ブランズシティ船橋ビアレ(仮称　船橋市場町プロジェクト)

>>97 通りがかりさん
すっごいデベ側の都合ばっかりやな。
それ込みで開発するんだから、両方やった上で適正価格で売ったらいいんだよ。ジオの戸数と仕様であれだけ時間掛かってるのに700戸を高値でゆっくり売ったら5年は掛かるで。
ジオ見て安くなきゃ売れねえやってなって仕様下げまくった気がするね。ディスポーザー、食洗機すらあるか怪しいなこりゃ。

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>>98

ここと新船橋ではそもそものターゲット層が違う気がします

ここは最寄り船橋駅という立地での大規模開発というのが最大の売りでしょう

なので、一人暮らしから子育て世帯まで色々な人が集まると思います

東急はノウハウがあるし、売り切るのではないでしょうか

一方の新船橋駅周辺は子供が多く、子育て世代がメインターゲット。雰囲気はおおたかの森に近く、子供嫌いな人には合わないでしょう。新しい小学校があり、中学校新設用の土地も確保してあるのでターゲットは明白

また、近くに船橋総合病院があって医療機関が多く、さらに船橋中央病院(職員数630人)も移転するので、法人契約でいい部屋が抑えられてしまうリスクがあります。医療関係者で買う人も出てくるでしょうし。

ここは2028年、新船橋は2031年と時期も違うし、競合しないのでは？

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>>102 匿名さん
今どき新築マンションを職員用に買う病院なんてないよ。
医療界の実態を全然知らないんだな。

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下手に仕様をそこそこに上げたらプレミストと変わらなくなくっていく。
ここは仕様なんかよりも価格優先でお願いしたい

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>>102 匿名さん
ココは「船橋駅」まで徒歩11分
新船橋マンションは「新船橋駅」徒歩3分＋1駅（2分）で「船橋駅」までは5分

徒歩11分で最寄りが船橋駅というだけではメリットが弱い
あちらは徒歩圏内にイオンモール、ホームセンター、総合病院、があるのも強い、ハザードマップを見ても新船橋のほうが安全

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>>104 マンション検討中さん
ジオ買っとくっていう選択肢は？
大規模であること以外、ここにこだわる理由が今のところ見当たらない

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>>102 匿名さん
むしろ駅近物件のほうが単身者やディンクスに需要がある。
ここのような大規模物件のほうがファミリー向けじゃないかな。

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間取り図のトイレのパイプスペースの位置から直床ってのもわかる。長谷工持ち込み濃厚。

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ジオは100戸以下なのにディスポーザー付いてたり、一部の部屋だけどトイレの手洗いカウンターが付いてたり、比較すると仕様面ではなかなか頑張ってるね。
ここも仕様か価格のどちらかに力入れないとマジで全く売れないと思うんだが。。。

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>>101 評判気になるさん

御意。対策必要な土地なら、デベはその分買いたたいて土地取得してるはずなんだけどね。

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>>104 マンション検討中さん

プレミストタワーも同じく長谷工。長谷工仕様がお得意の会社が背伸びしてきっちり施工できるのかな。

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全部オプションでなんとかなるかしら。
仕様低くていいから、坪単価安く出してくださいませ。

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こんだけの規模でこんなに盛り上がらない物件ある？

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ここ以上に規模があるのにいまいち盛り上がってない物件があってな
シティテラス多摩川と多摩川シーズンズっていうんじゃが

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にしてもエントランスは吹き抜けでかっこいいのに
このエントランス帰宅時は賃貸棟に遮られて見れないってのがなぁ

ランドスケープデザインへたくそか？

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いいところ１つだけ見つけたわｗ
隔て板スラブtoスラブ

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ここと同じ東急とJRの共同プロジェクトのブランズ大宮日進ビアレの金額出てますね

価格帯は4550万円～6550万円

ここと同じ3LDK70m2クラスだと5000万台前半

4LDKK80m2が6550万

立地は大宮駅から1駅4分のJR埼京線・川越線「日進」駅徒歩12分

基本的な間取りも似てるし、ターミナル駅の船橋駅ということを考慮して、大規模とハザードのことを含めて考えると5000万 - 6000万がメインの価格帯じゃないですかね

ここと大宮を見る限り部屋の設備にこだわるマンションブランドじゃなくて、コスパ重視っぽい

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価格設定によってはジオぐらい苦戦する気がする

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>>117 名無しさん
最寄りが日進駅と船橋駅ではかなり違いますよ。
船橋駅で5000台は無いでしょう。最低でも7000はいきますよ。

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>>119 口コミ知りたいさん
駅力が違うのは同意。
ただ、3LDKで7000万スタート予想ですか？根拠は？

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>>119 口コミ知りたいさん
最低どころか平均でも7000万は超えないでしょう。

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>>121 名無しさん
1年前に販売されたグランパレス船橋ミッドガーデンで坪340くらい。
あれからかなり相場上昇してるので坪400弱くらいだと予想しますけど。
いくら何でも去年の新築より下がる事は無いですよ（笑）

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>>122 eマンションさん
現在の第5期を見ると、3LDK64.05平米が5,900万円台と思われるので、5,950万円として坪307万円のようです。
条件の悪くなる住戸でも、坪単価は維持するものですけどね。

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>>122 eマンションさん
こんだけコストカット仕様なら平均300～330程度だと思いますよ。1階70㎡が4980万円で出てくると推察しています。

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>>122 eマンションさん
ここは土地代も安いし700戸以上を捌かないとならないから坪400弱はありえないよ。

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>>124 マンコミュファンさん

完全同意です。グランパレスとは立地が違いすぎる。

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>>125 検討板ユーザーさん
皆さん安く買えれば良いですけど、中古相場見てても坪350以下はあり得ないですよ（笑）

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中規模で眺望終わってる中古のグランライズが坪300万で動いてて
新築のプレミストが坪500万
駅遠タワマンのベイパークが中古で坪350万

これでなんで坪350万を下回ると思うんだ...？
室内スペックは確かに終わってるけど大規模で共用施設はあるし商業併設だぞ？
そこらへんのクソザコ中古マンションとはわけが違うんだぞ...？

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必死に下げ予想してますけどこんなとこで言ってても下がらないのに（笑）

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ここのスレに

「こちらは過去スレです。
ブランズシティ船橋ビアレの最新情報をチェック！」

って表示されるんだけど邪魔じゃない？
たぶんもう1つの重複スレを閉鎖した時に管理人が間違ったんだろうが。
こういう場合どうしたらいいの？

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>>129 マンション検討中さん
タワマンが350万で板マンのここがなんで350以上すると思うのか不思議だなぁー
ジオがあの値段であんだけ苦戦しててあの価格以上で出すとか逆にやべーって。西千葉の価格とか考えたら350以下は順当だよ。最上階は400近いかもしれないけど下は～275じゃないかね。

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>>132 評判気になるさん
船橋駅と海浜幕張駅じゃ比較にならないよ。西千葉も。
船橋の中古価格見てる？
70㎡は8000万くらいでしょう。

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>>133 マンション掲示板さん
ジオの値段知ってる？
これ北口側なのにグランドパレスも南口側だし、比較対象がそもそもおかしいってわからん？
ジオ同等仕様で出てくるなら350あるかもねって思うけど明らかに仕様悪いのにジオより強気価格で出てくると思ってるなら、ご自由に買っていただいて。大量の先着順がある中、入居されたら良いのでは。

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>>129 マンション検討中さん
勘違いしているようだけど、ここの比較対象はそこらへんのクソザコ中古マンションだよ

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>>133 マンション掲示板さん
成立価格で見ると船橋駅から徒歩10分以内の中でも70㎡8000万以上で契約があったのは過去1年で1件しかないけどな。

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>>136 評判気になるさん
何故中古と同じ値段になるの？
中古実績+αだから8000万はおかしくない。
ジオジオ言ってる人はジオ行ってください。

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>>137 通りがかりさん
70平米の平均8000万はありえないって断言できるわ。

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>>137 さん

>>137 通りがかりさん
中古実績+αだから精々6500～7000万でしょ。

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最近は新築相場が上がりすぎて（そのエリアで）買える人が限られてしまっているので、大規模物件であることは付加価値というより逆に値段を抑える要因になっている気がします。西千葉とかを見ていると。

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>>140 マンション検討中さん
西千葉は各駅だし千葉駅よりも船橋駅のほうが高いのは周知の事実なので当然ここは高いです。残念ながら。

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>>141 匿名さん

残念ながら千葉と船橋のどちらが高いかを比べているのではなくて、西千葉が周辺中古と比べても弱気な値付けの部屋が多いのは大規模だから（普通に値付けすると捌けないから）だよねということを言っています。

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>>94 匿名さん
便座は外れるんだから好みの便座に替えちゃえばいいんですよ
自動開閉の便座に買い換えてリモコンも施工業者が壁に付けてくれますよ

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>>143 マンコミュファンさん
タンクは？

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>>142 マンション検討中さん
>大規模だから（普通に値付けすると捌けないから）
これは千葉市の各停駅だからであって地価No1の船橋駅にもあてはまるとは思えませんが。

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>>112 マンション検討中さん

オプションでできないところもある。そこがNGだとアウト。

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>>139 eマンションさん

南船橋の方が高くなりそう。

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>>131 匿名さん

削除依頼してその旨コメントすれば管理人が対応してくれるはず。

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西船橋駅徒歩11分のバウス西船橋が、坪350万円程度！70平米で、7500万円。

この位では。

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>>149 名無しさん
738戸売ることが57戸売るのと同じならね。

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>>149 名無しさん
中層以下の眺望ない部屋多いから平均するともう少し下がると思うよ。
地味に南棟もあんまり条件よくない。建物ないから電車の音結構すると思うけど、防音関係しっかりしてるんだろうか

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>>151 マンコミュファンさん
二重サッシの図面には見えないですね

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>>150 通りがかりさん
大規模マンションはたくさん売らないといけないけど、その分ランニングコストは安いし廃墟リスクが小さい。
新築自体減ってるから大規模安い論もいつまでも通用しない。

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>>140 マンション検討中さん

西千葉は物件価格を抑えて、管理費修繕積立でボッタという構図。第三者管理だから管理会社に言われるがまま。

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大規模だから高くはならないって言ってる人は第一期の話してるの？
それとも竣工まで通して安くなると思ってるの？

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高く予想している人は、高くなることを覚悟しているのか、高くなることを期待しているのか、どちらなんでしょうか？
どうも後者に見えて、どういったお立場なのか、気になりました。
検討者であれば、希望的観測にすぎなくても、基本的には安い方が嬉しいので。

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西千葉が平均6500万円みたいなので、
ここは平均7000万円以下に設定すれば間違いなく
人気物件になると思う。
さらに、パンダ部屋5500万円程度だと嬉しいけど、
さすがに無理かな？

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>>157 検討板ユーザーさん
パンダはそんなもんじゃないかな。

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>>152 匿名さん

音は窓からだけでなく、給気口やダクトを通じてレンジフードからも入ってくる。その辺の対応も確認。

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>>151 マンコミュファンさん
電車の音はさすがに気にしすぎでしょ

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>>159 購入経験者さん
ここで第1種換気は無理ですよ

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私達夫婦は、在宅ワークも半分程度あり、徒歩15分以内マンションを探しているので、丁度いいかな！
ここからなら、夫婦で丸の内通いやすそう。

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>>162 マンション掲示板さん
バウス西船橋にも同じ投稿されてましたけど、こちらを待ってると、バウスの良い住戸は無くなると思いますよ。

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