プレミスト大倉山ってどうですか？

二重床については、選択肢のない要望を持っても仕方がないって事ですね。
直床が施工費が安いってのは分かりますが、デべにとっては好都合ってのが意味わかりません。
物件価格が上がってもいいから二重床にして欲しいって人も居るでしょうが、直床で価格を抑えてくれることに感謝する人も居ます。
二重床はピンキリで、謳い文句の為のとりあえず二重床なら無い方がマシと考えてます。

>>614 マンション検討中さん
直床は接着剤で貼り付けるため、剥がす事が難しくリフォーム時には床暖房を傷つけて穴を空けたら大変です。
よい面は施工が安いため、このマンションが相場より安いならあり。二重壁も大事

>>614 マンション検討中さん
元々直床から来るなら違和感ないでしょうね。
二重床から来られる方は歩いた時にびっくりすると思います！
ミシミシいうし。
謳い文句でもとりあえずでもなく、全然違いますよ。

直床の方が防音性能高いしメリデメあるよ

>>617 名無しさん
まぁこの価格帯だから仕方ない。

直床についての考え方は以下のブログが参考になりました。
このエリアは20mの高さ制限があるため、二重床も可能となる6階建ではなく、直床7階建にすることで、敷地に対して一定の空地率が実現しているとのこと。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9488.html

直床の時点で、廉価マンション
デベはやる気ないね
ここは止めとくよ

>>619 マンション検討中さん
20mの高さ制限があるので二重床6階建てよりも直床7階建てのほうが購入者にとってもメリットになりやすいと書かれていますが、この部分がよくわかりませんでした。
二重床6階建てにして全体の戸数を減らせば空地率を同じにすることは可能だと思いますがどうなんでしょうか。直床にしているのは少しでも全体の戸数を増やしたいというデべの都合かなと思いました。
購入者にとってメリットがあるのであれば20m規制の場所は全て直床7階建てにしたほうが良いと思いますが、二重床6階建てのマンションもあるのではないでしょうか。

7階建て二重床も普通にありますよ。

>>621 匿名さん
全体の個数が減ったら価格が上がるのでは？
個人的には二重床のために、これ以上価格を上げられるのは迷惑です。
二重床にどれだけ価値を見出すかですね。同じエリアで同じような価格帯で二重床があるなら、そちらを選べばいいだけだと思います。
二重床の優先度高いなら、ヴェレーナグラン菊名の杜は二重床なので検討されてはいかがですか？

>>620 口コミ知りたいさん
私も価格を知り、自分が社会の底辺であることを知らされました。
廉価マンションと言いたい気持ちはわかりますが、それすら買えない自分は廉価より廉価となってしまい恐怖です。
買えないマンションに執着して、こんな意味のない書き込みに時間を使っていることが＊＊＊の要因であることも、重々理解しております。

>>623 マンション掲示板さん
直床物件と二重床物件では直床物件のほうが明らかにコストカットなのに、コストカットした部分が販売価格に反映されていないように思います。

購入を考えていたのですが、
割高ですよね、、
エコすまいの給付金100万円も使っても高いです。
値下げされるか分かりませんが値下げを待ちます。

>>625 匿名さん
思うのは自由ですが、根拠なく高いって言ってるように見られます。
新築なのに販売価格にコストカットが反映されてないって、なぜ言えるのでしょう？

残念ながら建築費の高騰と販売価格はあまり関係ないです。デベ各社の決算報告書を見れば分かります。どこも利益爆上がりです。コスト以上に販売価格をあげても売れてしまう昨今のようです。

コストカットは販売価格ではなく利益額に反映されているということですか。

>>628 匿名さん
売れてしまうなら、正しい値付けなんじゃないですか？

別に床の仕様って意志決定に関わるようなファクターではないと思うが。イメージで選り好みしすぎ。

販売価格が自分の予算に合わないなら、予算に合ったエリア、中古で探すしか無いように思います。
ディべが利益出してるから適正価格じゃ無いと共感を求めるには、比較の情報が無いと厳しい様に思います。
がんばってください。

現在、第一期5次販売中ですが、4次で購入しました。
冷やかしやクレーマーの方は無視しますが、購入検討されている方には
解る限り情報を提供します。


■価格
価格的には高目ですが、
「駅近、平坦、立地、希少性」を考えれば妥当と思います。

■立地
菊名13分、大倉山11分。共に平坦。
大倉山へは歩道橋を使用しますが、港北区役所裏を回れば、平坦な道で
アクセスできます。

サミット、ファミマが近いです。
トレッサへは徒歩20分？？

■建物
A,B棟は南向きですが、南側に住宅があったり、将来的に
オリンピックがマンションに変わってしまうと、低層階は日当たりが心配です。
C～F棟は、北側のため、最上階以外は部屋の明るさが心配です。

■その他
予約制のゲストルーム（宿泊可）
駐車場は全90台。駐車場優先権付き住戸が14戸あるため、
当選率は33％。もっとも、クルマを所有していない方もいるので、
実際にはもっと高確率ですが。
「車必須」という方はドキドキですね。
場所柄、周辺に月極駐車場は少なく、どこも満車だそうです。

■室内・設備
・天井高は2400程度なので、もう少しあると良かった。
・室内据え付け収納充実
・リビング＋洋室＝床暖房
・奥行きの広いバルコニー（バルコニーには水栓あり）
・各戸玄関外に宅配ボックス、物入れあり
・タッチレスキー
・ビルトイン食洗機標準
・フリーウォールで、ライフステージに併せて間仕切り変更可能。

ご参考まで

こちらのマンション購入/検討者の属性は？

>>631 マンション掲示板さん

二重床由香ってうっせーやつ、二重天井だしいいんちゃうか！

>>634 マンション検討中さん
ジェンダーではない

>>633 港北区在住さん

徒歩10分超なんだから、駅近ではないでしょ？

>>632 マンション検討中さん
大変失礼しました。WEBによると「徒歩10分以内」が一般的なようですね。

しかしながら、その評価はバックボーンによると思います。
徒歩30分やバス利用者からすれば、「駅近」と思う人もいると思います。

では。

>>638 港北区在住さん
購入された方の率直な意見、大変参考になります。
駅徒歩圏内と私もとらえているので大丈夫ですよ。
細かな仕様の不満は人それぞれでしょうが、希少性を脅かすほどのものはないかなと思ってます。

床の仕様は意志決定に関わるようなファクターではない、、、確かにそうだと思います。
重要なのは価格、駅までの距離（リセールに大きく関係する）、管理の質でしょうか。
ただ専有部の仕様は毎日の生活に関わってくるのでやわらかい床にストレスを感じる人は避けておくのが無難かと思いました。

>>640 匿名さん
管理面では、管理人さんは365日勤務。清掃員の方は平日週5日2名体制とのことでした。（年末年始等の勤務は不明）

管理組合の理事会は、居住者で構成するのでは無く、管理会社に「委託」です。もちろん、総会で各種規約改定等はできます。
輪番等での理事就任の負担は無くなりますが、コスト負担は当然あります。

今241戸の内、何戸売れてるんですかね。

外壁がタイルではなく吹き付け塗装みたいですね。
最近では珍く思えますがコストカットであの値段は強気ですね。

外壁がタイルではなく吹き付け塗装みたいですね。
最近では珍く思えますがコストカットであの値段は強気ですね。

>>642 口コミ知りたいさん
先週の時点で90戸ぐらいは契約済または申込済でした。

>>645 マンコミュファンさん
メイツが完売したから加速するだろう！

>>644 マンション掲示板さん

見た目は悪いがメンテナンス費用は吹付の方が安くなる可能性があるので難しいところかな… まあメンテナンスの時になってみないとわかりませんが、最近はメンテナンスを考慮して吹付が推奨だった気がします。

長谷工じゃないのはほんと救い

長谷工とファーストコーポレーションってそんなに違うのでしょうか？

ハセコーの方が安心という人の方が世の中的には多数でしょう
マンションの施工実績で言ったら圧倒的だし
財務状況などという客観的な指標だと比べるまでもない

マンションにおいて、ハセコーより明確にいいと言えるところって、スーパーゼネコン5社くらいでは？
人によっては前田とか西松とか挙げる人もいるかもだけど

ここは良心的な価格だと考えている。高いと考えるならこの地区に住むのはやめた方が良いと感じた。

>>651 通りがかりさん

同じく、ここを見送ったら、東横線沿いで共働き家庭がファミリー向け新築マンションを買うのは、市況が大きく変わらない限り難しそうという感触です。
最近は田園都市線沿いの方が盛り上がってますから、お値段という点では選べるのかもしれません。

>>652 名無しさん
　同感です。沿線沿いの工場や学校が撤退しない限り、こちらのような大規模開発は見込めない気がしていました。
　それもあり、本物件に決めました。

沿線で少し安いヴェレーナのほうは、秋には完売になるとの見込みらしです。そうなると完全にここ一択になるでしょう。

>>654 匿名さん
ヴェレーナの坂はエグいですね。東斜面？で眺望はよりと思いますが、駅までのアクセスで検討から外しました。

新築にこだわらないのなら、菊名辺りの中古マンションはお手頃な価格で出ていますよ。なぜかこの辺りの中古価格はほかの地域ほど高騰していない。
ヴェレーナの隣のプレミスト菊名の中古もそれほど高くなっていない。

>>656 匿名さん

菊名とみるか大倉山とみるか…って感じですね。菊名とみると高い。大倉山とみると妥当な感じか少しリーズナブルな感じ… 不動産はちょっとの場所が大きな価格差になりますね。山手線内側か外側かが極端な例です。理由はわかりません。

>>650 マンション検討中さん
メイツ買えなかったやつの当て付けかと思われる

こちらの管理組合は委託になるんですか？
分譲マンション居住において煩わしい役員業務から解放されるのは大きなメリットかと思いますが、住人の費用負担以外に何かデメリットはありますでしょうか。

>659

委託管理ってのは管理組合が方針を決めて日常の管理業務（清掃とか）を管理会社に委託ってケース。管理組合の業務そのものをほかに任せるってのは第三者管理。

ちなみに第三者管理といっても、管理会社が管理組合の業務を代行をしてるってのがパターン。管理組合と管理会社って利益相反の形になるから危険ななやり方だと思ってる。

>648
>649

ファーストコーポも長谷工と同じく持ち込みがビジネスモデル。新横で事故起こしてるし、危うさは一緒かな。

>647

吹付って風雨にさらされると数年で色あせて大規模修繕ごとに塗り替えだから維持コストはかかる。きれいに見えるのは新築直後だけ。

参考までに周辺住民の方のご意見を教えてください。
こちらのマンションの学区は菊名小で数年後に建て替え完了予定とのこと。一方でこのエリアだと大綱小の評判が良い？ようで、大綱小への越境もできる可能性があるとMRで聞きました。
このエリアの親御さんとしては、ピカピカの菊名小と大綱小が選べるとしたらどちらに通わせたいですか？(通学距離については一旦無視するとして)

>>666 名無しさん

私なら大綱小のほうを選びますね。この周辺だと大綱小と大豆戸小はやはり評判良いです

>>667 名無しさん
ありがとうございます。大綱小(と大豆戸小)強しですね。
実際には通学距離の問題もあるので難しいかもしれませんが、こちらのマンションでも本当に越境できるとしたら大綱小越境するご家庭もいそうですね

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_6772684...

インタビュー記事が公開されました。

お若いご夫妻で、うらやましいです。

ここ、ZEHを謳ってるけど、詰め込み配棟だから風は抜けないだろうね。断熱を上げることの効果と、自然の風が期待できないという負の効果とどっちが勝つんだろう。

もともとこのマンションの近くに住んでいたものです。


個人の感想ですが、、、

住みやすかったです。
とにかく、横浜でフラットな場所ってほんとに少なくて、ここは菊名も大倉山も新横浜までも
坂がなく自転車でいけてよかったです。
マイカーも手放しました。


トレッサまでも坂はあるものの自転車で10分ぐらい。
新横浜のペペとかも便利でした。
図書館(横浜すくないんですよねー)も区役所も大きな郵便局(ここはとても便利)も近いし。
夜も大通りから一本はいっているので(このマンションでは棟によるのかもしれませんが)
とても静かでした
マンションうえのほうにすんでいたので、
横浜の花火とかもすこし見えたりもしてました。

水道局がちかいので、震災のときの計画停電とかにもならなかったとか？


社宅の関係で引っ越すことになりましたが、
そのときに売ってたらなーとおもってみてます

残念なのは
やはりオリンピックのマクドナルドがなくなったことですかね(笑)

あと、菊名小の坂はびっくりしますが、意外と子供らはなれっこで、学校おわってもまた
学校にさかのぼって遊びに行ったりしてました




すこしでも参考になれば、、。

>>677 管理担当さん

逃げたね。魚拓は取ってあるのであしからず。

本日メールが来ました。
「ザ・パークハウス 大倉山」は 全戸完売となったそうです。

東横線の混み具合について。
大倉山から渋谷まで行く場合、7時代の電車は満員でギュウギュウといった感じでしょうか？

>>680 匿名さん
7:45頃が一番混む気がします。
急行は更に混みます。
私は、各駅停車派なので、ほとんどストレスなく
乗車できます。

ちなみに各駅停車であれば座れますか？

各駅停車であっても、「座れればラッキー」程度かと思います。

方法としては、
「各駅停車で、日吉でおりる慶應生、日大生の前に立ち、日吉から座る。」
「菊名で各駅停車待ちの1番になり、急行乗換でおりた人のところに座る。」
が考えられますが、周囲から「あさましい」と思われるかもしれません。

小生は、各駅停車でもそれなりの時間でつきますので、「運動」と割り切っていました。

途中駅で降りる人の前に立つことをあさましいなんて思う人がいるんですね。
そんなに他人のことが気になるのかしら。
怖いわ。

いや、朝のラッシュ時間帯の座席の奪い合いはすごいですよ。
東横線に限ったことではないですが、席が空くと、なりふり構わずほかの人を押しのけてでも座る人がいます。
そういう人と同列に見られたくないということかと思います。
周囲から「あさましい」と思われたくない気持ちは分かります。

>>685 匿名さん
東横線でも田園都市線でも東急線では、なりふり構わず人を押しのけてでも座るような人はこれまであまりお目にかかったことはありませんでしたが偶々なのでしょうか。
実家のある神奈川海沿いの京急や京浜東北あたりではたまに見かけることはありますが、東急線は品が良い人が多い印象があります。

通勤ラッシュの朝の時間帯には、なりふり構わず人を押しのけてでも座るような人は一部ですがいますよ。
もちろん、そういう人ばかりではありませんが。（東急線は品が良い人が多いというのは同意です。）
目の前の席に座っていた人が降りようとして席を立ったので、座ろうかと思ったら、降りる人を通すためにスペースを空けている間に横で立っていた人にサッと座られてしまったことが何度かあります。
常識のある人なら「すみません、座ってもいいですか」というと思います。
よほど文句を言おうと思ったのですが、そいうことを平気でする人に文句を言ってもトラブルになりそうなのでやめときました。

本日、オプションの打ち合わせに行ってきました。
本日時点で約100戸が販売済だそうです。

10月から、第二期販売が始まるそうです。

>>686 匿名さん
東横線でも、一部の利用者は我先にと座ります。

平日の昼間は、4人座れるのに微妙な空間を空けて、
3人で座っていたりします。

東横線＝品が良い、と私も思っていますが、
一部には、やはりそういう方がいますね。

>>689 港北区在住さん
私も昨日オプション打ち合わせに行ってきて同じく販売状況を確認しました。100戸販売済みとのこと。また、営業マン2人に聞いたところ、第二期は第一期より値上げも検討しているとの発言ありました(グランメゾン武蔵小杉が駅徒歩13分で坪400万ぐらいで出してくるから多少上げてもまだ消費者はついてくるとのこと)。不動産マーケットのことはよくわかってませんがご参加まで。

>>690 港北区在住さん
何人かの人の意見を読むと東横線は他路線との比較ではベターだが、皆が皆紳士や淑女、いいとこのお坊ちゃんやお嬢さんいう感じでもなさそうです。不良っぽい人がいないだけでも良しとすべきかもしれませんね。

>>692 匿名希望さん

小生は妙蓮寺駅利用者です。

「不良っぽい人がいない」？　そんなわけはありません。

総じて、「良いほう」だとは思いますが、
痴漢もいれば、酔っぱらいもいますし、変なおじさんもいます。

周りから見ると、東横線沿線住民って、そんなに良いと
思われているのでしょうか？
（マツコさんは嫌いなようですが）

田園調布駅乗降客は確かハイソかもしれませんが、
元町中華街～横浜～澁谷～（埼玉）の長路線ですので、
いろんな人がいます。

オプション打ち合わせした方、どういったものオプションでつけられましたか？

>>693 港北区在住さん
マツコはセレブな街や路線を嫌い庶民的な下町が大好きなので、東急線は嫌いだと明言しています。特に田園都市園嫌いで二子玉は有閑マダムのような人が多いと色眼鏡で見ていました。好きなのは赤羽のような超庶民的な街でせんべろの飲み屋が多くあるところみたいです。
マツコに嫌われるぐらいの路線のほうが一般人にとっては魅力が高いですよね。

>>694 通りがかりさん
【GRADE　UP　PLAN】はWEBにもありますが、
・静音シンク　　　　　　　　　・人造石カウンター（天板）
・静音クローズスライド収納　　・食洗機（深型）
・ガラストップガスコンロ　　　・スリムレンジフード
・蛇口一体浄水器　　　　　　　・ディスポーザー
・吊り戸棚　　　　　　　　　　・抗ウィルス化粧シート
があります。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/equipm...

当方住戸は7Fのプレミアムなので、前述の設備が
すでに「標準」で着いているそうです。

その上での、「オプション」はWEBにはありませんが
以下の通りです。
0）カラーセレクト（無償）
00）キッチン天板高さ（85cm／88cm）（無償）
1）洗面台タイル化（￥66,000）　　　　　　2）洗面台天板（￥283,800）
3）洗面台三面鏡建具合わせ（￥83,600）　　4）洗面台タイル（￥47,300）
5）ガスコンロW75タイプ（￥321,200）　　
6）食洗機（6人用、洗剤自動投入）（￥217,800）
7）キッチン水栓タッチレス化（￥113,300）　8）水栓追加（￥94,600）
9）吊り戸棚マルチハンガー（￥57,200）　
10）キッチンパネルマグネット化（￥114,400）
11）食器棚；ライト付き　ブラウン（￥999,900）
12）食器棚；ライト付き　ブラック（￥999,900）
13）食器棚；ライト無し（￥603,900）　　14）WTC仕様変更（\1,928,300)
16）～20）コンセント類　→割愛　　　　　21）ダウンライト（\104,500)
22）引掛けシーリング移設（\9,900)　　　
23）引掛けシーリング＋SW追加（\24,200)　　24，25）壁下地補強

このうち、オプションは6)､7)とリビングに21)を追加しました。キッチン戸棚は「インテリア相談会」で案内があるそうですが、「造作家具」として、別注可能でした。オプションのキッチン戸棚はガラス扉で気に入らなかったのですが、「造作家具」で選べば、シンク側と同一面材でキッチン戸棚を発注できます。
引き出し、棚、ゴミ箱スペース等設計の自由度も高く、こちらにしました。金額は60万ほどです。但し、天板は一般的な白板だそうです。ガス台側と同じ天板にしようとすると、それだけで+30万円とのことでした。

ご参考になれば幸いです。

ここってディスポーザーがプレミアとオプションなんだ。管理組合で浄化槽のメンテが必要だけど、ディスポーザーなしの人も管理費として強制負担？

ディスポーザーついていて生ごみ出さない人もごみ置き場では生ごみのにおいに悩まされる。微妙。

ディスポーザーがオプションなんてあるんですね。。
初めて見ました。

＞初めて見ました。

御意。６９８の問題とかでべの姿勢が疑われる。こういう設備って全体で揃えて意味があると思うんだけど。

ディスポーザーの有無によって管理費が変わるのかな。もし変わらなければディスポーザーをつけていない住戸は割り勘負けしてしまいますね。
ディスポーザーをつけない選択をする人は皆無だろうというデべさんの考え方が根底にあるので、デべさんとすればディスポーザーなしの住戸が混在する場合のデメリットは実質発生しないということでしょうか。
そうなると販売価格にディスポーザー分の価格がオントップされたのが実質的な販売価格ということですね。
三井が千葉のマンションで給湯器をリースとしていたのも驚きましたが、ディスポーザーのオプションはそれ以上に驚かされました。

標準設備のページでもディスポーザーが紹介されているので、ディスポーザーは標準設備ではないでしょうか。

HPの記載の仕方、StandardとUp gradeで並び順が違っていて間違い探しゲームみたい。

プレミアで人造大理石、抗ウィルス・抗菌のシートフローリングってしょぼい。プレミアだと天然石、突板フローリングってイメージ。

>>696 港北区在住さん

詳しくありがとうございます！

うちはダウンライトのみ追加しましたが、
キッチンのカップボードつけるか後付けするか悩んでました。
創作家具のことは全く担当さんおっしゃっていなかったので、インテリア相談会なるもののお知らせが来るの待ってみます。

>>702 匿名さん
今見ましたが確かにスタンダードプランにディスポーザーが入っているのでオプションということはなさそうです。因みにグレードアッププランにもディスポーザーがありますが、これはグレードアッププランの全体像を示しているだけでディスポーザーがオプションという意味ではないようです。

>>702 匿名さん
確かに、標準設備にもディスポーザーはありますね。
写真や文言は同一なので、違いはわかりません。

今更ながら比較してみましたが、標準とグレードアップの差が
よく解りません。

プレミアム住戸＝標準＋グレードアップ

ですね。

>>705 名無しさん
締め切りまではあまり時間は無いようです。
資料は揃っていましたので、早めに資料入手し、検討されたほうが
良いと思います。

こういうわかりにくい説明で大丈夫なのかな。持ち込みの寄せ集め集団のなせる業といったところか。

近隣中古が悩ましい価格ででてきてる。駅距離を考慮すると悩ましい…

>>709 匿名さん
WEB上の資料では、仕様や比較がわかりにくいですね。

購入に当たっては、その部屋ごとに設備の詳細、オプションの内容、可否含めて
丁寧に説明いただけましたし、こちらからの質問にも即答でしたので、
不安はありませんでした。

住戸選択で、風呂敷を広げると　まとめるのに大変かもしれませんが、
ある程度絞り込めば問題無いと思います。

設備はLIXILやパナソニック製が主でした。

>711

口頭だけでの説明は危ういよ。引き渡しの時、違ったと思っても言った言わないになるのがおち。資料で確認が基本。

>>710 マンション検討中さん
2階7,480万円ですかね？築11年で室内写真ないので内覧しないと分からない部分多いですね。
駐車場なしが痛い。