客向けの投資用になってるここはちょっと怖い
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1864
マンション検討中さん
>>1863 ご近所さん
ブリリアは現時点では売りも賃貸も少ないよね、とくに売り物。
引き渡し後にどれくらい出るかだけど。
ほとんどが実需、別宅用。
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1865
マンション検討中さん
いくらなんでもブリリアが実需ほとんどということはないよ
転売業者さんが大勢つめかけて一業者で何口も申し込んで大混雑だったからね
市内の某タワマン専門業者さんが当選していたよ
中華系フォーシーズンズホテルがどんなものなのかオープンしないと値段つけられないからこれからだろう
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1866
マンション検討中さん
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1867
マンション検討中さん
GGO0期から参戦で0.5.1期ともハズレ
ここにアンダーで着地しそうです。2期はどうするか検討中。
ブリリアは当初MR行きましたが候補から外しました。
展望大事!
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1868
マンション比較中さん
>>1865 マンション検討中さん
フォーシーズンズは腐ってもフォーシーズンズだよ。
ホテルを予約するのにわざわざ持ち主なんて調べない。名前が全て。
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1869
マンション比較中さん
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1870
口コミ知りたいさん
>>1864 マンション検討中さん
あははは。
みんなウチのマンションは実需が多いって言うよね。
リセール伸ばしてるのは投資組の思惑が強いんだから、相場下がれば下がるのは当たり前の話だと思うけど。
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1871
匿名さん
>>1867 マンション検討中さん
エントランスがビジネスホテル宿泊客で騒がしいのは興ざめでないですか?
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1872
検討板ユーザーさん
>>1871 匿名さん
まさかエントランス一緒だと思ってるの?www
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1873
通りがかりさん
>>1872 検討板ユーザーさん
一緒じゃなくてもうろちょろしてるんじゃない?
アンダーで買う人たち、自分はお金持ちみたいな体だけどビジホ併設マンションっていうのは納得いってるの?
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1874
eマンションさん
>>1873 通りがかりさん
ブリリアもGGOもこちらも転売ヤーが多いので、シロカネザスカイや北参道のように常に在庫がある状態になると思います。但し、本当の価値ある部屋はなかなか市場には出ないので希少でしょう。
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1875
匿名
>>1873 通りがかりさん
GGOのアンダーには2億以上、
ここのアンダーには1億以上の含み益が眠っている。
2年後、3年後の竣工後には懐に入る可能性が高い。
ホテルがアパだろうがリッツカールトンだろうが関係ない。
通帳残高を増やすことが目的だから。
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1876
匿名さん
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1877
マンション比較中さん
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1878
名無しさん
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1879
匿名さん
東京の人は三井ガーデンホテルプレミアへの評価は悪くないと思いますよ。
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1880
マンション掲示板さん
>>1879 匿名さん
三井ガーデンがいいと思うならホテルに泊まれば充分ですね。
ホテルの評価がいいことと、建物に三井ガーデンが同居してメリットがあるかは別でしょ。
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1881
通りがかりさん
どう考えてもマンションの値段とホテルの格が釣り合ってない。
平均価格が2億超えるんだったらせめてザミツイ入れないと。
バランスおかしく無いか?
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1882
マンション掲示板さん
>>1881 通りがかりさん
大阪は舐められてるんですわ。
ホテル上が自信ないからアンダー頼り。こんなゴミマンションに価値はない。
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1883
通りがかりさん
>>1881 通りがかりさん
正直言って淀屋橋のアパホテル併設のアップルタワーレジデンスと大して変わらないかと。
ここはプールやサウナが自前だから某物件のように誰も利用しない施設への高額な管理費によってリセールに響くリスクを抱えることになるでしょう。
それは今の購入者の管理費支払い能力とはまた別の話しです。
数十年後の汚くなったプールや汗に塗れたサウナまで管理させられるの辛いですね。
新築販売時にはそんなこと一切言われないでしょうけどね。
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1884
口コミ知りたいさん
こちらもGGOもブリリアも、端的に言うとマネロンマンションなんです。叩けば埃が出る連中が隠れ蓑に使うために購入しているんです。
東京都心部のタワマンもですが、換金目的としての用途による需要があります。
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1885
マンション比較中さん
>>1883 通りがかりさん
そうですね、古くなったプールは怖いですね。
購入者は5年10年で売り抜けようと考えてるのかもしれませんが引き渡しが3年後とかだと市況が読めませんね。
三井ガーデンホテルとアパはホテルのランク的にはあまり変わらないですね。
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1886
検討板ユーザーさん
>>1885 マンション比較中さん
はい、一泊の料金設定から見るとアパホテルと同じランクと言われても仕方がないですね。
この二つのイメージはもっと離れてましたがここまで同じだとはびっくりしました。
コンラッド大阪 69,000円
セントレジス64,000円
リッツカールトン62,000円
W大阪58,000円
インターコンチネンタル50,000円
帝国ホテル27,000円
アロフト大阪堂島22,000円
ホテルニューオータニ19,000円
レスパイア16,000円
三井ガーデンホテル大阪プレミア13,000円
アパホテル(大阪梅田駅タワー)10,000円
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1887
匿名さん
おそらく東京の三井ガーデンホテル系列と大阪のではかなりグレードが異なるのでしょう。
だから東京の人は拒否反応を示さないのに大阪の人は嫌悪してしまうのですね。
でもこここには東京グレードのものを持ったきてくれると期待していますよ。
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1888
匿名
アンチがいっぱいレスをしてくれていますね
レスの伸びないマンションは東京でも資産価値が伸びないんだよなあ
感謝&感謝
アンダーより
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1889
マンション掲示板さん
>>1888 匿名さん
アンダーの値段は知り合いから最初の予定より上がったと聞きましたが、それでも買いですか?笑
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1890
匿名
>>1889 マンション掲示板さん
買わないんですか
買えないんですか 笑
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1891
マンション検討中さん
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1892
匿名さん
>>1890 匿名さん
当然アンダーの方なんで買えるけどもったいない言うてました。
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1893
評判気になるさん
>>1887 匿名さん
東京でも三井ガーデンはアパより気持ち上くらいのランクですね。頑張ってる感はありますが所詮ビジホ。
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1894
マンション検討中さん
継続10年収5000万以上もしくは純金融資産3億以上の方々が購入検討するみたいですね。
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1895
検討板ユーザーさん
>>1894 マンション検討中さん
ハイハイハイ。
もっと他の物件買うでしょ、
なんでわざわざここ買うのよ。
どこ情報か知らないけどそんなの鵜呑みにしておめでたいね。
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1896
口コミ知りたいさん
大阪人は誰も買うな。こんな改悪されたマンションが売れたらますます舐められるぞ。
立面図の改悪みたか?
ホテルのグレードはどんだけ落とす気なんだ?
せめてザ・ミツイいれろよ。自社判断でガーデンホテルって。それで坪900とか舐められすぎ。
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1897
匿名さん
まだまだ、あほみたいにここを買えないブリ貧民が書き込みますなぁ。
ホテル下でもいいやん。頑張ってブリやっと買ったんだから。
ここは、検討スレやで。
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1898
匿名さん
>>1691 マンション検討中さん
展望デッキなんてありません
共用施設も今公表されているもの以外にめぼしいものはありません
あるかのように言う悪質なデマに惑わされないように
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1899
マンション検討中さん
三井アーバンホテルの昼の定食安くて美味しくないです。
客の見えるところであくびはやめてほしいです。私は気付きましたよ。
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1900
マンション検討中さん
ビジホのレストランはホテル直営でなくてテナントのことがほとんどです
まあそれも含めてビジホなわけですが
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1901
マンション検討中さん
>>1900 マンション検討中さん
立面図の変更前は建築物の用途にレストランはなかった。
変更後は飲食店舗が追加されたのはテナントということ。
ホテルグレードが下がった証拠としてブリ堂掲示板で指摘されてましたね。
三井ガーデンホテル大阪プレミアより小規模なここのホテルにはレストランは1つでしょうね。
ビジネスホテルの朝食会場には宿泊客しか行かないので関係ありませんが。
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1902
検討板ユーザーさん
>>1898 匿名さん
PC神宮北参道と同じフィーリングデッキとスクリーンデッキが出来るというのはデマだったということ?
バレーサービスも無し?
ただのパークタワーですね。。騙されました。
お陰でGGO辞退してしまいましたよ。
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1903
口コミ知りたいさん
>>1902 検討板ユーザーさん
バレーも、ポーターサービスもありますよ
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1904
マンション検討中さん
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1905
匿名さん
>>1902 検討板ユーザーさん
展望デッキは完全にデマでした
ゴルフレンジも完全にデマ
バレーは検討中
ある場合は駐車場が高くなります
ポーターサービスもどうなるかわかりません
デマが多いので気をつけましょう
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1906
匿名さん
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1907
匿名さん
>>1905 匿名さん
いや検討は前の話
もう確定してますよ ポーターもある
アンダーより
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1908
匿名さん
>>1907 匿名さん
ありがとうございます。
もうすぐモデルルームへ行きますが今まで確定ではないと聞いてました。
ちなみに私がGGO辞退したことはデマです。
他にもデマが多いので気をつけましょう。
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1909
匿名さん
バレーサービスなんていいかな?
赤の他人が鼻糞ほじくった手で雑に扱われるだけと聞きましたよ。ドアもぶつけても目立たない傷なら知らんぷりです。
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1910
マンション検討中さん
バレーサービスの場合の駐車場料金表が配られたがまだまだ突っ込みどころ満載
ビジホとマンション共用の小さな車寄せしかないのにどこで車を渡すの?
駐車場入り口だったらバレーの意味無いし
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1911
匿名さん
インナー販売とかコソコソとフザケた販売方法やめて正々堂々と販売して頂きたいですね。
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1912
口コミ知りたいさん
>>1910 マンション検討中さん
そんな仮の料金表なんて貰ってないです
しかも説明受けてないとか
デマですね
混乱をうむ投稿です
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1913
マンション検討中さん
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1914
マンション掲示板さん
>>1913 マンション検討中さん
どっちゃでもオケ!ただ富豪でないと買えない値段です
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1915
マンション検討中さん
自動バレーサービスシステムが高級車には搭載されそうだけど
今更いるのだろうか
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1916
匿名さん
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1917
マンション掲示板さん
>>1916 匿名さん
アンダーもまだ契約してないでしょ?
どういうこと?
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1918
マンション検討中さん
駐車場出入り口が地上なのは防災上いいですね
地下だと津波浸水かぶりそうです
マンション本体も免震構造で電気室を地下でなく2階に置いています
しかし高く売ろうとしてプールやサウナを作るが実際はちゃちなのは残念
バレー・ポーターって言ってもビジホでは笑い話です
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1919
マンコミュファンさん
三井のことだから共用部分全てオープンにしてない気がしてるけど結局眺望デッキは無いのかな?
それにしてもパークコート×theミツイでこない当たり本当に大阪ではやる気ないし採算の取れない立地だと思ってるんだな。ホシノアーキテクツと言っても立面図の改悪前が本当のデザインだと思うと今回のぺらぺらなデザインも論外だし。
まじで誰がこのマンション買うの。アンダー民の金余りには本当に尊敬する。ドブに捨てていい金なんて無いはずだが。
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1920
匿名さん
東京都全く違い、大阪人は目が肥えていない方がほとんどなのでコストカット沢山しても気付かない方が多く商売しやすいと聞きました。実際大阪での利益率は高いです。
もちろん東京ではパークコート堂島なんて全く話題にもなっていません。京都とは違うみたいです。
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1921
マンション検討中さん
展望デッキはなく屋上は機械室なので立入禁止です
悪質なデマでした
フィットネスルームにマシンはありません(わずかに置くとしても簡単なものです)
狭いし階下に響くと困るので
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1922
評判気になるさん
>>1921 マンション検討中さん
フィットネスルームにマシン無しって本当ですか!
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1923
マンション検討中さん
本当です!
完成予想CGにもマシン描いてありませんね
プールも狭いです
あんな狭くてインフィニティ(無限)プールって笑いをとるつもり?
大阪人をばかにしているとしか思えません
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1924
匿名さん
>>1923 マンション検討中さん
ブリにもマシンはないそうです。
大コスカ時代(大阪)の始まりです。
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1925
マンション検討中さん
ブリのフィットネスの予想図にマシン描いてましたが無くなりましたか?
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1926
匿名
>>1923 マンション検討中さん
マシンは本当に設置されてないのですか?
プールはそんなに狭いのですか?
何mプールか教えてくださいませんか?
エントリーした者ですが、気になって・・・。
お願いします。
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1927
名無しさん
>>1923 マンション検討中さん
解散ですね。GGO2期みなさん頑張りましょう。
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1928
マンション検討中さん
パークコートクラスパークタワー堂島浜とか寝ぼけた事を言っているからこんな貧相なマンションにされるんですよ。
何一つとってもパークコートと同じレベルのものはないですよ。
共用施設は自前の自称デザイナー、プールといえば泳ぐ事のできない昭和のユートピアプール、浮かぶ為だけのプールに水虫感染リスク大のアクアラウンジなんて必要?
サウナなんて住民同士入って気持ちの良い汗かける?間違いなくまた違った汗になるやろな。エステルームなんて正気の沙汰。まじで最初から誰も使用しないのでは?ふつうはエスティシャンは家呼ぶよ。誰か教えてあげようよ!
パークタワーなんで屋上はただの機械室。もう呆れ返り、笑いがでる。
マンションはアパマンホテルと同ランクで迷惑なだけ。
これでもパークコートクラスパークタワー堂島浜だと言うのか?
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1929
マンコミュファンさん
>>1925 マンション検討中さん
少ないですがありますよ。
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1930
マンション検討中さん
マシンが置いていないのは本当です
プールは泳ぐものでなく浸かるもので何mプールとか言えるほどのものでありません
以前この掲示板に15mx3コースとか書き入れがありましたがとんでもないデマです
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1931
通りがかりさん
>>1926 匿名さん
おそらく15×3程度です。
水泳禁止で歩くか浮くだけです。そんなプールにどれだけの利用する方がいるのかな?高齢者は健康にいいですね。
マシン無いなんてジムちゃうやん!本気?
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1932
マンション検討中さん
プールというより大きな水風呂と言った方が理解しやすそう。
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1933
マンション比較中さん
>>1928 マンション検討中さん
ほんとうにただの中級マンションですね
部屋の床や壁のカラーセレクションがまとめてパッケージになっていて2パターンから選ぶしかありません
高い値段をつけておいてがっかりさせる物件です
ブリリアやGGOが別格なのがよくわかってきました
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1934
マンション検討中さん
自前無名の雇われ自称デザイナー使っている事が、いかに安上がりマンションにしようとしている事を気付かないといけませんよ。
パークタワー堂島浜みて洗練していると感じますか?
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1935
マンション検討中さん
>>1933 マンション比較中さん
ここはパークコートブランドでは決してなくパークタワーブランドなんでそうでしょう。
気付いているかどうか知りませんが、マンション内にある全てがパークタワーグレードになっておりますので、悪しからずご了承くださいませ。
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1936
名無しさん
プールもジムも子供の遊び場専用として使えて家族は喜びますわ。
深さ80センチは小学校標準。
どうせお前らプールもジムも使いこなせないやろ?
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1937
匿名さん
三井は大阪民のルサンチマンを刺激し過ぎているというか大阪民が勝手に刺激を感じてしまっていて笑えてくるな。
その点、維新は大阪民のルサンチマンをうまく煽って支持をアップさせていて分かっているなと思う。
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1938
マンション比較中さん
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1939
通りがかりさん
>>1936 名無しさん
使いこなすwww
気持ち悪いマウントか何なのかもよく分からない知的に低い捨てセリフはまぁ置いといて、金利上がるのが確定の世界線でこんなマンションは買いません。アンダー民からも買い控えの動き出てます。解散解散!
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1940
匿名さん
いくらなんでも天下の三井不動産らしくない雑なやりかたかなと思います
担当役員が功を焦って利益出そうとしているとか社内事情があるのかもしれないですね
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1941
評判気になるさん
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1942
マンション検討中さん
パークコートやブリリアとの絶対的な違いは設計
立地が良い場合、実力あるデザイナーを使って
高級路線で行くと坪単価+100万以上伸ばせそうなんよね
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1943
マンション検討中さん
ここは絶対高級路線で行くべきだったと思うよ。
ブリリアとの相乗効果で一気に全国区のアドレスになれたのに。
何やってんだかなぁ。
まだ契約してないんだったらやり直し!!
ホテルを入れるなら高級ホテル、それができないならマンションだけにしろ!
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1944
eマンションさん
>>1943 マンション検討中さん
本当にもったいないですよね。改悪前の立面図からはパークコートの中でも素晴らしいものができると確信してました。
今やホテル上でも梁が目立つとか専有部分も論外だし。ホテル上でも全然パークコート基準じゃない。舐めすぎ。
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1945
マンション掲示板さん
>>1943 マンション検討中さん
アンダーズ等のデザイナーズ系でも良かったです。
共用施設見るとほんと野暮ったいにも程があり悲しくもなります。
購入する方はそんな事に気付かない、何も知らない方ばかりなんでしょう。三井側もその様な客で捌けて、そうした方が儲かると判断したのでしょう。
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1946
匿名さん
>>1944 eマンションさん
パークコート基準も何もないですよ。
公式にパークタワーと発表しています。
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1947
匿名さん
三井ホテルにパークコートにすると、他のパークコートのブランド価値を著しく下げ、その住民に迷惑、信用なくします。
忘れてはいけないですよ、三井アーバンはセレンスティンよりも更に低い大衆ホテルである事を!
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1948
マンション比較中さん
>>1945 マンション掲示板さん
ANDAZいいよね。小規模でおしゃれで最高級ではなくてもそこそこの金額して。
レストランやバーもそれなりにおしゃれなのが入ったでしょう。
そのレベルのホテルならパークタワーで価格乗せても文句は出なかったはず。
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1949
マンション掲示板さん
>>1948 マンション比較中さん
三井レジデンスは風通しの悪そうな会社とおもいますよ。
新しい発想、意見が上に通らないカタブツ上司が多いんでしょう。
ここのマンションみたら分かりますよ。
特にこの物件の責任者は昭和な人だと感じます。
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1950
マンション比較中さん
たしかにたしかに。
ここの担当役員がこれでGOを出したってことだもんね。
古臭いのと自分んとこのネームバリューがすごいとでも勘違いしてるんじゃないかな?
これに対してブリの方は考えが若い社員が多そう&FSの意見が強くてFSのセンスある人が進めてくれたと予想。
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1951
評判気になるさん
>>1950 マンション比較中さん
おそらくそうでしょう。
それと多くの大阪の方は洗練とか前に珍しい者を好みますから。
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1952
匿名さん
三井の肩を持つなら土地が四方接道で取得できたらならもう少し良い物が作れたかもしれない。まあ三井のやる気次第だが。
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1953
評判気になるさん
日銀の発表もあり、今が一番天井かも分かりませんね。
パワカはもうしんどいですね。
ここも皆さん冷静な判断で購入しましょう。グレードは言わずもがなです。
今後もこのようなコスカ割高マンション望むのか、しっかり建てたマンションを望むのか。
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1954
評判気になるさん
残念だが東京の方は大阪の物件に全く興味無し、それが今の大阪の実力。
バレーサービスが、ポーターがどうのこうの言っている事自体がおわってる。そんな事で喜ぶ?
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1955
評判気になるさん
ローン無理のないようにしましょう。
数年後の管理費爆上がりも頭に入れましょう。
週一回はエステティシャン呼ぼっと。充実した施設だから仕方ないか?
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1956
マンション検討中さん
エステルームなんて東京でも需要無いでしょう。
三井さん、自分の家につくって呼ぶ方はいてますよ。
頭の中どうなっているの?
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1957
匿名さん
ここしばらくモデルルームを見てこの物件の実情がわかるにつれて東京建物さんを見直しました
堂島に良いものを建てようという意気込みがありましたね
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1958
マンコミュファンさん
>>1957 匿名さん
東京建物は素晴らしい。まず先行投資になるのにFSを誘致してくれてデザインも文句のないマンションを建てた。
一方三井は東京建物との対峙を恐れてクソしょぼいマンションに変更。コスカはするけど相場高騰にうまく乗っかり利益を出そうというダサい戦略。
堂島が高級ホテルが集まる地区として再度脚光を浴びる可能性すらあったのに潰した三井。自社ホテルのザミツイにすら自信がなくガーデンズでお茶を濁した。管理費も駐車場もGGOより高く共用部分・専有部分共に良いところなし。
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1959
マンション検討中さん
パークタワー堂島に住みフォーシーズンズのスパに行き、フォーシーズンズの鮨を食べるというこの上ない幸せですね。
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1960
マンション検討中さん
皆さん!ブリリア落選組でパークタワー堂島浜に住み、三井アーバンプレミアムホテルを盛り上げて大阪一番の一流ホテルにして行こうではなくありませんか!
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1961
マンション比較中さん
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1962
マンション比較中さん
>>1959 マンション検討中さん
ブリ堂に住んだ方がよくない?濡れずに行けるよ。
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1963
マンション検討中さん
>>1962 マンション比較中さん
住みたくも住めないんです!
3回ハズレて予算オーバーです!
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1964
口コミ知りたいさん
もちろんパークタワーできたり、コスカだったり、三井のショボいホテルできたりと色々あるかもしれん!ただ一旦落ち着こう!!ここは立地だけで考えると現相場で幾らだ?ブリ堂はホテルやら躯体の評価の割合が多いので参考にならない。ベンチマークは堂島レジではないか?
そうすると低層400 中層500 高層600
これが現時点での相場だと思う。そしてこれより高いとなると躯体の評価や専有部分の評価が高いという訳だが...。なによりホテル併設のデメリットの方が大きいと思われるがどうだろう。
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1965
匿名さん
ここの坪単価900を超える部屋のキッチンがタカラスタンダードです
タカラスタンダードも良いですが高額物件にはミスマッチ
三井さん、高く売るならグレード高くしないと!
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1966
名無しさん
>>1964 口コミ知りたいさん
まぁ400は安いかもだけど概ねそんなもんでしょう。
堂島レジ?100-200くらいじゃない。
このスレ、マジで勘違いしてる人が多過ぎるんだよ。
三井ガーデンでそんな取れる訳ないじゃん。
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1967
検討板ユーザーさん
>>1963 マンション検討中さん
それでこっち来て満足できるん?
指くわえて眺めてるんか?
6期参入せんと。
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1968
検討板ユーザーさん
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1969
口コミ知りたいさん
GGOもキッチンはタカラです。
というか積水マンションは全てタカラです。
GGOもブリリアもこちらも全てコスカマンションですので、東京都心部ユーザーには恥ずかしくてお見せできないですよ。
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1970
評判気になるさん
>>1965 匿名さん
本当にその通りです!
大阪人にだけにできる商売ですね。
東京では絶対にしないよ。
すぐに利用する事がなくなる大阪では珍しい共用施設みて喜び、高級マンションだと勘違いする単純な性格です。
大阪での利益率は高いですよ。
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1971
評判気になるさん
>>1968 検討板ユーザーさん
みなさん、GGOだってタカラスタンダードですが?
何かダメなの?
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1972
評判気になるさん
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1973
評判気になるさん
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1974
eマンションさん
>>1973 評判気になるさん
ジーマテックの下位モデルですけどね。
とはいえ、GGOのプレミアムフロア、ブリリアのホテル上は希少性があるから資産価値あると思います。いずれもコスカの極みのようなマンションですけどね。
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1975
評判気になるさん
ここはパークタワーブランドです。
当然ですが全ての仕様がパークタワー基準です。
併設いたしますホテルグレードもそれに見合う三井アーバンプレミアムホテルでございます。
宿泊価格、サービスもそれに見合う価格になっています。
ターゲットにしておりますお客様もフォーシーズンズとは対極でございます。アパホテル様、東横イン様と同等と思っております。
度々申し上げていますがパークコートブランドでは決してございません。
何卒あしからずご了承下さいませ。
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1976
評判気になるさん
パークタワーですので洗練された共用施設求められましても困ります。著名なデザイナー求められましても予算的に無理ですし、それ以前にハイグレードマンション建設するつもりは全くありません。
上質な生活を求めている方など初めからターゲットにしておりません。
物珍しい共用施設に興味がある、いかにも大阪人って方をターゲットにしております。
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1977
評判気になるさん
>>1976 評判気になるさん
なるほど、では値段はいかほどでっか?
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1978
検討板ユーザーさん
そもそも大阪人はモノの価値が分かっていません。それはGGOやブリリアを購入する連中も同類です。いわゆる田舎モンということです。
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1979
匿名さん
>>1971 評判気になるさん
タカラがわるいのではないですよ
GGOの積水は大阪企業で同じく大阪企業のタカラとは付き合いがあります
問題は三井不動産が高額物件にかかわらずそれに見合うグレードにせず、タカラであることを記載していないこと、まさかそんなと思いますね
坪900を超えるならそれに見合うようにしないとね
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1980
名無しさん
>>1979 匿名さん
大半の大阪人は気付かないと思っているのでは?
まさかのまさかもしそれが本当ならやらしい企業ですね。
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1981
評判気になるさん
>>1979 匿名さん
ご存知ないかもしれませんが、分譲マンションのキッチンはほとんどタカラスタンダード製です。各デベロッパーの特注仕様だったり、天板が天然製かシーザー、水栓金具(ハンスグローエ)、静音シンク、コンロ(リンナイデリシアまたはミーレIH)、食洗機(ミーレ)、コンベックなどの有無により価格も大きく変わりますので、
タカラスタンダード=廉価品
という認識は誤りです。
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1982
匿名さん
大阪は地元だから特にタカラ率は高い
オプションによって価格が大きく変わるのは当たり前でその中でタカラは安いのも事実
別にタカラがわるいといっているのではなく高額物件に期待するものは違うということ
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1983
匿名さん
>>1958 マンコミュファンさん
毎月の管理費・修繕積立金がGGOより高いとは驚きです
マンションにホテルを入れるとたとえビジホでも管理や設備メンテにコストがかかるからでしょうね
無い方がいいビジホのために余分な出費を強いられるとは腹立たしいですね
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1984
マンション掲示板さん
>>1975 評判気になるさん
三井ガーデンプレミアでも東京グレードなので相当ハイクラスな仕様になります。
パークタワーでもホテル上はパークコートグレードです。
共用施設の充実度が通常のパークタワーとは全く違います。
ホシノアーキテクツと清水建設、そしてパークコートグレードと東京グレード。
この組合せは鉄板焼きです。
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1985
検討板ユーザーさん
>>1984 マンション掲示板さん
寝ぼけた事言うな!
パークコートグレードのパークタワーなんてあるか!
公式にパークタワーって発表しとるがな。
共用施設の充実って何や?
浮かぶ歩くのみプール、ほぼ誰も利用しないエステルーム、水虫ラウンジ、
近所裸の付き合いサウナでいい汗かけるんか?
自社デザイナーのなんのセンスのかけらもない共用施設。
あんた冗談やろ?炎上させたいんか?
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1986
マンション検討中さん
ホテル上はパークコートグレードなら今からでも
ホテル上はパークコート大阪堂島浜
ホテル下はパークタワー大阪堂島浜
に変更したらいいのでは。
ONE 堂島浜プロジェクト
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1987
口コミ知りたいさん
>>1986 マンション検討中さん
面白い発想ですね。
残念ながらこの物件の責任者は新しい事が嫌いみたいですね。
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1988
eマンションさん
>>1983 匿名さん
GGOの共用部分なんて使い用のないコテコテマダム&オジ向けのセンスないラウンジばかりで管理費は大して掛からない。
都心部ユーザーが求めているのは、あくまでもモダンでスタイリッシュです。
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1989
マンション比較中さん
>>1988 eマンションさん
ならばここはユーザーが求めているものには合致しないよね。
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1990
マンション比較中さん
>>1963 マンション検討中さん
転売とか賃貸出てるじゃん。高いけど。
賃貸なら高くても1,2年住むならいいんじゃない?ちょっと住めば満足するでしょ。
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1991
eマンションさん
>>1989 マンション比較中さん
そうかもしれないが、GGOよりマシでしょう。
GGOのデザインや共用部分は将来的に嫌悪される時代がくると思う。GFOも同様に、帰って来てもあのデザインは重い重すぎ。
ブリリアもあくまでホテル上が上質なだけです。
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1992
マンション比較中さん
>>1991 eマンションさん
GGOのデザインは人によってはすでにX。でも立地が完璧だからねー。
GGOは倍率高いしまだ建つまで時間あるし、いま検討できるのブリの賃貸か転売しかない気がする。あとはラトゥールとか??あの場所は好きじゃないけど。
他どこかある?
ここよりはブリのホテル下の方がいいと思うよ。
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1993
口コミ知りたいさん
>>1992 マンション比較中さん
ラトゥールの部屋を分譲して欲しいです。
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1994
マンション比較中さん
>>1993 口コミ知りたいさん
たしかにね。
ラトゥールは中はいいんだけど、場所が、、
駅近なのはいいんだけど、あそこまで魅力を感じないなんて立地って重要なんだね。
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1995
口コミ知りたいさん
>>1992 マンション比較中さん
中崎町1丁目は?
あとはグラメ西天満とか?
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1996
eマンションさん
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1997
匿名さん
冷静に考えて、例えば隣駅の南森町とか、同じ北区でここと1kmくらいしか離れてなくて、住環境や学区も良く、ハザードリスク低めなのに坪400くらいで買えますよ。
立地はほぼ同じで、ホテル併設、プール付きという理由だけで買いますか?
ちょっと地元民には理解できないくらいの高騰ぶりです。
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1998
eマンションさん
>>1984 マンション掲示板さん
ホテル上がパークコート??
MRで見たけど梁の立ち上がりあったぞ?パークコートならこの辺は絶対処理してるはず。コストカットの極み。窓ガラスも細い。完全なパークタワーでした。
他の人も言及してたけど堂島レジがベンチマーク。低層の角部屋で坪380で出てたから、ここは平均坪500が良いとこだと思います。関東人の冷静な意見でした。
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1999
eマンションさん
誰も知らないから教えますが、プール、アクアラウンジにエステルーム、サウナとこんなに沢山使う事ない共用施設があるとリセールが悪くなりますよ。
プールと言っても?
エステルームなんて使う方いますか?
アクアラウンジで何する?
マンション内の方々とサウナ入りたいかな?
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2000
評判気になるさん
>>1997 匿名さん
ですから、ブリリアとGGOと堂島浜は仕手株なんですって!
良い子の皆さんは南森町エリアで堅実に暮らした方がいいんです。学校区、買い物環境、歴史的事実も踏まえても間違いありません。
パークタワー大阪堂島浜 [第1期]
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所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.13m2~200.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 513戸
ご近所マンション
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