マンオタさん
[更新日時] 2024-01-07 16:13:31
心安らぐ豊かさを享受する街、「浦安北栄」に住まう。
公式URL:https://www.ex-ms.com/ur12/
名称 エクセレントシティ浦安北栄
所在地 千葉県浦安市北栄三丁目855番1(地番)
交通 東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩9分
総戸数 36戸 (他管理員室1戸)
・販売開始:2023年1月上旬(予定)
・完成予定:2024年1月初旬
売主・施工:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
間取り:1LDK~4LDK
面積:39.08m2~76.18m2
【物件概要を追記しました。2022.11.29 管理担当】
[スレ作成日時]2022-11-29 07:24:50
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市北栄三丁目855番1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
36戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月上旬予定 入居可能時期:2024年01月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日本建設株式会社 東京支店
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ浦安北栄口コミ掲示板・評判
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167
口コミ知りたいさん
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168
マンション検討中さん
>>167 口コミ知りたいさん
ARUHIのフラット35利用者調査あたりを見てね。
贈与なり貯金なりで頭金1~2割くらい出して、年収の6倍くらいのローン組むのが全国平均です。
東京なら年収倍率は7.5以上になりますね。
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169
口コミ知りたいさん
35歳にもなって世帯年収900万
幕張ベイパークでもいきなよ
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170
マンション検討中さん
>>165 口コミ知りたいさん
ご丁寧に回答をありがとうございました。
どうしてもこの地でという方がいるということですね。
36戸のような小規模マンションならば、高い設定でも需給のバランスは取れるという感じでしょうか。
なるほど!と思う気持ちと、なぜそれほど土地に縛られるの?という新たな疑問とが湧きます。
一般に世帯数の少ないマンションの方が割高感があるとか、大規模の方がリセールに有利というのも、こういうことの兼ね合いですかね?
あと、このマンションはこのまま強気の価格のまま完売すると予想しますか?
それとも後半には大幅値下げすると予想しますか?
差し支えなければ、再度ご回答くだされば幸いです。
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171
マンション検討中さん
新築マンションの1次取得の平均年齢39歳とかだからね。
35歳で議論して問題ないでしょ。
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172
マンション検討中さん
絶対に新築という人は一定数いてその人達をターゲットにしていると思うので
中古と比較すること自体あまり意味がない気がします
中古で問題なければここは検討対象にならないのはその通りかと思います
高いですがこの戸数であれば普通に売れるんじゃないでしょうか
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173
マンション検討中さん
プレミスト新小岩ルネは専業主婦世帯がターゲットでしょう。おわり。
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174
マンション検討中さん
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175
通りがかりさん
>>170 マンション検討中さん
これは想像力を働かせたほうが良いですね。
子供の学校の関係もあるでしょうし、自営業であればその土地に住んだ方が便利でしょう。
もしかしたら、親から援助を受ける代わりに親の近くに住むというケースもあるかもしれません。他にも色々と理由はあると思いますよ。
>なぜそれほど土地に縛られるの?という新たな疑問とが湧きます。
これって本当にそうなんですかね?
インターネットで言われてることは認識していますが、そんなデータはあるのか?と思います。
世帯数が少ないほうが管理費や修繕積立金が高くなりがちだからランニングコストの観点で敬遠されやすい。というなら理解はできますが。
>一般に世帯数の少ないマンションの方が割高感があるとか、大規模の方がリセールに有利
1期の売り上げからするとこのままいくと思いますよ。
値引き狙いなら、竣工直前or竣工して半年くらい経ってから訪れるのが良いかと。残ってればですが。
>あと、このマンションはこのまま強気の価格のまま完売すると予想しますか?
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176
匿名さん
>>174 マンション検討中さん
今は物件価格を7で割れば年収が分かります。プレミスト新小岩ルネだと750万になるでしょう。となると、750万夫+専業妻、650万夫+パート100万妻、低所得共働き夫婦になります。一番ポジティブなターゲットは専業orパート妻の世帯ですね。
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177
マンション検討中さん
>>175 通りがかりさん
大変参考になりました。
確かに地域にしばられるということは往々にあることなのですね。
「親から援助を受ける代わり」説はかなり合点のいく話です。新浦安の富裕層はビジネスエリートでしょうが、旧浦安は地主的な、また桁違いな金持ちですので、そういった層には割高感なんて気にしないのかもしれませんね。
私はここはもう値引き狙いという範疇ではないです。今の2/3位の価格で検討するかという感じですので。
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178
マンション検討中さん
>>176 匿名さん
回答をありがとうございます。
うーん、その逆算は成り立つかな?という気がします。
夫婦共稼ぎでゆとりがあっても住宅に注ぎ込まずにいる人もいるでしょうし。
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179
評判気になるさん
>>176 匿名さん
私、年収の5倍以内でローン組むところしかターゲットじゃないですけど。
7倍ってリスキーすぎません?
家に重点をおいて車や旅行に興味ないなら別かもしれませんが。
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180
匿名
>>179 評判気になるさん
ローン返済開始時点の年齢や勤務先の賃金カーブ、さらには家族構成により、そのあたりは変わってくるのでは無いでしょうか。
個人的な肌感だと、20代なら世帯年収の7倍借りても返せる方はそれなりにいる印象です。
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181
マンション検討中さん
ARUHIの実態調査で「新築マンション価格÷年収の全国平均は7くらい」と言ってるのに、そこに疑問を持たれても困ります。
それにマンション価格とローン借入額は違います。
ローン借入額÷年収の平均は当然もっと低いはずですよ。
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182
マンション検討中さん
ARUHIじゃなくて住宅金融支援機構でした、ごめんなさい。
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183
マンション検討中さん
本当に地元の人向けだから売れてるというのであれば、広域アピールしてるイニシアが売れるかどうかで答え合わせできそうですね。
アレが売れるのなら地元民が買ってるだけじゃ説明つかないですし。
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184
マンション検討中さん
周りに西友やダイエーもあるようですが、木田屋は評判のよいスーパーなのでしょうか?
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185
マンション検討中さん
>>184 マンション検討中さん
生鮮食品や惣菜が安く、それ以外は普通です。フルーツサンドを個人的にはたまに買います。
なおクレカは使えますが、バーコード決済は使えません。
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186
マンション検討中さん
>>185 マンション検討中さん
食品系の買い物が安くできるのはいいですね。情報ありがとうございました。
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