物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1(地番) |
交通 |
東急東横線「大倉山」駅徒歩9分 東急東横線・JR横浜線「菊名」駅徒歩11分※キャレッジエントランス(サブエントランス)から計測
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
68.35m2〜76.55m2 |
価格 |
6950万円〜8380万円 |
管理費(月額) |
1万4900円〜1万6700円/月 |
修繕積立金(月額) |
7700円〜8700円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2024年8月予定 |
入居時期 |
2024年10月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト大倉山口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
先日ブリリア日吉三丁目の現地を見学に行ってきましたが、少々がっかりさせられるような立地でした。日吉駅徒歩8分はまずまずでしたが、敷地は東横線の線路と綱島街道に挟まれ横を矢上川が流れ隣地はガソリンスタンドとかなり強烈でくせが強い環境です。
そちらの価格はわかりませんがそれでも日吉ですので坪300万円台にはなると思います。ここも決して安くはないですが、それでもあの立地を見てしまうとこちらのほうがまだましなのかなと思いました。
現在は新築マンションはどこもかしこも値上がりが続いていて購入してもよいかどうか難しい判断を迫られているように感じています。
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402
名無しさん
こちらハザードマップで2mまで浸水地域だと思うのですが、やはり1階購入はリスク大きいでしょうか。
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403
匿名さん
高いと思っている人も多いのですね、モデルルームの家族はこれくらい当然の金額のように話してました。
営業は、建築費用が上がってるので価格も当然上がっている、数年後はもっと上がると思われる、今買ったほうが良いと言いますが。
南向きで眺望抜ける上層階東側は綱島街道からも離れて良さそうだと思っていましたが高過ぎました。
周辺環境、買い物等では直近のスーパー、サミットの古さが気になったくらいで不満はありませんでした。
私は価格で検討から外しましたが、購入される方は年収いくら位がゾーンなんでしょうか。1,500万円位?のパワーカップルでしょうか。
ネットで住宅購入に必要な年収、マンションは年収1千万が必要との記事を見ましたが、
年収1千万(一馬力)でも子育ての援助は所得制限(8月から小児医療費無料になりますが)もかかり始め、一番残念なゾーンで、将来の教育費等を考えると余裕はないです。
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404
口コミ知りたいさん
周辺の中古物件もここ数年でだいぶ値上がりしているので、その相場で行くとこの金額もあり得なくはないのかもしれません。
購入希望者はほとんどが共働きでペアローンと言ってました。日中は2人とも仕事で家にいないので陽当たりは気にしないからDE棟が人気のようですね。
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405
検討板ユーザーさん
>>404 口コミ知りたいさん
2馬力フルターボでやっとこさ買える物件かよ(笑)
奥さん家事や育児で大変なんだから男一人で俺みたいに買わないと!
情け無い!
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406
匿名さん
>402
共用廊下やエレベーターに心酔して補修することになって保険で賄えなかったら管理費から持ち出し。浸水リスクは1階だけの問題ではない。
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407
匿名さん
>402
営業は”今です”が常とう句。金利が上がったらどうなるか。
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408
検討板ユーザーさん
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409
マンション検討中さん
今の住まいが賃貸なら、必要なタイミングで買うのがいいでしょうね。
いつか下がるといった買わない理由はいつの時代でもある訳で、必要な時に買えない人はいつになっても買えません。
数年後にマンション掲示板でネガキャンしてるような人間にはなりたくないですよね。
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410
匿名さん
だいたい買えない人がネガキャンして仲間増やしたいんだろうね。
俺はタイミング逃して買えなかったし、前より相場上がって嫌な思いしてるから、お前らも同じ思いしろ的な感じだね。もしくは当時の相場に戻したいから資産性ない、下がるかもしれないとか煽って買わせないようにして、値下がった時に自分だけ得したいと思ってるんだろうね。誰もがそうだけど他人より自分だけ得すればいいもんねwww
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411
匿名さん
事前に将来こうなるかもしれないと可能性を考えておく事は必要だけど、なんでもかんでもこれはあ~だこうだ言う人は買わない方が楽ですよ。とは言え住まいは必要でしょうから、実家に住むか(これ最強)、一生賃貸にするか、住込みで働く(これもある意味最強)といいですよ。これで買わなくて安心、金利や地盤や今後の事も気にしないから安心。是非、皆様私のアパートにお金払って、賃貸で安心して私の老後を支えてくださいw
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412
名無しさん
>>411 匿名さん
アパートって貧乏な方や曰く付きな人が住むイメージ、薄っぺらい壁や床でトラブル多そう。
まだボロマンションの方がいいかな(笑)
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413
匿名さん
貧乏かどうかは知らんけど、住み替えが少ない安定した方が多いのでトラブル少ないです。オラオラした方はキツイけど、臆病な方の方が大半なので、何かあっても行動して解決しようと思う方は少数ですね。家を購入しようとしてる人の方が行動力ある分トラブル多い。今所有してるアパートは投資用なんで今は賃貸にしてますが、土地が広いので最終的には更地にして売りますよ。立地条件的に建物セットより更地にした方が高く売れるので。
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414
検討板ユーザーさん
>>405 検討板ユーザーさん
こういう人がいる物件なのかね??ご近所さんになりたくないし、特急停車駅で探そうかな
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415
マンション掲示板さん
>>414 検討板ユーザーさん
我が家は夫700妻500の世帯年収7倍フルローンで購入しますので、残念ながらこのパターンです。どうぞ別のところで買われてください。
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416
通りがかりさん
>>415 さん
現在の低金利で住宅ローン減税、フルローンは結果的にマンション販売価格より安く買える可能性もあり羨ましいですね!
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417
通りがかりさん
>>415 マンション掲示板さん
え、ここを買う方は普通にみなさん1500万くらいはあると思ってました…
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418
口コミ知りたいさん
>>417 通りがかりさん
ここの購入検討者の世帯年収は?
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419
マンコミュファンさん
>>415 マンション掲示板さん
このマンション、自分の年収語りとか他人の年収気にする人多いのかな?
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420
マンション掲示板さん
二次取得者は含み益を頭金に出すから、年収を参考にする場合は一次取得者のフルローンの場合ですかね。
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421
名無しさん
>>420 マンション掲示板さん
一次取得でも、年齢、子供有無でプランはぜんぜん変わりますよね。
30代前半子無しなら、年収1000万未満でも何とかなるのでは?
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422
口コミ知りたいさん
>>419 マンコミュファンさん
自分は一次取得で、こんな金額のマンションを本当に購入して良いのかと悩んでいたのでむしろ助かります(笑)
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423
口コミ知りたいさん
もうすぐI期の締切ですね。申込状況いかがなものでしょうか。好調でも不調でもあまりII期の価格への影響そんなにないのでしょうか…
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424
eマンションさん
>>422 口コミ知りたいさん
勤務先、本人の能力、配偶者の職業、相続遺産の有無など、個々の事情が違うのだから、不動産購入に当たって他人の年収など何の参考にもならない。
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425
評判気になるさん
>>421 名無しさん
なんとかなると思いますが、フルローンならきついと思います。
いつ変動が上がるか分からないので固定金利で余裕ある返済プランでしたら大丈夫だと思います。
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426
通りがかりさん
モデルルームに行った際にBGタイプのお部屋の柱の出っ張りなどが結構気になったのですが、このくらい大規模なマンションだとよくあることなのでしょうか…?
キッチンカウンターの横の方や、洋室の隅など。
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427
匿名さん
>415
周りがどんな人かは知っておいて損がない。ローンぎりで購入して破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。モデルルーム行ったら来場者の様子もチェックポイント。将来のお隣さん候補。
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428
匿名さん
>426
規模の問題ではなく設計指針の問題。ここは長谷工コストダウン物件ってことをお忘れなく。
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429
名無しさん
私もモデルルームで各部屋の柱が気になり部屋が狭く見える気がしたのと、窓も今時ではない?普通の窓枠で室内のクオリティに正直違うなと感じでしまい、購入断念しました。
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430
名無しさん
>>427 匿名さん
確かに。こんな人が隣人だと絶望よな。
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431
eマンションさん
みなさん、物件についてあれこれ思うところはあると思います。が、全てが理想的な物件ってあるのでしょうか。このような掲示板を見ているとふと思いました。
もっと建設的な意見が聞ければいいですね。もちろんネガティブな要素も含めて。
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432
評判気になるさん
>>431 eマンションさん
いい質問ですね。
非の打ち所のない完璧な物件は理想的な価格で売りに出されることはないのです。なので予算に限りがある我々は「自分にとって理想的な」物件を探すしかないのです。
つまり、譲れるところ譲れないところを仕訳して譲れるところは妥協する。粗探しばかりしてるといつまで経っても購入の決断が出来ず、市況だけが上がって結局大損してるって人が大勢います。
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433
検討板ユーザーさん
>>432 評判気になるさん
なるほどです。もちろん私も予算に限りある立場なので理想的な物件を見つけるため日々奔走してます。ただマンションにそれほど詳しくないので、理想が低いのかもですが笑
ここで粗探ししてる人たちはそのような方達が多いと理解しました、、笑
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434
名無しさん
>>433 検討板ユーザーさん
マンション視点ではなく住み心地視点で考えるとよいと思いますよ。陽当たりは譲れない、駅距離は大事、眺望を重視したい、共用部にスタディスペースは必要みたいに考えていくとおのずと譲れないところ見えてくるかなと思います
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435
評判気になるさん
>>434 名無しさん
ありがとうございます。参考にさせていただきます!
ちなみに皆さん新築マンションの情報(今度あの場所にこんな物件ができるよー!)ってどこから仕入れてくるんでしょうか?HPや友の会などの会員登録などでしょうか?
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436
評判気になるさん
>>435 評判気になるさん
Twitterいいですよ。マンションオタクたちが最新情報、オススメ物件、共有してくれます
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437
マンコミュファンさん
>>436 評判気になるさん
ありがとうございます!Twitterみてみます!
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438
口コミ知りたいさん
>>428 匿名さん
ここは長谷工じゃないよ。あちこち荒らし回っているうちに、混同しちゃったんだね 笑
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439
マンコミュファンさん
>>438 口コミ知りたいさん
例の人ですよね。そろそろ購入者かデベから情報開示食らうんじゃない?
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440
通りがかりさん
ずっと気になってたのが、営業の方の対応がイマイチだと感じるのは私だけでしょうか…?
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441
eマンションさん
>>440 通りがかりさん
冷やかしの客に見えているのでは…?
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442
新築マンション検討中
>>440 通りがかりさん
大和の方が直接対応ではなく、雇って対応させているので自分ごとではないコメントが多いと感じます。
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443
検討板ユーザーさん
>>440 通りがかりさん
私が担当して頂いた方は東京建物の営業さんで、全部で3社ほどが入っているとの事でした。大和ハウスの販売の仕方に不満があるのか少しマイナスな発言もされていたので気にはなってしまいましたね。
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444
匿名さん
ファーストコーポって自社で土地を取得して、デベに持ち込むという長谷工と同じビジネスモデルだった入りする。複数売主ってのもこのパターンの特徴。
ここの場合、売主だけでなく販売も複数だから責任の所在があいまいになんてことにご用心を。
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445
名無しさん
>>444 匿名さん
まずは、「長谷工じゃなくてファーストコーポの間違いでした。ごめんなさい。」からだよね?
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446
匿名さん
>責任の所在があいまい
ちゃんと統制できてたら、JV他社の不満を客にぶちまけるなんてこともしないでしょ。すでに危険な兆候。
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447
検討板ユーザーさん
最多の価格7900万台と高いけど、管理費はいくらかご存知の方いますか。価格が高いので管理費など知りたく見に行くか決めたい。駐車場は台数が少ないように思いますが希望すればつかえるかも知りたい
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448
マンコミュファンさん
>>447 検討板ユーザーさん
ギャラリーに行けばすぐに解決しそうな疑問ですね。
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449
名無しさん
>>448 マンコミュファンさん
どうしてふっかけるようなコメントをするのでしょうか。ギャラリーには都合上行けない。もしくは行くほどではないが気になる内容、と推し量ることくらいできますよね。。
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450
マンション掲示板さん
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451
マンション比較中さん
別に知ってれば教えてあげればいいこと。
ほんと、曲がってる人多いような…
ここの関係者じゃないこと願います。
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452
マンション掲示板さん
>>451 マンション比較中さん
あなたも知らないの?
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453
通りがかりさん
管理費修繕費は合計25000~30000円程度のようです。お部屋によって異なります。
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454
通りがかりさん
駐車場は90台、来客者用1台、カーシェア1台みたいですね。最上階角部屋などは駐車場確保優先権がもらえるみたいです。
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455
匿名さん
タワーマンションでもないのに25000円以上って、結構しますね。相当パワーある世帯だけが住めるマンションか。
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456
マンション検討中さん
>>455 匿名さん
修繕積立金も合わせた金額だから、最近の相場からみて想定内では?
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457
口コミ知りたいさん
>>456 マンション検討中さん
いや結構高い方だと思いますよ。タワーマンションレベルだと思います。ここは板状マンションで戸数も多いのに。
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458
マンション検討中さん
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459
マンション検討中さん
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460
匿名さん
修繕積立は段階的値上げってパターンが多いからイニシャルだけで判断するのは危険。
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461
マンコミュファンさん
>>460 匿名さん
普通修繕積立計画あるでしょ。そこも疑ってかかるのであれば何をどう判断すれば良いのかご教示してほしいね。
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462
マンション検討中さん
お隣の綱島のタワーは管理費・修繕積立金合計で4万代後半だとか。
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463
マンション検討中さん
>>462 マンション検討中さん
それだけ払える人が買うと言うことですね。
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464
マンション検討中さん
>>463 マンション検討中さん
でも今さらゴネてる人たちもいるようですよ。
「金持ち喧嘩せず」というのは間違いみたい
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465
マンション検討中さん
>>464 マンション検討中さん
あそこは酷いですよね。
住民が資産価値下げにいってる残念な例
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466
匿名さん
新綱島のドレッセタワーの管理費は確かに高いと思うが、購入者はその金額に納得したから購入したはずなのに、今更その算出根拠が気に食わないからといってごねるというのもいかがなものかと思ってしまいます。
管理費の高さに不信感を感じたならなぜ購入前に質問しなかったのか不思議ですね。
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467
マンション掲示板さん
>>464 マンション検討中さん
おそらく金持ちでない人が調査不足で買ってしまい喧嘩してるのだと思います。
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468
検討板ユーザーさん
>>466 匿名さん
挙げ句の果てに、あちこちの商業施設付マンションの住民板で管理費の住民負担割合を聞き回ってた。
それで迷惑がられて追い出されると捨て台詞を吐くという最悪なひとたち。
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469
匿名さん
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470
名無しさん
ここ駅徒歩9分なのに坪350万もするんか、高くない?
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471
検討板ユーザーさん
>>470 名無しさん
大倉山だからね、そんなもんよ
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472
評判気になるさん
駅の広告や車内のCMで見かけるようになりましたね。I期の期間中はあまり広告を見かけないように思ったのですが、このように新築マンションは販売初期から広告を打つわけではないのでしょうか?
これも販売戦略なのか、あまり申込状況が思わしくなかったのか….
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473
検討板ユーザーさん
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474
匿名さん
1期1次で80戸販売で先着順が22戸あるようなので販売済みは58戸という計算であっていますか。そうだとすると2024年8月竣工までに完売するのは少々厳しそうに感じます。
住環境的にはそれほど良くもない場所で、それでいて駅徒歩9分というロケーションに魅力を感じる人が多くないということでしょうか。
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475
口コミ知りたいさん
>>473 検討板ユーザーさん
坪単価350万を高いって、以前の感覚です。
物価も所得も上がっている今、以前の感覚で固まっていると買えるとこありませんよ。
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476
マンション検討中さん
10年前は坪250程度だった。
今が坪350なら、10年前の4割増し。
10年間で所得はどれくらい増えました?
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477
マンコミュファンさん
高いってやつは黙って賃貸で暮らしてりゃいい
ただそうやってリスク取らなかった結果、どんどん高くなって、いざ買いたいときに後悔する
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478
匿名さん
>>476 マンション検討中さん
所得は上がらないが金利が下がっているので実質的な購買力は上昇しています。
但しここが坪350万円以上の価値があるかどうかは別の話だと思います。
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479
eマンションさん
>>478 さん
金利の下げ幅はせいぜい0.3%程度でしょうか?
ローン支払総額への影響は数百万円。
物件価格の上昇にはとても追いつきませんね。
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480
マンション検討中さん
10年前より高いとか言ってる人は10年前に買えばよかったのでは?
高い言うなら、今売られている他の物件と比較して言って欲しいです。
10年前坪250程度のマンションが中古で同じ水準で売られてますか?
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481
マンション検討中さん
背景を説明すると、10年前は東京オリンピックが決まり、そこからマンション価格は上がって行きましたが、オリンピックが終われば価格は下がるを信じてきた人がそれなりに居ます。
ただ、現状その予想は外れ、個人の出来ることは掲示板等で高いと叫び続けるくらいです。
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482
eマンションさん
>>481 さん
>>481 マンション検討中さん
今後は人件費や資材費、配送コスト等などこれからどんどん値上げで新築マンションの利便性が良い場所はざがる要素がない
新築マンションの高騰により中古マンションに流れて中古マンションも値上げになっている
結果的に賃貸しかなくなり、今後はたまがある①K仕様は値上がりはそこまでしないが、ファミリー向け賃貸は供給不足になり
賃貸利回りがよくなり投資目的でもいいのかも、金利も高い、住宅ローン減税も使えない投資用ローンかキャッシュにしないと難しいんだろうけど
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483
マンコミュファンさん
>>477 マンコミュファンさん
バブルの時と全く同じ文句だね。今買わないともっと上がる、帰る場所がなくなる。郊外で夢のマイホーム。
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484
マンコミュファンさん
>>477 マンコミュファンさん
バブルの時と全く同じ文句だね。今買わないともっと上がる、買える場所がなくなる。郊外で夢のマイホーム。
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485
匿名さん
>474
広告のタイミング的には契約済みではなくて登録済みかな。登録したけど登録に至らずって人も出てきたりする。ちなみに新築分譲マンションって1期が一番売れてその後はじり貧になるのが通例。
あと1期の直後の1期2次販売って落選者の救済ってのが一般的。販売が2戸だから倍率もつかなかったということ。
ここは敷地に高圧線と、綱島街道拡幅による既存不適格リスクというマイナスポイントがあるし。
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486
名無しさん
こちらモデルルーム見学まで行きました。
一期販売価格が途中で変更され250万程度値下げされていたのですが、それでも販売が難航した場合は二期で更なる値下げはありえるのでしょうか?
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487
匿名さん
2期からの値下げだと既契約者との関係もあるから難しい。過去に東建が1期でこけて2期から値下げしたけど、1期契約者に差額を返金なんてことまでしてた。まあ、法的には契約時に合意した価格が正当なので、既契約者へのケアは必要ではないけど。
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488
名無し
>>487 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
確かに一次購入者がいる手前、更なる価格変更はなかなか難しいですね。
なんとなく発売直前で価格変更って買う側としては不安に思うというか逆に揺らいでしまうというか。
この物件が欲しいと思ったら皆さんそういった点に関係なく申し込みされますよね。我が家は見送ったので、そうゆうことなんだなと思いました。
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489
匿名さん
>488
早期来場者に予定価格を伝えて、要望書の集まり具合で調整するってのはパターン。人気に偏りが無いように一部の住戸の変更にするかと全体的に変更するかである程度、売る側の状況は推測できる。
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490
匿名さん
>>486 名無しさん
一期販売価格が途中で値下げされていたんですか?
もしそうなら購入者によっては値下げ前の高い価格で購入した人もいるということですよね。
予定価格を多少高く見せておいて、販売価格は少し下げるのはよく見かけますが、販売開始後に値下げするケースは最近ではあまり見かけないものでどうなのかと思いました。
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491
評判気になるさん
>>490 匿名さん
すみません、私の書き方が悪かったかもしれません。
値下げは当初の販売価格からです。
住戸希望アンケートを出したので、そちらを元に最終的な販売価格を変更された形かと。
AB棟250万前後、D~F棟50万程度だったので想像以上に南向き希望者が居なかったものと思われます。
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492
名無しさん
>>484 マンコミュファンさん
バブルと同じなら、いつか弾けますね。
それがいつなのか、、が問題ですねー。
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493
匿名さん
販売価格を当初の予定より値下げしたのか。大倉山徒歩9分の物件にとっては、新横浜線の開通は逆風ということなのか?
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494
匿名さん
金利が上がったら、低金利で支払総額抑えられたことに助けられて買ってた人たちがいなくなるからバブルはじけるでしょ。
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495
匿名さん
まだまだ上がるに乗せられちゃって高値掴みしちゃうと、将来、中途転売する必要が生じたときにへたすると身動き取れなくなっちゃう。
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496
匿名さん
年明けから、販売開始が予定より遅れたり、一期から結構取りこぼしてるケースが目立ってる。低金利による不動産バブル、終わりの始まりか。
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497
名無しさん
バブル終焉の始まりなら、いまはステイ(買わずに様子見)が正解なのかもしれませんね。
ただ、いつになったら下がるのか、どれくらいの下落速度になるのか、は誰にもわからず、賃貸で耐えるのが正解とも言い切れず。悩ましい。。。
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498
名無しさん
気に入った物件に巡り合えたのたらそれこそが買い時ということで、迷わず買えばよし!
妥協点多く価格も割高に感じるなら待てばよし!
って感じかな。
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499
口コミ知りたいさん
>>498 名無しさん
これ。ライフスタイルの変化とか気に入る物件との出会いがあれば買えばいい。特に一次取得なのに下がったタイミングまで待つとか考えるのは悪手
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500
マンション検討中さん
買い時は必要な時だと思います。
買えるのに買わずにステイして、下がらなかった時が最悪です。
ここと同レベルの3LDK賃貸が月25万として年に300万。
5年後に1500万円、10年後に3000万円以上も下ってることを期待するのって、可能性高いですか?
もし下がらなかったとして、5年後、10年後の年齢からその金額のローンが組めますか?
自分の後悔からコメントしてます。
今買えない人は、10年後も買えないですよ。
プレミスト大倉山
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所在地:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1(地番)
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交通:東急東横線 「大倉山」駅 徒歩9分
- 価格:6,950万円~8,380万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:68.35m2~76.55m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 241戸
ご近所マンション
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