ヴィークコート蕨南町桜並木ってどうですか？

>>199 物件巡りさん
新しい物件概要の値段だと、清水が値引き応談してた頃と大差ないですね。
64㎡で4800万なら売れるかもですが。。

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売主変更ってなんかデメリットあるの？

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>>202 口コミ知りたいさん
売主代理ならまだしも売主変更ってことは一度売られて買い取ったあと再販してるのでその分利益乗ってるし、分譲時の細かいところ知らない可能性が高い。

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前の値段で買ってた人には返金とかしてんのかな？ものすごく見る目がなかったという反省じゃ済まんだろこんなん

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>>204 マンション検討中さん

だから売主変更なのかな？前の売主からの購入者に対して補償する理由なさそう。

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>>205 eマンションさん
売主変更の最大の理由はそれ。同じ売主が値下げすると既購入者にも返金を求められる。一括卸売りしちゃえば文句を言われる筋合いがなくなる。まあ住人同士は多少ギクシャクするけどね。

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>>206 匿名さん
出来るだけ住人間で不和が出ないよう、公表の新価格はそれなりに踏襲しておいて、実際は相談でガツンと下げるんですよねこの場合。
もちろんリセールは値下げ後基準になるし、最初に買った人たちは何もせずに1500万くらいドブに捨てたのかな。すごいな

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アイフォンで公式HP左上のリンクもついているマンション名のところを長押ししてコピペすると「ヴィークコート藤南町桜並木」ってなるね
というか、上のはペーストの結果そのまま

開示請求とか言ってる人は住人か営業かな
大変ですね(笑)

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開示請求とかの人とは別人だがきちんと表示されるよ。
iphoneが古いとかではないですか？

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3480万ww
2000万ぐらい下がってるのマジですごい、これは買いだ！！

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>>214 マンション掲示板さん
それは2LDK55㎡でしょ？
あんまり下がってないやん

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65平米で4700万台、やっす

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>>216 マンション検討中さん
初期に高値で買った人たちからの暴動がこれから始まる！？

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マンションマニアさんの書き込みから逆算すると65㎡は5470万円ってことですから相当安くなっていますね。

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>>218 匿名さん

700万円一気に値下げですか。。
これは確かに暴動が起きても驚けないレベルですよね。

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京浜東北線では最安なのでは？

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>>220 マンション検討中さん
そうかもしれません。それだけ西川口と蕨は売れなくなっているのでしょう。まさかこれだけ値引きしても売れ残るなんてことはないでしょうが、、

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65平米で4700万がまだ売れない。再売主変更で65平米上層階で3000万台来るぞ

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いま一番外国人問題が明るみになってきてるから広域検討者は西川口と蕨ははずすだろう。外国人問題が解決したら長い目でみたらお買い得かも？

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>>223 口コミ知りたいさん
実際いまクルド人は蕨から南浦和方面に移動して行ってますからね。
この辺りがお得になる日が意外と近いのかも。。

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10月の売主変更で価格が大幅に値下げされ即完売してしまうのかと思いましたが
現在9戸が残っているようですね。
新しい売主さんの販売傾向としてはここからさらに値引きはあり得るのでしょうか。

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総戸数は79戸で、販売中は9戸。
次回更新は5月1日だそうで、もしかすると、このタイミングで少し減っているかもしれませんよね。

前回のコメントが4月2日でそこから20日経過して変化なしだと、いよいよさらに値引きあるのかとも思っちゃいます。長い目で見てお得になるかもしれないんですね。ちょっと気になります。

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今さらながら売主変更があったと知りましたが、分譲マンションの販売途中で売主が変わる事はよくあるのですか？
何故変更になったか経緯が知りたいのですが、既に購入された方に対しては変更理由の説明があったのでしょうか。

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>>227 匿名さん
それほどよくあることではありませんね。要は売れないから逃げ出したということですから。

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そうなんですよね…
駅までの距離はここまで遠いのに、そもそも売り出し価格は強気だったように思う。
値下げしたようですが
どれくらい安くなったのだろうか。
駅までは一応、蕨までは路線バスは使えるけれど、
本数は1時間に2～3本なので、使い勝手がとてもよい、といわけではない。
全くないわけじゃないのは救いですが。

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>>228 匿名さん
2024年10月9日に売主が清水総合開発株式会社から東新住販株式会社・ヤマウラ企画開発株式会社に変更となりました。

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新価格になっているということですが、どれくらい安くなっているのでしょうか。
元々がかなり高かったのか。
買う方としては、買いやすくなるのはいいことだと思うけれど‥。
駅までここまで遠いので、
やはりそれに見合った価格になるのは大切なこと。

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まだまだ9戸先着。売主変更まであって大幅値下げして、これだけ売れないマンション見るのは初めてだわ。
周りの新築マンションはどんどん値上げしてるから、施工2年以上経ってとっくに割安になってるのに。色んな意味で感心する

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４LDKあれば子供部屋をそれぞれ与えてあげることもできるし、子供が２人なら
夫婦別室もできる。余った部屋を収納部屋や作業部屋としても利用できるのが良い
部屋自体は少しコンパクトにはなってしまいますが、子供部屋を与えてあげることができるので
思春期のお子さんにとっては良い作りですね

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売れる見込みがないためか、居住モニターという制度で月々7万ちょっとで最上階を売り出し始めたね。
下取り、売却、賃貸させることも可能、とあるがどう言う制度なんだろうか

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ホームページにもボーナスなしで7万円台ってありますもんね。最近の川口から蕨までのマンションはとにかく高くてこんな支払いでは買えませんよね。

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>>238 匿名さん
すでに新築とは言えなくなりましたが、未入居物件をこの価格で買うことは今後のマンションではできないでしょうね
まあそこまで追い詰められるほど買い手がつかなかったマンションということなので、そこはお察しとはなりそうですが

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売主変更で全戸価格変更とのこと。
最初に購入されている方と売主が違うと言うことですよね。
これにより、今後何かデメリットなことはないでしょうか。

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マジレスするとアフターサービスは基本的に売主がやるので窓口が異なる可能性がある。また、売主が倒産した場合はアフターが受けられない可能性がある。ただ、長谷工施工物件は長谷工が直接アフターをやる場合もあるのでそのケースなら何ら変わりはない。

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売主変更された時のことがよくわかっていなかったので、
とにかくアフターはどうなるのか、というのを確認しないとならないのだなというのはわかりました。

駅まで遠い物件ですし、
価格を強気につけすぎるとさすがに厳しかったということか。
現状だとまだ、この辺りの価格帯になっているように思う。

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遂に3LDK家具付き3500万以下！！
もう細かいこと考えずにとにかく安ければ、訳アリでもいい方はこの価格なら流石に刺さりそう

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>>243 マンション検討中さん
や・やすすぎてビビる・・・

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なぜこの価格でも売れない？？
周辺中古と比較しても安い部類なのに。
購入価格を抑えられ残債割れリスクもないように思えるんだけど。

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>>245 eマンションさん
なんか訳アリ物件なんじゃないかって疑っちゃうくらい安いよね。。

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>>246 匿名さん
サンクレイドル西川口の中古よりも安いのですよ。
あそこも竣工後値引きしてたのでここらへんの物件が苦戦するのはわかりますがそれでもこの価格で売れないなんて。。

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>>247 検討板ユーザーさん
ほんとそれ(笑)まさかほんとに訳アリ物件なのだろうか。。

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ここを買えなければ家を探す資格が無いぐらいのレベルで安い。

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>>249 匿名さん
本当に訳あり物件だったりして。まさかねー

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売主が変わった以外の訳があるなら教えてくれませんかね？

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>>251 匿名さん
あ！それだ！まさか本当に訳アリ物件だったとは！

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まさかホームページのトップに乗っていることを訳アリとは・・・241さんが指摘している点ですがこれもホームページを見る限り売主が変わっても変わらず長谷工のアフターサービスが使えるようですね。

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>>253 匿名さん
売主変更やばいっしょ

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2024年4月時点では、2階の71平米で6000万ですからね。今は60平米で実質3200万ぐらい？
さらにこれでずっと売れないとか、話題の外国人占領マンションぐらいの訳じゃないかと疑ってしまうレベル

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>>255 通りがかりさん
あ！それだ！まさか本当に訳アリ物件だったとは！

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60平米3000万を切ったら購入検討します。
正直、市場評価はそれぐらいなんでしょうね・・・

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安w さすが蕨。

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>>257 通りがかりさん
おれもおれも

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反対側のエクセレントシティは完売したみたいだけど蕨駅徒歩5分と15分でこんなに違うの？
東口の方が売れなさそうなのに

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>>260 マンション検討中さん
5分と15分では距離が3倍違いますよ。
完売までにかかる時間も3倍違います。

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共働きファミリー層→西川口の西口は使いたくない。でも蕨駅西口からだと徒歩20分。ベルクもヤオコーも徒歩10分で意外と遠い。

終の住まいにしたい→周辺は静かだけど、西川口西口が近くていまいち治安が良くない。

外国人→住宅ローンがギリギリ通りにくい価格帯で、尚且つ資産性が高い立地じゃないから審査が通らない。

蕨、戸田はマンションより安価な戸建ても多いから、ファミリー、外国人は戸建て選ぶ人も多いから売れてないんだよ。ヴィークコートは立地に難があり、そもそもの需要が限られてる。その立地、故にローン希望者の属性が良くないと、ローン回収できない可能性があるから、銀行も審査を落とす。

結局売れない

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ここが完売するには

マンション市況がさらなる高騰となって相対的に安くなる

蕨西口の再開発が完了するのを気長に待つ

周辺から3000万台の戸建て供給がなくなるのを待つ

思い切って後300～800万下げるのどれか

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500万のオプション無料が来た！実質、3LDKが2998万だぞ！！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>264 通りがかりさん
(ﾟ∀ﾟ)ｷﾀｺﾚ!!

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あと6戸なんだ。30戸くらい残ってると思ってた。

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>>266 通りがかりさん
いよいよクライマックスですね！

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