物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区南本町1-6-1(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分(西口まで)
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.03m2〜74.52m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万9550円〜2万800円/月【内訳】〈全体共用〉1万1350円〜1万2080円/月 〈住宅一部供用〉8200円〜8720円/月 |
修繕積立金(月額) |
8630円〜9170円/月【内訳】〈全体共用〉4490円〜4770円/月 〈住宅一部供用〉4140円〜4400円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年11月中旬予定 |
入居時期 |
2025年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア)南浦和口コミ掲示板・評判
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209
マンション検討中さん
駅から近いので検討しています。
武蔵野線の線路がとても近いですよね。
武蔵野線は貨物列車が多いイメージですが、夜中の貨物列車ってどのくらい走ってるのでしょうか?
貨物列車の時刻表がよくわからなくて…
夜中張るわけにもいかず…
ご近所様いらしたら教えてください。
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210
ご近所さん
>>209 マンション検討中さん
首都圏の貨物ネットワークの主要ルートからは外れていますが、それでも夜中にけっこう通りますよ。こちらのマンションは開口部すべて二重サッシになっているようなので慣れれば気にならないレベルだと思いますが、音に過敏な体質の方は線路沿いと幹線道路沿い、それと上下左右に他の住戸がある物件は避けたほうが無難ですね。
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211
匿名さん
駅近マンションは資産性が高い代わりに騒音の問題があると思います。
貨物列車は深夜も頻繁に走行しているんですね。
モデルルームの宿泊体験イベントを実施するなどで、貨物列車の音がサッシを閉めてどのくらい遮断されるものか確認できればいいのですが。
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212
匿名さん
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213
eマンションさん
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214
検討板ユーザーさん
いまネット広告でこのマンション知ったんですが、ビックリするくらい立地いいですね。丸広より駅よりとは。京浜東北線と武蔵野線で首都圏のどこに行くにも困らないでしょう。
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215
匿名さん
駅が近すぎて人通りが多そうかなとも思うのですが、低層階まで日当たりも良さそうで、ある程度上の階なら眺望も良さそうで、駅前にしては好条件がそろったマンションなのかなと想像します。
総戸数70戸ですが、一般分譲59戸ということなので、けっこう早い段階で完売しそうに思います。山手線各駅、ほぼ30分台程度で行けてしまうのは楽で良いと思います。
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216
とくめい
借地&鉄道音、特に武蔵野線の貨物列車の通過音が無ければ最高でしたね。
通気口から音はどうしても入ってきちゃいますよね。
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217
匿名さん
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218
販売関係者さん
鴻巣駅前徒歩5分で5000万Overの時代ですからね、南浦和とはいえこんなものでしょう。
南浦和駅は駅前で言ったら恐らく、県内の京浜東北線停車駅の中で、賑わいは1番少ないかなと思います。どちらかと言うと、京浜東北線停車駅というよりは、武蔵野線停車駅の駅前といった感じです。
駅前の利便性というよりも、駅へのアクセス性1本で魅力を感じる人向けです。
あと、荷物やベビーカーについてですが、南浦和駅はバリアフリーのバの字もないような古い構造の駅です。一応申し訳程度のバリアフリー化改修工事は完了していますが、焼け石に水程度です。その部分を求めるなら南浦和駅は避けた方が賢明でしょう。
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219
eマンションさん
エレベーター、スロープもしっかりあるし、バリアフリーのバの字もないは流石に言い過ぎでは?
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220
匿名さん
どうなんでしょう、駅近で好条件とはいえ借地権の物件にしてはしっかり高めの価格ですし、月々地代、管理費、修繕積立金の支払いも発生することを考えると、借地権であることの魅力が薄くなってしまうような気もするんですが。普通に分譲だったら、この価格では買えないということなんでしょうけど。ローンの他に5万円くらいの出費が必要なんですね。
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221
マンション検討中さん
いま、広告でこの物件知って、借地権付きで毎月の負担もでかいのに価格高すぎだろ、と思って掲示板覗きに来たんですが、好評なんですね・・・。もはや自分の常識が通用しない世界になってきたようで、数年前にマンション買っといて本当に良かった
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222
通りがかりさん
>>221 マンション検討中さん
借地権付きで毎月の負担もでかい?
じゃあここ修繕積立金はいくらかな?
じゃあもし仮にここが所有権だったら月々のローンはいくらだったと思う?
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223
評判気になるさん
>>222 通りがかりさん
修繕積立金:9170円
管理費:20800円
地代:13030円
解体準備金:7807円
新築メリットである固定資産税の減税もなく、もちろん、管理費以外は数年毎に増額される。解体準備金は後の増額幅が大きいのは既知の通り。
そもそも、ただ賃料を一括で払って、後始末まで義務付けられるだけの契約。購入派のメリットも賃貸派のメリットも何一つ受けられないのは知ってるでしょ?何が言いたかったんだお前
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224
評判気になるさん
>>223 評判気になるさん
え!そんなすんの?まじで?それ1年目?10年後くらいやろ?
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225
検討板ユーザーさん
>>224 評判気になるさん
入居して1ヶ月目の金額ですね。ちなみに、地代の敷金とかもかかりますので、初期費用も無駄にかかります。あ、でも要は賃貸だから、登記費用とかは安いのかも
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226
評判気になるさん
>>225 検討板ユーザーさん
それは高い!高すぎる!
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227
マンコミュファンさん
>>223 評判気になるさん
うわうわうわ、無理無理無理ー
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228
通りがかりさん
>>223 評判気になるさん
高杉。知らなかった。。。
Brillia(ブリリア)南浦和
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所在地:埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1(地番)
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交通:京浜東北線 南浦和駅 徒歩2分 (西口まで)
- 価格:6,799万円~7,449万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.03m2~74.28m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 70戸
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