HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

>>172 口コミ知りたいさん

南海辰村はプレサンス多いですね。
大手が使ってないところをみると…ですが。
南海電鉄が親会社って部分を信用するしかないかな？
プレサンス自体がローコストマンションってのは有名な話なので、このプロジェクトだけ別なことを祈るのみ。浅はかな期待だとは思いますが…

祭りがないので自分達でキッチンカーなどを呼んでイベントをするのはどうでしょう？子ども達も喜ぶと思うのですが。

色んな意見あるけど津波を懸念材料にしてる人は一生マンション買えない心配性の人かただのアンチでしょう。
何故ここにユニバ作ったの？津波来たら終わりだよ？
と言うのと一緒。
購入者さんがコメしてる管理会社がちゃんとするかどうかは正直買わせる為の営業トークかも知れないので書面にしてもらった方がいいと思います。
どの物件にも賛否があるので仕方ないですがこちらから職場に通える人なら非常に安くメリットのある物件ではないでしょうか？

>>179 通りがかりさん

プレサンスで大丈夫な人にはいいでしょうね。

プレサンスの問題はなんでしょうか？
営業が問題あることなら、どこの不動産にもあるように思いますが、他に問題があるならお聞きできたら助かります。

>>181 マンション検討中さん

非ブランドマンションは立地がそこそこでないと資産性維持するのは難しいでしょう。ましてや安治川口は非人気エリア。ダブル非マンションは再販時にご苦労がかなり重なるかと思いますよ。

そういうのが気になって仕方ない方は幾らお金を積んででも都心のブランドマンションを狙えば良いですね。
大阪に近い持ち家ならそれでいいの人には確実性より初期コスパと期待値です。
駅チカ　都心部(に近い)　大規模というブランドとの共通点は多少抑えてるので
3000万台で買って2000万台で売れれば御の字なら十分期待値はあるかと。
逆にIRで住民爆増して地価UPとか投資の性質は期待するべきではないかな。

ちなみにここのお隣、キングス夢咲シティは中古ながら今も3000万後半を維持してます

>>183 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ語るじゃないですか（笑）
まるで営業トークさながらですねー！！！
おつでーす！

>>180 口コミ知りたいさん
全く問題ないよ　
問題があるとしたら曲がった性格の君がここにコメする事かな

>>183 口コミ知りたいさん
キングス夢咲シティ、レインズ見た感じでは3000万後半の取引はなさそうですが…。

売却価格さらっと見た感じ徒歩5分圏内は築10年前後で2000万前半が相場のようですし、欲張らなければ売却自体はしやすそうですけどね。

>>186 名無しさん

この相場だと、このマンション買うのは合いませんね。

確かにブランド力がないと再販時大変だということはわかります。
建物などに問題があったりするわけじゃないのであれば、私は長く住むことを考えておりますので、前向きに検討したいと思います！

>>187 マンション掲示板さん
君の頭の中の相場だとどこも買えないでしょw
買った事もないんでしょーね。
相場は値段だけではなく、その人の職場や子育て等の生活環境も関係するんだよ
残念ながらあなたの様な子育てもした事ない人には分からないと思うよ

なんだかマンションへのマイナスの投稿に
えらく反発というか、ヒステリックに
マンションでなく個人を否定するような人が
複数人おられるようですね。

どんなマンションでも完全なものはないと思うので、否定的な意見や、心配事、マイナスな投稿、これらは必ずどのマンション掲示板でもあって当然だと思います。

おそらく反発するヒステリックなご意見を書かれている方は、マンションの購入者、マンションの販売される側の人、などマンションを売りたい、よく見せたい意図のある人なのだと思います。

購入者なら、同じコミニティーに入ると考えるとゾッとしますし、販売関係者なら悪い部分を隠されて売り付けられそうだな。と感じました。

もっと否定的な意見に対してスマートに、根拠を示して、人間力のある、語彙力のある、がっかりさせない切り返しを求めたいものです。
地域柄なのかもしれませんが、見ていて怖いですよ。

>>190 マンション掲示板さん
常識的なご意見だと思いますが、

>地域柄なのかもしれませんが、見ていて怖いですよ。
というお言葉はこの地域を偏見の目でみられていらっしゃるようで、
それはそれでどうなのかな？　と感じました。

まあ、賛否それぞれご意見、お考えはあるのすが。。。

何処も同じだけど匿名掲示板だし何らかの理由で印象操作したい人からヤジ飛ばしたいだけの人も混ざってくるよ。
購入者同士で意見交換だったり、真面目に居住性や資産性の議論したいなら
その人とだけ会話してればいい。

>>191 マンション掲示板さん さん

営業？販売？の人なんじゃない？
購入した方の目線の反応には見えないし
やけに不動産っぽい話題も出してくるし。
かなり感情的になってるところもあるので
あまり逆撫でしない方がよさそうですよね。

>>193 マンコミュファンさん
粘着質ないちゃもん付けのかたですねー
怖いのでこれで退散します。

今後は営業だとか？　他人がどうのこうのとかでは無く、純粋にハルモシティの話題が進むことをお祈りいたします。

やいやいゆうてる間に残りの数は少なくなってるようですよ。私は希望の間取り階数がなくなってしまって購入できませんでしたけど、第二期販売も注視はしたいですね。
値段にもよりますが、確実値段は上がるでしょうね。

>>195 名無しさん

評価の高いマンションは、少しぐらい希望の間取りや広さでなくても場所で納得するので買わない選択はしないと思います。その程度の立地だということは頷けますね。

ここでもいいって層が買っての２期。さらに値段を上げるなら、ますます難しいマンションになるように予測してます。

家族相談の上購入したけどコンビニがちょっと遠いな。物の郵送とかちょっとめんどくさそう。
向かいのマンションにできる温泉？銭湯はめっちゃたのしみ。

>>198 匿名さん

この周辺にスーパー作ったら、
みんな来てくれますか？

>>199 マンション掲示板さん

残念ながら安治川口の総世帯数、総人口ではなかなか普通のスーパー経営は難しいのではないでしょうか？
このマンションは300世帯にも満たない戸数です。
全ての世帯の方が使われたとしても立ち行かないでしょう。

ちなみに小学校を建設する目安は1500世帯以上の戸数を要する大規模マンションの場合、その他にも医療や公共施設など、各自治体にそれなりの基準というものがありますが、残念ながら300世帯程度では何も変わりません。
またこの周辺が人口過密地域ではないことは理解に易しいと思いますが、地域のベースも弱いとなれば尚更この地域のスーパーの経営は難しさは想像できるかと思います。

もしスーパー建設を考えておられるなら規模、施設内容、期限付き商材、開店時間、など消極的な経営スタイルで支出、ロスを極限まで抑えた施策が必要だと思います。

>>197 通りがかりさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68532/

尼崎など時の移り変わりで変化する場所もありますが、この安治川口は2010年から変わってないですね。
この掲示板で言われていることと、2010年に言われていることが全く変わっていないようです。
奇しくも同じ300戸程度のマンション建設。
おそらく大阪での評価は変わらないエリアでしょう。

>>200 eマンションさん
返事ありがとうございます。
やるとしても中小規模になりそうですね。
現状周辺にライバルがいないことがプラス材料になるかと思うので、前向きに検討します。

少し脚伸ばせば格安スーパーのラ・ムーがあるし、度々言われてるけど競合しないドラッグストアの方が食品のプチ買い含めて採算合う気がする　まぁ狭いエリアだから土地も人口も増やす余地が知れてるってのもあるんだけどね

>>203 口コミ知りたいさん
生活用品全般の小売店的なほうが良さそうですかね？
やっぱり、規模選定が重要ですね。
一番は安治川口住民が暮らしやすくなるようにを軸にすることですがね。
でも、将来舞洲に大型のイオンとか出来たらそっちに負けそうな気もするし…

>>204 さん

イオンはかなり細かい統計から出店を試算します。
集客、客単価、専門店の店舗誘致、誘致する専門店の家賃、駐車場の設置台数まで、全てが計算の元に算出されます。
赤字エリアと算出しても、他の大型スーパーがあれば、被せて出店して、競合のシェアを引き寄せ黒字化を見込むブランディングもありますが、このエリアはイオンと競合するものが全くないので、このエリアにイオンはただの赤字出店となってしまいます。現状の街の開発とこの人口レベルのエリアにはイオンの出店はまず難しいでしょう。

おそらく安治川口以西の人口を狙うなら他のエリアの出店を見込むかと思います。なので競合はしないと考えていいのではないでしょうか？

また、出店に暮らしやすいことが主旨とのことであれば、なんでも揃う大型スーパーが良いとの声となると思いますが、善意で耐えられるような赤字ではきかないでしょうから、意見を募るのではなく、将来にわたって継続維持できるものを建設してもらわないと、閉店の実績を重ねられるとますます新規参入がなくなります。

>>197 通りがかりさん

キチンと考えて買う人は間取り、広さ等にはこだわりがあるのが当たり前。
そもそもその程度の立地と言う人なら環状線又はメトロ直結マンションで、ここは気に留めないでしょう。

>>206 マンコミュファンさん

何が言いたいかさっぱりわからない。
環状線、メトロ直結マンションとの比較など安治川口でされる訳などないことはわざわざ言わなくてもわかる。

広さをこだわると言うなら、今の市内中心部、人気地でここ数年ずっと平均面積がコンパクトになっていってる現象、事象はどう説明されるつもりだろうか？コンパクトにしてもグロスをおさえて売れている昨今の辻褄は、立地の評価以外の説明はつかない。

安治川口ごときで広い部屋に住めたからといって、ただ広い空間に住むだけのメリットにしかならず、この立地で無駄な広さへの投資をするというデメリットはキチンと考えて買える人は考えるのが当たり前。

購入検討もしてない人が何をそんなに粘着してるんですか？
どこのマンションの掲示板でもそうやって顔出してるんですか？
単純に不思議に思いまして。

>>208 マンション検討中さん

どの掲示板にも耳の痛いことを書かれる人がいますね。
的確であればあるほど、耳の痛い話には触れず、書き込んだ人を否定する投稿が見られますね。今回については粘着質な感じは受けないですが、相当耳が痛かったんでしょうか？
耳が痛くなってしまう人、反発してしまう人、これはわかりやすい登場人物で、単純に不思議ではない自然現象かと思いまして。

頑張ってください。

みんなオプションはどうしますか？
私は玄関の手すりだけ付けます。
靴履く時よろける自信ある。

玄関にエコカラットとミラーを付けました。後で別業者のほうが安いですが勢いで付けとかないと。

>>207 マンション掲示板さん
何をムキになってるのかわからない。
当たり前のことを書いてる事に更に当たり前のを被せるなんて(笑)

いよいよ抽選ですね。もう2890万円からという言葉で客寄せはやめるということかな

>>206 マンコミュファンさん
あなたはきっと現在狭い所に住んでるんでしょうね
だから広さにこだわるのは分かりました
私はこちらではないですが今100平米に住んでて60平米位のコンパクトな物件購入し引越しします
全員が広い物件に住みたい訳じゃないです。
小さいテレビしかない人は大きいテレビが欲しい。
あなたはない物ねだりでしょうね。

抽選？

>>214 マンコミュファンさん

それ先着で出てますよ。
この金額でもずっと残ってますね。
それともパンダでしょうかね？
だとしたらやり方古いですな。

最近でもパンダはよく見かけますけどねー
最後の方まで売らない部屋。
このマンションも2000万円台～につられて話を聞くと、大凡4000万前後くらいのマンションであることに気づくでしょう。

パンダ自体は超大手以外何処でもやってる事ですが、お話聞いてる限りここは安い場所からガンガン売れてるようで2890万の次にいきなり4000万がくる状態になるんでは・・・？
まぁ買った人にはどうでもいい事ですが

安い部屋はもう完売でしょうから2890万円と思って行ったら4000万円ぐらいの部屋しか残ってないかもしれませんね

抽選終わったね

>>215 さん

そりゃあんたの勝手。
つまり狭いのでも良いというこだわり。

何を当たり前のことを。

>>222 マンション検討中さん

広いも狭いも、場所ありき。
このマンションで広く住む(無駄な支払い)は資産としてありえないので、狭くていい。狭くていいなら他を買う。
こういった市内のはずれマンションは、中心部の市内マンションの考え方はハマらないよね。
このマンションは市内はずれマンションだけじゃくて、いろんなネガティブ要素あるので広い部屋を買うリスクはけっこうなもんでしょうね。
安くないと買っちゃダメなやつですね。
急いでないならどうせ在庫余りするだろうから値引き狙いでいいと思ってます。

場所ありきよりお金ありきでしょ？お金があれば梅田にマンション買いますね私なら

場所ありきよりお金ありきでしょ？お金があれば梅田にマンション買いますね私なら

場所ありきよりお金ありきでしょ？お金があれば梅田にマンション買いますね私なら

場所ありきよりお金ありきですね！お金があれば梅田にマンション買いますね私も！

>>225 さん

それができるならと言いたいところですが、まず
飛躍しすぎた話には答えがないので参考になりません。
そもそも梅田が一番という安易な考えもどうでしょう？
お金あるならセカンドでの梅田でしょう。
実住まいは梅田でなく他で確保するでしょうね。
まあ梅田で買えていないお金が無い人の発言なので何も生まれませんね。

予算の中でどう住環境を確保できるか
将来の出口戦略の見通しは明るいか
上記が今の住まい探しのベースでしょう。

このマンションじゃないという意見くらいは一緒なのかもしれませんが、連投するにはお粗末な投稿ですね。

公式見たら、第2期販売開始したようです。
好調に売れているのでしょうか。

ようやく第二期始まったんですね
最多販売が3900　最高値がほぼ6000という事は予想通り安い場所と
上層角部屋は捌けて中層階が余ってる感じでしょうか？

余ってるというより1期で売る部屋以外が残ってるということでしょう。1期の人は好きな部屋が選べるわけじゃないから。1期で1番安い部屋だけを売ったわけじゃないから。

>>231 マンコミュファンさん

場所の評価、事業主の評価、建設設計の評価
あらゆるものの評価が低いマンション、
評判の良くないデベや建設会社で
パンダ部屋以外の売り止めは想像できませんね。
まずしないでしょう。

ここからはパンダ部屋以外の残り物って考えるのが素直だと思いますよ。

今1番安い部屋2990万てなってるけど、どの部屋かな？西の2階？4階？

２９００万円の間取りは６０㎡だと思いますが
プラン自体、ホームページに記載がないですよね。
向きも気になりますが、それよりもどんな間取りになっているのかが気になります。
一番安いということは陽当たりなどは期待できそうにないけど。

ゲストルーム完備って書いてるけど、1泊8800円、特休日は1泊13200円って高すぎる…
普通に近隣のホテル泊まらせた方が安い
最近のマンションは付帯設備の利用料こんな高いんですね～

ここはユニバに近い分、使いたい人も多そうなので価格設定は難しいですね
あまり安くても予約取れずに困りますし

向かいのマンションのゲストルームはかなり安いですし、カラオケルームとか無料のマッサージルームとか設備の環境は良さそうですね

まぁ大型マンション付帯設備に関しては建てた時の流行りか
売主の拘りが入ってるんでしょうね
コンビニ　リフレッシュルーム　住民専用ジム　図書館　託児所等

個人的には無駄に管理費を食うゲストルームよりコワーキングスペース広くとるか
冷蔵冷凍の宅配ボックスを多数置いて欲しかったかなー

まぁ確かにUSJ近いから安いゲストルームで予約取れないのは考えものですが、8000～13000円払って、ボディソープやシャンプーの備付品無しなら、同じ金額かそれ以下のホテルとって気持ちよく備え付けの石鹸で風呂入りたいな…笑
アメニティ無しで泊まるだけならせめて5500円くらいにして欲しい

>>239 名無しさん

単純に足元みてるってことですね。
まあプレサンスらしいですけどね。

ゲストルームの価格なんて、理事会で検討すれば良いだけです。取り敢えずのたたき台というか、初期設定てす。

ゲストルーム、おそらく競争率が高いですから、価格設定も高めにして
納得できる方だけ使用する、という風にすればいいんじゃないでしょうか。
管理費収入にもなるわけですし、
高くても高稼働だったらそれはそれでよいでしょう。

2期は好調に売れてるんかな？

広告部屋も大きい場所になり最低価格も上がってますね
スカスカで譲渡開始よりは住民多い方が良いと思いますが果たして？

3000万切りはやっぱりインパクト大きかったな
たかが300万、されど300万…

けど実際、中層階以上は4000万～くらいしかないよね。低層階なら3500万以下でもありそうだけど。そんなイメージ

>>247 さん

そりゃ中に子供持ちはいるだろ笑笑
当たり前のことはわざわざ言わなくても
誰でもわかるよ笑笑

一般的な子育て世帯には
このマンションも梅田もないよ。
って笑われてるのよ笑笑

だいぶ出来上がってきてるで

OSAKA DREAM 2025

アニメーションで流れてきました。
あと1年。そう思うと早い気がします。

安治川口駅があまりわからないですが、ユニバにも近いので、すごく子どもは喜びそうです。ユニバ遊びに行ったり、少し行けば海も楽しめたりするでしょうか。子育て環境にもいいように思います。

南海辰村建設のユーチューブ動画見たら絶対買わない。数年後、欠陥工事が出ても裁判で住民側が負けてるから絶対買わない。

何時の話してんの？第二審で逆転敗訴、最高裁に棄却されて敗訴確定してるよ

うん、住民の勝利。
大津、訴訟、南海辰村建設、と検索すれば出てきますよ。

>>252 匿名さん

住民側と一度は争う形をとったということだよね？

そもそも問題があること自体が問題。
問題があったのに争う姿勢が問題。
争った結果、敗訴ということは問題が
あった、問題の事実があったということ。

住民側が最終的に勝てたことは結果論なだけ。
結果以外は全て問題なように感じてます。

住民はそもそも裁判には関わっていないですよ。
居住の意思ある人はそのまま、納得できない人は大覚に部屋を買い取ってもらい返金対応をして貰ってます。
そもそも住民というか購入者は話題でいうなら大覚　この物件ならプレサンスと信和に対して契約と支払いをしているので南海とは何の関係も無いのです。

問題がある事が問題という点は間違いない事実です。ただ不動産は売ってしまえば後は知らぬ存ぜぬという仲介と違って譲渡販売の売主は何年も保障の責任と義務があるので問題＝欠陥住宅＝人生が終わるというならさすがに大袈裟すぎるのでは？
不備があれば売主に請求して住民は終わり、後は会社同士で殴り合って貰うだけです。

>>255 匿名さん

確かに問題があることが問題ですよね。
問題があったからこそ、今もこうして取り上げられ、こういった過去に起こしたことは消えませんもんね。

問題のあるマンションだと住民側としては
資産価値は保てないのが最大のウィークポイントですね。

大手はブランディングから、安くてもわざわざ使わない建設会社なのは間違いないですし、ここのマンションの価格が安い理由にひっついてきちゃいますよね。

外国人購入者が多そうなのも懸念ポイントかもね。

次問題起こしたら終わりなので欠陥工事はしないと思うけど、また手抜き工事すると思う？

信用問題。安くする為に南辰して建築費落としている。場所も建設も価格を安くする為。

>>258 坪単価比較中さん

プレサンスらしいですけどね。
資産価値とか度外視の人は満足かもね。

ハルモシティは資産価値ないんですか？

資産価値は購入時よりは転売時は下がると思いますよ。ただ生活環境は人それぞれなので気にしない人はいいと思います。大阪都心部なら3倍高いですから。個人的には施工と販売と管理会社がどうなの？って思います

単純にJRしかないのと、工場や物流倉庫ばかりで生活環境が悪いから、ファミリーマンションとしては微妙だからこその値段じゃない？
今なら2980万から3500万程度が適正の価値かな。

>>266 マンション検討中さん
スーパーとコンビニあれば大丈夫
車は必須エリアだけどね

こういう掲示板にネガティブなこと書く人って買いたいのに買えない人、価値を上げたくない人、色々あるけど真面に聞く必要はない。
この近隣住んでるけど、車あると便利だけど全く不便では無い。今後価値が上がるか下がるかは誰にも分からんが批判的な意見が全部正しいと思わない方がいいよ。
まぁ逆にいい所もあんまりないけど笑
大阪駅には出やすいけどスーパーは少ない、近隣に温泉施設とかジム出来るし良い方向に街が開発されればいいな、って思ってるくらい。

ここのマンションの弱点はスーパーが歩いて行けるところにないということぐらいしか思いつかない。
週末にラムーで多めに買って冷蔵庫に入れておけばある程度大丈夫だと思う。
足らずはライフのネットスーパー利用で大丈夫だと思う。

実際今はひたすらに地味な区域だよねぇ　ユニバがお隣といってもだから何っていう
IR前後にこの辺の開発や調整でも入ればまた少しは違うかもしれないけど

セット？で出来上がる隣の賃貸物件付属の事務や温泉　好きな人には良い環境かもしれない

まぁ値段も最低価格のパンダ部屋以外は特別安くないけど、大阪市内で考えたらまだ安い方ですね。
不便だから、工場が多いからまだ価格は落ち着いてるけど、開発されて便利な地域なら既に値段はそれなりに高い。
マンションも仮想通貨も買うなら安いうち、ここは10年後ビットコインの様になるのか…草コインになるのか…
(あくまでマンション価値の話)

安治川なんで、安いです。もちろんこれから開発もないエリア。梅田からそんなに遠くなく、この価格。買える人は多いかと。要らない人も多いですけど、安治川でもいいと思う人にはいいかと思います。いい場所は買えない価格の人も多いかと。
でもこの会社は、無茶苦茶な強引な営業してきたので私にはこの会社は嫌です。
高歩合制の会社は、売ったら終わり。値段が上がる等、大手では考えられない言葉を発してきました。録音してた方がいいと思う販売トークです。

>>272 坪単価比較中さん

プレサンスですからね。
普通の営業の方が珍しい感覚でしょうね。
土地もプレサンスがやりそうな場所ですね。
総じてプレサンスらしくて、それでいい人が買う。
なので再販もプレサンスらしい人が買うとしたら
安くないと買わない。よって資産価値は見込めない。
わかりやすいマンションですね。

5000万以上積めるなら他に選択肢はあるからね
3000万台でどうにかマイホーム探し当ててただ過ごしたいだけの人には
良い選択肢だと思うがIRで注目され値上がりしワンチャン買値より
高く売れるかも？っていうのは強欲すぎる

そもそも資産性活かした取引ってのは富裕層以上の方々が同じ層の人に対してやる事

南海トラフきたらここまで4メートル級の津波と重油がくるんやろ？死ぬやん

リセール気にして買うならここは買わないほうがいいよって話なだけで、購買層的にも気にしないだろうから大丈夫。
中古販売時にはセサミストリートいないからね。

>>276 eマンションさん

まわりも工場だらけなので、爆発、火災、臭気、汚染、防災面や二次被害の不安など、人が住んでいないエリアなだけに不安が大きいですね。
工場エリアは有事の際の復興も弱そうなイメージですね。

>>277 マンション検討中さん
リセール気にするならどこで買うのがおすすめですか？

今の予算3000万台～の新築だとどこ買ってもリセール的に大差ないのでは？
長く住めるようなところ選べば残債割れのリスクくらいは減らせると思う

安治川口に通勤で通っていますが、住む場所としては私は無しですね
通勤時間は駅キャパに対して人が多すぎてカオスですし、工場地帯ならではの治安の悪い人多いです。歩道も未発達で大型トラックも多いので危険を感じることがままあります。おしゃれなBaysideを想像している人もいるかもしれませんが工業地帯なので全く違いますし、夜中まで貨物列車もうるさいです。災害についてもかなり弱い立地です。ユニバの方が浸水等は強く作られており、この物件付近は浸水・液状化・工場火災が危惧されます。
1番は駅、マンション周辺の開発余地が少ないのが問題で、需要によらずメーカーの工場ばかりでそもそも場所がないので、撤退などしなければスーパー、ドラッグストア等が出来ず、撤退したとしても今の人口感だと次にできるのもマンションだと思います。

>>281 匿名さん
安いのには立地以外にも理由がありますね
ありがとうございます。検討してましたが治安や汚染が悪そうなのでやめときます

購入された人ごめんなさい
安いので検討してました。子供がまだ小さいので病気になったら怖いのでここはやめておきます、、、

>>287 マンション検討中さん

堺の臨海地区しかり、災害の弱いエリアは上がるどころか下がっている。大阪市内と堺の違いこそあれ、わざわざ危険地域を選択する思考性をお金の出せる属性が選ぶわけがない。と考えるのが素直だと思います。上記の建て付けは、一見そのような感じもするが何もエビデンスがない。というかこのマンションの営業が言っていたことそのままだぞ？？？ネガティブな投稿が続いたから登場したのか？

>>286 通りがかりさん
行ったことあります？w
環境汚染で子供が病気になるような公害地域なわけないでしょ笑
流石にネガティブキャンペーンすぎて書き込んじゃいました

一般的に連想されるような工場(煙突から煙もくもくみたいな)は見てきたけどなかったかな。ただ大型トラックの往来は多いのと、駅付近の踏切・交差点のカオス状態すごかったです。こんなに通勤の方がいるんですね。信号がなくて、通勤歩行者が絶え間なく続くので、トラックの運ちゃんたちはイライラしてそうだったのと、キリがないのでグイグイ横断歩道に食い込んでいくトラックもあって、ちょっと怖いなと。中華系？ベトナム系？の自転車軍団もみかけました。
災害にも弱めだし、やっぱり安さの所以は色々と感じました。私の子育てしたい環境ではなく、この金額でも買ったことを後悔しそうだったので見送ることにします。

皆さんのレスをよんだので、参考までに書き込みします。

キングマンションに住んでいましたが、68㎡の3LDKを2年前に売却しました。
築年数は調べてく下さい。わかるかと思います。

中古の販売状況はなかなか売れずで、最終2400万で売れました。
新築時は安かったので下がらないと思いましたが、ユニバーサルのエリアマンションとは違い、1駅でこんなに下がるものだと思いました。主人と話し、早めに売却して良かったです。今なら上がってたのかな？

>>296 坪単価比較中さん

団地、URの数が半端ないエリアですからね…
お世辞にも属性が良いと言えないエリアです。
資金力のある一定の層が買いたいエリアにならないと不動産相場は上がりませんからね…大阪市内平均の高騰に対してこのエリアの微増など下落と等しいですよ。早く売っておいて正解でしょうね。
今までの団地の開発、工場の開発を恨みましょう…

マンションは売りやすい、資産性も保ちやすい、賃貸より色々考えれば得
そんな幻想は持つべきじゃないよ、誰がどう解釈しようとローンは借金でしかない
それに2000~3000万台狙う庶民にお金と気持ちの余裕があるとは言い難いから
いざ売る時になっても限度いっぱい指値されガッツリ値下がりするのがオチ

純粋に賃貸じゃダメな人が住むマイホームとして買うべきだわ　どうせ家なんて何かしら妥協しないと決まらないという事でこのエリアで良いならね

えらいこのマンションアンチ多いなww

安治川沿いに土砂集積工場のようなものありますよね。　そこからそんなに頻繁では無いですが土砂を船に積み込むクレーンの音（大きな音ではないですが低周波のちょっと響くような音）が作業中にしてきます。１時間程度？？　毎日でもなく、ある時は２-３回/日くらい？？　夜は基本的にないと思います。　もしかしたら風向きや前に障害物などがあえば気にならない程度かも知れませんが、、気になるときはなんか気になります。　購入前に一度確認されたらと思います。

しかしこのマンション建設工程長くないか？
2年半もかかるもんなんだろうか

手抜きをせず丁寧に建設してるので2年半かかるんじゃないでしょうか

>>305 マンション検討中さん
あっさり完成するよりかは時間かける方がまだマシですね

確かに建設に時間がかかっているようには思いますが
他の物件が早すぎる・・というのもあるのかも。
しっかりと建ててもらわないと、後々欠陥住宅になっても嫌ですよね。
ただでさえ、価格がお手頃なので手抜き工事はされていないということかなと思います。

>>316 匿名さん

工程表を見ないと何とも言えませんね。
このご時世でわざわざ工期を長くするなんてことは考えにくいんですよね。建設関係は次の案件があるのでただでさえ人手不足です。それにマンションを造る工程はほぼどのマンションも同じです。それに特にこの建設会社の建築物が良いという評判もありません。次の案件がない建設会社でわざと工期を延ばしているなら施主である売主がチェックするでしょうしね。わざわざ建築費が上がるような工程表はこのご時世通らないですよ笑

考えられるのは地盤の問題ですね。
特に埋没で文化財が出てくるような地歴の土地ではないので、軟弱で改良が必要なのか、よからぬものが出てきて土壌改良がいるのか、基礎基盤に問題があって杭の長さ本数が多いのか、この場所ならいずれかでしょう。

今のご時世の建設に淡い期待など御法度ですよ（笑）
スーパーゼネコンならわかりますが、南海辰巳ですよ（笑）

レスポンス早すぎでしょw同業他社必死やなー
よっぽどここに客取られて厳しいんでしょうね笑
港区かな？笑

294戸もあるのにめちゃ売れてる
お財布にも優しい治安もいい物件だから当たり前だけどね

次はここの営業のなりすましか～

>>318 通りがかりさん

変におめでたいコメントが多い？
売りたい側からのコメント？
みたいに見える投稿に普通のコメントがきた。
こんな感じにみえてますよ。
このマンションを同業者が気にするの？（笑）

まぁ気にはするでしょ。新築マンションなんて限られてるし気にしてない同業者のがやばいやろ。笑

此花区が都市開発進めてくれたらなー。
今のところ住むにはちょっとと思うところが多いなー。

>>322 通りがかりさん

此花区が開発するとしてもこのマンション周辺ではないだろ笑笑それにどう開発しても元々の街並みがこれでは少々の開発では何も変わらないよね。住むにはちょっとどころでない深く思うところが多すぎるなー。

教えてください。
買うか悩んでます。

資産価値はあるのでしょうか？
マンションはこれからあがるので、下がりにくいですか？

>>324 マンション検討中さん
今の時代なら4000万以下なら資産価値気にせず買って良い。

>>324 マンション検討中さん
何を１番、２番に重視するかです。
資産価値が重視するなら非常にリスクある。資産性だけなら市内北区中央区西区の都心部駅近にすべき。
価格を重視ならここはメリットしかない、都心部は２から３倍はします。
都心部は地価も高いけど需要があるからリセールもすぐ売れる。
不動産購入での後悔する例を挙げると新築同じ間取りで地方3000万円都心8000万で販売、地方を購入10年後売却すると2500万、都心は9000万になったりしてます。
現在は15～20年前に北区中央区の物件は1.5から2倍で売れます。
こちらはリセール気にせず永住目的ならいいと思います

金利が多少上がった所で物件価格が突然2割も3割りも下がるとは思いにくいからまだしばらく高止まりでしょうね
ただ、うたい文句にされやすいマンションの資産性だけど【人が集まる人気エリアの】ファミリー物件という条件を満たさない時点で考えるだけ無駄
逆を言うなら自分が永住orローン返済後に手放すか考えるなら安いは正義

金持ちは金持ち　庶民は庶民の価値観で物事考えましょ　自分がここに賃貸でなく分譲物件で住む事でどんなメリットがあるのか？　よくわからないリセールバリューに賭ける位なら買わない方が良いと思います。全財産投げ出してもローン返せないなんて笑い話にもなりません

新築価格は下がるわけないやん無知すぎ。日経新聞読んだ方がいいよ。君みたいな人って金価格が1万円になって今はもう買っても下がるかもしれないからって思って買えない人だよね。
マンションも買えず投資も出来ず無駄に貯金だけしてるんだろーね。

無理なく長く住めて負動産にならない物件かどうかの目線で考えた方がいいよ
庶民がリセールだの資産価値だの考えるだけ無駄

大阪市内には将来性のあるまだ相場が上がり切っていない地域がありますよ。株や金などの投資の要素があるので銘柄(地域)をお伝えすることは控えますが、このマンションではありません。このマンションの地域には資産価値や相場に影響する将来性のある開発や指定地域の確定情報はありません。資産価値を求めるなら大阪はわかりやすい地域です。もっと調べましょう。あと、このマンションの周辺を歩けばここに資産価値、将来的な展望があるかどうか、普通の人ならわかるはずです。

新築でも下がるエリアはあるってことですね。
やっぱり場所や将来性。

ありがとうございました。

値上がりしそうな地域って既に高いですよね。7000万円で買って10年後に8000万円で売れそうでも最初の7000万円がないからどうしようもない。

不動産なんてそんなもんですよ　目ぼしい物は既に買われて枯れてます

かなり進んできましたね。

>>334 評判気になるさん

マジで周りに何もないですね、、怖い、、

写真も怖い、、曇ってるの怖いけど、
一番気になるのは、、これって
どういうアングル？クレーンの途中くらいから
見下げの写真って普通の人撮れないよ？

>>335 検討板ユーザーさん
334ですが、私は購入はしてませんが口コミは興味があってたまに見てます。
周りの様子はこの写真だけでは伝わらないと思いますが、栄えたところと比較すると何も無いかもしれませんね。何が怖いのか意味分かりませんが、言うほど住みにくくはないですよ、このあたり。

>>336 口コミ知りたいさん

購入者じゃなく、こんなアングルの写真を撮りに行く、興味があって掲示板を覗いてる人。怖すぎる！！！
営業です。と言ってくれる方がまとも。

購入者です。
写真のアングルは、どう見ても向かいにある大きいマンションの住人の方かと思いますが。
私は、この周辺について詳しく知る者でもありませんでしたが、私たちの予算、希望する広さ、勤務先までの距離を考えて購入しました。
この周辺について悪く言う人が多いですが、どういう意図で投稿しているのですが？
何かのストレス発散で投稿しているようにしか見えないですね。

>>338 匿名さん
334です。仰るとおりです。
この地域に来られたことがある人ならすぐに分かることですよね。
それも知らず、怖い怖いと言ってる人は確実に来たことのない人だと判明しましたね笑
批判が全員とは言いませんが知識もなく批判だけするために書き込む人も一定数います、暇なのかな？
勤務先までの時間と部屋の広さがマッチしているならそこまで住みにくい地域ではないと感じてます。

向かいのマンションからもだし、ここのモデルルームは建設現場の真横だからそこからでも撮れますよね。
随分面白い賑やか士もいるもんです

>>335
なにかここに関わる会社に恨みでもあるんですか？
あなたの書き込みの方がよっぽど怖いですよ。

賑やかしもここまでいくと賑やか士になって弁護士や公認会計士のような士業やな
そんなことより、ここのマンションは歩いていけるところにスーパーがないぐらいで特に不便なことはないように思うんだが。病院も歩いていけるところにはないかな。スーパーも病院も自転車か車で行けば済む話なのでそんなに困ることはないように思う。

向かいのマンションてことはキングスか…
築13年で中古価格2500万程とかんがえたら
同地域で4000万で買うのは相当なリスクがあるから前言撤回しとく。325ね

将来的にこの辺りは中古相場2,000万円台かと思います。今は新築が販売してくれているおかげで、キングスの私たちはここぞとばかりに中古で販売しています。新築販売がなくなれば、この辺のエリアは人が検討しないエリアだと思い、売却中です。ご参考までに。安治川に住んでるというと凄く嫌になってきてるので。

>>344 坪単価比較中さん

懸命な判断ではないでしょうか。
ここのエリアは元々から人が暮らすことを想定してませんからね。この先も大きな開発も予定されていませんし、住むことに対して明るい未来は見出せないでしょうね。
脱安治川口、頑張ってください。

>>343 マンション検討中さん

資産価値なんて求めてません。
売却しないんだから中古価格とか関係なし。
いくら価格が落ちようが何とも思いません。
買わずに嫌味しか言わないなら投稿いりません。

>>346 匿名さん
それ本当ならかなりやばいですよ
全く気にしないって今の仕事が給料下がっても好きだから生活出来なくても働きますと同じですよ
20年後に離婚やローン払えなくなっても売らないですか？

>>347 マンション掲示板さん
未来のライブイベントに何かあっても今このマンションを買うことはそんなにリスクではないと思います。最寄駅からJR大阪駅まで10分は嘘ではないし、ハルモシティ安いかと。清水建設が600億黒字見通しから300億以上の赤字を出してしまう建設業界です。ハルモシティほど安い物件が出てくる未来も不明なのもこの物件に魅力感じるところです。

>>347 マンション掲示板さん

その考えも極端だな。何も買えないよ?

>>344 坪単価比較中さん
もし本当に売却中ならなぜ自ら価値を下げる投稿をするんですか？日本語もおかしいし、実際キングスの築年数と全体戸数からみて売却中の部屋数は「ここぞとばかり売却してる」と言う割には少ないですよ？

>>349 口コミ知りたいさん
全然極端ではないと思いますよ、よくある話です
私もこんなリセール悪いとこ買わない。

>>351 買い替え検討中さん

売ることなんて考えて買ってません！
ここを買う時にまわりの中古も見て、安い地域なんだと思いましたが、新築が欲しかったので、他は高すぎて支払いが出来ないのでここにしました。夫の年収が300万でパートの私と一緒にローンです。元々大阪じゃないのでこの辺りは知らないですが安くて新築が買えたことだけで満足です。
資産価値を気にする人に買ってほしくないです。そんな人達と同じマンションに住むのは嫌です。

この辺りは賃貸相場が低いことから分譲のリセールも見込むことは難しいでしょう。資産価値を度外視している方が好まれているように賃貸、リセールには不向きなマンションということはわかりやすかったです。
実際に近辺を歩きましたが賃貸から東南アジア系の人がひと部屋から大勢出てくるのを目撃し、工場勤務の人達がこの辺りの賃貸のエンドユーザーかと感じました。
悪いことではないのですが資産を度外視した永住を目的にされている方が買うマンションには安くても興味が持てませんでした。資産価値を考えたいのでスルーしたいと思います。

近隣住民です。
353>東南アジアがエンドユーザー？賃貸から東南アジア人がぞろぞろ？
長い事この辺りに住んでますがそんな事ないので安心してください（笑）若い家族連れが多いですよ。

>>352 評判気になるさん
資産性を考えず購入したんですね。失礼ですが世帯収入から判断して35年ローンですよね。もし20年後に旦那様と離婚されたらどうされますか？
まさかペアローンはされてませんよね？

隣のキングスって新築時2000万前半で売ってて結構長い間売れ残ってましたね
近くに目新しい施設も出来ていない（発展していない）のに物件価格が対して下がっていないのは羨ましいです

10年後も周辺が発展しなかったとして今のキングスの中古価格くらい（新築?1000くらい？）ならまあリスクは少な目かなと個人的には思っています
IR次第で伸び代もありそう（一切期待してない）

小市民な私には住みたいと思える環境の整った物件は価格的に買いづらいので、ここは有力候補ですﾄﾎﾎ

>>354 マンコミュファンさん

そうですか？
夜の公園で集まってたり、道で集まってタバコ吸ってたり、集団で自転車で走っていたり、わりと頻繁に見ますよ？？？
だから何やねん？って思ってますけどね。工場多いから外国人労働者くらいいてるやろ。それが嫌ならお金出して他へ行け。

>>357 マンコミュファンさん
どの辺りの話してます？少なくともハルモシティができるエリアでは5年以上住んでてそんな光景見た事ないですよ。見落としレベルがあればすみませんけど。
梅香とか春日出北の方は離れてるしあまり行かないんで知りませんが、このマンション近隣では見た事ないですね。

>>358 さん

ハルモシティあたりってwww
そもそもそっちは人が住む場所がない。
周辺って安治川口駅からハルモシティだと思ってるの？住むとなると生活圏全体が対象でしょ。学校、習い事、食事、買い物、これぐらいは対象にしてエリアの周辺と考えますよね？貨物路線を南にはキングスとハルモシティと工場勤務者しか行かないよ。だから何もない。

>>359 通りがかりさん
普通に5-10年住んでて、南で不満なく生活できてるのは私個人の事実です。
体験談として話してるのにそれを間違いのように煽ってくるアナタは何が言いたいんですか？笑
生活圏内でも大きな不満は特に抱えず暮らしています。
359さんはこの地域に恨みでもあんのかな？可哀想に。

すみません。話変えてしまいますが、金剛山であった事件の此花区の中学生ってこのエリアの学校区ですか？

このマンションにけちをつけてる人に聞きたいけど、具体的にどのマンションを買うのが正解ですか？具体的なマンション名を教えてください

>>360 マンコミュファンさん

言いたいことはわかるが文章が気になるなwww
5～10年って言うかな？えらいアバウトなスパン。
こういうの信憑性なくなるから、、
私個人の意見なら別の人も個人の意見じゃない？
間違いというか、捉え方が違うだけだろ？
大丈夫なら住めばいい。
最後の一文は余計だわ。落ち着こう。

たまたま、上の方にあったので入ってみました。
板マン、タマワン関係なくどこもマンションって中々死ぬまで住まないんですよ
皆んな40年50年住んだらもう老人ホームになる。
初めて買う時って永住目的って思うんですよね。
でも離婚や転勤や隣人とトラブル等で70%位で売却する時が来ます。売却価格が購入時より凄く下がると後悔しませんか？売却時に需要が高いエリアなら高く売れます。
この物件が数年後下がるかどうかなんて分からないです。人口増えて上がるかもしれません。
価格が高いから良いとも限りません、ただ価格だけで判断せず高い買い物なので最悪の場合を考えてもいいとは思います。

>>361 通りがかりさん

安治川口の事件だと大阪アルカリ事件が一番有名ですね。はじめての公害事件判例だからずっとこのエリアの地歴として論文や過去の事件簿、歴史の話など、何かで必ず掘り起こされているので、この地域最大のマイナス要因ではないでしょうか？しかもこのマンションの目と鼻の先の場所ですから避けられない地域印象になりますね。今では考えられない工場汚染は明治、大正、昭和と長い期間続いてきた日本の悪しき過去。建築期間が長いとの書き込みもありましたが土壌問題も関係している可能性も高いかもしれませんね。マンションの場所は解消していると思いますが周辺の工場はそこまで厳しい法律が課せらず土壌汚染の上に建設されていたり、古い工場だとそのまま残っているかもしれません。
印象の強い地歴や、大阪アルカリ事件のように初ものの事件のある地歴など、これから先まで残る地歴があるのはリセールには向かないことが多いので、永住まで考えて購入することは間違いではないと思います。

用途地域に、準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画とありますが、なんか関係ある土地なんですか？

>>363 マンコミュファンさん
5～10年、具体的な年数書くと個人情報になるので幅を持たせて、長い間住んでるということさえ伝わればいいので、そんな事しか突っ込めないような低レベルな話ならもう大丈夫です。

私はキングスに住んでますが、この物件は正面にあるので気になって、この掲示板を見ています。ここらへんの事を悪く言う人がいますが、目的はなんでしょうか？わざわざ、ここのエリアを悪く言う意味がわかりません。私たちキングス住民全員を馬鹿にされているように聞こえます。そういう人たちは、さぞお高い高額なエリアに住んでいるんでしょうね？気色悪い。

>>368 ご近所さん

他のマンションの掲示板もこんなもんですよ？
まあここは特別いろいろ言われちゃう要素が多いので目立っちゃうかもしれませんね。

大阪ベイレジデンスとかなり被るんだよな。
慌てて買わなくても値段下げてくるだろうと予想はしてる。

マンションなんてコンクリの塊でしかないんだから
語るとしても立地と会社位しかないよね