ジオ船橋夏見

今日の説明会を受けました。
皆さんのコメント通り価格が高すぎて、ここで
リタイアを決めました。ここまで高いとすんなり諦めがつきました。
3LDKは65平米の中部屋2階で坪293万円からですね。角の70平米だと、坪316万からですので、
上層階はおそらく坪320万～330万超えもあるでしょうから、70平米7000万超えは確実です。

床暖やディスポーザーなどの設備や管理費等の言及はなかったですが、その辺は次の個人面談で発表されるのですかね？

欲しいエリアで規模も理想的だったのですが、
買える方が羨ましいと思いますが、私達はエリアを再検討して身の丈に合った物件を探そうと思います。
探しつつも、淡い期待を持って東急ブランズの情報も待ちたいと思います。

>>201 匿名さん
ありがとうございます。
人件費、資材費、周辺相場からして、ブランズも安くなる理由はないですからここより高くなるかと。

我が家は千葉駅まで行こうと思います。
坪290だせば、駅徒歩5分の70平米で条件良さげな部屋が買えそうなので。

>>202 通りがかりさん
駅徒歩5分だとメイツですね。
メイツの価格はすでに公表されているのでしょうか。事前情報だと坪300万円超えという話もあったようですが、少し安くなりましたか。

>>202 通りがかりさん
正しい情報を載せました。
本当はオンラインの内容は載せてはいけないのかもしれませんが。秘密保持契約とかは結んでないので問題ないですし。
エントリーすれば皆聞ける内容で、ライバル業者も客のフリして参加してますしね。

千葉も良いですし、稲毛のヒルズグランデも坪250万程から行けそうです。船橋から＋12分下るだけの快速停車駅なので、
検討してます。

>>204 マンション掲示板さん
津田沼の新日本建設の奏の杜物件も駅徒歩12分と駅遠にもかかわらず坪300万円台半ばとの予想もありますし、船橋、津田沼では坪300万円台があたりまえの世界に入ってきたような印象です。
そんな中で千葉駅周辺でマンション開発ラッシュが続いていますが、まだまだ安いので魅力的に感じる人も多いかと思います。

稲毛まで見るなら今更ながら東船橋にいってもよかったなあ。船橋まで+3分でも、駅徒歩-4分で、結局同じくらい？静かで子育て環境や地盤良し。つい先日完売で、そこまで時期も変わらないのに、一気に高くなった。船橋エリアが好きなので悩ましいです。

>>206 検討板ユーザーさん
東船橋見ましたよ！モデルルームも現地もしっかりと。
間取りが微妙だったのと、隣接する公園？林？森？
みたいなのが凄く感じが悪くて、騒音や鳥のフンの被害満載の、物件でしたのでやめたんです。
マンションへのアクセス道路も凄く狭いですし、坂もあり。
見た方はそこまで評価出来る物件でないと思われると思いますよ。

>>205 匿名さん
奏の新築は坪350万程度のようですよ。
確かに千葉まで下るとまだ安いですよね！
電車で都内組は全然良いと思いますが、車で都内出る事が想定される方だと、朝夕は船橋と比べてプラス40分以上は必要になるので、やはり物件の相場価値は下がるのかと思います。

生活スタイルや仕事関連で、都内寄りの方でないなら今の千葉駅近郊は買いだと思いますが、都内に起因する方はそれなりの時間のロスは考慮する必要があります。

>>203 匿名さん
メイツか弁天の物件を魅力的に感じました。
メイツは供給されてる部屋は、坪280くらいが平均で290出すとけっこう選べる感じでした。

価格はモデルルームいけば教えてもらえますよ。

>>208 評判気になるさん
おっしゃるとおり通勤の問題はありますね。
逆に言えばそこが問題なければ選択肢にはなるかと思いました。(個人の感覚なので無理な人もいるとは思います)

船橋も津田沼も悩ましいくらい高いですからねー

>>210 eマンションさん
本来なら、船橋津田沼がここまで高騰しなければ、すんなり判断出来るんですけどね。
ジオもザパークも奏も高いと感じる家庭としては色々考えます。

千葉も悪くないのですが、毎朝の通勤を考えると色々と思うところがあります。

おっしゃる通り、そこに問題の無い方は千葉駅付近の価格はとても魅力ですし、物件の広さもあるので凄く良いですよね！

地図を拝見すると東葉高速鉄道の線路が近いようですが、列車による騒音などは大丈夫そうでしょうか。
公式ホームページの方ではサッシや壁の遮音性能などの構造が公開されていなかった為、こちらで質問させていただきました。

>>212 匿名さん
東葉高速鉄道が走ってるのは地下ですね
ジオの北側マンションの敷地下を通ってます
確か

アンケートの結果。

買う：30%（値下げで買う15%）
離脱：70%

でも、売れちゃうんですよね。
オンラインで捌いて、モデルルームは最低限に。
コスパ良し。

>>214 評判気になるさん

小規模と違って88戸あるので、この価格帯で行けるのかという試金石になりますね！他のデベの他山の石にも

>>215 口コミ知りたいさん

安い物件

想像より高いですね。
津田沼徒歩１４分で販売当初は魅力薄かったですが、3,800万円台のルサンク津田沼（坪190万円）が価格的には魅力的に見えてきました。
残り10戸のようです。

船橋駅賃貸在住です。ザパークハウス船橋本町の価格に驚き、ここに淡い期待を寄せていたのですがここも高すぎて船橋駅の新築はもう諦めました。JRから１本私鉄に入りますがソライエ新鎌ヶ谷を検討中です。船橋駅徒歩15分に住む感覚と思えばいいかなぁ…と。

私はパークホームズ南船橋にすることにしました。

>>219 マンション検討中さん
資金が厳しい方はそれが賢明かと思います。

買えるけど、売る時困りそう。

>>218 マンション検討中さん
水をさすようですが、ソライエ鎌ヶ谷は線路に近接しているため、現地にて音のチェックをなさった方が良いかと！

今日から個別オンラインのはずですが、
さすがに誰も書き込まないですね。

情報無いですか？

>>223 検討板ユーザーさん
参加されないんですか？

>>224 評判気になるさん
来週の枠に申込みました！

先日個別案内会受けてきました。
問い合わせが予想以上にあり、人気だと言っていました。
案内会で印象に残った内容としては、
・南側のTOTOの建物は3階までは眺望に影響あり
・メディカルタウン構想で資産価値は保てる（だから強気な価格？）
・床暖房と食洗機は備え付け、ディスポーザーは確認中
・住宅ローン控除はその他住宅に分類され、年最大14万円（資料に書いてました）

>>226 さん

詳細ありがとうございます
省エネ等住宅には当てはまらないということですね。

ディスポーザー標準だと思ってました。公式サイトの間取り図に記載があったような気がしています。

>>227 マンコミュファンさん

よくよくみると、ディスポーザー、浄水器はSUUMOに記載がありますが公式には記載なしでした。

この価格をみると、昨年あった、70平米4500万円程度であった、リビオ船橋夏見とか、少し離れてるけど、人気のメトロ東西線西船橋の、シャリエ西船橋とかかなりお得だったんですね！

この一、二年で、船橋駅、西船橋駅の価格上がりましたね！
庶民には届かない値段に！

>>229 マンション検討中さん
東京が上がって埼玉も上がって最後に千葉に来た価格高騰の波を感じ取れた人は得しましたね。

確かに昨年より2500万円～3000万円値上がりしましたね。
ここはリビオ船橋と比較して2500万円アップの違いがありますかね。

>>231 マンション検討中さん
価値や違いはさほど無いと思います。
相場の違いですのでここは6000万からですよね。

船橋も隣の奏も、数年前にこの価格帯になることを予測して購入した方が賢いだけですね。
タイミングもあるとは思いますが、羨ましいです。

これからの購入では船橋駅付近はどのマンションも坪300万以上は確定ですからね。

頑張って稼ぐしかないですね！

>>229 マンション検討中さん
本当に千葉県でも総武快速線やメトロ東西線の徒歩15分圏内は70平米、6000万以上と、庶民には手が届かなくなりましたね。

>>231 マンション検討中さん

リビオは裏が墓地だったので、より差は出るかと思いますが、それでも上がりましたね

そろそろマンマニさんの意見聞きたいところ。

船橋駅改札前の東武のとおり、ジオの広告すごい出してるじゃん

パールプラザ跡地はマクドナルドかい！

>>237 通りがかりさん

ウエリス船橋夏見の前身がマックだった
今日通ってびっくりしました

>>226 さん

>>226 マンション検討中さん
個別オンライン説明会は直近の土日も空きがたくさんありますよね。
人気物件は平日でさえ説明会の予約が取れません。
ここは土日でも全ての枠に空きがあるので、そうゆう事かと思います。販売担当者の人気あります！は全く信用出来ないですよ。
ちなみに私も、事前zoom説明は出たので、個別案内が来ましたが申し込んでないです。
おそらく、価格がある程度公表されて、坪300万超えが多数で一気に逃げらてますね。

やはり購入検討者の想像を超える価格帯なのだと思います。

私はここで70米7000万を買うより、近隣の戸建てにシフトします。

新船橋や塚田の駅徒歩10分圏内に35坪程で新築戸建て5000万～6000万で買えるので。

通勤はここと比べてプラス15分を我慢する事にしました。

>>239 口コミ知りたいさん
そういえば個別相談会の中で、事前モデルルームに来た人は優先的に部屋を選べるみたいな話をしていたので、抽選するほど人気じゃないんだなと感じました。

相談会でより詳細な価格も教えてもらいましたが、希望の部屋が買えないことが分かり、今はすっきりした気分です。
うちは新築にこだわりはないので、エリアを広げて中古を探します。（ここの住宅ローン控除は中古と変わらないですし）

設備は床暖房と食洗機は備え付け、ディスポーザーは確認中だそうですが公式サイトでは設備仕様は確認できないんですね。
SUUMOを見てみましたが探せず…ディスポーザーについてはどちらに記載されていますか？

>>226 マンション検討中さん
メディカルタウン構想の駅前にできる訳じゃないから、めちゃめちゃな説明ですね。

しかも、メディカルタウン構想のある駅は運賃がめちゃめちゃ高くて人気の無い東葉高速鉄道です。沿線の各駅のマンションを見れば分かりますが、都内へ直通する路線としては最も資産価値の低い路線です。

土地勘の無い不動産会社が間違って高値で土地を落札してしまったのでしょう。

>>242 eマンションさん
大手だろうが、中小企業だろうが、使えない、本当にアホな社員はいるので226さんはそんな営業マンに当たってしまったんですね。

ジオと東葉高速の新駅を絡めるとか、有りえないですよ。市場を知らなすぎですね。不動産営業としては最低レベルかと。

>>241 匿名さん
記載ないでふすよね。
価格はある程度決まっていて、高いのはしょうがないとし思いますが、せめて設備は最先端であって欲しいですよね。

>>182 マンション検討中さん

結局これじゃん

>>241 匿名さん

部屋の間取り図2つ掲載されていて、その図の中に書いてありますよね

>>246 マンション検討中さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_funabashi/nc_67727518/rooms/det...

下の方です

>>243 口コミ知りたいさん
新駅の駅力とか路線力の話ではなくて、新駅に伴うメディカルタウン構想による、周辺一帯開発のことを仰ってるのかと思います。
船橋市のホームページをご覧になって見てください。スーパーや飲食店などの商業施設、水辺空間、フィットネスクラブ、温浴施設などさまざまな開発が予定されています。こちらの物件からは徒歩圏内なので、地域としての価値は上がるという予想は間違いではないかと。
かといって、この価格が適正か？と言われるとプロではないので分かりませんが。

>>248 マンション掲示板さん

建設エリアである焼肉いちばんの周辺は囲いが出来て工事始まっていて、徒歩で20分程度かかります。船橋駅周辺からもこちらの物件は外れています。

みなさんおっしゃっているのは本物件は価格があがる地域というのか？というところではないかと。

マンマニさんがジオ北戸田のレビューをあげていますね。売主建築主一緒ですので似たような感じなのかしら。どうなんでしょう。

>>249 検討板ユーザーさん
駅より南側(ジオ側)にも商業地区がかかっていますので、20分もかからず行けるエリアもあるのでは。遊歩道や水辺公園、スポーツ施設などが整備されれば、ファミリー世帯にもささるかもしれません。
とはいえ、どんな開発になるかはわからないので、今の段階からそれに期待して高値で買う、というのが納得いかないのは分かります。
こんな街になったらいいなーとか便利なるなー、とかいう話ではなく、使える訳ない！社員がアホ！という投稿が並んでいて面白かったのでついコメントしました。安く買えるといいですね。

今日メディカルタウン構想エリア見てきましたけど
東葉高速線の北側は工事が加速してる感じでしたが
南側はまだ動きなしで川を広げる工事もまだでした
マクドナルドはまた作るんですか　すぐ近くの
潰れた店一度行きましたが

メディカルタウン構想は本当に実現するんですかね…
洪水リスクの解決が十分されておらず、ハザードのある土地にわざわざ宅地、商業、中核担う病院を作るって近年の異常気象を鑑みると頓挫してもおかしくないと私はみています…

会議議事録みると、船橋市のハザードに対する認識の甘さにより有識者達から反対されて会議が終わっています

https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p0962...

>>253 通りがかりさん

そうなんです。そもそも本当に必要なものなのかといわれてます。

そんな古い資料出してこなくても
2月に出された、令和5年の船橋市の予算案をみるとしっかり予算採りされてましたよ。まあ地盤問題はどうなんでしょうね笑

>>255 通りがかりさん
掘り出すと利権関係とか色々出てくるんですかね。

>>255 さん

この会議から有識者会議の議事録が出されていないので、公表されているものとしては一番最新と思います。
船橋市は進める気しかなさそうですよね
でも、人命とか安全性第一と思うのに、近年の線状降水帯リスク等を考慮していない安全策しか取っておらず、有識者達から危険と指摘されています
安全策について改善案がなされたという記録を探してもネットには出てこなかったので、危険と言われたまま進めてるとしたら反対運動とか大丈夫なのかなぁと不安にみています

>>257 マンション検討中さん
船橋市長がやる気満々ですから、頓挫はまずないでしょうね。
最終的な着地として、災害対策にお金を割きすぎての開発スケールダウンとか、大幅な工期遅れとかそんな所でしょうか

>>258 口コミ知りたいさん

そうですね。
一応夏見周辺の人はメリットが大幅に上回ると思います、
新駅作れるチャンスなんて滅多に無いです。街も新しくなります。
災害の被害を受けるのは海老川下流域の住民です
その方々から反対無ければ問題ないです
あと、災害起きたら結局私達の税負担で公助することになります。
それを市民が受け入れるかどうかですね
下流域の人にリスクを強いるのってどうなのかなぁ…と感じてしまいますが、このマンションに取ってはプラス材料です

>>258 口コミ知りたいさん

市町自分の任期中にやりたいこと、新駅しかないから。

実は今後、新駅・市場・船橋駅前の開発にそれぞれ広く恩恵を受ける良物件では。

>>261 マンション検討中さん
安く買いたい？謎の勢力に煽られそうで怖いですが、私もそう思ってます。

2～3日前まではネガのオンパレードみたいな感じでしたが昨日あたりからパタッと止まりましたね。風向きが変わりましたか。アンチさんは別のスレに移ったのでしょうか。

>>263 匿名さん

ここは、単純に高い

単純に客が減っただけでは

これからは、船橋駅、西船橋駅徒歩15分以内、70平米 6000万は普通ですよ。高くも安くもない。
昨年あった、70平米4500万円程度であった、リビオ船橋夏見とか、少し離れてるけど、人気のメトロ東西線西船橋の、シャリエ西船とかかなりお得だったんですね！ これらを買った人は勝ち組ですね。
中古で、ぼろもうけ！

>>266 eマンションさん
確かにリビオやシャリエを買った方は高く売れますね。
ただ、儲けるには住む場所を相当下る等、利便性を捨てないとですね。

夜工事現場通ったんですが中からカチカチ　ゴーって機械音が延々としていて、今通っても同じ音がしていてなんだなんだとなってます。

夜中に作業はしてない、はず。

>>266 eマンションさん
シャリエは実際３年経っても売れ残ってますからね、考え方によるかと。

たけーよってなって、周辺ぐるっと検討しましたが、またここに辿り着きました。

検討している方は、こちらの物件のどの点に惹かれているんですか？

4ldkがいいけど、船橋から下りたくない。

東葉高速線にも新駅を設置確定してます
夏見地区は更に発展します

あっ、本当ですね。キッチンにディスポーザー、浄水器or活水器の記述があります。
ディスポーザーは直接の決め手にはならないものの設備の中でもついていると嬉しい設備なので、もう少し大々的に公表してもいいんじゃないかと思います。

>>273 マンション比較中さん
ジオから新駅まで徒歩18分前後
もう少し近ければなぁ

新駅は決定ですか？将来を見越して買うのもありなのかもしれません。※ただし自己判断で

友人が幕張豊砂駅の開業を喜んでいました。
イオンに行きやすくなると言って。
便利になります。

新しい駅ができると経済効果もありそうです。資産価値も上がりそう。

幕張豊砂駅と一緒にされても(笑)
幕張豊砂の新駅はイオンモールの為にできたのでいいなーと思いますが、ここの新駅は病院位しか無い何もない場所ですので資産価値はありません。
夏見に人々を集める土地の力はありません。

ほんと盛り上がらないね、この掲示板は。みなさんモデルルーム行ってますか？

だってここ買う理由見当たらないもん
北口なら天沼公園までくらいでしょ、静かな環境が良くて北口の駅遠にするなら東船橋の駅近に住んだ方がコスパ的にも良い

南船橋盛り上がってるね。

価格帯が出てから、人が一気に減りました。
資産価値についてコメントする人が一部いますが、それらを考慮して魅力がないと判断した人が多いと思います。

どの開発にも大して関わらないのに、こじつけ感がすごい。

市場西地区の再開発、まだこれといった情報が出てませんが、1番近くで恩恵を受けれる開発と言えるかも。

何の恩恵を指しているのでしょうか。

>>284 名無しさん
ご自身で考えたらよいかと。
よく分からないなら見送りましょう

そうですね。
まったく分からないので見送ります。

ジオマンションっていうことでの価格設定なのでしょうか。
確かに、駅からもちょっと距離がありますし
６０００万円台が主となっている価格設定はかなり強気だと思います。
間取りが特別広いとか、駅駅まで５分程度というのであればわかりますが。。。
完売までかなり苦戦するかもしれませんね。

しばらく静かですね～

ほんとに客ひいたか！？

>>288 通りがかりさん
モデルルーム説明まで行きました。
金額に見合うマンションではないと感じたのでリタイアを決めました。

高い割にローン減税のランクも低いですし、リビング以外は柱が迫り出していて邪魔だったり、トイレはタンク有り、フチ有り等々、設備や間取りもいまいちです。

おそらく、完売には時間が掛かるでしょうね。

これならEC船橋グラン等を買っておいた方が良いですし、
周辺の中古も含めて再検討かと。

管理費、修繕費もスタートから相当高いですよ。

10年後のリセールとなっても、駅も遠いですし、今後はブランズも建つのでここは暴落でしょうね。

管理費、修繕費で3万くらいするらしいね。

ようやく新居が決まりました。

東船橋は築浅駅近マンション、ジオと同じ徒歩では財閥系戸建がでてきたり　上にかかれてる方いますが、確かにコスパよし。栄えてはないですけど。

あとは新船橋と船橋北口で悩みました。

ジオの管理費等々びっくりしました。機械式駐車場と、ディスポーザー以外にお金がかかりそうなありましたか？　私はわからなかったです。

水路が近くて対策が必要とか、船橋駅周辺はどうしたって塩害が出てくるのでそのあたりの費用は早めに積み立てるならわからなくもないんですが。

>>289 評判気になるさん
私もモデルルーム行きました。金額に見合うマンションではないと思います。
直床だったのは、びっくりでした。トイレもタンク有りで、がっかりしました。
全部コストカットですと言っていました。
駐車場も思ったより高いです。
今後ブランズとは、どこに建つのですか？

>>291 マンション検討中さん
色々検討されてどちらにされたのでしょうか？
東船橋マンション、東船橋戸建、新船橋プラウド？、船橋北口夏見辺りの中古？

決断のポイントについてもご教授いただけると嬉しいです。

>>292 マンション検討中さん
船橋市場隣接のJR社宅跡地ですよ。1000戸の大規模開発です。南船橋も若松団地建て替え1300戸が決まりましたね。

>>292 マンション検討中さん
相場状況としては、金利上昇などの懸念もあり、中古市場がだぶついてきており、ピークの価格からも下がり始めています。この状況でこの新築は相場の逆をいく高値を追及するギャップから、かなり苦戦するのではと思います。価格変更ありそうな物件かなと。

>>293 さん

1.予算内
2.築浅　駅10分以内
3.街や建物にときめいたか

永住になるかもしれなくても後悔ないこと
人によって価値観や予算が異なると思うので、物件やエリア等は参考にならないかもしれないです。

私もここを第一希望で見ていましたが、結局築浅の中古に決めました。
価格発表を見た時に相当強気だな、と思いましたが他の新築を見ても同じくらいの値付け（稲毛でも5000万超）だったので、昨今の物価上昇が直撃してるんですね。
新築にこだわりはなかったので、すんなり中古にシフトできました。中古物件の価格上昇はピークアウトしている感ありますし。（そもそも中古になった途端2割下がると言われているので、それに戻りつつあるかと）

駅からちょっと離れていたとしても学校が近い、スーパーが近いといった条件があれば
色々変わってきますけどね。ここはどれもちょっと離れているかなあと思います。イオンでも徒歩14分で。
ポジションを見ていたら小学校が二つ書いてあったのですが、これはどちらかを選べるということでしょうか。
地域のことがあまり分からなくて。

>>299 さん　

スーパーは裏にランドロームがあります。
スーパー できてよかったよね。夏見の人は。

できれば近隣チェックをされたほうがよいですよ。

今年の春入学から市場小です。
通学路がマンション出て目の前の交差点が変わるのが早かったり、接触事故が多い交差点なので小学生なら確認してあげてください。

https://ameblo.jp/cityhunter-ishikawaryo/entry-12732079720.html

細かいことは市にきいてみてください。