ヴィークコート蕨南町桜並木ってどうですか？

場所と広さと価格が
つりあわないからだよ。
実際にゴリラ公園近くの新築マンション
駅遠くでもすでにサクッと
完売してるよ。

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>>151 評判気になるさん
それの物件名は何でしたっけ？

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>>152 通りがかりさん
確かゴリラタウンPJだったはず。

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蕨駅と南浦和駅の中間で
不便な場所だよ。

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>>154 評判気になるさん
え？どう見ても蕨と西川口の中間だよね、ここ。

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>>155 マンコミュファンさん
ゴリラ公園の近くの完売したマンションことです。

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本当に、なんでこの値段にしちゃったんだろう。この時期に完成なら、上の方は1500万ぐらい下げてやっと適正価格ぐらいか。

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>>156 検討板ユーザーさん
あーそうゆうことねー
で、それの物件名は何でしたっけ？

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>>158 名無しさん
確かゴリラタウンPJだったはず。

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価格が高い物件ですね。
南向きは　
よいですが。
完売は先ですか？

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>>160 口コミ知りたいさん
価格が高い物件です。
完売は先です。

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>>161 マンション検討中さん

やはり…

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蕨のクルド人の話もどんどん盛り上がってるね。ここがどれぐらいクルド自治区と近いのかわからないけど、購入者や検討者にとっては心配になるニュースだね

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バルコニーがすごい広そうなのが良いなと思いました。テラスくらいありそうなのでゆったりとした
スペースがあるので洗濯物もたくさん干せそうでいいですね。子供が小さいうちはちょっとした水遊びもできそうかな
基本的にファミリー層向けのマンションなのでしょうか。同世代の子供がいる方が良いですね。

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価格が下がれば
検討するのになぁ。
高過ぎですな。

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女性の開発チームが企画したマンションとの事で、家事負担や料理のしやすさ、収納も多くどのような世帯も暮らしやすそうです。
ところで現在先着順で販売されている住戸は第1期1次・2次販売住戸の残りですか？

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全く先着順も販売すすまんね・・・
流石にこの場所、仕様でこの価格は攻めすぎかと

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攻めすぎもいいところだね。

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ガチ現金割引きましたね。
800万円以上値下げするとのこと。
既購入者が激ギレ案件になるのかな。

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>>169 マンション検討中さん
えー
それほんとなの。
なぜ知っているのか
800万円以上と。　　
教えてください。

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>>170 検討板ユーザーさん
ガチです。
詳しくは言えませんが。
どうしても知りたいなら言いますが。

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>>170 検討板ユーザーさん
チラシが届きましたよ。ただ、例として出ているのが800万ぐらいの値引きなので、部屋によって値引額は違いそうですが

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>>172 169ですさん
そうなんですね！
最大800万円の値引きは確かなようですね！

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その作戦で
どんどん売れていくのでしょうか。

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西川口駅
西口
外人さんが多数ですか。
このマンションに外人さんが集まりやすいですか。
値下げに乗らないのが　
よいですか。

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スーパーはベルク・ヤオコーが近いのかな。
ベルクは埼玉にたくさんあるスーパーですよね。レジ袋が無料でついてくるサービスがあるのが他のスーパーとは違うところ。
レジ袋を受け取らない場合はポイントが２ポイント付きます。
ポイントカードもあるので近くにあればポイントもたまりやすいと思います。ポイント３倍の日もあるのでありがたいです。
ヤオコーはお惣菜系が結構おいしいですよね

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>>176 匿名さん

治安は？

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>>177 名無しさん

ヤオコーはお惣菜系が結構おいしいですが
治安はまずいです

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治安まずいが
マンション売れていますか

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ベルクは大好きなスーパーです。
ベルクで使用されるレジ袋はバイオマス素材25%配合（動植物から生まれた、再利用可能）で無償提供されます。
レジ袋が不要な人には2円引きしてもらえるので他のスーパーに比べて何だかお得な気持ちになるんですよね。

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>>180 匿名さん
そうですよね！２円引きは大サービスでめちゃんこお得です！

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>>181 マンション比較中さん

3倍ポイントディもあるし
Belc最高！

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埼玉県警のホームページ内に犯罪発生状況マップというのがあります。
本当に治安が良いか悪いかは、それを見れば一目瞭然だと思いますよ。
特にこの辺りは何もないです。
駅から遠い場所っていうのが要因にあるのかもしれませんが…
普通の住宅街っていうかんじです

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おい坪単価210万まで下がってるぞ(笑)
それでも売れてないって、元の値段で買った人、憤死するんじゃないか

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>>184 マンコミュファンさん

どうしてわかったのですか。

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>>170 検討板ユーザーさん

噂だと！まだ2割しか売れてないようですが、どうしてなんですかね。南側はサクラ並木があるようですが。近隣に共産党の事務所があってマンション反対派がいたとききましたが？

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何が悲しいって、桜を名前につけて春前に完売、入居できるよう販売スケジュールちゃんと考えてくれてるのに、見向きもされずの売れ残ってる事実が悲しい

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また来年の桜もありますし、毎年気長に楽しみにしている人もいると思います。
先着順が7戸、再登録が1戸、第2期が2戸、各販売情報が出ていますけど、
第2期の価格がけっこう魅力なのではと思います。
となると先着順がちょっとお高めに思えてしまいそう。
いいプランが残っていく感じかもしれないけれど。
でも南向きで春には桜が部屋から見えるって、いい環境だなとは思います。

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いやこの立地で残り１０戸だから検討してる方だよ。
最近のマンションは竣工前完売の方が少ない。

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竣工販売が開始されているので、そのままのマンションを見学できるというのは購入側からすると
購入しやすい点や外観や共用部分もくまなく見学できるので、生活の想像もしやすくていいですね。

モデルルームも棟内にあるので、天井の高さや広さの間隔、景観や周辺の騒音なども見れるのは
良いと思います。

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俺も竣工後販売は、実物見れて賛成派なんだけど、最初から竣工後販売なのと、売れ残って竣工後販売になるのはちょっと違うよね。

まあだからこそ大幅値下げでなんとかしようとしてるんだと思うけど

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実際に長く住むとなると間取りは本当に重要だと思います。
価格だけじゃない、ということを痛感させられます。
私も今の物件は狭くて苦労しています。
同じ価格でも、実際に住んでみないと分からないことも多いですからね。

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とりあえず、現状では見てから決断できるっていう点はとてもいいと思いますよ。
モデルルームだけだと、
梁まで再現きちんとされていなかったり
オプションモリモリ過ぎて、素の状態がわからないで決めなきゃならないし。
そういう意味ではわかりやすい。

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ついに1000万円値下げ！！そして家具付き(笑)

最初の価格で買った人には返金すんのかな？
買った瞬間に1100万ぐらいの損とか、もはやギャグだろ

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>>194 マンション検討中さん
やった！！！
もらったぜ！！！
これを待ってました！！！

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減額幅は部屋によるのでは？？

多少の値引きくらいならよくあるでしょうし、デベロッパー視点で考えた時に、竣工してからそこまで間もないので売り急ぐ意味もないと思います。
また、この界隈も他は結構高値ですし、待ってれば普通に売れていきそうな気が。

とはいえ1000万値引きというのが本当であれば、かなり頑張っているというかなんというか…、駅遠にしても市場が壊れるレベルの破壊力ですね。

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>>196 マンション比較中さん

清水総合が販売残ってる部屋を全て原価より安く、転売業者に売却したとの話しを聞いたのですが、ほんとですかね？
親会社の清水建設も創業以来初の赤字決済しましたが、一緒に損切りしたんですかね？
これが事実なら、大幅に値段下がるんすかね？

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>>197 検討板ユーザーさん
真偽のほどは分かりませんが、清水総合開発の公式物件サイトは閉鎖されてますね。きっと完売したんでしょうね。

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売主変更・全邸新価格でホームページ復活しましたね。新売主の東新住販って、アドグランデシリーズの会社ですね。これは告知されている金額よりも、実際に行ったら相当安くしてもらえるかもね。

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>>199 物件巡りさん
本当だ！前見に行った時は静かな住宅街だったし気に入ったんだけど5,000万円以上はきつくて検討やめちゃったんだよね。もう一回行ってみようかな・・・

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>>199 物件巡りさん
新しい物件概要の値段だと、清水が値引き応談してた頃と大差ないですね。
64㎡で4800万なら売れるかもですが。。

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売主変更ってなんかデメリットあるの？

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>>202 口コミ知りたいさん
売主代理ならまだしも売主変更ってことは一度売られて買い取ったあと再販してるのでその分利益乗ってるし、分譲時の細かいところ知らない可能性が高い。

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前の値段で買ってた人には返金とかしてんのかな？ものすごく見る目がなかったという反省じゃ済まんだろこんなん

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>>204 マンション検討中さん

だから売主変更なのかな？前の売主からの購入者に対して補償する理由なさそう。

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>>205 eマンションさん
売主変更の最大の理由はそれ。同じ売主が値下げすると既購入者にも返金を求められる。一括卸売りしちゃえば文句を言われる筋合いがなくなる。まあ住人同士は多少ギクシャクするけどね。

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>>206 匿名さん
出来るだけ住人間で不和が出ないよう、公表の新価格はそれなりに踏襲しておいて、実際は相談でガツンと下げるんですよねこの場合。
もちろんリセールは値下げ後基準になるし、最初に買った人たちは何もせずに1500万くらいドブに捨てたのかな。すごいな

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アイフォンで公式HP左上のリンクもついているマンション名のところを長押ししてコピペすると「ヴィークコート藤南町桜並木」ってなるね
というか、上のはペーストの結果そのまま

開示請求とか言ってる人は住人か営業かな
大変ですね(笑)

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開示請求とかの人とは別人だがきちんと表示されるよ。
iphoneが古いとかではないですか？

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3480万ww
2000万ぐらい下がってるのマジですごい、これは買いだ！！

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>>214 マンション掲示板さん
それは2LDK55㎡でしょ？
あんまり下がってないやん

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65平米で4700万台、やっす

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>>216 マンション検討中さん
初期に高値で買った人たちからの暴動がこれから始まる！？

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マンションマニアさんの書き込みから逆算すると65㎡は5470万円ってことですから相当安くなっていますね。

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>>218 匿名さん

700万円一気に値下げですか。。
これは確かに暴動が起きても驚けないレベルですよね。

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京浜東北線では最安なのでは？

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>>220 マンション検討中さん
そうかもしれません。それだけ西川口と蕨は売れなくなっているのでしょう。まさかこれだけ値引きしても売れ残るなんてことはないでしょうが、、

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65平米で4700万がまだ売れない。再売主変更で65平米上層階で3000万台来るぞ

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いま一番外国人問題が明るみになってきてるから広域検討者は西川口と蕨ははずすだろう。外国人問題が解決したら長い目でみたらお買い得かも？

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>>223 口コミ知りたいさん
実際いまクルド人は蕨から南浦和方面に移動して行ってますからね。
この辺りがお得になる日が意外と近いのかも。。

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10月の売主変更で価格が大幅に値下げされ即完売してしまうのかと思いましたが
現在9戸が残っているようですね。
新しい売主さんの販売傾向としてはここからさらに値引きはあり得るのでしょうか。

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総戸数は79戸で、販売中は9戸。
次回更新は5月1日だそうで、もしかすると、このタイミングで少し減っているかもしれませんよね。

前回のコメントが4月2日でそこから20日経過して変化なしだと、いよいよさらに値引きあるのかとも思っちゃいます。長い目で見てお得になるかもしれないんですね。ちょっと気になります。

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今さらながら売主変更があったと知りましたが、分譲マンションの販売途中で売主が変わる事はよくあるのですか？
何故変更になったか経緯が知りたいのですが、既に購入された方に対しては変更理由の説明があったのでしょうか。

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>>227 匿名さん
それほどよくあることではありませんね。要は売れないから逃げ出したということですから。

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そうなんですよね…
駅までの距離はここまで遠いのに、そもそも売り出し価格は強気だったように思う。
値下げしたようですが
どれくらい安くなったのだろうか。
駅までは一応、蕨までは路線バスは使えるけれど、
本数は1時間に2～3本なので、使い勝手がとてもよい、といわけではない。
全くないわけじゃないのは救いですが。

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>>228 匿名さん
2024年10月9日に売主が清水総合開発株式会社から東新住販株式会社・ヤマウラ企画開発株式会社に変更となりました。

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新価格になっているということですが、どれくらい安くなっているのでしょうか。
元々がかなり高かったのか。
買う方としては、買いやすくなるのはいいことだと思うけれど‥。
駅までここまで遠いので、
やはりそれに見合った価格になるのは大切なこと。

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まだまだ9戸先着。売主変更まであって大幅値下げして、これだけ売れないマンション見るのは初めてだわ。
周りの新築マンションはどんどん値上げしてるから、施工2年以上経ってとっくに割安になってるのに。色んな意味で感心する

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４LDKあれば子供部屋をそれぞれ与えてあげることもできるし、子供が２人なら
夫婦別室もできる。余った部屋を収納部屋や作業部屋としても利用できるのが良い
部屋自体は少しコンパクトにはなってしまいますが、子供部屋を与えてあげることができるので
思春期のお子さんにとっては良い作りですね

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売れる見込みがないためか、居住モニターという制度で月々7万ちょっとで最上階を売り出し始めたね。
下取り、売却、賃貸させることも可能、とあるがどう言う制度なんだろうか

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ホームページにもボーナスなしで7万円台ってありますもんね。最近の川口から蕨までのマンションはとにかく高くてこんな支払いでは買えませんよね。

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>>238 匿名さん
すでに新築とは言えなくなりましたが、未入居物件をこの価格で買うことは今後のマンションではできないでしょうね
まあそこまで追い詰められるほど買い手がつかなかったマンションということなので、そこはお察しとはなりそうですが

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売主変更で全戸価格変更とのこと。
最初に購入されている方と売主が違うと言うことですよね。
これにより、今後何かデメリットなことはないでしょうか。

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マジレスするとアフターサービスは基本的に売主がやるので窓口が異なる可能性がある。また、売主が倒産した場合はアフターが受けられない可能性がある。ただ、長谷工施工物件は長谷工が直接アフターをやる場合もあるのでそのケースなら何ら変わりはない。

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売主変更された時のことがよくわかっていなかったので、
とにかくアフターはどうなるのか、というのを確認しないとならないのだなというのはわかりました。

駅まで遠い物件ですし、
価格を強気につけすぎるとさすがに厳しかったということか。
現状だとまだ、この辺りの価格帯になっているように思う。

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遂に3LDK家具付き3500万以下！！
もう細かいこと考えずにとにかく安ければ、訳アリでもいい方はこの価格なら流石に刺さりそう

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>>243 マンション検討中さん
や・やすすぎてビビる・・・

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なぜこの価格でも売れない？？
周辺中古と比較しても安い部類なのに。
購入価格を抑えられ残債割れリスクもないように思えるんだけど。

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>>245 eマンションさん
なんか訳アリ物件なんじゃないかって疑っちゃうくらい安いよね。。

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>>246 匿名さん
サンクレイドル西川口の中古よりも安いのですよ。
あそこも竣工後値引きしてたのでここらへんの物件が苦戦するのはわかりますがそれでもこの価格で売れないなんて。。

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>>247 検討板ユーザーさん
ほんとそれ(笑)まさかほんとに訳アリ物件なのだろうか。。

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ここを買えなければ家を探す資格が無いぐらいのレベルで安い。

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>>249 匿名さん
本当に訳あり物件だったりして。まさかねー

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