物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1番13(地番) |
交通 |
(1)JR京葉線・武蔵野線「南船橋」駅徒歩4分 (2)京成本線「船橋競馬場」駅徒歩20分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
90.01m2 |
価格 |
7330万円 |
管理費(月額) |
1万7820円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万620円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年3月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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6401
口コミ知りたいさん
え?ここって免震じゃないんですか?
私は家族の安心を第一に考えるので免震ですね。
ここは子育て世帯向けのマンションじゃないので自分のことだけ考えれば良いですけど(笑)
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6402
マンション検討中さん
世の中のほとんどの板マンが耐震なので特に問題ないかな。
もちろん家具やテレビなどの地震対策は必須ですけど。
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6403
マンション掲示板さん
小ちゃい台風はいざ知らず、構造上免震マンションは横揺れしますよ。
もし、揺れないくらい積層ゴムなどを硬めに調整されている様であれば、逆に地震の時に揺れますよ。
考え方は車のショックやダンパーの仕組みと基本的にはいっしょ
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6404
匿名さん
>>6403 マンション掲示板さん
6399だけど、あなたは実際に免震タワマンに住んだ上で言ってるの?
こっちは実際に10年住んで、台風でも揺れないって言ってるんだけど。
住んでもないのに揺れるはずとか言われてもねぇ。
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6405
通りがかりさん
JR稲毛駅前のタワーマンション在住です。
もちろん免震タワーです。特段被害はありませんでしたが、3.11では20分近くゆっくりと揺れましたし、3年?4年?前、市原のゴルフ場が倒壊した時は地震?と目がさめましたよ
どんな建物だって完璧なものなんてないと思ってます。
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6406
名無しさん
>>6405 通りがかりさん
重要な建物は免震。
ここは免震じゃない。
揺れやすい地盤の建物は免震じゃなきゃだめだよ。
ウジウジするなって。
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6407
匿名さん
>>6405 通りがかりさん
> 特段被害はありませんでしたが、3.11では20分近くゆっくりと揺れました
それ免震装置が完璧に動作してますよ。
よく免震だと全く揺れないと勘違いしてる人がいますけど、そうじゃないです。
もともと免震は激しい横揺れをゆっくりした揺れに変換するための装置です。いわゆる周波数変換することで、衝撃を和らげ恐怖感をなくすのが本来の機能です。
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6408
匿名さん
15階建のマンションだから耐震でよいです。
免震するのは無駄だわ。
以上
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6409
eマンションさん
>>6408 匿名さん
えー?制震ですらないんですか!?
だからあまり人気ないんですね。一期の一部住戸以外は抽選にもならないし。
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6410
通りがかりさん
免震はムダじゃないけど笑
まぁたしかに板状だし今時の設計だから耐震でも何とかなるでしょ。大地震来たらヒビ入ったり一部壊れたりしそうだけど、倒壊しなきゃいいからね。
ただメチャクチャ揺れるのは覚悟しといた方がいいよ。
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6411
通りがかりさん
板状のマンションで制振や免震なんて構造的に無理でしょう
建築コストだって2~3割増しになるんだから意味がないよ
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6412
匿名さん
構造的には無理じゃないよ。コストはかかると思うけど。
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6413
eマンションさん
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6414
匿名さん
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6415
マンコミュファンさん
免震が良いならサザンがあるからそっちがオススメだよ。
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6416
マンション検討中さん
戸建ての制振構造とマンションの制振構造の違いを理解出来ています?
マンションをコンクリートを使わないで鉄骨造や木造で作れば可能かも知れませんが、鉄筋コンクリート造では無理です。
日光の五重の塔やスカイツリーの様な前後左右が同形状建物、理想は円柱形や円錐形状で有効なのであって板状では作ったとところで全く意味がありません。
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6417
匿名さん
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6418
マンコミュファンさん
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6419
マンション検討中さん
サザンとグラホラは免震なんですね。確か千葉みなとのグラブルも免震だったような。
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6420
マンション検討中さん
板状マンションであれば耐震構造で充分だから
工事費が2~3割増しでその効果がコストに見合った期待出来なければ採用されないだけですよ
そこに開口部が7.8mと近年ではなかなかお目にかからないレアなマンションをもちだされてもねぇ
貴殿は偉い、よくそこまでのデータをご存知です。
ベイシティ新浦安の場合、単純に耐震構造でその強度を確保する為に必要なコストと制振構造のコストと比べてた時に2~3割増しでも遥かに高かったって事でしょ
ただ、本来、制振構造のメリットは360度いかなる方向からの揺れに対してもその揺れを小さくする効果を期待する構造であり、特定の方向からの揺れに効果を期待しているものではないと思います。
だからこそ、タワーマンションに多く採用されている工法なんですがねぇ
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6421
マンション検討中さん
京葉線沿線だけみても板状の耐震マンションなんて山ほどあるわけですが
なぜピンポイントにこのスレだけで必死に免震アピールするのかが分からない。
何かしらの意図があるの?
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6422
マンション掲示板さん
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6423
匿名さん
>>6421 マンション検討中さん
他も免震じゃないから~、みたいな発想
ウジウジくん
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6424
通りがかりさん
他の人は知らんけど、自分はべつに免震や制震にしろとは言ってないよ。コスパ考えたら耐震でまぁいいんじゃない?
言いたいのは前に書いたこれ↓ね。
> まぁたしかに板状だし今時の設計だから耐震でも何とかなるでしょ。
> 大地震来たらヒビ入ったり一部壊れたりしそうだけど、倒壊しなきゃいいからね。
>
> ただメチャクチャ揺れるのは覚悟しといた方がいいよ。
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6425
マンコミュファンさん
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6426
匿名さん
免震にして南船橋で7000万をこえるマンション。
誰か買うのでしょうか?笑
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6427
マンション検討中さん
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6428
SAZAN住民
>>6398 マンション掲示板さん
近隣にあるSAZANは築17年の古い免振マンションですが、今まで地震以外で横揺れしたことはありません。
個人的な意見ですが、現在のマンションで地震で倒壊する可能性は極めて低いと思います。杭の施工不良などがあれば別ですが。
テレビなど室内の物が落ちる被害などは、工法により差が出ると思います。
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6429
周辺住民さん
テレビとかしっかり固定しとかないと危ないよね。
耐震だから、棚とか家具とか転倒防止グッズをフル活用して倒れないようにガッチリ固定しないとね。
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6430
マンコミュファンさん
ここ最近落ち着いてたから、久々に掲示板が盛り上がってて嬉しい。
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6431
名無しさん
マンションは大丈夫でも周辺一帯液状化で交通分断の可能性はありますから、ココに限らず水や食料などの備蓄はしておいたほうがよいですね。
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6432
eマンションさん
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6433
通りがかりさん
駅から部屋の眺望を感じる事が出来ますが、やはり眺望はキツイですね。
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6434
eマンションさん
団地ビューのこと?それなら建て替えあるからそのうち変わってくるよ。賃貸棟はしばらくかかるだろうけど。
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6435
通りがかりさん
>>6432 eマンションさん
有名なアーティストのライブが決まるの嬉しいですよね!
どんどん盛り上げていって欲しいです!
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6436
評判気になるさん
>>6435 通りがかりさん
南船橋駅も海幕みたくイベント客と同線分ける新改札作ってくれないかな、、、改札1つか2つでいいから
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6437
匿名さん
>>6436 評判気になるさん
海浜幕張はデベも数億円出してるからね。10~20億ってかけて新改札作るメリットがJR東にありますかね?
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6438
マンション検討中さん
こちら側ってアリーナともららぽーととも逆側だから導線かぶらなくない?出口付近だけでしょ。
それよりも、京葉線のりんかい線直通運転と高架下開発してほしい
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6439
マンコミュファンさん
>>6438 マンション検討中さん
そもそもが少ないんだっての。
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6440
マンション検討中さん
近々完売御礼!
次期販売、パークリュークスへどうぞ!
夏くらいでこちらも、終わりますかね
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6441
マンション検討中さん
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6442
評判気になるさん
・7000強の90平米
・6000前後の72平米
・4000後半の56~59平米
がそれぞれ数戸残ってるのでギリギリですね。
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6443
マンション掲示板さん
>>6441 マンション検討中さん
一応残ってはいますね。
すでにMRに行っている人が決めていってしまうので、早めに動いて、ギリギリって感じでしょうか。
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6444
名無しさん
>>6443 マンション掲示板さん
そうですね。特に72平米は2戸しか残ってないのでかなりギリギリかと。
90平米の部屋はまだ少し選べます。
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6445
マンション検討中さん
高架下に月極め駐車場やファストフードができてくれたらいいな。
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6446
マンション比較中さん
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6447
匿名さん
残り15戸しか無いのか
竣工まであと一年もあるのに、めちゃくちゃ売れ行き良いな
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6448
通りがかりさん
3次にあった2つ(Dと庭付き)が先着順になってますね。
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6450
匿名さん
パークホームズ南船橋
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所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
- 価格:7,330万円・7,380万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:90.01m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 212戸
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