プレシス朝霞台ソルティエってどうですか？

ここは基本的には電車に乗って通勤する、というよりは
普段の足が車の人向けなんじゃないかと思います。
実家が近い人だとちょうどいいとは思う…。
ただ普段から車通勤の方だとかなり限られてきてしまいますし、
この辺りだと戸建てよりもどれくらい優位性があるのかが大切カナ。

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マンマニ氏酷評です。あまり貶せないので外観だけ褒めてましたが。買ってはいけないマンションでしょうかね。

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>>70 匿名さん
その割には駐車場が少ないんだよね。周りに月極が多いとはいっても。
この場所にこの値段出すなら朝霞バス便の某物件とか上福岡徒歩の某物件のほうがマシだと思う。

>>71
ほんとだね。総評がたった10行しかないってのが全てを物語ってる。

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周辺知ってるけど、確かに多少整理されたエリアではあるけど駅距離がどこも遠過ぎ。｢歩ける範囲｣は事実かもしれないけど、｢いつもこの距離を歩かない(or自転車)とダメ｣ってのは新築入居直後のトキメキ期間が過ぎたら苦痛でしかないと思う...。

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アクセスはけして良いとは言い難い立地。
間取も特別広いというわけではないのに、価格は割と高めの設定。
ほんとに地元に住んでいる人が買い替えとかで検討する物件かもしれませんね。

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地元民なのでここは購入しませんが、ここは駅からそんなに遠いとは感じません。
宮戸3丁目もしくは宝蔵寺を下った所にお住まいの人の方がより不便だと思いますけどね。ここは全然駅寄りですし、感覚的にもHP記載時間よりも近く感じます。

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>>74 匿名さん
ちょっと高いくらいでまあまあ普通ですよ！

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ここ買うメリットって何があるんだろ
実家が近い人は実家が近いくらい？

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>>75 匿名さん
地元なので感覚がマヒしてるのかもですが、物理的な距離は現実なので、駅徒歩5分とか10分圏内とは歴然とした差がありますよ。

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メールで100万貰えるってきてたのですが
現金？家具？値引き？

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公式サイトのトップにも100万円までプレゼントっていうのが出ていますね。
販売価格と諸費用分、ということになっていました。
諸費用って結構かかるらしいので
そこで実質浮く形になればいいんじゃないかなー、と感じます。
値下げみたいなものですから。

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購入時の諸費用って結構かかりますよね。ただでさえ色々な面で出費が嵩むので、それが実質引かれるのであればありがたいかも。

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公式サイトのトップページに大きく500万円プレゼントと出ていますが、よくよく見ると5人×100万円なのですね(^-^;
諸費用についてですが、新築マンションの場合諸費用の目安は物件価格の3～5％程度だそうです。

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3～5％程度でも、物件価格が物件価格なのでそれなりの金額になる…(;^_^A
だからこそ、キャンペーンの100万円分プレゼントで
諸経費に充当させるのもアリなんだよなぁ、と思いました。
これって実質的な値引きみたいなものなんでしょうね。
買う側としてはいずれにしても負担が少なくなるならうれしい。

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ついに500万の値引ききた笑
いつ売れるんだろうな

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諸費用額は住宅ローンなどによって変わってくると思いますが、
大体4000万円くらいの物件に対して200-300万くらいが妥当額になるということでしょう。
ローンによっては諸費用を住宅ローンに組み込むことができる銀行もありますから、そこまで心配はいらないと思います。
ただ、住宅ローンに組み込むということはその分ローン額が増えるので月々の支払額が増えることや審査が通り辛くなるというデメリットがあります。

頭金も準備するということを考えると（頭金が無いと住宅ローン審査が通り辛くなる）ので、マンションを購入するときは
それなりの準備金が必要になりますね。

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500万円の値引き、というか100万円のサービスを5戸分しますよ、ということですね。
値引きとは異なります…。
値引きしてくれると嬉しいんですが、実質同じようなものなのかな。支出が減るという点では。
帳簿的な都合でこういう風にしていると聞いたことがあります。

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価格は魅力的だけど、駅までの距離が遠すぎるというのは購入条件としてネック。
でも、長く住んでいく上では地域の住み心地とかもあるかと思います。
駅から離れていることで静かに暮らしていけるとか、子育てしやすいとか。
実際に購入されている方の情報ってあったりするといいのですが。

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購入条件として何処に重きをおくかによって変わって来ますよね。普段電車を使わないなら駅距離気にしなくても良いし、でも将来的に売却を考えているなら電車を使わなくても駅近が良いとか。住環境は良いと思いますけどね。買い物も不便ないです。浄水場もありますし、景観は保持されると思いますね。こればっかりは人それぞれだと思います。

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キャンペーンは値引きとは異なるサービスということは諸費用やオプションなどに充てられるということでしょうか。
実際に購入する場合は１００万円でも利用できるというのはありがたいです。
新居を購入するとなると、新居の家具やカーテンなで家電など揃えなくてはならなくなりますから、その分浮くと思えば
ありがたいキャンペーンです。

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マンション価格がどんどん上がっていく一方なので
もう少し待てば・・という状況ではなぁ～とつくづく感じます。
このプレシスは価格的にはすごく魅力ですが、駅からはかなり離れている立地。
広いプランもあるので、良い点もあるのですが、検討するのって本当に難しいなと思いますね。

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>>91 匿名さん
もう少し待てばいけますよ

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駅からの距離は確かに気になる距離。この距離なら戸建てを購入してしまった方がいいかなーと思われる方も多そう
プライスダウンもしているようなので、検討から外した方も多いのでしょうか。
価格帯的には購入しやすい価格設定ですしお子さんがいる若い夫婦が購入できそうな価格
賃貸で借りるよりもよさそうかなと思いましたが、やはり駅からの距離がネックになってしまっているのかな

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検討から外した者が言うのも変ですが、頻繁に電車を使う人からしてみればそうかもしれませんね。住環境は大通りから中に入った所で住みやすそうで良いなとは思いました。

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確かに最寄り駅まで駅から徒歩１６分、１７分は遠いなと感じますね。
電車通勤している人であれば、同じことを思う人は多いでしょう。
プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。
価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかかなと思います。

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４月から１００万円プレゼント企画があって、今現在先着まだ９戸なのはえぐいですね。
新築で売り切れなさそう

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今公式サイトを見に行ってみましたが、総額500万円プレゼントになっているので5戸は売れたのでしょうか。
6月にモデルルーム使用住戸が480万円プライスダウンしましたが、こちらはまだ残っているようですか？

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現在は先着販売分が9戸残っていて、11月21日から第2期17次販売分が1戸、11月22日から第2期18次販売分が1戸販売されるみたいですね。
第3期販売は12月下旬販売予定で販売戸数は未定ですが、未販売住戸は22戸残っているという認識でよろしいでしょうか。

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>>95 匿名さん
その駅徒歩なら戸建てがいいや

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複数路線が利用できるものの、確かに駅まで徒歩１６分以上かかるので距離があるなと感じます。
毎日歩くということになるとちょっと辛い部分も出てきそうですし、
子供が電車通学をするようになったとき暗い道を一人で歩かせるのもなーという気持ちにもなりそう。
一応バスもありますし、北朝霞まで５分で行けますが、本数が少なく最終バスが夜の８時なので早いですね。

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来場キャンペーンやっています。
先着20人、4,000円分もらえるみたいです。1月31日まで。

契約者には総額500万円プレゼントもしているみたいです。100万円×5邸。
こういうのちょっと嬉しいです。

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>>101 匿名さん
最高ですね！買うっきゃない！
とはならんやろ( ´Д`)y━･~~

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先着順11戸＋3期以降17戸で28戸残ってるわけですね。
完成後間もなく1年でこれは厳しい数字かと。
モデルルーム使用住戸という理由で480万下げた部屋が出てますが、今後も4千万を切らないと難しいでしょう。なにせ駅が遠すぎます。

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駅近に拘らなければ住環境も良いですし、全然ありだと思いますけどね。毎日電車使用する人は駅近で考えた方が良いですね。

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>>104 匿名さん
毎日電車使わずとも埼玉で買うならさすがに駅近にこだわらない人はいないでしょうね。

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交通の案内は複数路線複数駅利用可であはるけれども
駅まで徒歩表示で16分～17分なのは
利用できるバスが無いってことなんでしょうか？
駐車場は29台で残りが20台とのことなのだけれど
全戸分あるわけではないので車通勤が主でもなさそう
徒歩3分のバス停からバスに乗ると北朝霞駅へ約5分とのこと
池袋からの深夜バスもあるので飲み会で遅くなってもまあ安心？

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公式サイトのマップ、もしかしてミスとかあるんでしょうか。
最寄りのバス停名が「宮古郵便局」になっているんですが、実際にあるのは「宮戸郵便局」なんですが…
宮戸郵便局だとすると、
バスは朝は少し増えるけれど、
あとはあまり本数もなく、毎日の通勤通学で頼るというのとは異なってくるかも？

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駅からかなり離れていますね。
徒歩ならせめて１５分以内じゃないと電車通勤は辛いかもしれないです。
全てのプランが狭めなので、どの部屋も使いにくい気がします。
特に4.5帖の縦長の部屋は家具などの配置がイメージしにくいかな。

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新生活応援ということで1世帯100万円プレゼント限定5世帯、来場キャンペーン4000円分のAmazonギフトカードプレゼントは続行されています。こういうのって、これらを目当てに購入する人はいないだろうけど、ずっと迷っててどうしようかなと思ってる人の背中を押す効果くらいはあるかもなと思います。物価が上昇し続けてて家計もしんどいですから、4000円でもかなり嬉しいかもしれません。買いやすそうな価格帯に思えるのですが、注目度が低いのかな？

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購入する人にとっては、100万円割引に近しいですから魅力にはなるでしょうね。
できることならば販売価格を下げてほしいですが。

とにかくここは駅までの距離もありますし、
デベ側も契約を既にされた方も
すぐに売れるわけではない、と思っている方がほとんどかな…。

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俺ならここより鶴瀬駅近を選ぶなあ。コスパいいし、買い物がかなり便利だね。

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新築で購入したが、傷があり連絡したが、着工済みの物件なので、現行のものを買うとの説明をしたから対応しないと一建設に言われた
中傷したいのではなく、事実を書いているのに削除するのは卑怯ですね
購入検討の方は考えた方がいいですよ

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>>114 匿名さん

竣工済み？

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>>114 匿名さん
普通1年後とか2年後でも不備があったら対応してくれるのでは、、、

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>>114 匿名さん
あーでも傷はだめだと思いますよ。部屋は住む前に一度内覧とかで確認してるんですよね？
であればあなたがつけた傷について嘘をついてる可能性が高くなっちゃうので対応は無理だと思いますよ

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>>114 匿名さん
あーでも傷はだめだと思いますよ。部屋は住む前に一度内覧とかで確認してるんですよね？
であればあなたがつけた傷について嘘をついてる可能性が高くなっちゃうので対応は無理だと思いますよ

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50戸しかない物件で第2期23次って意味わからないな。
販売期も「第1期・第2期（2次・9次・12次・16次・19次・20次） 第2期23次　4,348万円 / 第3期」って書いてあって時空が歪んでるのかと思った

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