物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「矢向」駅徒歩8分 (2)東海道本線・JR東海道本線「川崎」駅バス約16分、「戸手小学校前バス」停徒歩4分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
55.01m2〜70.01m2 |
価格 |
4898万円〜7598万円 |
管理費(月額) |
1万2650円〜1万6100円/月 |
修繕積立金(月額) |
7150円〜9100円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸 |
販売戸数 |
18戸 |
完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
入居時期 |
2025年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)口コミ掲示板・評判
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541
口コミ知りたいさん
>>539 マンゴーくん
マンゴーさんは4900万円だと買わないみたいですが、高いなぁとお考えですか?
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542
マンション検討中さん
鶴見方面に路面店多いので車も活用できますよね
小杉辺りだと車あっても行くところがあんまりないかな。道路事情良くないし。
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543
マンコミュファンさん
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544
マンゴーくん
>>541 口コミ知りたいさん
同じマンションで同じ3LDKでも、階数や向き、部屋のタイプが異なります。またごみ収集場の近くか否か、など細かい諸条件も異なります。その中で各部屋様々な値付けがされており、あくまでボリューム層は他の方が書いている様に6100万円程度。その値段を見て、自分のお財布事情やマーケット価格、将来的な資産性を比較検討し、買うか悩んでる訳です。仮にこのマンションが売り出している平均的な物件が4900万円で売ってたらなら直ぐ買いますよ。それは資産性ありますよ。だって多分買ってすぐ売れば1000万円近く儲かるんじゃないですか?4100万円なら尚のことです。そんな事も分からないんですか?
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545
匿名さん
こちらの物件、とある要素から個人的には資産性アリと判断しています。
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546
名無しさん
>>535 マンション検討中さん
資産価値と資産性は全く違いますよ笑
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547
名無しさん
資産価値がなかったら固定資産税ゼロですわ。
資産性は将来キャッシュを生み出す力の事です。
残債割れしなければ問題ないと言うのも、資産性がないと言うのと実は同じです。
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548
名無しさん
散々ディスったけど、ZEHだしディスポーザーがついているしで、老朽化の進む矢向周辺では飛び抜けて立派な建物になると思います。
リノベーションでは得られないので貴重です。15年程度では残債割れはしないと思います。
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549
検討板ユーザーさん
>>546 名無しさん
ディスるならもう少し色々勉強してから来て欲しいですね笑
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550
口コミ知りたいさん
古川町の方に建設のマンションも同じくらいの時期に完成だったかと思うのですが、そちらの情報はまだ出てこない感じでしょうか。
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551
匿名さん
>>550 口コミ知りたいさん
外の看板には2026年の2~3月頃が完成予定になってたと思います。
最近プラウドのマークがつきました。
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552
口コミ知りたいさん
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553
匿名さん
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554
マンコミュファンさん
>>549 検討板ユーザーさん
例えばどのようなディス要素があるでしょうか。
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555
つかごし
この近くに住んでるけど、ここならラゾーナ川崎も自転車圏内ですよ。矢向駅周辺の商業ゾーンが鹿島田駅ほど魅力的でないことは残念ですが。
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556
つかごし
24時間営業の西友と一般人も早朝から魚が買える幸市場も自転車ですぐ。そこまでなら交通量の多くない道だけで行けるし。80歳くらいのお年寄りでも暮らしやすいと思います。
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557
つかごし
戸手小の向こう側、古川町に建設中のマンションは上にもあるとおり野村不動産PROUDですね。
2026年3月31日完成予定、地上5階、140戸だそうです。
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558
匿名さん
>>557 つかごしさん
古川町プラウドの最寄り駅はどこになるんでしょう
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559
つかごし
>>558 匿名さん
最寄りは矢向駅になりますが、けっこう歩きますよね。
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560
名無しさん
古川町プラウド待つくらいならこの物件GOですよね。
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561
通りがかりさん
>>560 名無しさん
プラウドの売りポイントって何でしょうかね。
駅距離も、総戸数等の規模も、周辺環境も、セントラルエアシティには劣りそうですが…
野村も三井も同格のデベロッパーですし。
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562
口コミ知りたいさん
プラウドの売りポイントなんかないよ。老人ホームにすればいいのに。
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563
通りがかりさん
セントラルエアシティも野村が関わってましたね…
古川町はここよりも入居が遅いことも、中々苦しい要素になりそうです。
差別化するとしたら、価格か、部屋の広さか…
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564
マンション検討中さん
古川プラウドよりもセントラルエアシティのレジデンス2の南側の方が眺望・日当たりは圧倒的に良いですよね。
駅寄りになるからレジデンス1よりも価格はあがると営業さんが言ってたので、古川プラウドは価格で勝負してくるのでしょうか?
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565
検討中ユーザーさん
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566
検討板ユーザーさん
>>565 検討中ユーザーさん
ありますよ。抽選だったと思います
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567
購入ユーザーさん
1期の購入者で駐車場の抽選があり、平置きは14台、機械式は21台放出してました。
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568
買い替え検討中さん
残りの駐車場は2024年12月だか2025年1月だかの抽選らしいですね。
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569
マンション検討中さん
駐車場重視なら自走式立体100%のミレナリータワーズとアクアグランデ中古もあるからなぁ
その分物件価格に反映されてるけど
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570
マンコミュファンさん
古川町プラウドだと矢向駅まで15-20分くらいでしょうか?
矢向駅でこの距離かー。リセールは厳しそうですよね。その分価格が優しいと嬉しいのですが
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571
匿名さん
駐車場の情報をありがとうございます。
物件概要によると総戸数214戸に対して敷地内機械式52台、敷地内平面34台なので残りは機械式31台、平面が20台でしょうか。
1期で申し込み、抽選に外れてしまった方はどれくらいいるんでしょうね?
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572
評判気になるさん
モデルルームに見学に行ったところ、修繕積立金は10年間は上昇(年1,000円程度)、それ以降は固定と言われたのですが、そんなことがあるのでしょうか。
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573
名無しさん
>>572 評判気になるさん
10年後にガツンと上げるよりサステナブルな取り組みだと思い評価してます。
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574
マンション掲示板さん
RESIDENCEⅡはいつ竣工でしょうか。
今年中に販売開始されるのかしら?
それともプラウドと被らないように、竣工近い時期に販売となるでしょうか。
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575
eマンションさん
プラウドが立地でディスられてるけど
神奈川県川崎市幸区古川町156-1
だよね。道挟んだ高校の裏手でほぼ同立地な気がする。
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576
検討板ユーザーさん
>>575 eマンションさん
100m以上も駅から離れたら、その分検討者もどんどん減っていきます。
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577
口コミ知りたいさん
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578
マンション掲示板さん
本物件のレジデンス2はレジデンス1より駅近になる分価格があがるて聞きました。
素人から見たらほぼ同じ敷地なのにと思いますが。
なのでプラウドは駅から離れる分価格で勝負してくるのか、間取りなのか気になります。
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579
評判気になるさん
>>577 口コミ知りたいさん
市役所と図書館ってSUUMO等の物件検索サイトのチェックボックスありますか?
そんな条件で家探しする人はほぼいないと思いますよ。
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580
通りがかりさん
>>579 評判気になるさん
横ですが、確かに中古だと気にする人は少ないかもしれない一方で、新築なら周辺環境をよく調べる(HPにも載るはず)ため、メリットと感じる人はそれなりにいそうですけどね。最近のマンションは間取りが広くない分、図書館が近いと将来の子どもの勉強スペースに関する心配が減るので良さそうとは思います。また、市役所が近ければ平日も休暇取らずにテレワーク時の昼休憩でさっと手続きできるかもしれないです。まぁ、それ以外の面でプラウドが良いかは知りませんが。
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581
マンション検討中さん
>>580 通りがかりさん
なるほど。
ただ、セントラルエアシティから区役所や図書館までも、プラウド同様に近いので、差別化にはならなさそうですね。
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582
評判気になるさん
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583
マンション検討中さん
これだけ大規模プロジェクトなのにマンションブロガーやSNSでほとんど出てこないのが残念。客観的評価が欲しいところです。
やはり資産性からいけば。。。か。エックスだと未だにマンマニさんの『まんまと釣られたのん』がトップだし。
モデルルームに行ったときマンマニさんの印象はどうでしたかと逆質問すれば良かったかな。
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584
名無しさん
マンマニさんは古川町プラウドとまとめて紹介あると思います。
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585
MR訪問済さん
>>582 評判気になるさん
2LDKは東向き完売、南向きは未供給でこれから開始みたいです。
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586
MR訪問済さん
>>585 MR訪問済さん
逆でした。南向き供給済み、東向きこれからです。
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587
通りがかりさん
>>586 MR訪問済さん
2LDKも人気なんですね。この立地で意外です。
ファミリー以外の幅広い層にウケてるのでしょうかね。
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588
MR訪問済
>>587 通りがかりさん
Xの情報ですが矢向で2LDKは珍しいようです。周りにスーパーや個人の飲食店が多く、川崎駅も生活圏内なのでファミリー層以外にも需要はありそうですね。
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589
マンション掲示板さん
>>588 MR訪問済さん
なるほど。興味深いです。
話は変わりますが、Oタイプは売りに出ているかご存知ですか?ごみ置場の真上と、あまりよろしくない位置なので、お安く出ないかと期待しています。
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590
名無しさん
CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ) [第3期2次]
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所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番)
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交通:南武線 矢向駅 徒歩8分
- 価格:5,700万円台予定~7,200万円台予定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:55.01m2~70.01m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 214戸
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