| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区南本町１-6-1（地番） |
| 交通 |
JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分(西口まで)
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
70.03m2〜74.52m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
1万9550円〜2万800円／月【内訳】〈全体共用〉1万1350円〜1万2080円／月 〈住宅一部供用〉8200円〜8720円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8630円〜9170円／月【内訳】〈全体共用〉4490円〜4770円／月 〈住宅一部供用〉4140円〜4400円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
70戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2024年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年2月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：借地権の準共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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Brillia（ブリリア）南浦和口コミ掲示板・評判
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291
通りがかりさん
南浦和在住ですが、朝は7時台だと5分～10分くらいホームで待って始発に座る感じかなと思います。
それから出発まで10分などかかるので急ぐときは結局立ちで行きますが、ちょっと早めに家を出て座って行けるとかなり楽ですね。
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292
匿名さん
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293
通りがかりさん
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294
名無しさん
コロナ禍真っ最中のときは車両到着数分前でも座れましたが、今はやはり5分以上前には待っていないと難しいですね。
それでもどうしても座りたいときは座れる選択肢があるのは助かっています。
店舗区画は何が入るのでしょうか？
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295
匿名さん
朝の南浦和駅は殺伐としているよ。
大混雑しているのに、乗り換えで猛ダッシュする人が多いから非常に危険。歩行者とぶつかっても構わないというような悪質な走り方をするのが多いよ。
子供に南浦和駅は利用させたくない。
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296
eマンションさん
>>294 名無しさん
朝の椅子取り合戦は本当に殺伐としてるよね。我先にと猛ダッシュする人が多いから非常に危険。わざと歩行者にぶつかってくる悪質な走り方が多い。絶対子供に南浦和駅は利用させたくない。
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297
匿名さん
南浦和駅始発なら並べば座っていける可能性はあるということでしょうか。
時間帯によってはかなり混雑が予想されますが、少し早めに出るか、通勤ラッシュの時間帯を多少ずらせば座っていけるのかな。
確かにどこの駅も椅子取り合戦はすごいですよね。並んでも座れない可能性があるのならば立ってしまった方が安全かもしれませんが、
子供に利用させたくないくらいの混雑具合がひどいのでしょうか？
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298
口コミ知りたいさん
>>297 匿名さん
確実に座れる位置に並べれば（4列整列だったら2-3列目くらい？）ラッシュ時間帯でも席は確保できます。
なのでホームに着いたら最後尾に並ぶ→座れる位置まで陣取れたら次に来た始発電車に乗り込む感じですかね。
武蔵野線との乗り換えユーザーにマナー悪い方が多く、走るわ他人にぶつかるわなので武蔵野線がちょうど来ない時間に改札入ってホーム後方（階段が無い方）に並べれば少しは安全です。
体格が小さな小中学生はちょっと怖いかもですね。
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299
匿名さん
駅徒歩2分、しかも始発駅なので通勤通学に便利かと思えばその駅が混雑するのですね。
通勤にバスが使えればそちらの方が楽かしら。
駅近マンションで資産価値は高いと思いますが混雑する時間をずらすなど、多少の工夫は必要になりそうです。
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300
匿名さん
>>299 匿名さん
バスに乗ってどこへ通勤するのww
始発駅で混むってことはその先の途中駅はもっと大変。川口とかね。
悠々と電車に乗れるだけでも始発の価値があると思いますよ。
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301
匿名さん
こちらは賃借権マンションで地代と解体準備積立金が発生するのですね。
他に敷金が30万円前後かかってくるようですが、こちらの敷金は最終的に戻る費用ですか？
また戻る時期は70年後の期間満了時ですか？
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302
匿名さん
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303
口コミ知りたいさん
>>261 購入経験者さん
マンション探してて、この物件も知り、どんな人が買うのか気になってたんですが、「相続する子どもなどがいない人、または相続させたくない人 」たちが買うんですね。
自分は妻も子供もいるし、普通に出来るだけ家族に財産を残したい人なので、この物件はやめておいた方が良いということですね。
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304
購入経験者さん
>>303 口コミ知りたいさん
まあそういう考え方の人が多いのは事実でしょうね。
定借の残り年数が短い物件ほどそういった傾向が強いでしょう。
ただしこの物件は現状まだ未完成で定借期間は72年もありますから、20年以内を目途に住み替えるつもりなら購入しても全く問題はありません。
20年後も解体まで50年以上残っているわけですから、資産価値は維持されており、ある程度の金額で売却できるはずですし、住宅資金に余裕があるならそのまま保持して賃貸に出すのもありでしょう。
永住やさらに長期間住みたい人には向きませんが、20年間も南浦和の一等地に住めるのですから、それ相応の価値は十分にあると言えるでしょう。
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305
口コミ知りたいさん
>>304 購入経験者さん
ありがとうございます、家族がいないか、短期間での住み替え前提者が対象の物件ということですね。
住み替えは費用がかかるのもありますが、生活が変わる負荷も大きいと思うので、それを強いられるのも辛く、やはり自分には合ってない物件のようです。
ありがとうございました。
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306
通りがかりさん
suumo公開の価格見ましたが、1期からだいぶ上がってますね。
Dタイプなんかは7階の当初価格と同価格で2階が出てます。
購入済みの方は嬉しいでしょうね。
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308
匿名さん
>>305 口コミ知りたいさん
そもそも南浦和の一等地に住みたいという欲望の無い方には向かないことは確かです。
他に希望に沿う物件があるならそちらが良いと思いますよ。
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309
マンション検討中さん
一般定期借地権ってのが残念すぎて。
小さい子供がいるか、これから生まれる予定だったらここは選ぶことができないかと、、、
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310
先日購入済み
うちは小さい子供いてこれから増える予定ですが、子供の小中学まで住んで市況を見て良ければ住み替えようかなくらいで当物件購入しました。
定期借地でも70年なので、割とやりようはある印象ですね。
そもそも南浦和駅近は出物が少なく選択肢ないってのが1番ですが、、、
南浦和×駅前に魅力を感じない方は回れ右が良いかと思います。
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311
匿名さん
>>309 マンション検討中さん
70年後の子孫のことまで考えてるのか？
Brillia（ブリリア）南浦和
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所在地：埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1（地番）
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交通：京浜東北線 南浦和駅 徒歩2分 （西口まで）
- 価格：6,799万円～7,449万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：70.03m2～74.28m2
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販売戸数/総戸数：
5戸 / 70戸
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