大阪の新築分譲マンション掲示板「The Kitahama (Part3)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-07-02 20:54:00

パート3です。
よろしくお願いします。


物件データ:
物件名:ザ北浜タワー&プラザ
所在地:大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通:大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
    京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
    大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
価格:3210万円-2億3700万円
間取:1LDK-3LDK
面積:42.23平米-170.79平米



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-02-15 11:38:00

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シエリアシティ星田駅前
シーンズ上本町サウスビュー

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The Kitahama口コミ掲示板・評判

  1. 551 いつか買いたいさん

    パーティールームですか
    呼んでいただきたい(笑)

    なんだかんだ言って、やっぱりこのマンションいいですね
    大阪一と書くとまた突っ込みは入りそうですが、本当にそう思います

  2. 552 匿名はん

    夢は大きく短く。

  3. 553 匿名さん

    この不況の中、次々と契約されているようですね。
    今の経済状況では高層階の場合3年経てば価値が半減するでしょう。
    しかし限りある人生だし、思い切り贅沢するのも良いかもね。

  4. 554 匿名はん

    価値が半減して売り出されたらソッコウで買いますね
    ありえません

  5. 555 匿名さん

    41階の84平米の角部屋が7960万で中古で売りに出されていました。
    角部屋のキャンセル待ちが殺到していると以前書かれていましたが、すぐに売れるでしょうね。
    もともとの価格はいくらだったのでしょうか?

  6. 556 匿名さん

    引き渡し前に中古っていうのも???かと思いますが。

    この坪単価だと品川区でも駅前タワーが買えますから・・・、
    ???だと思います。

  7. 557 物件比較中さん

    耐震か免震か? どちらにしようかな?

    「1兆円市場を拓いた男」

    によると、大きな長周期地震を受けたことがないんだって

  8. 558 契約済みさん

    >>555

     元値は7270万ですから、そんなに上乗せしていないです。北東角部屋で人気あった部屋ですよ。ファミリーだと少し狭いと思いますが。

  9. 559 匿名はん

    そもそも高品位物件が首都圏で建つと言う事は、当然大阪でも建てる事が出来ると言う事。それが今まで建たないと言うのは、大阪での採算性を弾いたDeveがなかったと言う事じゃない?
    日本の金持ちの1/3が関西にいると言うが、関西には生粋のお金持ちが多いから、高級住宅地にお屋敷を構えるからこんなところに住居は買わない。
    第一プールの管理費を自前で払う気ないからコナミだなんだでガタガタ言う事になる。デリもプールもマンションの共用施設ならよかったんじゃないの?
    住勤近接って結局労働者の発想じゃん。庶民なら中途半端な物件に無駄使いせず、設備はショボくてデザインがイマイチでも、既存インフラの利便性が良く、基本設計がしっかりした建物を選択すべきだと思う。

  10. 560 入居予定さん

    アート引越しセンターが大儲けと書いてましたが引越し費用高すぎると思いませんか
    もしよかったら費用などどなた様か教えて頂けませんか
    人数広さなどさまざまだと思いますが参考にしたいです
    よろしくお願いします

  11. 561 匿名さん

    >>558
    そもそもここってバブル絶頂価格の物件なのに、分譲価格よりも上乗せして転売できるの?
    ってかそんなに上乗せしてまでここ欲しい人は既に購入してるんじゃ??

    ここはどうせ福島のタワー大阪のように、中古や賃貸が大量に出るでしょうし。

    バブル前(3~5年前)の好立地物件なら分譲価格より高くても売れてる所あるけどね。

  12. 562 入居予定さん

    アート引越センター、そんなに高いと思いませんでしたが。
    他社と見積もり比較しても同等でしたよ。もちろん交渉して安くしてもらった結果ですが。

  13. 563 入居予定さん

    そうそう、現状で最高に満足しないと後々大変だよ。
    上に書いてあった売ってる人は投資用だろうから、高く売り出して、売れなくても余裕は
    あるでしょうしね。

    しかし、本当に売って買ってもらう時なんか惨めな金額でしか売れない。
    所詮築浅でも中古だし。

    後、引越し代は絶対人の意見を聞いても参考にならない。なぜなら住んでる場所や
    荷物の量や引越し日で全然違うから、自分で何社も見積もりに来させないと意味なし。

  14. 564 入居予定さん

    5年住んでみて売るときには半値くらいかも知れないね。
    今が良ければ良いでしょう。

  15. 565 おけいはん

    すでに去年の時点で中層階の物件が2割程度引いて、買取業者に打診があったようですね。
    私は、ぎりぎりまで低層階を狙っていましたが、こちらはおおかた売り切ったんではないでしょうか。
    ここの場合、低層、中層、高層階では、まったく状況が違うでは。

  16. 566 匿名さん

    たとえば5年後の売却時に、35階程度以上の高層階で初期分譲価格の半値になれば、大阪のタワマン不動産市況は壊滅ですね。
    そんなわけはないと思いたいですが、ここはもともとシティタワー西梅田やザタワー大阪に比べ分譲価格が高いですから、可能性はあります。低層階はいわずもがなです。
    現在転売で売り出し中の部屋は、モデルルームだった部屋ですよね。
    キッチンにも採光を確保し、タワマンでは秀逸のプランのひとつだと思います。(84平米とは思えないほど各室面積を確保しています。)
    それにしても、管理費・積立金も84平米で3万とはやはり高めですね(5年後はもっと上がるのでしょう?)。
    原因はあの9階の庭の維持管理費でしょうか?駐車場も高いです。住み続けるには、相当の収入が必要ですね。

  17. 567 来週入居予定

    このマンションで一番良くない条件の部屋を、それが分かってて買った者ですが、いまだに正しいマンション名すら知りません。
    ザ キタハマ
    北浜タワー
    北浜タワーズ
    THE KITAHAMA
    どれが正しいんでしょ。

  18. 568 匿名はん

    さすがに日本一の高さ、大阪一のグレード。
    注目度は高いです。

    http://anchorage.【2ちゃんねるのURLです:不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/bizplus/1237522230/l50

  19. 569 匿名はん

    ↑なるほど、了解です。

  20. 570 匿名はん

    (これはいいのかなあ)世界でも43位に!

    http://www.geocities.jp/toolbiru/topic/top-08.07.12.htm

  21. 572 物件比較中さん

    ここのマンションって割安だったのでしょうか?
    新聞で、「今はマンション価格が下がっており買い時と考える人が増加。 だからこのthe Kitahamaも
    ほとんど完売」という記事を読みましたが、その通りなのでしょうか??

  22. 573 匿名さん

    最寄り駅や隣接施設がもうちょっとメジャーな場所だったら、少々割高でも即完売してたんでしょうね...
    客観的な利便性としてちょっと北浜というのが微妙かもですがマンションは(立地よりは)建物と考えるなら、
    とりあえず買っておいて何年か先に北ヤードのタワマンの詳細が発表された時点で買い換えを検討したい、
    という人もいるのでは?

  23. 574 入居予定さん

    この御時世。大損するんだろうなあと思ったけど入金しちゃいました。
    同じように思っている人が多いでしょうね。
    連休明けに引っ越しの予定です。
    管理費と修繕積立金もっと安くならないかなあ。
    みなさんどう思われますか?

  24. 575 住まいに詳しい人

    エレベーターの稼働台数とか窓の清掃頻度を減らすとかでもしない限り、そうそう安くはならないかと。

  25. 576 おけいはん

    574さん
    修繕積立金は、数年後に上げざるを得ないですから、安くするのはどうかと。
    管理費は、管理組合が機能するならの条件付ですが、試算したところかなり安くすることが可能と思います。
    これは低層階の話で、中層、高層階はもっと割高ですが、こちらの購入者は無駄な費用を掛けた管理を望まれると思うので、同意を得るのが難しかろうと思います。
    ちなみに私は、昨年別のマンションで管理の内容を改善した上で、管理委託費を60%以上下げたことがあります。

  26. 577 入居予定さん

    たしかに考えてみればこのマンションっていかにも無駄が多そうですもんね。
    管理で削れるところはどんどん削りましょうよ。

  27. 578 匿名はん

    何だか悲しい展開になってきましたね

  28. 579 匿名さん

    >昨年別のマンションで管理の内容を改善した上で、管理委託費を60%以上下げたことがあります。

    60%以上ってすごいですね。
    どうすればそんなに下げれるのですか?(@@)

  29. 580 入居予定さん

    オーディオルームとか、実際のところ利用できるのでしょうか?
    こうゆう共有施設って購入する際は魅力的に映るのかもしれませんが、購入してからは必要ないと
    感じる人が多いような気がします。

  30. 581 匿名はん

    後、問題は管理費の滞納をどれ位無くすかやねぇ。滞納督促は管理組合の大きな仕事やしね。
    しかし出来るまでは何々一って言われてたけど最後は大阪一高さと管理費の高いマンションだけが残りそう

  31. 582 契約済みさん

    やっぱり決算するのやめよかな。
    皆さん迷わなかった?

  32. 583 匿名さん

    管理費額面を下げて負担感を減らして売り易くしておいて、
    管理が悪くなって住みにくくなるので売りにげる。

    なかなかのやり手ですね。

  33. 584 入居予定さん

    582さん、決算をやめるって、支払い期限過ぎたのに支払い完了していなかったら自然解約されて手付金没収されるのじゃないんですか?後、オプションとかプラン変更していたら、違約金を取られるし。結局、ある程度の線で妥協しないと無理でしょう。

  34. 585 匿名さん

    60%下げられるかどうかは不明ですけど、ある程度引き渡し時(稼働時)に比べて下げることは可能だと思います。
    例えば(1)コンシェルジュの勤務日・勤務時間(2)共用部の照明・エアコン、などが無駄の代表でしょうか?
    他のタワマンに住んでいますが、かなり無駄に感じて日々過ごしております。
    但し、角部屋のガラス清掃含め定期清掃等の建物メンテナンスなどは回数を減らすと物件自体の大きな損失につながりますので、費用面のみの検討にとどめておくべきだと思います。
    今後は過剰サービス等のオーバースペックは極力排除すべきですし、ご入居者自身がマンション運営に積極的に参加するべきだと思います。

  35. 586 入居予定さん

    582は契約者のふりした煽りでしょ。
    決済期限が過ぎた事すら知らない契約者なんか有り得ない。

  36. 587 ご近所さん

    スーパーはフレスコですか。
    堺筋本町の少し南にもフレスコあるし(そこの前にはクレープ屋さんがあります)、北浜から南の人にはメリット少ないかも。
    東の人はライフの方がいいだろうし、橋より北の人はKOYOに行くでしょう。
    そう考えると利用する人はごく限られてしまうのでは?
    阪急系を期待していたので、非常に残念な様な。
    ドラッグストアは付近に大黒がたくさんあるし、メリットないのでは?

  37. 588 入居予定さん

    587さん、フレスコは堺筋本町より規模がずっと大きいとフレスコの方がおっしゃっていたし、ライフやコーヨー迄は結構離れています。自分は車で行くならいざ知らず、スーパーの袋をぶら下げて5分も歩くなんて考えられません。普段全く歩かない自分は、1分でも遠いのでダイコクが有っても関係有りません。生活ライフは個々違うので、電車に乗る人なら足を伸ばされるのでしょうが自分は併設されていないと何の魅力も感じません。

  38. 589 契約済みさん

    決算の期限は3月31日までですよ。
    私もまだ決算していません。

  39. 590 匿名さん

    >>588
    健康の為にも歩いた方がいいよ

  40. 591 匿名さん

    ここの住人が積極的にフレスコ利用しないと、本当に短期間で撤退してしまいますよ。
    ここの住人でここのフレスコを育てるくらいの気持ちでいきたいものです。

  41. 592 匿名さん

    589さん、決算期限は3月19日迄の筈ですが。鍵の引き渡しが3月24日からなので連休を挟むからって言われましたよ。完済しないと鍵を渡して貰える訳がないし、鍵の引き渡しは確か28日位迄だったと思いますが。自分は内覧会は2回共に最終日でしたが、それでも決算期限は19日でしたが。それともローンの人は違うのですか?自分はキャッシュ買いなんで。

  42. 593 匿名さん

    >>592
    そらぁ、違うでしょう。

  43. 594 おけいはん

    それぞれの契約内容までは知りませんが、基本的に決済期限は、販売側の都合で19日までに設定しているだけで、24日以降の引渡しの方が、23日に支払うことは問題ないはず。
    実際のところ、まだ入金確認できてないところはそんなに多くないようだし、月曜日の時点でだいたい分かるでしょうが、商業施設のことで支払いを拒否しそうな部屋があるのかどうか、疑問ですね。

    そういえば、鍵の設定について、日にち限定でMIWAが無料で設定する話は、みなさん聞いていますか?

  44. 595 おけいはん

    579さん

    大きく下がったということは、それまでが高すぎたということですが、
    やり方は、当時の管理内容より厳しい内容で管理仕様書を作成し管理会社を集めて、一般競争入札を行い管理委託費を削減しました。

  45. 596 入居予定さん

    内覧会の補修工事が終わっていないならいざ知らず、今更何日間支払いを延ばした所で何のメリットも無いのでは。支払い義務の有るものは、さっさと支払った方が後から払うよりもスッキリしていいと思いますけどね。

  46. 597 匿名さん

    店舗に関してスッキリしてなかったら支払ってもスッキリしないでしょう。

  47. 598 決算済みさん

    店舗のオープンを待ってたら何ヵ月も先の話しでしょ。そんな時期迄引っ張れる訳なく、一応入店店舗を発表しているのだから決算を延長する理由にならない。大体、例え理想通りの店舗発表が事前に発表されていたとしても、いつ撤退するか判らないのに店舗不透明を理由に決算を延ばすのはヤカラのする事。金のない人間に限って色々と難癖つけるから。金持ち喧嘩せずでしょ。

  48. 599 ご近所さん

    決算 → ×
    決済 → ○

    日本語は正しく使いましょう。

  49. 600 物件比較中さん

    そうですね。お金の無い人を非難するよりもまずは正しいた日本語を書きましょう。
    って事になりますよ。あなたの書き込み。

  50. by 管理担当

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