物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中津1丁目4番3(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 (駅舎出入口) 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩13分 (地下東口) 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩10分 (御堂筋北口) OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩8分 (5番出入口) OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩13分 (1番出入口) OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩16分 (3番出入口) OsakaMetro御堂筋線 「中津」駅 徒歩2分 (5番出入口) 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩6分 (5番出入口)
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間取り |
1LDK+DEN~3LDK |
専有面積 |
55.53m2~128.00m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.86平米~16.33平米 ●インターネット利用料 : 2,101円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月6日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(56戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
173戸 |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
モデルルーム公開中 [完全予約制]
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建※最上階住戸は34階になります。 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年09月下旬予定 入居可能時期:2025年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー口コミ掲示板・評判
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1144
名無し
値上がりばっかり気にしすぎ。
実需はゲイしかおらんのか?
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1145
検討板ユーザーさん
>>1141 さん
170cmバルコニーでかなり西日が遮られると販売の方がおっしゃってました。念のため遮熱フィルム、遮光カーテンはきつめにやっておきましょう
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1146
マンション検討中さん
>>1142 eマンションさん
1500とか2000の含み益なんて無いも等しいよ。そんな少額の話、どうでもいいから。
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1147
口コミ知りたいさん
買えなかった人たちカリカリするのやめましょうよ。。
きっと良いことありますよ。。
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1148
eマンションさん
>>1143 匿名さん
いくら低層階であってもオーナーズタワーは、GGOと同じく唯一の大深町が住所の超高級レジなので、ノーマルの「ザ・パークハウス」で全く参考にはならない。
例え最高峰の「ザ・パークハウス グラン」であってもオーナーズタワーの方が格上ですよ。
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1149
匿名さん
規模の小さいタワマンのリセールはあまり期待できないかもしれませんね。
やはり戸数の多い大規模タワマンが正義でしょう。
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1150
匿名さん
>>1148 eマンションさん
GGOよりオーナーズタワー勢が勝ち組ですよ。何でもかんでもGGO、GGO。あちらは南と西低層、プレミアム以外は景観良くないのにあの価格。オーナーズタワーの良さは誰もが知ってます。ただ、オーナーズタワーの角部屋間取りは細長くて狭いので、見当違いのチャレンジ価格を出してはひっこめしてる部屋もあります。
大深町のアドレスは、古くからここに住む人からすればブランド力はないですよ。元々大深町は北野ですからね。
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1151
マンション掲示板さん
>>1150 匿名さん
GGOはオーナーズタワーの上位互換扱いとされてるので一応GGOが上にはなってますがどうでしょうね?
また元々北野と言っても、北野大深町であった大昔の時代とは今は全く違います。
今現在は大深町の住所を持つ住人はオーナーズタワーを住居にする住民しかいません。
大深町は番地を持たない特別な町名であり、今後GGOノースとサウスの富裕層の住人が大深町住民に加われば、年収平均は、超富裕層もいるので数千万円になってしまうと思います。
一般人はいないので、プレミアムブランドになるのです。
もちろん、ヨドバシカメラやグランフロントや入居する企業も大深町の住所ですが、住居としての大深町にブランド価値があるのです。
セカンドハウスにしている住人も多いので、大深町の世帯数登録は現在250世帯以下の登録しかありませんが、今後は増えるでしょうね
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1152
マンション掲示板さん
>>1150 匿名さん
GGOはオーナーズタワーの上位互換扱いとされてるので一応GGOが上にはなってますがどうでしょうね?
また元々北野と言っても、北野大深町であった大昔の時代とは今は全く違います。
今現在は大深町の住所を持つ住人はオーナーズタワーを住居にする住民しかいません。
大深町は番地を持たない特別な町名であり、今後GGOノースとサウスの富裕層の住人が大深町住民に加われば、年収平均は、超富裕層もいるので数千万円になってしまうと思います。
一般人はいないので、プレミアムブランドになるのです。
もちろん、ヨドバシカメラやグランフロントや入居する企業も大深町の住所ですが、住居としての大深町にブランド価値があるのです。
セカンドハウスにしている住人も多いので、大深町の世帯数登録は現在250世帯以下の登録しかありませんが、今後は増えるでしょうね
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1153
通りがかりさん
>>1152 マンション掲示板さん
全てネットで見れる情報ばかり書かれているので業者の方でしょうか?大深町は中津1丁目から徒歩1分、新しく構造もよく建つマンションが良いのは当然ですよね。。ちなみに、オーナーズタワーは今の半値以下でしたから、一般人がいない大深町、は言い過ぎですよ。ここはパークハウスのスレなので、粘着もういいですか?
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1154
口コミ知りたいさん
>>1152 マンション掲示板さん
グラフロ住んでますが大深町には番地がないなんてデマや妄想を書いて笑える。詳しくは教えませんが番地ありますよ。
そんな知識で見ず知らずの人に知ったかして楽しいの?
誰でも見れるネットに書いてある事しか書けないなら黙ってなさい。
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1155
検討板ユーザーさん
>>1154 口コミ知りたいさん
不動産業者兼住人ですが大深町に丁番ないですよ-
ほんとにここに住んでるの?
グラフロなんて言い方部外者っぽいし…
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1156
通りがかりさん
番地の話はもういいですよ!
ココのメリット、デメリットについて語って下さい!
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1157
口コミ知りたいさん
>>1155 検討板ユーザーさん
あなたは番地と丁番の区別できてないようですね。
「丁番がない」とは書いてませんよ。
>>1152は間違えてネットに書かれている「番地がない」というデマをそのまま書いてるから指摘しただけですよ。
大深町に番地はあっても丁目がないのはご存知の通りです。
ちなみに常識ですが、丁番は丁目と番地を合わせたものを指すので、丁番がないというと住所が大深町のみになってしまいます。
丁番と番地の区別も出来ないとか、本当に不動産業者ですか?笑
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1158
通りがかりさん
>>1155 検討板ユーザーさん
グラフロといえばグランフロントのことですよね。
GGOと比較でGFOと呼ばれだしましたが、居住者はオーナーズタワーって言うので、もうパークハウス大阪梅田タワーの話に戻しましょう。この方1人でずっと他物件の事ばかり書き込むので、ここの購入者からすれば荒らしにこられてるように感じる事すらご理解出来ないほど長文ですし、私達が引用しないようにしましょう。
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1159
マンション掲示板さん
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1160
オプションくん
8月にオプション相談会 カタログ見たが値段やばい。資金調達を考え直さないとなりません?
オプションに沼りそう。
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1161
マンション掲示板さん
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1162
口コミ知りたいさん
>>1161 マンション掲示板さん
洋室に床暖房追加できたりします。
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1163
評判気になるさん
>>1160 オプションくん
いつどうやって連絡きましたか?
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1164
通りがかりさん
契約したら必然的に説明ありますよ。
その次は内装関係のオプションと
先の事だから金額はまだわからないけどね。
別でするなら関係ないけどね。
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1165
マンション検討中さん
1次2期→1次3期でどれくらい値上げされるんやろか…
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1166
通りがかりさん
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1167
検討板ユーザーさん
>>1166 通りがかりさん
2LDKのFタイプ、Iタイプがかなり値段上がりましたね。
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1168
マンション検討中さん
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1169
通りがかりさん
>>1167
そうなんですか!
ありがとうございます?
ざっくりどれくらい上がってるんでしょう、、?
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1170
匿名さん
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1171
通りがかりさん
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1172
eマンションさん
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1173
匿名さん
>>1169 通りがかりさん
1000万前後上がってましたよ!
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1174
マンション掲示板さん
人気やから価格上がるやろ
ここ投資家も結構手をだしてるから今買えば売る時に利益出るから早く買うべき。低層階でもいいけど眺望悪い所はやめときやー
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1175
評判気になるさん
>>1174 マンション掲示板さん
眺望いい部屋は倍率高くて当たらないんですが、どうすれば…
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1176
マンション掲示板さん
毎日の暮らしに大きく影響するは間取りと立地。
眺望は暮らしに大きく影響しないから優先度低くていいよ。
全てを満たすマンションを探すと一生買えない。
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1177
買い替え検討中さん
>>1176 マンション掲示板さん
居住用の話してないんだけど。
このエリアのタワマンを永住目的ってほとんどおらんやろ
タワマンリセールには眺望は必須
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1178
マンション検討中さん
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1179
口コミ知りたいさん
>>1177 買い替え検討中さん
好立地タマワンに関しては、もちろん眺望があるに越した事はないですが、低層で眺望が悪くても好立地な場所を買うという事から、いい金額で売れていってますよ。
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1180
eマンションさん
1176はマンション素人かよ
タワマンを30年~40年住む目的で買う奴なんておらんやろ、いたら始めてのタワマン購入者でしょ
小さい子供いても高校卒業する17~8年で売却しないと価値下がる、ここのプレミアム買う様な人なら気にしないだろうし50歳以上の年寄りは永住目的でもいいと思う
GGOサウスの販売に合わせて売却が1番利益出るから3年から5年住む予定。高層階南西の角部屋にした
ここなんて半分は転売ヤーだよ
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1181
検討板ユーザーさん
>>1180 eマンションさん
眺望を重視されるのも一つですが、
いろんな考え、目的で買われる方もいらっしゃるので、
どうも1180さんの話が飛躍していますね。
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1182
口コミ知りたいさん
議論するのは構いませんが、一部お口が汚い方がいらっしゃって不快になりますね。
50台の年寄りで永住ではなく投資目的です。すみません笑
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1183
名無しさん
>>1181 検討板ユーザーさん
1180は重度のコミュ障なのでしょう。
自分が書いてないことは相手が理解してくれないという当たり前のことが1180はできていなくて困惑されたようですね。
後出しでも自分の思ったことは全て事実であるかのごとく話すのは、まさにコミュ障の証拠です。
ここまで会話が成り立たないレベルは珍しいです。
そもそも>>1175の「眺望のいい部屋は倍率が高くて当たらない」に対するコメントをされていただけなのにヤバい奴に当たってしまいましたね。
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1184
通りがかりさん
GGOハズレ組と購入者がサブで買いにきてます。
それだけココもいいって事です。
逆にココの購入者もまたGGOも買いに行ってます。
そんなに買ってどうするんでしょうかねぇー
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1185
買い替え検討中さん
>>1184 通りがかりさん
ほとんど転売に決まってるやん、新築未入居で鍵引き渡し後に即転売!!
それか控除受けたいから1年位住んで転売。私は後者で引っ越し大変だけどその繰り返し。GGOサウスが価格上げてくれるから勝確
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1186
評判気になるさん
>>1180 eマンションさん
高層南西ということはLとかPですか?
下のIタイプは、中層の倍率高かったですけど、高層階3Lはどんなもんでしたか?
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1187
名無しさん
>>1170 匿名さん
近いですよね。竣工までに全体価格いくらになるんですかね。
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1188
マンション検討中さん
あぁ実需専用で売ってほしいです。
転売、投資家は他にいってほしいです。
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1189
口コミ知りたいさん
2次終了時点で残56戸だったと思いますが3次では何戸売り出されるのでしょうか?
ご存じの方情報共有お願いします
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1190
評判気になるさん
>>1189 口コミ知りたいさん
現在売り出すのが決まっている住戸は13戸ですね!
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1191
マンション検討中さん
こんばんは!
こちらの2LDKで1番いい部屋はまだ残っているのでしょか?
ご存知の方宜しくお願いします。
そこは何階になりますか?
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1192
マンション検討中さん
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1193
マンション検討中さん
>>1188 マンション検討中さん
それは無理だ
市内の好立地の物件は必ず1期で投資家が買うからね
逆に投資家が購入するから価値あるって事だし上がるんだよ
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1194
マンション検討中さん
今回の販売13戸なんですね。
それでこれだけ中々予約取れない状態だから、倍率も凄そうですね。
もう少し販売戸数増やしてほしいです。
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1195
マンコミュファンさん
すごろくさんから価格情報でましたね。
これが終わる一旦ここは止めて博労町の販売に移るようです。
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1196
マンコミュファンさん
>>1194 マンション検討中さん
それはない、一期の人気のせいで小出ししてまた値上げのループだね
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1197
マンション検討中さん
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1198
口コミ知りたいさん
>>1197 マンション検討中さん
FかIで迷いましたがFが綺麗ですね。
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1199
マンション検討中さん
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1200
マンション掲示板さん
人気で予約も取れないし、営業担当も脅威のスピードで売れていくので、アンチも消えちゃいましたね
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1201
マンション検討中さん
Fタイプ人気ですよねー。。当たらない。。
ちなみにFタイプは今回何階が販売予定なのでしょう?
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1202
通りがかりさん
Fは眺望が残念なのでリセール考えるなら眺望重視の外国人お金持ちにどう思われるかですねー それならI、Eあたりが無難かなと
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1203
通りがかりさん
>>1202 通りがかりさん
Eはやめた方がいいよ。
キッチンがアイランドだけどアイランドにするには狭すぎるよ。
そういう意味では倍率低いかもね。
こんなんでも売れるとしたらすごい相場だ。
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1204
eマンションさん
>>1203 通りがかりさん
Eは一期一次で10倍超えの倍率でしたよ!
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1205
名無しさん
>>1204 eマンションさん
やば。
内覧会の時にあまりの狭さにショック受けかねないよ。
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1206
通りがかりさん
>>1201 マンション検討中さん
下の票だと10階だけですかね。予約取れた方いませんか?
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1207
評判気になるさん
>>1206 通りがかりさん
え? 10階Fプラン 9199万円の売り出しですか?
凄い値上がりですね 高層階3Lもですが…
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1208
eマンションさん
>>1207 さん
Iの9階で9799万円ですからね。角部屋は強気です。50平米台のプランだとまだ7000台で買えますね。高層階でも50平米台は安いです。
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1209
検討板ユーザーさん
>>1204 eマンションさん
狭いってコメントされてる方居ますが、アイランド良いですよね。
個人的にはIを一期で当選したかったですね。南東の角がこんな人気と思わなかったのが読み不足でした。
カーテン無し勢も多いと思うので、北の低層でもいいと思います。後ろの白い建物、全く景観崩さないと思います。
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1210
評判気になるさん
>>1208 eマンションさん
ウメキタ 再開発の恩恵を受けて
そして路線も沢山利用出来るのがここのメリット
これからの大阪も新築タワマンは希少価値
益々良い物件ですね ここは
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1211
eマンションさん
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1212
匿名さん
>>1209
スカイラウンジのある花形の方角の部屋の中層ボリュームゾーンが人気ないは無理があるぞw
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1213
名無しさん
>>1209 検討板ユーザーさん
アイランド自体はめちゃ良いんだけど、
リビングが最低でもあと10畳は欲しいぞ!
ここじゃLDKというよりぎりぎりダイニングだよね。
家具はどうやって置くの?
ソファは置けないしダイニングテーブル置いても変だし。このキッチンにスツール置いて食べる感じ?
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1214
eマンションさん
1期3次の10階付近ではどの方向も眺望が微妙だし、阪急電車の騒音もかなり厳しい。いくら立地がよいとはいえ、金利上昇や景気後退を考慮すると、ここまで値上がりしてはリセールも怪しい。そしてウメキタ2期に近いとはいえ、現地のしょぼさ。。
ここ検討してたけど、撤退することにしました。
どうしてもここがいい人は中津3兄弟の中古が出るを待っとくのがいいと思うよ。
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1215
マンコミュファンさん
>>1212 匿名さん
人気ないってどなたか書き込みされてましたか?大和の賃貸マンションの方角ですよね、めちゃくちゃ良いと思います。
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1216
eマンションさん
>>1214 eマンションさん
ありがとうございます。仰る通りと思います。
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1217
マンション掲示板さん
>>1214 eマンションさん
セントラルマークタワーは三兄弟の中でも地震の時エレベーター動かなさ過ぎで内装は築年のせいもあるのでショボいですよ。ここと比べるとリノベ必須。セントラルマークタワー東とファインタワー西は近過ぎて毎日こんにちは状態でカーテン開けれない。
ブランズは内装好きですが、洗面台が賃マン?と思うしょぼさなので、ノールック買付は避けた方が良いです。1LDK55平米で8780万なので、ここと比較するとパークハウスになる。ここは廊下短くしてるので同じ平米でも体感変わるはず。現地のしょぼさと言うのは買えない方の書き込みですね。アンチが居るのは良い事です。敷地がある分3兄弟エントランスはかっこいいですよね。
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1218
名無しさん
>>1211 eマンションさん
ファインまで距離あるし、高層階で良いと思いますよ
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1219
マンション掲示板さん
>>1217 マンション掲示板さん
どうかな、中津三兄弟については良く知らないけど、
ここは間取りがイマイチ。
とくに柱!邪魔すぎるし専有部の広さに入ってるんだよね?
広いプレミアムとかならそんなに気にならないと思うけど、5.60平米だと柱が目立ち過ぎるよ。
その割に価格は上げすぎ。
ただ、気持ち的に新築を買いたいのは分かる。
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1220
匿名さん
>>1215 マンコミュファンさん
失礼しました、1203でした
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1221
マンション検討中さん
三兄弟のポジション持ってればここが盛り上がれば得しかないのに、三兄弟の方が良いって定期的にここに書きにくる暇人は三兄弟もここも買えてない可愛そうな人達、、(定期)
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1222
通りがかりさん
>>1221 マンション検討中さん
少しでも批判があるとすぐに買えない人認定するの、なんなんだろうね笑笑(定期
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1223
評判気になるさん
>>1217 マンション掲示板さん
中津3兄弟も今が頭打ち ここより築年数も当然古くなるし
部屋の間取りや設備(最新の設備)は、3兄弟に負けていないと思います 2LDK角部屋ちゃんと各部屋に窓があります (行灯部屋は無い等)
負けているのは規模だけかな
大規模もメリットデメリットも有るしね
何よりウメキタに一番近い新築
安心の三菱地所 ですよね
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1224
口コミ知りたいさん
>>1222 通りがかりさん
マンションいくつか持ってると、全ての人が100%納得する部屋なんてないと気づくので、自分の価値観だけで絶対とか未来を予測する極論的な書き込みはできなくなるんです。
ここも欲しいですが、とにかく残り戸数も少なくなってきて、抽選倍率下がって欲しいのでコストアップは仕方ないと思ってます。
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1225
マンション検討中さん
値付けが絶妙だよね。
新築だけど三兄弟の中古よりは少し安かったり同じぐらいだったりする。
どうせ買うなら新築がいいなという層を取り込んでる。
しかし考え方を少し変えると
数年後中古市場に中津4タワーが並んだ時
新築のメリットがない分ここは3タワーより価格を下げて売るしかなくなる。
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1226
評判気になるさん
>>1219 マンション掲示板さん
中津三兄弟を知らないのに、ここより中津三兄弟がいいよってコメントされてたんですか?柱?過去どの物件と比較検討されたかは分かりませんが、十分検討したと言いながら近隣よりも仕様が良いここと3兄弟を比べる理由はなんです?
希望平米と予算が合ってない方かと推察しますので、安いシエリアをオススメします。(全員、高いなぁ、、と思ってます。
イマイチと言いながらここの抽選参加しないでくださいね。
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1227
口コミ知りたいさん
>>1225 マンション検討中さん
価格はそうですね。でも内見行くと、3タワーより良いんですよ。去年末からかなりみに行きましたが、他の方の書き込み通り3タワーの設備より良い。
しかし、中古で4タワーの考察は何故そうなる、、持たざる仲介会社さんとかが書き込みしてるのかな。いいね、香ばしい。
エリア縛らなければ、ブリリアタワー堂島、パークハウス大阪梅田、ブリリア淀屋橋、GGOあたりで検討してたので、ここの購入希望者が全員3兄弟推しではないので、変な断定コメントは違う気がします。
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1228
匿名さん
>>1225 さん
さあそれはどうかな?
ここはお国が推奨するZEHマンション
災害にも強いし、快適に部屋の中で過ごせるらしい
値付けを微妙に合わせる(こことぞとばかり高値を付けてきてるのは3兄弟だと思いますけど)
一番でかくっても、免震構造では無い
部屋は、直床 行灯部屋も多数
それじゃあ デメリットも目立ちますよ3兄弟さん
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1229
名無しさん
>>1226 評判気になるさん
ごめん、十分検討したなんて一言も言ってないし、
仕様の話もしてないよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1230
マンション検討中さん
>>1227 口コミ知りたいさん
4タワーの中でどれが良いかってのは人によって分かれるでしょう。立地が1番ダメなのはここだから。
でも新築だし見た目はこっちかもね、しばらくは。
それにしても検討したのが
ブリリアタワー堂島、パークハウス大阪梅田、ブリリア淀屋橋、GGO
で、なぜここになった?!
予算的な問題?
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1231
匿名さん
>>1230 マンション検討中さん
4タワーの中で一番 ウメキタに近く
JR大阪駅 阪急梅田駅 各デパート 茶屋町に
一番近い 立地が一番良いのでは?
ブリリア堂島は、しいて言うなら西梅田駅
ホテル下ならデメリットだらけ 損した気分
ブリリア淀屋橋 普通のマンション
近くを通るが新築なのに、もう色褪せてる感有る
GGO 予算もあるが値上がりが凄い
今から買う人買える人は、意地しか感じ無い
ウメキタアドレスのステータス!?
GGOを買った方 2軒買うつもりが1戸しか買えなかったからもう一軒をこっちを買った
ハズレたから こっちを買った等の方もおられる
こちらも3LDKの値上がりが凄かった
尚且つ未だ3次の予約が取れない
抽選倍率も凄いとか
GGOの次に人気な売り出しマンションと言える
なので4タワーの中でこれからも
目が離せないし 一番人気なのでは
確かにリセール選ぶのは、人それぞれだが
免震構造 二重天井二重床 ZEHマンション
細かく言うとトイレも自動洗浄等最新設備
4タワーの一番下とは言えないと思うけど
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1232
マンション比較中さん
>>1231 匿名さん
気に入ると盲目になるよね。
それだけ熱を上げられるマンションってなかなか出会えないからいいと思うよ。
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1233
マンコミュファンさん
>>1230 マンション検討中さん
立地が1番だめだと思い込んでるなら、もうこのスレに来なければいいのでは。何故粘着するのでしょう。不思議な方ですね。
>>1231 さんが回答書いてくれてました。その通りですね。梅田ヤドカリ族してればそれらの理由からここに至りますね。
-
1234
買い替え検討中さん
1230の人はどこも所有してないだけだから無視でいい。
また中津三兄弟の事色々言われてる人いるけど、ここが値上げしても完売していけば三兄弟の価値も下がることはなく更に上がる可能性しかない。
逆にここが売れないと共倒れだしここが値下げしてしまった方が中古物件価格にも影響してくる
中津エリアにタワマン所有してる人なら皆中津が盛り上がって商業施設も増えたらいいし大きく言えば北区、中央区がもっと値上げして売れてほしいと思ってる。
中津三兄弟もここも良い物件ってならないのは個人的には意味不明。
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1235
マンコミュファンさん
-
1236
マンコミュファンさん
>>1234 買い替え検討中さん
ご名答かと思います。
三兄弟持ってる人はむしろここの盛り上がりを後方支援するのが合理的。
比較してネガキャンしてるのは持たざる者の妬み、嫉み
そんなことしてる暇があれば徳積んでマンション買えるように頑張ったらいいのにw
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1237
マンション検討中さん
>>1234 買い替え検討中さん
立地に劣るここが売れなくても3兄弟は下がりませんよ。
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1238
買い替え検討中さん
>>1237 マンション検討中さん
立地がここより劣ってるかは人それぞれかと。劣ると断言するあなたはよく分からないですがそう思うなら尚更三兄弟より販売価格の高いここを応援した方がいい
中津の相場が上がり三兄弟が高く売却できる
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1239
匿名さん
>>1237 マンション検討中さん
何を根拠にそう仰ってるのか意味不明
願望なら分かります
もう3兄弟も頭打ちでしょ
下がる事は有っても上がるのはもう無いかも
沢山含み益有るので
がめついのもそれくらいにしておいたらと思いますけど
ここより駅1分中津に近いだけがメリットかな
他何か有りましたか?
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1240
口コミ知りたいさん
>>1235 マンコミュファンさん
それは人それぞれ 好みの問題
そう思う方が予約を取って(予約が取れない状態だとか)
更に沢山の方が抽選に参加しないと思いますよ
イマイチ派は貴方だけ 他を検討して下さい
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1241
マンション比較中さん
ここの人たちってすごいね。
堂島の三井のポジ君たちと仲良くなれそう。
思い込みが激しすぎて。
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1242
口コミ知りたいさん
>>1241 さん
>>1241 マンション比較中さん
そのお言葉をそのまま返しておきます
1237さんの回答を待っていますし
この方のほうが思い込み激しいと思います
この人気ぶりを思い込みというのも
違うと思います 現実なので
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1243
通りがかりさん
>>1242 口コミ知りたいさん
ここ買えるといいね、今から買っても儲かりはしないと思うよ、残念ながら。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1244
通りがかりさん
中々盛り上がってきましたね!
ウメキタ周辺じゃ
ココか、GGOか、シエリア位しか今はないからね。
三菱さんお見事!
お膝元のジオがあっても良かったのに
西区と中央区にいってしまったからね。
積水、三井も天満でタワマン仕込でますよ。3年後完成ですが。
でもジオさんもウメキテで仕込んでるで、まだまだ先になりますか。
中之島は関電、住友で開発タワマンですね。
高層ツインタワー
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1245
口コミ知りたいさん
>>1243 通りがかりさん
第1期で購入済みですよ
ここよりなぜ3兄弟が良いのか答え待ち
誰も答えられない物件なんだね やっぱり
ここに決めて良かったです!
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1246
マンション口コミ知りたいさん
>>1245 口コミ知りたいさん
本人ですが 1期1次ですよ
中津3兄弟売出中は、中央区のタワマンを買ってました。だから正直3兄弟の事は知りません
ただ 立地の悪いここが売れなくても
3兄弟は売れますよ
の根拠が聞きたくて 熱が入りました
まぁ自分が買ったマンションを良く思うのは当然ですよ お互いに
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1247
匿名さん
>>1239 匿名さん
三兄弟より格下のここが高くなれば三兄弟は上がるけど、ここが売れなくてもそもそも三兄弟よりここは下なのだからそれで三兄弟が下がるわけがない。
というか1分の駅距離しか違いがないと思い込んでいる人もいるんですね。
そんなアホがここを買っているということ笑
三兄弟の相場も読めると思い込んでしまうほどの素人には自覚がないようですね。
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1248
匿名さん
>>1247 匿名さん
はいはい またお出ましのアンチさん
じゃあ聞くけど
三兄弟の何処がここより格上か 答えてから
大きい口を開いて貰いましょう
タワマン購入歴20年以上 6戸所有
ここは7軒目1期1次購入の素人ですが
分かりやすく教えて欲しいですね
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1249
匿名さん
ここも建てるのに コストをかけています
免震構造やZEHマンション使用
二重天井二重床 2010年以降に建てた
北区中央区のマンションは、この株上がり景気と同様 何処も買ったときより値上がってますよね
中津という 少し前迄なんの魅力も無かった場所に
たまたまウメキタ再開発が決まって
3兄弟もそれに便乗してるだけじゃないのかな?
大規模マンション それは目立つし
良い所もあるけど
大規模も持ってるのでデメリットも沢山ある事知ってますよ
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1250
口コミ知りたいさん
>>1248 匿名さん
1247の連投アンチのバカは相手にするだけ無駄ですよ
相手にするから喜んでまたコメしてくる
こういうキッズには無視が1番です。
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1251
マンション検討中さん
>>1247 匿名さん
中津に近くなるかウメキタに近くなるがで中津選ぶ人?もしかしてw
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1252
マンション掲示板さん
煽りもアンチも増えてきてますます人気の模様ですね
みんなウメキタにマンション持ちたいんですよね
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1253
評判気になるさん
>>1243 通りがかりさん
アンチが湧くほど人気でなにより。ロジック破綻してる書き込みの方が居ると逆に安心するね。
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1254
匿名さん
中津タワマンの何が良いかというと、管理組合がどのマンションもほぼ揉めてない事も決め手の理由です。
オーナーズタワーや、グランメゾン新梅田CRT等は派手な属性や価格差、大規模という事もあり、組合員同士の派閥が割と有り、特に福島区民の居住者専用スレでツラツラと内情を書き込む様は、中津界隈の区分所有者では見られないです。
三菱地所ブランドに信頼を持ち、性能と立地で中規模を選ぶ人の書き込みと、比較対象の反論も弱い買えない属性の方とは、相容れないのは至極真っ当ですし。
反論がエビデンスあればわかりやすいですが、質問をすれば自分は詳しくない、詳しくないけどここが1番下!竣工したらイマイチになりそう等のコメント、書いてて辛くないですか?言い負かしたいのは伝わりますが、答えになってない事で購入希望者と当選者はお陰様で安心しています。
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1255
マンション掲示板さん
>>1234 買い替え検討中さん
だから、変なコメント書いてる人不動産仲介の人なのかなと思ってしまいます。新築は仲介、媒介取れないもんね。三兄弟の所有者ならこんなコメントは書かないです。
パークハウスは新築で仲介とれないから、今媒介取って、金額を寄せて来た中古を、抽選外れた人、抽選で心折れた人に刺さって欲しい!でも所有者じゃないからあんまわかってない感が、、推測ですが。
駅から遠かったので私は無しでしたが、プラウドタワー梅田豊崎は内装3兄弟より良かったですよ。離れてるので価格も安い。
ここの抽選外れて、実需で予算も検討される場合は、3兄弟、新築のシエリアよりプラウドタワーが実は推せます。参考までに。
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1256
マンコミュファンさん
>>1248 匿名さん
目の前にボロボロの線路、その下には事務所だか倉庫があるの、気付いてない?
線路が地中化されたら価値は上がると思うよ!
こんな立地のどこが良いと言えるのか謎過ぎる。
共用部はいいと思うよ。
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1257
坪単価比較中さん
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1258
マンション検討中さん
>>1256 マンコミュファンさん
ここ、週末はカフェや飲食定期的に開催してるので、シャッター開けてるとこ見た事なかったですか?上品でお洒落な人達が集まってますよ。結構楽しいです。
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1262
マンコミュファンさん
>>1254 匿名さん
OAPの土壌汚染隠蔽は無かったことにしてない?
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1263
検討板ユーザーさん
そもそも興味ない人はこの掲示板に来ませんからね
見に来てわざわざ書き込むぐらいですから、予約取れないか抽選倍率下げたい勢でしょう
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1264
匿名さん
>>1263 検討板ユーザーさん
三菱地所は、メジャーセブン
100年前に東京駅をつくり
大都市東京に沢山のマンションを建て
大阪にもウメキタ再開発に携わる等
歴史ある 信頼するデベですから
これだけの応募数(来客数)と人気ぶりなんですね
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1265
匿名さん
>>1248 匿名さん
中津のファインタワーとブランズタワーは同じ時期の販売にも関わらず今の価格差は販売時の何倍にも大きくなりました。
ここはファインタワーよりもさらに資産価値が低い。
1番の理由は小規模。交通利便性、周辺環境も明らかに低い。
ここの優位性は新築というだけです。
20年もやってて取引事例比較法から価格決めたこともないの?
最近はゴミみたいな物件でもモデルルームの予約が取れないくらい市況が過熱していることは自覚した方がいいですよ。
抽選倍率を盛って大幅値上げしたらアホが釣れてしまう相場です。
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1266
匿名さん
>>1265 匿名さん
そうなんですか?
小規模だから資産価値が低いとはどうでしょうか?
ブランズとファインは、確かに規模の違いも有りますが、やはりメジャーセブンのブランズ
管理にも大きく左右される
交通利便性は、明らかここが4タワーの中で一番有利 JR大阪駅阪急梅田駅も徒歩圏内
そして何度言ってますが
免震構造 国が推奨するZEH対応
二重天井二重床 2LDK全ての部屋に窓が有る
最新の設備 必要最初の共有部分
大規模は、人の出入りや車の出し入れの待ち時間
人が多いと住む方のモラルも心配 24時間管理等で対応しないと大変です
色々住んできてそれなりに実体験しております
ここを決めたのは、やはり三菱地所のデベロッパーとウメキタに一番近い新築マンションだから
大小規模なんて 個人の好き嫌いも大いに関わる
リセールもこれらの理由で引け目等無いですね
実需で住んでもすぐに公園 デパート 駅があり
将来貸す事も難しく無い
資産性を感じたので買いました
初代に買ったタワマンは、立地も良く
売って約2倍 貸して今9%です
流石にここはそこまでは、行かないですが
持っていて楽しみな物件です
だからGGOを買った方でも2軒目をここを買われたと思いますよ
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1267
口コミ知りたいさん
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1268
匿名さん
>>1267 口コミ知りたいさん
確かに何かと税金面もお高くつきました
先ほど住友不動産の営業の方とお話してましたが、まだまだ新築不動産価格は上がってるとか
インフレでお金を不動産にして持っておくが得策なのか ただやはり不動産は立地が一番です
再開発の近くが今は鉄板ですね
ウメキタ サウスの分譲もこれから
その恩恵受けてこの辺りもまだまだ上がるでしょう
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1269
口コミ知りたいさん
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1270
匿名さん
>>1266 匿名さん
大規模タワマンの方が資産性が高くリセールがいいことすら知らないとはお話になりません。
個人の好みとか自分の無知さの自覚もなく調べることもできない情弱なんだ笑
上のコメントも同じレベルみたいだしここには雑魚しかいないんか。
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1271
匿名さん
>>1270 匿名さん
大規模とは、ブランズの事を言ってるのですか?
確かに統計上 大規模タワマン>普通のタワマン
ですが ブランズに関しては、どうかな?
直床で行灯部屋も有り部屋仕様も大した事無いとか
それに免震構造じゃ無いのがダメかな
今は、周りにどんどんタワマンが建ててる状態ですが、ウメキタグラングリーンが出来上がれば
埋もれるのも目に見えてますよ
本町のブランズタワーも窓は、金網ガラスとか
手抜き仕様も恥ずかしいですね
何度も言ってますが大規模タワマン持ってますよ
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1272
購入希望者
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1273
マンション検討中さん
正直素人の購入層は仕様とかそこまで気にしない
やはり1番はマンションに入った時のそのエントランスの吹き抜けやその豪華さ
これは大規模が圧倒的に強い
結局その印象が強て大規模買っちゃう
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1274
通りがかりさん
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1275
検討板ユーザーさん
>>1265 匿名さん
私は1248さんとは違いますが、ファインタワー15部屋程販売しましたが、当初価格を釣り上げたのはうちです。個人的には3兄弟の中で内装が良いのはファインタワー。でも、そこは買わずにパークハウスを購入しました。それが答えです。言葉選びが下級な貴殿がここを選ばない選択をされること、光栄です。
気に入らないのであれば、ここを見にこない事ですね。いい加減落ち着いてください。
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1276
eマンションさん
>>1271 匿名さん
もう、持たざる人は無視しましょう。大規模!取引事例比較法!
高額取引はアンダー販売で成約登録もしていないので、この方が知る事は無いのがわかりますね。ほっときましょう。笑
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1277
匿名さん
>>1276 eマンションさん
大規模マンションを持って無いと言いたいの?
最新の大規模2部屋所有していますよ
仕様もつくりも最高でーす!
取引事例比較法 って、リセールの時の
ご近所の事例を元に価格を決める事でしょ
買ってばっかりなのでまだ売却してないのでね
でも 大規模を買ったのは、やはり大規模の方がリセールがいいのを教えて貰ったからですよ
当時東京の営業担当者から
だからと言って、仕様も悪い 値段だけいっちょ前物件は、いつかNOを突き詰められると思いますけど笑
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1278
マンション掲示板さん
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1280
評判気になるさん
ここは、大規模と比べて明らかに見劣りするから、施工したらイマイチになる。
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1281
マンション検討中さん
東京は都心からかなり遠くに行かないと買えない価格。一方関西は都心・近郊が安いんだよね。。
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1286
eマンションさん
>>1281 マンション検討中さん
東京は中野で4億ですからね、ここは関東の方からすれば安いですよね。
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1287
評判気になるさん
>>1281 マンション検討中さん
東京の中野は4億ですからね。関東の方からすればここは本当に安いと思います。
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1289
マンション掲示板さん
関東から買いに来ました。営業の方曰く、今のところ購入者の2割は関東の方だそうです。
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1290
eマンションさん
>>1289 マンション掲示板さん
営業なんて客に合わせてなんでも言うでしょう。
実際どれだけ東京から買いに来てるかなんて一購入者に確認のしようがない。
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1291
匿名さん
>>1285 匿名さん
1次で購入したのに住まないのですか?
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1292
匿名さん
>>1291 匿名さん
住みます 暫くは、今の所と行ったりきたりです
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1293
マンション検討中さん
抽選当たるといいなあ。値上がりしていても新築でこの値段なら安いと思う。
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1295
マンション検討中さん
大阪駅から数駅離れればここの半額ですからね。関西で買う勇気がない。
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1296
口コミ知りたいさん
>>1295 マンション検討中さん
勇気もないしお金に余裕もないし知識もないでしょw
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1297
マンション掲示板さん
>>1295 マンション検討中さん
大阪駅から数駅ってことは市内だよね
それで坪単価ここの半分!
そのタワマン本当にあるなら教えてください
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1298
マンション比較中さん
>>1297 マンション掲示板さん
新大阪らへんは半額以下だよね。1295はタワマンとは言ってないし。
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1299
口コミ知りたいさん
>>1298 マンション比較中さん
マンションならなんでもいい話しをしてるんですか?
では何が言いたいんですか?
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1300
買い替え検討中さん
>>1299 口コミ知りたいさん
ホントその通りですね。
その論法ならマンションとも言ってないからアパートとかでもいいってことになりますねwww
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1302
匿名さん
(三菱の社員じゃ無いけど)
2027年に日本一高いビルを建てている
アンチの信じてるデベは、建てれますか!?
技術も無いね
ここに関しては、線路横
日本には東京にもそういう所が沢山有る
免震構造ってわかりますか?
大きな地震が来ても部屋の中は倒れ無い
最小の揺れにおさえてくれる
ココは有り難い事に、停電にもなれば
自家発電で暫くは電気が使える
夜辺りは真っ暗でもここだけは明かり灯っている そう想像するとなんと色々命を守ってくれている事が分かる
薄っぺらい図体だけマンションとは
同じ価格を出しても全然違う
仕様 設備にお金をかけてくれている
信頼とはそういう事です
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1303
アンチとテーゼ
アンチがたくさんいるタワマンは注目されてる証拠。もっともっとアンチ来い
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1304
通りがかりさん
たまに見に来て静観してますが、ことごとくアンチが論破されていくので、ここは見ていて気持ち良いスレッドです
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1305
マンション検討中さん
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1306
匿名さん
そんな事を言い出したらキリが無い
台風が来てもせいぜい1日位
その間近くのホテル等で過ごせば良い
回避出来るのでは
地震で物が倒れてきて頭に当たり
重症以上等阪神大震災でもあり得た話
火災もおきやすいと思います
揺れが大きいと
そう選ぶのは、買う方の自由
私は、台風より地震の方が怖いので
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1307
マンション検討中さん
>>1306 匿名さん
地震で前の高架が倒れるとは考えないのですか?
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1308
匿名さん
>>1307 マンション検討中さん
その為に今阪急電車の補強工事等してると思います
技術は、日々進化してますよ
免震構造もそれ以上の物が出来て来るでしょう
でも 今仕様 設備は、最新のもの
新しい物が出来たら、予算が有ればまたそちらに移れば良い
今は、ここが安心安全
命と財産を守ってくれると信じています
日本の大財閥三菱ですから
大袈裟かも知れませんが笑
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1310
マンション掲示板さん
実需で狙う方が買えますように、抽選倍率がこれ以上上がらないように、引き続きご協力お願いします。
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1311
匿名さん
>>1310 マンション掲示板さん
ほんとそうでね 実需の方に多く住んで欲しい
中身スカスカ 図体だけデカく
エントラスだけ立派でも
災害が起きたとき、機能してくれる物が有れば安心
部屋に窓も無い暗い部屋で電気が、つくのを待つのも辛いよね
人数が多いと大パニックの予想かな
ペンシルでもなんでも良い
確かな技術と信頼の三菱に任せておこう
今日も沖縄で停電 どこかで地震
怖い 怖い!
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1314
検討板ユーザーさん
ここと堂島の三井は今の相場だから売れてるんだと自覚した方がいいよー
立地をよーく見てごらん。
三井は立地じゃなくて共用部に難ありね。
他のスレでも酷い言われようなのに気づいてないんだね。
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1315
匿名さん
>>1314 検討板ユーザーさん
私一人が答えてすみませんが
確かに立地に難ありと言われると線路が有るのでね
でも皆さんが仰る様に100%のマンションなんか無い
有ったとしても、値段が半端無い
これから売り出すサウスの様な物件になる
(三菱地所が先頭になるのかな)
ここの住民173世帯が安心して住める事を優先
三菱が100年住めるマンションを
と うたってるのでそれを信じたいですね
別に高く売りたいとか思って買って無いですね
残債割れも無いと思うし
これだけの人気ぶりは、リセールも期待出来る
何故なら
歩いて梅田 公園ショッピング 沢山の駅が使える
それだけで人生充実して楽しめますよ
人口も大阪北区中央区が増加する
世帯数も増えるだろうから賃貸に出しても
需要はあるでしょうね
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1320
通りがかりさん
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1321
匿名さん
ここを買ったと
なりすましさんなのがバレバレですね
自分も買った所 悪く言われると腹が立つけど それ以外は、普通だったらなんとも
または反応しないですよね
通りががりさんも
ここを買った理由を聞かせてもらえませんか?反対に興味が湧いてきました
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1323
マンション比較中さん
>>1321 匿名さん
何で買ったのかは気になる。
他にちょうどいいのが無いっちゃ無いのかも。
価格的にはシエリア中之島と競合するのかな?
この2つの中から選べって言われたらめちゃ悩むなぁ。
ここの人たちからしたらシエリアなんて論外!とか言うんだろうね笑
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1324
匿名さん
>>1320 通りがかりさん
ニュースを読めば隠蔽した鹿島が悪い
三菱は、ちゃんと対応してるんじゃないですか?
買う予定の方達にすれば良い気分じゃ無いけど
その後和解などで収まったのでしょ
大手はこの手は、大の苦手
悪評を一番嫌がるのでね
いい物件建ててくれる事を願います
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1325
匿名さん
>>1323 マンション比較中さん
大規模の十三でよくない?
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1326
管理担当
[NO.1282~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1327
匿名さん
通りががりさんの何故ここを購入したのか
理由を聞いてませんが
一語一句私が話をすれば馬鹿扱い
購入してなかったら あなたは、大嘘つき
○○つきは、泥棒のはじまり
最低!ですね
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1328
購入希望者さん
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1329
通りがかりさん
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1330
名無しさん
ココは最高のタワマンですよ!
久々に三菱が力を入れてきての第一弾!
仕様もそこらあたりと一緒にしないでほしいですね。意気込みちがいますから。中身確認して下さいよ!
外観もあえて白を持ってくるとこが最高にいいですね。
黒を使えばいいみたいなマンションよりか!
そこがランドマークになり計算されてますね。
今はまだだけど工事が進み階数が上がってきたらいい宣伝効果がより出で目立ちますから!
多分その頃は完売御礼ですね。
是非実需で住んでもらいたいNo.1マンションですね。
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1331
マンコミュファンさん
>>1329 通りがかりさん
定借以前に北区か中央区じゃない時点で論外。
しかも十三は更にバツ
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1332
口コミ知りたいさん
>>1331 マンコミュファンさん
いや、ここ坪500で買うなら川を挟んだ十三坪300はアリやと思うけど。
定借とかのリスク計算難しい人はやめといたらいいと思うけどね!
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1333
検討板ユーザーさん
>>1332 口コミ知りたいさん
ここの坪500は良い部屋買えるけど、十三は定借の癖に坪300だと大した部屋買えないやん
印象操作はやめましょう
川からこっちにこないでくれ
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1334
マンコミュファンさん
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1335
通りがかりさん
ガリガリもデブデブも好きな人はいますからね!
以上
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1336
匿名さん
定借マンションは、まだ歴史が無いから怖いよね(色々面倒そう)
将来壊す解体費用今決まっていたとしても、その時の相場で上がるかも!?
おデブさんのブランズは、24時間有人管理なのかな?
そうじゃ無かったらそれも心配ね
同じ大規模に住んでる身としたら
夜中でも管理人さんがいてくれる事で安心感も違うよ 人数多いと問題も比例して多いから 管理費もぼったくられてるのかな
可哀そうだね
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1337
口コミ知りたいさん
>>1336 匿名さん
ここ騒音凄いですよ。
線路横はあり得ないと思いませんか?
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1338
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1339
匿名さん
>>1337 口コミ知りたいさん
また騒音の事ですか
まだ住んで無いので何ともですが
その対策は、窓等でしてくれていると思うし
阪急梅田駅が始発駅なので出て行くときも
帰って来る時もある程度スピードは落して走るので マシかなと思います
ガード下は、流石にウルサイですね
貴方の住んでるマンションにも何かしら欠点はないですか?それを許容して住んでいるんでしょ
それと一緒ですよ 100%のマンションなら何処か教えて欲しいですね
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1340
マンション検討中さん
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1341
通りがかりさん
心配しなくても今の建物はそこまで心配入りません。高架下が響くだけで実際に行かれました?数年後に中津駅も阪急さんがリニューアルして綺麗になるし、
今よりも数年後もっともっと良くなって、更に便利になるからご心配なく!
逆に国道、高速沿いを気に掛けて下さい。24時間だからね。排ガス凄いしね!
購入できた人は最高のお買い物ですね。
羨ましいです!
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1342
マンション検討中さん
>>1337 口コミ知りたいさん
過去レスでサンクタス居住者の方が回答されてますので、遡って読まれたら問題ないことがわかります。
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1343
匿名さん
>>1340 マンション検討中さん
そんなに気になるなら直接三菱地所に聞いて下さい
予約は取れないかもしれませんが
電話なら繋がって詳しく説明して頂けると思いますよ
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー [第1期3次]
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所在地:大阪府大阪市北区中津1丁目4番3(地番)
-
交通:阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 (駅舎出入口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+DEN~3LDK
- 専有面積:55.53m2~128.00m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 173戸
ご近所マンション
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