The Kitahama　（Part３）

はっきりいって、投資には向いてないマンションといえるのかな。

買取業者・ファンドに一括買取など心配されてる方
おられると思いますがその話はないです
ここは事業主・デベ・の関係者の方が多数お住まいです特に長谷工は裏に本社があります
さらに鹿島も横に事務所マンション最上階には、事業主の〇ー〇引越しセンター社長の所有物件までありますので
無茶なこと出来ないのですよ。逃げれないのです
資産価値はどうであれ安値一括売却はないので安心して投資ください
（まあ社員販売ぐらいは、ご勘弁下さい）

資産価値がないのに投資なの?
まして、安値で買えないなら尚更のような・・。

Ｎｏ.９１６さん

本当にデベにお勤めですか？

長谷工の本社は東京ですよ・・・。ご存じないの？

最上階はキャンセル住戸を（？？？？？）センターが買われたのですよね？

投稿文全体が怪しいですね・・・。

最上階のアート引っ越しセンターの所有物件は非分譲の所ですよ。


勝手にキャンセル物件とか何を言ってるやら。


結局、買えない輩が好き勝手な事を言ってるだけ。

そしたら最上階以外が（確か）5億だったって事ですか？

最上階は３戸あり、１戸が非分譲でアートが販売開始前から所有していたんだよ。

そんな事、本気で検討していたなら常識。


因みに、最高値の５億８０００万の部屋は非分譲の部屋より広い。

916の方
てきとうなこと、知らないこと言わないように
退場でお願いします　よろしくね

918の方
知らないこと知ったかぶりしないでね
退場でお願いね

まあまあ、そんなにエキサイトしなくても。ライバル会社の方々の混乱させ買わさない様にする為の誹謗中傷や買えない方々のやっかみに、いちいち付き合ってても仕方ないですよ。
要は自分が買うか買わないかなんで溢れる情報の中から取捨選択すれば良いのでは無いですか？

で、検討中の924はどうなの、ここ？

本音で言えば良いとは思うのですが何か気が進まないんです。買った後に後悔したり、将来問題起きそうな気がして

最上階は１フロア一つの住戸ではなく、２つに分けられてたかと。　半分がそのアートでもう一つが
普通に売りに出されていたかと。

１フロア３物件でしたか。　古い画面を見てました。　９２７の投稿は無視してください。
失礼しました。

どうだっていい。

最上階は売れたの？

ヴィンテージフロアはもう１つ位しか残っていなかったかと。
それともヴィンテージでもキャンセルが出たかな。

実はキャンセル続出でヴィンテージは半分くらい残っているかも知れません。

実際、景気が急降下したから打撃は会社経営者や高額所得者の方があるから、高額物件の方がキャンセルされたのでは。


他物件でも以前と違って高層階が売れ残ったりキャンセルされたりしている。


このマンションの高額物件の殆んどが現金一括購入の予定だった筈なので資金繰りが厳しいと思う。

このマンションの近くで倒産したﾀﾞｲﾅｼﾃｨのｱｳﾄﾚｯﾄﾏﾝｼｮﾝが坪170万で発売開始して好調のようです。近所で坪100万も安いﾏﾝｼｮﾝが販売されてるって投資でかんがえたら北浜はつらいでしょうね。実需では欲しいﾏﾝｼｮﾝですけど…

あ、私はお金なくて買えないヒガミです。敷居がたかくて見たいのですが見にもいけてません。すみません…

残念ですね
すぐにアウトレットマンション見に行ってください

935のビギナー。君はもう少し勉強してからここにいらっしゃい。

もやし10円だったよ

日本一の高さはいつまでもつのですか？

梅田のとあるタワーを六千万弱で購入したんだがこのくらいの値段なら北浜はどのくらいの広さの物件が買えるのかな

>>939
角部屋なら低層でも６０００万円台～
５０００万円台なら、中層中部屋の７０平米台ってとこじゃないかな。
階層や方角によっても、価格設定が違う。
４４F上は中層階でも、広めの設定で価格が全然違う。
住宅情報ととかに、売れ残りかキャンセル住戸の価格が出てる。
ネットで簡単に見つかるから探せばいいじゃん。

購入された物件の階層とか方角とか広さを教えてもらえると
もう少しカラミやすいんですが。。

>>939
もしかして中崎町?
もしそうならここと比べたらダメだよ。
中崎町クラスならよくてCT天満位じゃない。
天満だと40階以上買えるかもね。
ただし、即入居希望なら話は別だけどね。

住んでて思いますが、ここは価格と価値が合ってません。６千万近く出すなら他に色々良い物件ありますよ。それに電車も使いにくい堺筋線ですしね。
梅田にも、なんばにも１本で出れません。

９４２さん、そんな風に思うなら何故購入したんですか？

それに、このクラスの物件購入者なら車かタクシー利用が多いのでは。

梅田に出るのなら、タクシーに乗った方が断然楽だし、時間的にも変わらないでしょう。

車かタクシー志向の人がわざわざ駅直結のタワマンなんて選ぶわけない。
車出しづらいし不便すぎ。
そういう方々は阪神間の山合いの高級住宅街などへ行くでしょ。
ここはステイタスがある上層以外は多少金があるサラリーマン向けだから。
ただし確かに市場価格に比べたら高すぎ。
売り出し時期が悪かったから仕方ない。

郊外に家があって、セカンドハウスとしてここを所有する人が多いのでは？　といいたいところですが、
実際はそうでもないのですかね。　

ここは駅直結は関係なく豪華な共有部に惹かれて買ってしまった人はやはり多いと思いますよ。

駅直結物件を買う人が、わざわざ車やタクシーを買いませんよ。買った時(買う前)は共用部を含め良く見えましたが、実際、住むと使いにくいし不便。価格の割には割高で後悔してます。

市内のタワーなんてものは、通勤に便利かどうかがポイントなのでは？
つまり職場がどこにあるかで決まる。
実際不便だと感じるのなら、それは買う物件を間違えたことということでしょう。　自分の責任ですね。

しかし、ここはこれからよい値段で売れないでしょう。　かなりの損失は覚悟しないと。

交通の便利不便は人によりますね。梅田へは乗り換え必須ですが南森町での乗り換えは歩く距離も待ち時間もさほどでない。さらにＪＲへの乗り換えする場合は西梅田なんかに出るよりむしろ悪くない。
梅田も広いから目的や人によるんじゃないの？
それでも買っちゃって文句言うのは筋違い。

後悔してますって意見はちょくちょく見られますが、それならどのマンションがよかったので
しょうか？　そこまで書いてくれると分かり易いのですが…

住民用駐車場の空きがないのに車利用する者がいないなんて言う住人は何か変!!
自分も公共の乗り物は新幹線と飛行機だけしか利用しないし、全て車かタクシーだけど。

それに高層階や中層階の上層階にはサラリーマンなんか少ないと思うよ。

定年退職した人や会社経営者や個人経営者が多い。

一部の低層階しか買えない者の僻みじゃないの。

住めば分かるけど、ここは非常に便利です。

951の考えが一番嫌い！

住んでみて自分にとってはちょっと失敗だったなと感じたら、
なるべく新しいうちに買い替えを検討するのも手。
青田買いで契約した後にもっと自分にあったマンションが
でてきたりして損覚悟での買い替え、なんて珍しくないし。
すごく人気のある物件だったら逆に売却益が期待できる場合も。
（ここはいまだに完売してないぐらいだから、さすがに
損なしでは売れないだろうけど）
どこか他にここぞと思う物件がある場合は、思い切りが大事。

951
高層階にリーマンが少ないのはここに限らずどのタワマンも同じ。
結局はここの大部分はリーマンや事務所向けでしょ。
というか電車を一切使わないって人がここは非常に便利ですってアピールすることの不自然さ…。

便利さは個人の生活様式によって違う。
自分は外食オンリーで仕事もしていないから飲食店や生活用品がすぐに買えるこのマンションは非常に便利だし、銀行・証券会社・郵便局が近いから凄く助かる。

北へ行くのも南に行くのも車ですぐだし、駅直上でも騒がしくないし夜は静かで眺望は最高。

共用施設なんてどうでもいいよ。宅配サービスと２４時間管理サービスがあれば良い。

自分の部屋が快適なら、ラウンジなんて利用したいとも思わないし、自分の部屋より階下の景色見ても仕方ないし。

大体、ここを貶している住人って６０００万出す位ならって、今時１億位出さないとましなマンション買えないと思うけど。

955の考えが一番嫌い！

1億じゃ中途半端でこんなとこ買うよりもっと良い場所があると思うけど。
2億出してヴィンテージなら素敵だ。

まぁ９５５さんのようなライフスタイルならここ以外にも大阪市内に大満足できるタワーマンションは
いくつかありますね。

書き込みしてる内容見て思うのは住民以外が住民の振りして周りを迷わせてる連中が多いですね。現実離れした話しばかりだし、私もリーマンではありませんが電車も使いますよ。私の友達のリーマン以外もね。
書き込みおかしいし結局、他社や邪魔したい連中の妨害でしょうね。

多分団地住まいが妄想で書いてるんだろ。

電車を使わない人はいくらでもいるよ。

普通、車ばっかりの人はわざわざ電車には乗らないよ。
自分の周りも何年も電車に乗った事がない人多いですよ。

色んな人がいるので決め付けは良くないよ。

自分の周りは両極端ですね。２０～３０才位の人でも車・タクシーしか利用しない人達や５０～６０才位でも車やタクシーなんか殆ど利用した事がない人達と。
お金に対する価値観の違いじゃないかな。

銀行や証券会社が沢山有って商業施設が隣接していて、周りに飲食店が多数有り駅直上で梅田にも心斎橋にも近い所はここしか無いのでは？

他に在れば教えて下さい。
西梅田・福島・堀江は論外です。

＞銀行や証券会社が沢山有って商業施設が隣接していて、周りに飲食店が多数有り
＞駅直上で梅田にも心斎橋にも近い所はここしか無いのでは？

あれ？　電車使わないのではなかったです？　どうして駅直上が必要なのでしょう？
まさか９５１とは別人とはいわないですよね？

取り敢えず名前変えて嘘臭い人間が多過ぎますね。電車何年も使ってない人間なんて世の中にはいないでしょ？
いくら金持ちでも悪いけど使いますよ。金銭感覚の違いじゃなく、貴方の頭が妄想で現実分からなくなってるんじゃないですか？
取り敢えず他人は良いから自分のことを書いたら？