物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1(地番) |
交通 |
東急東横線「大倉山」駅徒歩9分 東急東横線・JR横浜線「菊名」駅徒歩11分※キャレッジエントランス(サブエントランス)から計測
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
68.35m2〜76.55m2 |
価格 |
6950万円〜8380万円 |
管理費(月額) |
1万4900円〜1万6700円/月 |
修繕積立金(月額) |
7700円〜8700円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2024年8月予定 |
入居時期 |
2024年10月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト大倉山口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
無理して買って下がっても最悪。不動産の買い時って難しい。
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502
匿名さん
この販売状況なら竣工まで待つってのもありかもね。値下げのタイミングって竣工前後と、新築を謳えなくなる竣工から1年目。
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503
名無しさん
>>500 マンション検討中さん
ここ25万も賃料取れますかね?
自分なら払わないな。
まあ、金額はともあれ、仰りたいことは解ります。
ただ実際にこの10年で坪100万円程度上がったので(25坪で2500万円)、可能性はともかく、逆が無いとも限らないかとも思う。
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504
匿名さん
賃料20万くらいかな。PER低いから、転勤とかで賃貸ってとき足出ちゃうかも。
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505
口コミ知りたいさん
>>502 匿名さん
君ずっとズレてるからもう出てこなくていいよ
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506
匿名さん
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507
匿名さん
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508
eマンションさん
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509
評判気になるさん
広告では6480万~とありますが、一期では最低でも6500万オーバーだった気がします。
二期ではもっと安いお部屋が出たのでしょうか。
C棟低層階あたりでしょうか。
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510
匿名さん
>509
最近、他デベだけど、最低価格の部屋を広告に載せておきながら最後まで販売しないっておとりっぽいことやってたところがあったな。
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511
eマンションさん
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512
匿名さん
やっぱ、値下げかな。その場合、1期契約者への対応が見もの。
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513
検討板ユーザーさん
>>504 匿名さん
住宅ローン組んで貸したら一括返済求められるよ
株のヤリスギ!
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514
通りがかりさん
賃貸で満足できてればステイもありと思うが、それで下げるロビー活動で掲示板に張り付く大人にはなりたくない。
夕方のお惣菜コーナー苦手です。
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515
評判気になるさん
>>514 通りがかりさん
ね。こんな掲示板でネガキャンしてもこの物件はおろか市況が下がることなんてないのにね
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516
評判気になるさん
>>515 評判気になるさん
人の買うマンションにケチをつけるのが、唯一の娯楽なのでしょう。
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517
マンション掲示板さん
>>516 評判気になるさん
完全にそう。色んな板でネガキャンして回ってる例の人ってバレてるし。
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518
マンション検討中さん
>>517 マンション掲示板さん
もうロックオンされてそう。そのうちどっかの板で赤っ恥かくね。
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519
匿名さん
>>518 マンション検討中さん
羽沢1Kおじさん改め、ネガ娯楽おじさん
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520
eマンションさん
>>502 匿名さん
でもさ、1年落ちで中古になったら不動産会社に払う手数料や登記移動やらでこの価格帯なら300万くらいは別途かかってしまわないか
それなら手垢がついてなく、縁起も関係ない純白無垢な真っ新な新築の方が良いと思うよ
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521
マンション掲示板さん
>>520 eマンションさん
えっと‥?502じゃないけどこの値段なら売れ残ることを祈ってもうちょっと待ってみよう!ってことだと思うけど?
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522
通りがかりさん
>>521 マンション掲示板さん
つまり、スーパーのお惣菜コーナーの前で、「夕方まで待って値引きシール待ちましょー!」ってさけんでる感じ?
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523
名無しさん
>>522 通りがかりさん
以前からネガティブ書き込みする人の意図が気になってました。
買わないと判断したのに、時間使ってこんなとこ書き込んで、よほど親切なのかなとか。
でも、買わないように呼びかけて売れ残り狙いならわかり易いですが、前向きな行動とは言い難いですね。
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524
検討板ユーザーさん
>>523 名無しさん
①優越感・快楽のため
→悪口ってドーパミンが出るんですよ。日頃のストレスや刺激のなさから掲示板に入り浸って悪口言って優越感を持つことに喜びを覚えてるパターン。悪口ドーパミンに馴れていってどんどんエスカレートしていく(麻薬と同じで依存しやすい)
https://toyokeizai.net/articles/-/366140?page=2
②評判を下げることで市況・当該物件の価格が下げたいため
→自分は物件を購入しない/できない状態。将来自分が買えるようになるため市況が下がるのを願ってる。掲示板での悪口程度が与える影響なんて無いのにせっせこ批判活動に精を尽くしてるパターン
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525
マンション掲示板さん
>>521 マンション掲示板さん
パークハウス大倉山も残り一戸になってますし、待ってると売れちゃいそうだと思いますけどね。
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526
マンション掲示板さん
>>525 マンション掲示板さん
うれちゃうでしょうー
茅ヶ崎や平塚あたりで同じ大きさくらいで6000万近くで売ってるんし
アメリカがそろそろ利上げを停止するとなると日本の異次元緩和もしばらくは続き、金利も下がる傾向になり、デベも資材や人件費、配送費等高騰で弾も少なめになってきて供給がかなり減り、益々マンションの値上げがあるのではないか
という事で東横線各駅でも徒歩10分以内だし買いでいいのでは
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527
マンション掲示板さん
先着順(1期売れ残り)が22戸もあるのか。
完売までは長い道のりになりそうだ。。。
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528
検討板ユーザーさん
>>527 マンション掲示板さん
確かに…条件の良い周辺中古が大量供給とかになったら時間かかりそう… 残ってる部屋は広さが微妙なのが多い印象ですね…
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529
検討板ユーザーさん
>>527 マンション掲示板さん
最近は先着順を作りながら売ってるマンションもありますね。比較的人気のない部屋が残ってお買い得になるケースはありそうですね。
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530
評判気になるさん
>>528 検討板ユーザーさん
条件の良い周辺中古を探してみてみ、築年数ある程度経ってても高いのばかりだから、直近探してあったら教えて(笑)
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531
マンション検討中さん
>>530 さん
新築の価格は、そういった周辺中古市場を考えて付けられてますよね。
中古が大量供給されたらって希望を語られてもねぇ。
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532
匿名さん
>>531 マンション検討中さん
数ヶ月に一回くらい良さそうな物件が出てますが、すぐ売れてますねえ。タイミング良く中古がでてくるのは運が良い場合に限られます。
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533
口コミ知りたいさん
確かに築40年なんていうのが売りに出てるけど、すぐに雨漏りだなんだと手を焼くだろうなあ。よほどのブランド立地を除けば、中古で美味しいのは20年位までじゃない?
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534
マンション掲示板さん
武蔵小杉のグランドメゾンついに出たね。入居時期が違うものの東横で考えてる人は検討に入りそう。さすがに街力の差が大きいか…
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535
口コミ知りたいさん
>>534 マンション掲示板さん
徒歩12分でしょ?
武蔵小杉は駅近にタワマンが腐るほどあるから比較劣後になりやすいかなと
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536
買い替え検討中さん
>>534 マンション掲示板さん
武蔵小杉の魅力は、一にも二にも都心までのアクセスが良く通勤時間が短いことだが、駅までの徒歩時間が12分だと武蔵小杉に住むメリットが半減するのではないか。
通勤時間の短さが命みたいな価値観の人が他の地域以上に多く住む武蔵小杉という土地柄、駅距離の価値は他の駅以上に高く、ここは駅近のタワマンと比べて劣後の度合いが大きいので、中古になった時に大幅に不利だと思います。
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537
買い替え検討中さん
>>536 買い替え検討中さん
536です。念のためですが投稿の中で「ここは」と言っているのは「グランドメゾン武蔵小杉の杜」を指していて、こちらのプレミスト大倉山ではないです。ちょっと気になったもので補足でした。
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538
eマンションさん
>>536 買い替え検討中さん
なるほど、とするとアクセスも微妙で駅距離も微妙で環境も微妙な大倉山のマンションに住むメリットとは、、、
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539
口コミ知りたいさん
>>538 eマンションさん
武蔵小杉よりは価格がだいぶ安い。
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540
匿名さん
月々のローン以外に支払う細かい費用がけっこうたくさんあるものだなと、
物件概要を見ていて思いました。
修繕積立金、管理費、駐車場や自転車置き場、ルーフバルコニーや専用庭使用料、
インターネット使用料、インターホンIoT使用料、YOUテレビ施設利用料、
D'sエネルギープラン料金、この他にも何かありそうな気もしますが。
一つ一つは細かい金額だとはいえ、以上をすべて使用するとしてざっと計算すると、
月々3万円前後~の金額になりそうです。
初期段階では管理費と修繕積立の準備金というものもありますね。
予算は多めに見積もっておかないと、のちのち出費に驚いてしまいそうです。
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541
マンション関係女性
>>540 匿名さん
そうですよね、自分もドレッセタワー武蔵小杉を検討してたのですが2LDK55くらいでたしか色々含めて40,000近く、おそらく10年経ったら50000オーバーになると思い諦めた次第です。
ドレッセは綱島も含め高いのでしょうけど
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542
名無しさん
>>541 マンション関係女性さん
ドレッセタワー武蔵小杉で55だと、管理費、修繕、駐車場もろもろ7万近くいきませんか?
3万って安すぎでは?
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543
口コミ知りたいさん
>>542 名無しさん
541です。金額ではなく55平米の大きさです、四万前後かoverったのでタワマンでもあり5年、10年で修繕費も高騰しそうで
管理費も値上げがあればtotal7万近くなるかもしれなく、オール電化なら毎月4万近くか以上の電気代もかかり、それに住宅ローンとなり、新築マンション購入なら現状タワー系はやめてメイツザマークス新横浜かこちらのマンションが良いですね。
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544
名無しさん
>>543 口コミ知りたいさん
新線影響で各駅停車駅はどうしても劣後しますよね
そういえば新横の東急・地所JVはどうなったんでしょうね。その後続報聞かない気がします
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545
通りがかりさん
>>544 名無しさん
急に関係のない話、どうされました?
大倉山の良さって、新線とあまり関係ないですよね。
新線が繋がることで東横線の良さが失われる中、品位を保ってているのがこの辺りの魅力です。
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546
検討板ユーザーさん
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547
匿名さん
>540
イニシャルの費用としては登記費用と初年度の固定資産税もかな。固定資産税は翌年以降もかかるし、修繕積立は段階的値上げだからそれも見込んでおかないと。あと、専有部分の設備の修繕、リプレース費用とリフォーム費用も。
不動産取得税も2年後くらいか。
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548
匿名さん
>527
人気が無いってことで値下げすればお得感出るけどそのままだとただ売れ残り続けるだけでしょ。
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549
匿名さん
>>545 通りがかりさん
新線の影響のない大倉山は、影響を受ける他の駅に比べて相対的に価値が下がり将来的に地盤沈下となる可能性があると思っています。それでも品位が保たれるというのであればいいですね。
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550
匿名さん
>>547 匿名さん
固定資産税は新築マンションは確か2024年3月時点のマンションは5年間半額だった気がする
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551
マンコミュファンさん
>>544 名無しさん
メイツの東◯リヴァぶるさんに聞いたところ、ワンルーム系と言われたけど
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552
匿名さん
>550
厳密にいうと半額になるのは建物分。
固定資産税の見込み額は部屋が固まった時点で営業に確認すれば教えてくれるけど、確認するのは初年度、2年目と7年目。
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553
マンション検討中さん
>>552 匿名さん
ごめん、いきなり連投で語りだしたけど誰も聞いてないよ?
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554
匿名さん
イニシャルの費用で意外に物入りなのはカーテン。既成のものだとサイズが合わないのでオーダーかセミオーダーになって、ピンキリだけどセミオーダーでも既製品より一桁アップ。
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555
名無しさん
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556
匿名さん
引っ越し費用もかな。幹事会社が日程調整するケースだと幹事会社使わないと後回しにされたりする上に、幹事会社はぼったくり価格なんてところも。
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557
口コミ知りたいさん
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558
マンコミュファンさん
>>544 名無しさん
ここは菊名にある大倉山って名前がついたマンションだと考えている。特急停まるし良いですね。綱島街道が拡幅されたらよりそれを感じると考えている。
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559
名無しさん
>>558 マンコミュファンさん
菊名にある駅徒歩11分のマンションですね
新線で菊名利用者が減ってくるといつまで特急停まってくれるかは考慮にいれておいた方がいいです
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560
マンション検討中さん
地元民の私の感覚だと、菊名と大倉山の境は環状2号だから、ここは菊名です
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561
マンション検討中さん
>>559 名無しさん
新幹線利用は横浜線乗換客の一部だろうし、数少ない各停との接続駅だし、特急を通過させることはほぼ無いかと
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562
名無しさん
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563
名無しさん
>>562 名無しさん
駅近で住宅に適した土地が少ないからですかね…
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564
マンション検討中さん
>>560 マンション検討中さん
確かにオリンピックに行く時は菊名に行くという感覚がありました。
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565
マンション掲示板さん
>>563 名無しさん
住宅がないなら何があるんです?店が多かったらそれはそれで栄えそうですけど
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566
マンコミュファンさん
>>565 マンション掲示板さん
住宅地はもちろん商業用地もそもそもない。
横浜や渋谷などに近く日用品以外の需要が少ない。
昔から小洒落た飲食店や物販店は絶対繁盛しないというのが菊名地元民のあるあるでした。
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567
匿名さん
菊名は横浜線との接続駅だから乗り換え客が多い。
乗り換え客のどの程度が新幹線利用者だったのかはわからないが、今後は乗降客が減少するのは確かだろう。その減少数が大きければ特急停車駅返上ということにもなりかねないが、菊名はもともと駅周辺が栄えているわけでもないので特急停車駅から降格したとしてもあまり大きな変化はないかもしれない。
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568
匿名さん
>>567 匿名さん
菊名以南の各停駅の乗り換え駅として考えれば特急返上は考えにくい。
菊名が栄えてない印象になるのは用途地域を見れば分かるが周辺が第一種低層住居専用地域に囲まれており、開発に制限が多く、結果人口密度も薄いためか。逆に大倉山などは中高層地域や準工業地域などが点在して人の密度はかなり高い印象だ。
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569
評判気になるさん
>>564 マンション検討中さん
菊ときくと個人的にジャイアンツファンだから〇〇がつい思いだしてしまう
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570
通りがかりさん
>>560 マンション検討中さん
この辺り建物名も菊名と大倉山が入り乱れていますね。
大豆戸がひとつも無くて可哀想
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571
評判気になるさん
>>570 通りがかりさん
駅名じゃなくて認知がないからでしょ。普通に考えて
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572
通りがかりさん
同じような地名でも、駅名じゃない、読みにくい、語感が悪いとかで運命が分かれますね。
それでも大豆戸は残っているだけいいです。
大倉山あたりの旧地名の太尾町は抹殺されました。出身地なので寂しいけど小学校などに残っているのがせめてもの救い。
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573
口コミ知りたいさん
>>572 通りがかりさん
おかげで全然山じゃない低地も大倉山を名乗っている。
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574
マンション検討中さん
>>572 通りがかりさん
太尾は三拍子揃いますから改称派が多数だったのは仕方ないんでしょうね。
大豆戸も駅じゃないし読みにくいから、菊名大倉山新横浜のどれかに改称するって提案したらみんな賛成しそう
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575
評判気になるさん
>>574 マンション検討中さん
今なら新横浜アドレスが一番人気ですかね。
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576
マンション掲示板さん
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577
ご近所さん
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578
匿名さん
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579
評判気になるさん
先着順が徐々に戸数減ってますね。不動産はまだまだ上昇しそうだし徐々に売れてるようです。
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580
名無しさん
全部で241戸なんですよね?
こんな感じの売れ行きが普通なんでしょうか。
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581
マンション検討中さん
まあ、竣工後何年も普通に売るS不動産みたいなところもあり何が普通かは人それぞれと思いますが、まあ爆死とまで悪くないが、かと言って好調かと聞かれても返事には困るかな。
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582
マンション検討中さん
>>580 名無しさん
このあたりの物件は、10年前からここと同じ感じで売れていきます。最終的にほぼ竣工前に完売してる感じです。残った部屋も家具付かオプション30万ぐらいということ多いイメージです。
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583
契約者さん4
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584
匿名さん
マンション名の仕様基準は景品表示法の規定、不動産公正取引協議会連合会の規約によって決まっているようですが、駅名の場合はマンションから一番近い最寄り駅の駅名を使用できるようです。
それが例え徒歩20分以上離れていたとして使用可能なんだそうですよ。
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585
名無しさん
>>583 契約者さん4さん
駅近がいいけど菊名も大倉山も場所が無い。
あったとしても相当高くなりそう
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586
匿名さん
分譲マンションを販売直後に瞬間蒸発するようなタイプではなく、ゆっくりではあるが着実に売れていくタイプなんですね。
先に購入された方にとっても竣工後何年も残るような売れ方でなければ安心ではないでしょうか。
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587
匿名さん
一番売れる一期で結構取りこぼしてたわけだから着実ってわけじゃないけどね。ゆっくり売るつもりと、そうじゃないけどゆっくりとしか売れないだと後者の方が厳しい。
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588
通りがかりさん
多分マンションって売り方が変わって、瞬間蒸発させるようなことは少なくなってると感じている。逆に瞬間蒸発の場合は何か事情がある。
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589
匿名さん
瞬間蒸発って、売主側より買主側の問題なのでは?第1期で要望が多く入ったとしたら、売主側がそれを拒むメリットはない。
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590
匿名さん
ここって諸々のスペックがほどほどな感じなので、今一つ決断できないのかもね。まあ、少し前と比べれば、価格だけはほどほどでないけれど、現在だと、こんなものかなあ?という感じ。
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591
名無しさん
単純にスタッフ人件費、広告費その他諸々考えたら販売期間は短いほうがコスト安。でも瞬間蒸発みたいな売れ方は値段が安すぎた、儲けそこなった可能性高く、デベとしてもベストとは言えない。あとの細かいところはデベと物件次第。不人気でもさっさと売るところも、人気あっても小出しなところもある
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592
マンション検討中さん
専有面積が中途半端すぎるなあ。この立地なら平均70平米ぐらいは欲しい。
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593
周辺住民さん
同じレベルの中古が全く出てきてないです。徐々に売れていくと感じています。
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594
評判気になるさん
近くというより、日吉のプラウドあたりと比較するかもね。
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595
匿名さん
瞬間蒸発するマンションは新宿一等地の超高級レジデンスか今の時代にそぐわない超お買い得低価格マンションのどちらかになるかもしれません。
今は高額のマンションを時間をかけてじっくり売るスタイルが多いのかな。
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596
匿名さん
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597
匿名さん
要望書を集めて売れる見込みの部屋を売るってやり方は変わっていない。建築コストが上がって販売価格の上昇に購入者が付いていけてないのかな。今年になってから郊外物件では顕著にスローダウン。好調なのは都心だけ。
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598
マンション検討中さん
>>597 匿名さん
賃貸の価格にこのコストが反映されるまで停滞かもしれませんね…
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599
通りがかりさん
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600
名無しさん
プレミスト大倉山
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所在地:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1(地番)
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交通:東急東横線 「大倉山」駅 徒歩9分
- 価格:6,950万円~8,380万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:68.35m2~76.55m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 241戸
ご近所マンション
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