CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

思ったよりHP出てくるの早かったかなと。。
野村不動産の方はここから3分ほどの古川町でほぼ同時期140戸がカニバリするんで価格差がどうなるのか興味あります。
間取りで言うと66平米、3LDK＋DENが事実上の4LDKで面白そう。財閥系でプレシスかナイスの真似かよという感じ。
坪単価はそれなりに高価格でしょうからグロスを抑えて大家族が住めるかもと言う提案だったりして。。川崎市は何だかんだとファミリー需要が根強いですし。
仕様は平凡な長谷工仕様のようですが、まさかディスポーザーなしではないでしょうね。設備まだ出てないんで。

坪300は超えてきますかね、、、。周辺相場から見て大幅に越えないで欲しいなとは思いますが。

300どころじゃないでしょう。
新川崎でも、川崎でもない、矢向徒歩8分ですが、330～は超えてくると思います。
それくらい周辺は爆上がりしてますね。新川崎徒歩13分のメイツ新川崎で平均280ですからね。
相場で上がり続けてる状況ですから、330は下らないでしょう。クレストプライムより川崎駅に近いのがポイントですね。

>>3 評判気になるさん
坪330超える感じですか。割と天井見えてきたかなと思っていましたが、まだまだ下がる要素はなさそうですね。

>>4さん
坪300だとクレストプライムレジデンスですよね。
川崎駅に近付いていることや、住環境的に間違いなく上がるでしょうね。
低い価格帯で6500万前後スタートと思います。
うーん、手が届きにくいとこまできてますね。

>>5 評判気になるさん
6000後半は覚悟はしていましたが、スタートがそことなると悩みますね。近隣のプラウドも広告さえされていませんが、同価格帯での売り出しになりそうですね。よく考えます、ありがとうございます。

ここよりもっと川崎駅寄りのクレストレジデンス神明町が坪330万位なのでそれ以下では
クレストプライムの坪300万同じか安い位とか

相手は長期販売のゴクレなので安めにして一気に売り切るとかしてほしいね

ここの周辺は歩道がないので、人が増えたらいつかは交通事故で犠牲になる子が出てしまうのだろうと心配しています。LIFEの駐輪場脇にも歩道ができなかったのはショックでした。良心ないのかと。
現実的に川崎駅をメインで使うのだろうし安全考えたら西友の横の方がいいのではという感想です。

6500万前後だと周辺相場的に含み損抱えるのではと思いました。
1号超えてよいなら駅徒歩15分のアデニウム川崎がこの価格です。
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14132/to_1001924397/

>>9 買い替え検討中さん
眺望も大して望めないと思うので、正直含み損ありますよね。

南側に今回とは別にもう262戸の計画なんですね(川崎市の環境アセスより)

クレストプライムの中古も築浅の割に安めの気がするので供給過多じゃないかな。買いたい時に買えてしまう…
矢向自体は良いところなんだけど

ここの214戸も凄いと思いましたが更に262戸のマンションも出来るんですか…。
供給過多なのは確かなんでしょうけど、新築マンションでは安くなるということがあまりないご時勢でしょうから
やっぱり少しでも駅に近い方が売れていくような気がしますね。
それにプラスするとしたらスーパーに近いとかそんなところでしょうか。

>>12
この物件の場合は
・矢向駅に近い
・スーパー(ライフ)と川崎直通のバス停が近い(最短徒歩2分くらい)

がトレードオフになるので絶妙ですね。
後発物件の方が矢向駅には近く、徒歩表記7分になるかもです…が、改札まで踏切か歩道橋渡らないといけないのがネックですし。

バス停に近いこっちの方だと川崎まではバスの人もそこそこ居ると思います。

近隣のプラウドの方は運悪く目の前には同程度の建替え中の様で価格設定難しそうですね。クレストプライムの中古と悩んでしまいます

2025年2月上旬竣工予定で、販売は2023年9月中旬予定なんですね。早々に情報が公開されるのは検討者側には都合が良いとは思うんですけど、肝心の価格とか設備仕様や構造などについても公開してほしいなと思います。
環境配慮ということで、太陽光パネル設置やパッシブデザインというほどではないんでしょうけど、空気穴とか太陽光を取り入れる工夫などもしているようですね。

今からこんなところ検討するくらいだったら武蔵新城のパークハウス買った方がよっぽどいい

川崎駅徒歩をあきらめて南武線で我慢するなら、武蔵中原の富士通川崎工場跡地の方が気になるなぁ。

>>17 買い替え検討中さん

武蔵中原穏の住宅は割と新めが多いので、街の人の雰囲気が穏やかで気に入ってます。
富士通跡地気になりますよね。ただまだまだ先でしょうねぇ。
武蔵小杉がどんどん値上がりしてるから、その頃武蔵中原もどうなっているのやら。。

装備が極めてチープ

食器洗い機がないなんて絶句

物価上昇が原因で設備のレベルを落として見た目の安さを追求するようになってきましたね。
オプションで付けられそうですが、プラス数十万かかりますね。

>>20 もとす35さん

え！食洗機ないんですか？？絶句。。

引き出しにソフトクローズは付いているのかな。
浴室扉にタオルバーが無いみたいだから恐らくは。。。でしょうね。

最近ないないマンションばかりだから驚かない。

標準装備でついてなくて悲しくなる度

食洗機>床暖房>ソフトクローズ>浴室扉タオルハンガー>キッチン御影石天板

なくて悲しい度
廊下側窓のルーバーなし>トイレ手洗いカウンターなし>ベランダ仕切り板上部までなし>アルコーブなし>ベランダ水栓なし

>>24 口コミ知りたいさん

食洗機、床暖房、浴室タオルハンガー、玄関ポーチ、高層階でベランダ水洗、玄関大理石を装着してる実家マンション。こう考えると15年前に購入した実家マンションってものすごくスペック高いんだってしみじみ思いました。価格、坪単価も目玉が飛び出る程安いです。。

これから自分たちで購入するとなると、実家を越えることはできないとMRするたびに実感してます。
ここも職場までのアクセス最高、スーパー近接、中庭素敵と気になってますが、部屋の仕様に腹落ちできるか。

10～15年くらい前のマンション(リーマンショック前後)は間取りも比較的余裕があり設備仕様も今の新築より良いものが多いですね
20～25年くらい前になると、間取りは広いものの全体的に古さが目立ってきます

食洗器なんてキッチンの面材の型番を営業に聞いて後付けで最新機種をつければよいんですよ。
ディスポーザーとスロップシンクと平置きor立体駐車場がついていれば他は何もいらんです。

>>25 匿名さん
目玉が飛び出る程安い、って初めて見る表現だわ

南武線「矢向」駅　徒歩8分　踏切渡らなきゃ駅の改札行けません。すぐ近くに作っている長谷工も同じ様な、何にも無いようなマンションかなあ

多少意欲的な試みとしては電動キックボードのシェアでしょうか。もうすぐ大幅に規制緩和されますし。
時速20キロで川崎駅まで使うとなると7、8分でしょうかね。あとは電車内持ち込みか。

>>電動キックボードのシェア
これは、子どもは乗れない、運転免許がないと乗れないですか？

前に電動キックボードのレンタルがあり、見たところ、運転免許証の登録が必要でした。
乗れる人が限られる＋電動キックボードをどれだけ借りるかわからない＝負債になったりしませんよね？
ちょっと心配になりました。

>>30 マンション検討中さん

フランスだが、イタリアで導入されて数年で禁止になったとかなので、日本ま、事故多発してすぐ撤退になるんじゃないですかね？
アメリカは道路広いから成り立ってて、日本の狭い道路には向が無いと思います。

こうなる模様です。
思ったよりカッコ良さげ。。
＞＞7月1日の改正の大きな変更点は、電動キックボードに関するもので、電動キックボードに「特定小型原動機付自転車」という専用の区分が新たに設けられる。新たな区分では、16歳以上であれば免許不要で利用可能となり、速度は20kmまで高速化。「二段階右折」も必須化される。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1486677.html

キックボード　港区・渋谷区だといけてるけど　川崎では「ださすぎ」では

地域もデベも分からないマンション名もうちょっと何とかならなかったのかな
あんまり格好よく無いし

パークホームズ川崎矢向がベストだけどJVだし…

35さん、ナイス。マンションぽくもない感じですしね・・・
このスレ、テンポよくてレスもなんか面白いです。内容はともかくとして。

ホームページを見て納得しました。
CENTRAL AIR CITYって、マンションだけのことじゃないんですね。
公園、入浴施設、戸建て区画、スーパーなどを含む街全体のネーミングなんですね。
マンション街区はレジデンスⅠ、Ⅱとなるのかな。
住所としてはどう記載されるんだろう？
セントラルエアシティレジデンスⅠかⅡって感じかな？

CENTRALは縄文の湯＝銭湯にかかってます。

周辺は便利そうですし、長く住むことを考えると良い立地かも。
ディスポーザーもついていて２４時間ゴミ捨ても可能。
主婦には嬉しい設備かなと感じました。
しいていけば、全部屋アウトフレーム設計だとよかったんですが・・・。
価格がきになるところです。

ディスポーザーと24時間ゴミ捨て可、それはほんとに嬉しいことです。
家の中にゴミ置き場を作らなくても済むような気もします。
ゴミを作る側としては勝手な願望ですが、家の中を清潔に保てるのは、ほんとありがたいことだと思います。
あとは全体のゴミ捨て場とディスポーザーの排水設備？が綺麗に保てるように維持していくことが大事かなと思います。

坪340～370程度とみた

>>25 匿名さん
全くもってその通りです。つまり築15～20年のマンションを探してコスパ良く購入することが賢い選択だと真面目に思います。RC構造なんて本来100年程は持つものですし。まずは「中古なのに新築より値上がりしているものを買うのはちょっと。。。」という価値観を疑ってみるべきでは？
川崎駅界隈はしばらく人口減少とも無縁ですし品川の発展に引っ張られて価値も上がるし。
中古2003～2009年くらいの優良中古を幅広く比較検討することをおすすめします！

悩ましい情報ですね。
比較検討の対象として中古も視野に入れとかないとということになりますか。
それでもまっさらな新築が気持ちいいという人も多そうな気はしますが。

2023年9月中旬販売予定、2025年2月上旬竣工予定ですからそれまでに多様な情報を入手してじっくり検討できるのではと思います。
早々にいい中古など見つけてしまうとタイミング的に迷いが出そうではありますが。

>>40 マンション検討中さん

矢向で坪370万とかあり得るんですかね。
周辺環境見ると確かに住みやすそうですが、駅力が...。流れ的に300万切ることはなさそうですが、350万前後となると他にも選択肢が出てくるような気がします。どんな価格になるのか気になりますね。

>>43 評判気になるさん

駅反対側ですが同じ徒歩距離のクレストプライムが坪300万前後ですからそちらを買えば良いでしょう
直床ですが建物設備はそれなりだったはず
共用部は超豪華ですし

食洗機すら怪しいこの物件が長期販売のゴクレを大幅に超えてくるとは思えない…

野村不動産は近隣の古川町(25年2月完成、140戸)もある。
古川町は竣工売りかな。にしては戸数が多すぎな感じだけどどうなるか。
こっちも南のレジデンスIIが控えてるし規模もあり早売りしたいはず。
となると思ったよりは控えめな価格なのかもね。。。

坪平均310～320になって、クレストプライムも併せて価格見直しするパターンかな。
人件費、資材費、光熱費は右肩上がり。これから建設のマンションはウクライナ後の仕入でしょうから、坪300万切ったらラッキーかと。まだ坪200万台がギリギリある今動くか、9月まで待つか。
サイト見た感じ食洗機はついてるようです。

最大でも74m2って狭いですね。今時と言ったらそれまでですけど。

狭小3LDK　7000万円って感じかな？
5000万円台は無いでしょ？

>>48 匿名さん

55㎡の2LDKでギリギリ5,000万円台あるかどうかって感じですかね。70㎡は6,000万円台後半から7,000万円台かなぁ。予算6,500円以上のファミリーでスタートライン立てると予想。坪300万オーバーだとこんな感じでしょうね。高いなぁ。

このあたりでも、５０００万円台ではやっぱり入手無理ですか。
６０㎡台なら・・と思いましたが、厳しいですね。
マンションの高騰はまだまだ続くということでしょうね。
都心でなくても、なかなか希望どおりの物件はみつからないものですね。

>>50 匿名さん
不安ならクレストプライムにそれぐらいの価格あるから早めにそっち行けば良いのでは｡
勤務地にもよるけど新川崎のMJRはもっと安いし
変に待ってると値上がりするだけですよ
個人的にはクレストプライム選ぶなら中古で十分ですけどね

他のエリアに比べて選択の余地があるだけこの辺りはよいですね

三井、野村の入ったプロジェクトですからそもそも高めだと思います。しかもライフが目の前、矢向といえども駅徒歩10分以内。今の市況だと坪300万は普通に超えそうですけどね。

近隣で手頃なマンションお探しでしたら、ラフォルム新川崎サウスコートとか？5,000万円出せるなら築浅中古で60㎡台けっこう出てますけどね。

神明町のクレストレジデンスは比較対象にはならないのでしょうか。クレストプライムよりこちらの方が近いかと思ったのですが。

川崎駅まで徒歩圏内ってのが強すぎますかね。

この時期、ミストサウナがあれば嬉しいのですが　今や常識の様な気が・・・・・
ないのかなあ

販売が9月からで、入居が2025年3月下旬。ちょっと気の長い話かな。
でも3月下旬に入居できるとしたら、学校などの入学にはちょうどいいのかな。
ちょっとずれて遅くなるとすごく困ることになりそうですが。

省エネの年間コストダウンの数字が具体的に記載されていて、とても参考になりました。
この通りの金額が浮いたら、旅行とか何か楽しいことに使えそうでワクワクします。
特にLEDダウンライトはすごいなと思いました。

>>54 マンション比較中さん

ミストサウナは最近コストカットで真っ先に落とされている印象ですね。
今ミストサウナ付きマンションに住んでいますが、最初の日一回だけ使って使わないので、いらないと思います。
個人的には、湯船に浸かる習慣がある人には不用な機能だと思います。

>>45 マンション掲示板さん
こちらの物件も小学校から近いため気になっており比較検討したいのですが、公式サイトなどありますでしょうか？キーワード検索では全く見つけられず。。

元々土壌汚染があって土の入れ替えをしていたみたいな話を聞いたことありますけど実際はどうなんですか？詳しい方いらっしゃいますか？

価格がわかるのは8月中旬くらいでしょうか？
物件エントリーすれば一般より早く情報を得られるのかな？
未公開プランが見れるとのことですが公開中のプランを見ると
だいたいが田の字が基本のようですから特殊なプランは無いのではとも思えますが。
最新情報は早いほど良いかなとも思います。
２LDK～３LDKではあるけれどファミリー中心な感じになりそうに思います。

>>59 匿名さん
7月末にある個別オンライン商談会に参加したら予想価格帯は教えて貰えるそうです。ご存知だったらすみません。

ミストサウナはなくても生活できますからね。あったらうれしいなければいいという設備だと思います。
ただ、冬場は重宝しますよ特に女性は。お風呂に入らなくても体が温まりますから、時間がないときはありがたい機能です。
湯船につかってしまえばあまりいらない機能ではありますが・・・・

設備もたくさんあるだけ維持費がかかります。１０年したら修理が必要になってきますから、維持するのも大変ですね

こちら、価格情報って出ていますか？

都心を買えなかった準パワーカップル(世帯年収1000万前後かな)が近郊地域にどれだけ集まってくるか試金石かな。
マンションの新築が減ってる中でやはり新築好きが依然として多いのかどうかも。
小学校が近いのはプラスだろうけどけっこう大型車が通る歩道もない狭い道路が気になる。
マンション側だけでも歩道または歩道状空地を作れば良かったのに。

>>63 eマンションさん
私もそれ気になりました。戸手小学校側の道路がすごい車量なので、ライフとマンションが繋がる大きめの歩道ができるのかと思ったらライフの方は駐輪場になってて道が途切れてました。慣れたらいけるもんなんでしょうか。。

道の狭さ＋交通量＋シェアモビリティのコンボで事故が起きる可能性高そう

歩道を作らない問題は住民説明会でも何回も指摘されていましたが無視されましたね。
限られた敷地で余裕がないとか。
ライフの敷地も含めれば20000平米以上あるんですが。。
これは問題になっている神宮の再開発でも同じ対応なんでしょうけど。説明会は単なる儀式で結論ありきですから。

お値段どれくらいでしょ？

>>63 eマンションさん
歩道ってマンションできると一緒にできるものなのですか？市が税金で作るのかと思ってました。無知ですみません。

プランのバリエーションがかなりありますね。

家族の生活スタイルや希望に合わせることができるっていいなぁと思います。

収納スペースなども使いやすい仕様になっているのは魅力的だな感じました。

来月から販売開始なので、そろそろ価格出てくるでしようか？

レジデンス2の方が駅に近いのでしょうか。
待つのも一つの案ですか。
矢向駅東口ができたりしないのかしら。

>>70 匿名さん

2の方が駅徒歩は近くなりますね。武蔵小杉～矢向の川崎市内の踏切は高架化が予定されているようですが、矢向駅自体は横浜市なのでどうなんでしょう。

矢向駅はなんとかしてほしいですよね
この状況は横浜市が足引っ張ってる形とだ思うので、このまま放置するつもりなら川崎市に明け渡してほしいものです

クレストプライムの築浅中古が坪270万、新築が300万ちょいなので期待できる価格ですかね

あまり高いとクレストプライムと共倒れしそう
あちらは長期販売前提の価格なので…

キッチンの収納多いですね！3LDKのプランにはシェルフが付いてる。嬉しい。通気口のある玄関など実用的なスペック。これはちょっと価格帯高いかもしれませんね。

それにしても矢向駅、ボロボロ。。。最寄駅がこれだとちょっとテンションが。

>>74 マンション検討中さん

横浜市はなんもする気なさそうなのがまた腹立ちますね

矢向駅問題は南部高架化住民説明会で川崎市の担当者が横浜市も全く考えてない訳ではないと言っていました。
ただ優先順位は高くないし川崎市の協力(要するにお金)も必要でしょう。
南武線高架化完成が約15年先ですからその後10年くらいでひょっとして。。という感じでしょうか。
一方、横浜市と相鉄は現在、鶴ヶ峰駅の地下化で相当な時間とお金を使うようですからそちらの開発の方も見ておくと良いかも。事業費800億あまりで2034年完成らしいです。

南武線の高架化って、開かずの踏切改善以上の伸びしろがなさそうな気がしている。
クレストプライムレジデンスの住民に怒られちゃうかもだけど、結局こちらの川崎駅側の住民は加瀬地区との交流がない。理由としては湘南新宿ライン・横須賀線とその周辺の工場群等の大規模構造物で街が分断されているから。
尻手なんかキヤノンと変電所で半分死んで諦めている街だから横浜市は金を出す理由もないよね。

>>77 マンション検討中さん
それなら川崎市に譲渡してもらいたいものですが。。
目の上のタンコブみたいな状態ですもの。

南武線の高架を横浜市が負担するメリットはゼロ。基本的に川崎だと思ってますから協力はしませんよ。
横浜市は財政危機なので。
ふるさと納税やめた方がいいですよ。

横浜市の代表者のような口ぶりですね

無い物ねだりをしても仕方がないので、優先順位をつけて検討しましょう。自分は、歩道整備などの周辺環境整や駅力が第１、間取りが第２、建物設備仕様が第３です。

>>81 匿名さん

その優先順位ならプライム川崎を今すぐ買ったほうが良いのでは笑

>>82 マンション検討中さん

川崎駅の向こう側の川沿い、環境失格。部屋狭い、失間取り格。仕様はまあまあ。結局だめじゃん笑。

ここと同じ南武線単駅のアールブラン武蔵新城テラスはバランス良いけどな。その分安く無いけど。
クレストレジデンス川崎神明町はなんか狭いし。

ここはオンライン商談会で今日価格発表あったんですかね？

武蔵新城駅徒歩10分と比べてもな…
川崎駅徒歩圏内とは天地の差に思えますね。

神明町のクレストレジデンスが狭めなのはその通りなのですが、3人家族までなら許容範囲でしょうか。川崎駅までの距離より広さを優先するならこちらになるのかな。

広いプランもあるのが魅力でしょうか、駅までも10分以内でわるくない。
とはいっても、多くのプランは70㎡前後といった感じなのかな。ちょうどいい感じではあると思うけれど。

中心は3LDKでファミリーが多い感じでしょうか。あとは一部2LDKでディンクスなど。
スーパー、小学校至近、温泉あり。どちらかというとファミリーが生活しやすい街かなという印象。

2人なら神明町、3人以上ならここ？
神明町よりは高そうだが。ゼッチだし。

>>87 匿名さん
3人なら神明町も可、4人ならほぼこちらでしょうね。

棲み分けはできているということですかね。

販売概要見ると坪260～330万ですかね？
やはり周囲のゴクレ物件よりは抑えめですね
55平米で4000万前半って久々の目に優しい価格かな

坪単価抑えてるため、設備もそれなりです
個人的には天井高が直床で2.41mなのが残念でした
2.45は欲しいところ

ZEHにするため面積と仕様のグレード落とした物件ですね
ただ、矢向駅8分でライフ隣接という立地は良いので立地重視で買うなら良い物件かと

>>91 マンション検討中さん

立地良いですよね。間取りはいかがでしたか？

天井高が直床、気になります。
子どもがいるので・・・

余談ですが、近くにある「志楽の湯」は宿泊できるんですね。知り合いが来た時はゲストハウスみたいにして利用してもらうのも楽しそう。
「天然温泉施設に併設された研修施設」と書いてありました。

モデルルームの間取りが1列しかないFタイプだったので、なんとも言えないですね
一番多いBやHタイプの田の字プランは図面で見る限り普通に見えます
最近の70平米ですらなく65平米の田の字なので、リビングと横の洋室が狭くなっています。
リビング横の洋室はリビングと一体化させるか、仕事部屋にするかじゃないですかね。普通の部屋としては狭いかな。

志楽の湯の宿泊は、一般利用想定じゃなさそうです。あくまで会社等の研修で使う事を想定しているので、ゲストルームとしては使えないかと。

>>93 匿名さん

えっそうなんですね！それはとても良い活用方法ですね。

>>94 マンション検討中さん

一般不可との記載はないので、大丈夫そうですよ。
https://www.shiraku.jp/stay/

志楽の湯代表のことばが出てますね。
生涯研修センターというのは潜在的な力を発揮する内発セミナーをやる所らしいです。
また〈昭和の雰囲気を残した矢向の街を世界の人が訪れてほしい。〉とも。
https://www.shiraku.jp/2018/08/03/nl-16/

住人目線では昭和の雰囲気なんてさっさと吹き飛ばしてもらいたいですがね。
矢向駅舎の橋上化くらいさっさとやってもらいたいものです。

近隣住民です。志楽の湯は確かに独特の雰囲気ありますけど、併設のレストランが美味しくて時々使います。
将来志楽の湯の跡地にマンション建ってしまうと日当たり変わりそうで嫌だなと思ったり…。
矢向駅舎の橋上化は本当にやって欲しいです。

中原や新城みたいになれば良いですよね
中原の高架下はテナントも使いやすい物が揃っててあまり小杉行かずに済んでしまうし