ジオ船橋夏見

インターネット利用料金が月に1000円しないんですね。
いいなと思いつつも、
通信の品質はいかがなんでしょうか。
まだ全員が入居している状態ではないので、問題はないのか。
全員が入った時にどうなるのかは気にかかるところです。

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昨日ぐらいに先着順13から12

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インターネット月1000円って入居したらすぐなにも準備しなくてもWi-Fi使えるって捉え方でいいのかな。

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>>601 マンション検討中さん
自宅まで回線が来ているだけだろうからルーターは必要

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>>602 マンション掲示板さん
本当ですか？

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>>603 口コミ知りたいさん
普通、そうじゃないか。
ロビーなどはWi-Fi飛ばしているけど、各部屋の中は自分で飛ばしてね、という感じ。

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>>602 マンション掲示板さん

ルーターのみかえば月1000円でネットが使えるということですか？

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東側が全然入居されてない気がします。東側に何か問題あるんですかね？

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東向き住戸ではなく、東側の住戸のことですか？

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東向き住戸ではなく、東側の住戸のことですか？

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「東側」イコール「東向き住戸」ではないですかね。
やっぱり売れてないですか。私もやめましたもん。

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南側住戸なら多数入居されてるんですかね？
あまりそういう雰囲気は感じませんが。

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東側の上階は金額次第ですが、かなり見晴らしよさそうでいいと思うけど

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東側は狭い部屋と羨望抜けない部屋が主に残ってるかと。うちも東がよかったけど部屋がなかなかに狭くて。
おまけに物件価格的にうちら車は持てないなぁと。

駐車場に関してなかなか埋まらないという人もいますが、車通りが多くて路駐困るから、入居者用の駐車場は多く作ったんだろうと解釈してます。

しかし、完成予想CGの想像とは違うものですね。
大きめの来客車はどうすればよいの？まさか路駐？と思いました。

全体的に建物を道路や周りの建物から下げてもうちょっと住みやすい設計していたら高くても購買欲を削るような物件にはならなかったのでは。一時はこちらを検討しただけに今でも悲しいです。

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先着順が15戸になってますね。

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>>612 マンコミュファンさん

路駐の有無で駐車場の数は設計しないと思います笑

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先着順が18戸になっているのですが、3期3次で売り出した3戸がまったく売れなかったということでしょうか。
要望書が入った数だけ売り出しているのではないのでしょうか。
いつも3戸ぐらい売り出しては2戸ぐらい先着順が増えていっているような気がします。

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かなり苦戦してる印象があります。

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>>614 さん

https://www.aozorawowatasanaikai.com/　

路駐になるから駐車場をちゃんと確保したの意味ですよ。例が紛争中でアレですが。

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来客用ですよね！

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現状だといずれにせよ車は停められるということでいいのでしょうか。
早いもの順かもしれませんが…。
先に契約された方がそこまで車を持たなかったということなのかなと見ていて思いました。
この辺り、とりあえずは自転車があれば生活が成り立つので、
駐車場よりも駐輪場が充実していた方がうれしかったような気もします。

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駅まで距離があるものの、自転車があれば縦横無尽に遊びにいけそうな気がします。
何といっても船橋は、JRも東武も京成も使えます。

複数路線が利用できるので、車がなくても電車旅も楽しそうです。
即入居可とのことですが、現在、どのくらい空きがあるんでしょう？

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ここならば皆さん、マイカー持たれると思っていたんですが、駐車場現状で空いているんですね。
入居されている方が少ないのか、
それとも意外となくても暮らせてしまうのか。
今からの入居でも車を停められるのはいいなぁと思いました。

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たぶん、現地見に行けば、現状で何戸くらい入っているかはわかりそうですね
郵便受けのところを見れば…
純粋に入居者が少ないのか、それともただ車を持つ人が少ないの？って
あった方がたぶん便利だけど、ないならないで暮らせてしまうかも～

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もう少しで竣工してから1年になるんですね。
先着順13戸、総戸数88戸のマンションからするとそれなりの戸数だなと感じます。
特に値引きなども今はしていないのでしょうね。
しているとするならば、船橋駅徒歩圏内でお得感あると動きがあると思いますから…。

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こちら、竣工後販売だったようなので、売り出しのタイミングが何時だったかわかりませんが、販売開始から1年経ったか経たないかくらいではないでしょうか。となると、まだ残っていても不思議ではないというか。13戸という数は少なくはないと思いますが。駐車場もまだ確保できるようですし、できれば値引きとか何かお得なキャンペーンがあると良いのかなとは思います。

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>>624 匿名さん
この掲示板が立ち上がったのが2022年で第1期販売が2023年なので竣工後販売ではないかと。。。

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販売スタートから２年半も経ってしまうと
なんか安く感じてしまう

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ここ安いか？？？
ゼッチによるローン控除もない、人気がない物件を今更買いたい人が現れるかな
周辺中古と乖離しすぎていて、買った瞬間に周辺中古相場に下がるから永住目的しかない

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周辺にここと比較出来るほどの築年数のマンションなんてあった？
10年選手、20年選手と比べても仕方がないなぁ

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来場予約が取れない理由がわかる人いたら教えてください

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完成去年だけど、ここって中古になるのかな。。
子供いるから4000万円ローン控除受けられるのかな、。
わかる人います？

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>>630 通りがかりさん

2000万までですね

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ここまで苦戦するとは売主としては想定外なのかな。

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>>629 マンション検討中さん

省エネ住宅、大手阪急の関西トップブランド、実物見て判断、金利も上がる前に入居可能、新築で3LDK最高値6300万円台5000万円台もあり、知る人ぞ知って予約とれずでした。

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>>633 口コミ知りたいさん
受付開始前のため予約取れなかったみたいです。
お騒がせして大変失礼いたしました。

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こういう駅から徒歩10分から15分。
ちょうど良い運動になって、いいと思いますね。

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>>635 評判気になるさん
猛暑日や極寒日は地獄

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ここなんで埋まらないんだろ、グランドパレスとかに流れてるのかなあ

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この物件に限らず、マンション全体に言えることですが、買い手が感じる価値と実際の価格に差があると、なかなか売れない気がします。
要するに、価格が見合っていない（＝高すぎる）んじゃないでしょうか。

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価格はそんなに高く感じないですけどね、ターミナルで坪300万円は妥当かなと思います。それでも埋まらない他の理由があるのか

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>>639 マンション検討中さん
世間の評価は割高ってことなんでしょうね、せめて徒歩10分切っていたら、あるいは10%安かったら
駅遠は結構、評価が厳しいです。お隣の津田沼でもサンクレイドルとか苦戦中

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マンション見てきました（と言っても外見だけ）
駐輪場や駐車場に空きが有るのをかなり感じます。
やはり売却に苦労されているのかなっと感じ、このままだと修繕積立金がプールされなくて、管理費の値上げ、修繕する際の高額な一時金要求などが発生するのではと感じますね。

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こちらの口コミ情報に書かれている内容が、
現実とは違う内容が多い事が
わかりました。

直接現地に見に行き、話を聞いてみる事を
おすすめします。

まず売れ残りの表現ですが、
まだ販売していない部屋がかなりあります。
全ての部屋を販売した結果ずっと売れ残っている物件ではないことがわかりました。

価格ですが、
どうみても近隣の競合物件より
600万は安いです。1年前の価格のまま？

また、省エネ住宅ではないと書かれていますが、省エネ住宅だそうです。

もちろんローン控除も他のマンション同様に使えますし、贈与も1000万までOKです。

中古マンションではありません。
新築未入居物件だそうです。
他の新築マンションとなんらかわりありません。

未販売の部屋の管理費、修繕金、固定資産税などこれら全ては売主の阪急が払ってるそうです。

部屋を実際に見学した感想ですが、
図面で見た印象よりかなり広く感じます。
部屋のハリがなく、キッチンが長い、廊下も幅が広く、それでいて収納が少なくないです。
不思議です。
これを感じてもらいたく実物での販売を重視しているそうです。

ディスポーザーや御影石のカウンターなど通常はついてない装備ついてました。

このような物件です。
予約がとれないのは予約が入っているからで
突然行っても見られません。
当日のキャンセル待ちを予めお願いしてみるのがよいかもです。　　

一生に一度の高額な買い物ですから、
直接行って話を聞いて正しい情報をもとに
判断される事をおすすめします。

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>>642
＞まず売れ残りの表現ですが、
＞まだ販売していない部屋がかなりあります。
＞全ての部屋を販売した結果ずっと売れ残っている物件ではないことがわかりました。

あっ・・・（察し）

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>>642
売れ残りでしょ…
新築から一年が経過すると新築扱いじゃなくなるのは事実
市場経済に任せて価格が落ち着くのを待つほうが良いと思います。

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暫くは今の価格では新築の供給はできないでしょう

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ネタなのか関係者（業者？住人？）によるものなのか知りませんが、、、ポツポツ擁護するご意見がありますけど、
大手S社みたいな例外を除き、普通に青田で売り始めて竣工して一年以上経っても相当数在庫を残しているのは、”爆死案件”以外のなにものでもないのであきらめましょう

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ここって、中の設備感的にはちょっと安めなきがするんですが、売れ残ってる理由とかってあるんでしょうか?

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売れない理由ってしつこいけど、最終的には世の中、値段とのバランス。理由があっても安けりゃだいたい売れる

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