ファインシティ大宮公園ってどうですか？

Name: ファインシティ大宮公園
Brand: 京阪電鉄不動産株式会社
Rating: 3.7 (4 reviews)

マンション住民さん [更新日時] 2025-03-12 21:46:35

削除依頼

ファインシティ大宮公園についての情報を希望しています。
大宮公園と氷川神社が近くにあるので緑を感じて生活できそうですね！
大きめの部屋が多いのでファミリー向けですね。

所在地：埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番）
交通：東武アーバンパークライン「大宮公園」駅徒歩7分
JR湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ライン「土呂」駅徒歩15分
ニューシャトル「鉄道博物館」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.43㎡～92.44㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ファインシティ大宮公園

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
リクエスト返し「ファインシティ大宮公園」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/79585/

[スレ作成日時]2022-12-26 17:10:12

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番）
交通	東武野田線「大宮公園」駅徒歩7分湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「土呂」駅徒歩13分（※北側通用口）東北本線「土呂」駅徒歩13分（※北側通用口）埼玉新都市交通伊奈線「鉄道博物館」駅徒歩16分「盆栽町西」バス停まで徒歩4分バス所要時間15分京浜東北線「大宮」駅（東武バス大42系統大宮駅東口行）「盆栽町西」バス停まで徒歩4分バス所要時間15分高崎線「大宮」駅（東武バス大42系統大宮駅東口行）「盆栽町西」バス停まで徒歩4分バス所要時間15分湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「大宮」駅（東武バス大42系統大宮駅東口行）「盆栽町西」バス停まで徒歩4分バス所要時間15分湘南新宿ライン（前橋～小田原）「大宮」駅（東武バス大42系統大宮駅東口行）
種別	新築マンション
総戸数	161戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上5階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年07月入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]住商レジデンシャル株式会社
施工会社	長谷工・石川建設　共同企業体
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ

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ファインシティ大宮公園口コミ掲示板・評判

259 マンション検討中さん
- 削除依頼
このマンションの安い原因と思われた要素

①1階が半地下状
・土地の傾斜や高さ規制により、1階の床が地盤面より低く掘り下げられている。
・採光、眺望、防犯、災害リスクなどの観点から、半地下の物件は相場より2割前後は安くなるのが一般的。この物件も同じく。
・ドライエリアは設けられているが、10年に1度といった大雨時は浸水の懸念あり。エントランスやD棟最南端は内水ハザードのメッシュ上にあるようにも見える。

②JR宇都宮線の線路に至近
・室内は50db未満の設計とされているが、振動、騒音、音の回り込みなどは、実際に蓋を開けてみないと分からない。
・線路に面する特定の住戸の窓はT4級二重サッシだが、その他は基本的にT2一重。

③傾斜のある地盤
・本物件は台地の縁、つまり侵食谷の緩やかな斜面上に立地。1階が半地下なので、雨水の排水具合は実際に蓋を開けてみないと分からない。
・ステラタウンから大宮公園舟遊池にかけては侵食谷で、戦前は水路だった。SPA HERBS美楽温泉があるのも、そうした背景から。道路の向こう側の住宅地は水捌けが悪く、内水ハザード色付き。
https://www.e-accutech.com/service/information/area/oomiya/

④嫌悪施設
・ラブホテルが近くにあり、避けるファミリー層も。

⑤低層が故に①と②の住戸の占める割合が高い

⑥立地がステラタウンからやや遠く、大宮公園や大宮公園駅にも正直そこまで近いわけではない

もちろん、さいたま市は人口増えるし、新築価格は金融危機でもないと下がらないだろうし、大宮駅は改築されるし、大雨も降らないかもしれないし、電車の音もかなり遮断できるかもしれないし、ラブホもそのうち潰れるかもしれない。

自家用車を利用するファミリー層が多い土地柄だろうから、機械式駐車場に近く線路から遠い、A棟北側、C棟、D棟北側の2～4階70㎡以上の住戸は、本物件内では値が持つ方だろうと思われた。
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