パークホームズ西池袋ってどうですか？

>>458 通りがかりさん
高くてもいいから仕様を上げまくったら一瞬で完売する→うーん、根拠がないので当てならない話ですね。

三井ってほんと他のデベと比べて悪い意味で抜けてる
→抜けてたら売れるマンション作れないですね。
結局disりたいだけなのはわかりました。

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>>459 評判気になるさん
デベとしたら一瞬で完売したら失敗ですね。
値付けが失敗してるってことなので。
458の人はデベにとって何が成功なのかを考えをわかってる風なことを言ってるだけですわ。

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>>456 検討板ユーザーさん
うーん、それで検討板で民度がヤバいとか物件を悪く言う理由が気になるのですが、検討してないのに何故検討板にいるんでしょうか？とても気になります！

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>>444 eマンションさん
そもそも方向性が違うからね汗

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それぞれが、それぞれの感性に合うものを買えばいい。
その中で民度がと他人を中傷する必要はないし、
わざわざこういった場で自分の検討外になったものを悪くいうのは趣味が悪いとは思う。
他人が気に入ったものや検討してるものを民度とか悪く言うんだから、場が荒れることくらいは分かるでしょうし。
(まだ検討してたらそれは申し訳ないけれど、さすがにコストカットとか文句を言うくらいだし、既に検討してないとお見受けしてコメントします。)

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>>457 マンコミュファンさん
シティハウス西池袋が67平米くらいの3LDKで14,000万円で販売してるから、価格はこんなもんじゃないか。高くも安くもないけど、池袋界隈の新築で南向き80平米である程度駅距離が近いってもうなくなってきてる(いや、もうないのかな？)

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売れない物件買っちゃって不安なのはわかるけどもう少し品良く頼むわ

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>>468
先着順に目が行きがちだけど他の部屋は結構な倍率がはいってる&一応ブランド&再開発動き出すし今後も上がるし需要はあるで。
色んな板でもそうだけど、disりたい人ってほぼ感情だけで喋ってるから事実や根拠が曖昧で説得力が無いんだよね。
あとこれは頭が◯い人の特徴で、大体社会的地位も低い。
醜い便所の落書きですわ。
まぁこういう人らのお陰で相対的に上に居れるんだけどね。

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>>469 名無しさん
468のマンション検討中さんは無知なだけです。
だからデータや根拠を明示することができないわけで…。
判断が下手な人がいるから、相対的に富む人がでてくるのは確かですね。

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賃貸が数部屋決まっていないようですがこのまま決まらなかったらどうするのでしょうか？

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>>459 評判気になるさん
こういう分かってますぶりたい販売側目線のコメントってどういう立場から言ってるのか、自分で気付いてないもんなのかね？

検討者側からしたら出来るだけ品質が良く、出来るだけ価格は抑えられてが良いに決まってるじゃん。
デベが売れるギリギリのラインって、検討者側にとって一番ダメな不動産なんだけど。デベからしたらお布施してくれる一番の優良顧客だよ。

最近、三井の分譲事業の利益率良いし、ここはそれに貢献してくれたお得意様だから、そういった自己満足を求めたいなら良いかもね。

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まー買っちゃった人に何言っても仕方ない
契約した以上は後の祭りで、何言っても自己肯定するだけだし、客観的事実なんて目に入らないし耳を塞ぐだけ

せめて次でミスらないように、今回ミスったことを甘受して改善すればいいのに、それをしようとする人が見当たらないのが致命的ね

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>>472 eマンションさん
だとしたら全ての物件がダメだし、住友の物件とか全滅やんw
三井の利益率でダメだったら他もダメやんw
分かってますぶったらダメやでー。

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>>473 マンション検討中さん
473みたいにdisることしか知らないと客観的な事実は目に入らないし耳を塞ぐだけ

せめて次の人生は煽る事以外もできるように、今回の人生でミスった事を甘受して改善すればいいのに、それすらできる要素が見当たらないのが致命的ね

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>>472 eマンションさん
他のデベの利益率ってどれくらいですか？

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>>472 eマンションさん
今の相場を知った方がいいと思うよ。
その上で、相対的に高いのか安いのかを判断すればいいかな。
ただ、ディスポーザーつけていくら上がるのかは興味あるんだけど、ディスポーザーは1000万円の付加価値ある？参考までに教えてほしい。

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>>472 eマンションさん

デベロッパーの営業利益率ランキングです。

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>>478 評判気になるさん
データあざーす！472さん口だけでデータとか出してくれないんだもん。

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やっぱりゴクレ、スミフの1,2か。印象通りだね。

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>>466 検討板ユーザーさん
むしろシティハウスのその値段がやばい笑
売る気あるの？て価格やな。
まぁ住友は値下げが社長稟議なもんだからしばらく価格ステイで、ひっかかる人居れば儲けもんて感じだろうな。

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池袋でも西口、東口によってだいぶ雰囲気が違うんですよね。
特に西口は中華系の方が多くて治安もあまりよくないというのが気になりますが、
西口もマンション側なら比較的ましなのかなとは思います。
立教大学も近いのでおしゃれな飲食店も多くてグルメの方は結構楽しめるんじゃないでしょうか。
デパ地下も充実しているので食事に関してはかなり良いと思います。

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>>482 匿名さん
西口って言っても繁華街側(西口でも北口寄り)とこのマンション側は大分治安に差がありますね。
東口も東池袋側は治安良いけど、繁華街は良いとは言えないですし。

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>>478 評判気になるさん
総合デベとマンションデベを単純に比較してるデータって有用性あるの？中身ぜんぜん違うじゃん

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会計知識ある人は決算短信や有報見たら分析出来るよ。
全体の売上だの粗利だの利益率だの見て喜んでるのは数字素人とネット記事の執筆者だけ。
踊らされて変なもん掴んで後悔しないといいね。

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>>485 匿名さん
そうですね。素人、自称プロなど色々な考えがありますが、お互い変なもん掴んで後悔しないように気をつけましょうね。

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>>481 マンション掲示板さん
住友は早期完売＝失敗って考えてるんだし、時期に相場が追いつくと思ってるんでしょ。実際東池袋のタワマンも大分価格上げてきてるし。既にポジション持ってる人にとっては喜ばしいことではある。今買えてない人にとっては時間が経過していけば行くほど厳しくなっていくんだろうけど。

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完売しましたね！流石。
ここは再開発も決まってる西口かつ、
住環境◎なので人気でしたね

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サクサクでしたね。

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後の祭りだけど買っておけば良かったなぁ。
西口の再開発が終わった頃には爆上がりだろうね。
買った人はおめでとう。

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>>491 マンション検討中さん
初めは高いなーとか話は出てましたが、結局は引き渡し前には完売して、いつになるかって話だった西口の再開発の具体的な話が決定。上がる要素が多いですよね。相対的な資産価値は派手に下がる心配はないと思います。

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>>492 評判気になるさん
安くても皆さん殺到してしまいますからね。
これぐらいの期間で売れるのが価格設定的にもちょうど良いですね

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地権者住戸の賃貸も全て終わりましたね。
西池界隈では一番良いマンション

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高いかなと思ったけどなんだかんだ丁度良いタイミングで埋まるということは、適正価格だったのかな？

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>>495 マンション検討中さん
なんだかんだ、三井側の見立ては間違ってなかったことになりますね。

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3階1億9800万出ましたね。

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>>497 通りがかりさん

出すのは勝手だけど、売れないだろうね。笑笑

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完売しているのは戸数が少ないだけで。
新築1億の物件を中古2億で買うアホはどこにいるのかな。

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結構倍率ついてたし時間はかかっても何やかんや売れると思うよ
再開発エリアで希少な出物だし

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>>500 名無しさん
買いま

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一瞬で完売しましたね。やはり安すぎたか。

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3階中古まだ売られてますね。

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あんなどスケベ価格で売れるはずがないじゃん
付き合わされる仲介もあんなもんやる気出さないだろうし

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坪980ぐらい？確かに強気ですが多少指値すれば売れてしまいそう。

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2024グッドデザイン賞受賞おめでとうございます
https://www.g-mark.org/gallery/winners/21994?years=2024

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19,800万の部屋掲載なくなってるね
遂に売れたのかな？

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>>507 名無しさん
売れました。
2億以下ですから安い買い物でしたね。

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>>508 匿名さん
なるほどですね！どんどん上がってくれて嬉しいです

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>>508 匿名さん
まだありますね。値上げしましたね。

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>>510 マンション検討中さん
これ売れるんかね

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坪1200万…！！
it towerや西口の再開発など最近オフィスラッシュなので職近職住の需要で、だいぶ先になりそうですが売れるかもしれないです

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2.5億か。すげえな。
坪1200って10年前なら西池の築古マンション1部屋が買えたぞ。

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