ルピアシェリール浦和岸町ってどうですか？

1LDKを中古で売却できるイメージがあまり湧かない
将来の買い手はいるのか？

言われてみれば、そんな感じもしてきます。
中古の1LDKを買うシチュエーションとしては・・・パートナーを亡くした一人暮らしとか、仕事部屋にしたい人とか、結婚しないかもしれない女性の一人暮らし？
いろいろ感がが得て見ても、それらの人たちでも新築を買いたいと思いそうだなと思えてきます。
どちらかというと賃貸にして収入を得ようとする資産家さんが現実的かな？
賃貸にするにしては、こちらは駅がすこし遠いでしょうか。

中古で買うとしても駅から離れているなら安いとか全面リフォーム済とかならアリかもなあと思います。
内廊下だったりハンズフリーキーだったりする仕様は良いので、その辺で差別化できるかもしれませんが。
スーモだと間取りが出ていたので見たいんですが、部屋のタイプとしてはよくあるタイプでしたね。
（リビングの隣に可動式扉で〆られる小さめの部屋がある）

何件か見学しましたが、仕様設備はスバ抜けてますね。内廊下、独特な間取り、色の選択など。おおよその価格など伺いましたが、おそらくそれなりの方がお住まいになるのかなーの印象です。エレベーターも自分の階にしか行けない、組合理事長は委託など独り身の私にとっては申し分ないです。

>>32 マンション検討中さん
独特な間取り、って、どのタイプのことですか？

ウォークスルーのシューズインクローク？

モデルルームへ行ってきました。
女性目線の収納の工夫や、壁の角の丸みを帯びた加工など、とても魅力的な設備仕様でした。内廊下やエレベーターの着床制限などのセキュリティも素晴らしいと思いました。
価格に関しては、仲町のプラウド浦和が坪380くらいだったのでこちらは坪300前半くらいかなと思いながら予定価格を拝見しましたが、坪300後半～400中盤くらいの価格設定の様で「浦和岸町」のブランド力の高さを思い知りました。
お話を聞く限り、投資目的の購入はメインではなさそうだったので、個人的には、岸町アドレスに価値を感じるような地縁のあるご家庭の娘さんの一人暮らしの為の購入や、一女OGの資金力の高い単身女性がターゲットなのかなと感じました。

>>35 名無しさん
面積小さいから価格は控えめにしても、誰がその額出すんだ？その額出すならもっといいとこ住むでしょ。

>>35 名無しさん
仲町と岸町じゃ確かにアドレスの格が違うけど
坪単価の差は単にプラウド仲町のほうが広い部屋が多いからだと思う

>>36 マンション掲示板さん

武蔵浦和のルピアが最高で坪単価390万で売れたから
平均で坪単価350万ほどだった

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677782/

>>37 通りがかりさん

仲町と岸町でアドレスの格に差なんてあるか？

>>39 名無しさん

仲町の方は明らかに格上でしょう。

ファミリー層で学区とかの関係だったら、多少変わるかもしれないけど、単身者で仲町だとか岸町だとか、どうでもいいかな。

ちなみにここの学区はどこ？

アドレスのイメージは岸町が上だろうがファミリー層なら岸町小の岸町7丁目よりは高砂学区の仲町一丁目が好まれそう
単身女性向け物件なら駅近かつ閑静な岸町

>>43 マンション検討中さん

仲町プラウド浦和の人気度及び坪単価を見ればどちらは格上がはっきりしているでしょうwww

駅距離も仕様も学区も全部上のマンション持ってきて坪単価高いって

プラウド浦和は新築では浦和No.1のマンションだぞ
そんなマンションと坪単価を比較するのはオカシイだろ

>>46 通りがかりさん

仲町はそこまで評価されていることじゃないのw

仲町のほうがイメージ的に明るいし、お金持ちが住んでいるでしょ。

仲町と岸町の評価は難しいところですが、仮に同じアドレスだったとして、フラットにみてプラウドは徒歩6分、今回は徒歩10分と考えると、単価が上がるコンパクト物件とはいえやはり強気な値付けだなという印象です。

38さんが仰っていたように、武蔵浦和のルピアシェリールの単価で売れたっていう方が理由として大きいのかもしれないですね。

仲町はロイヤルパインズは好きだが住宅地としては繁華街商店街ドミノマンションのイメージ強くてあんまり微妙かな。あくまで住宅地としてね

住みたいところに住めば良いだけ
好みは人それぞれ

仲町は4丁目以外はあえて住みたいエリアじゃない
やっぱり岸町常盤、それに高砂

結果的に仲町はあるけど、仲町アドレス指名買いはない

仲町と聞くと暴れてる劣頭サポーターを思い出す

それは言い過ぎだけど特に夜はあまり住みたい雰囲気じゃないことは確か
2丁目も夜は酔っ払いや歩きタバコが大勢いるから通行避けるようにしてる

>>54 マンション検討中さん
仲町のイメージ
1丁目は劣頭の飲み屋　２丁目は浮浪者の溜まり場公園　3丁目は昼間も暗いドミノ横丁
4丁目だけはガチの高級住宅街だな。駅遠で最近のトレンドとしては微妙だが

>>58 口コミ知りたいさん
仲町4丁目住人乙
いまどき誰が駅徒歩20分のところに住みたがるんだよwww

>>54 マンション検討中さん
仲町でそんなの見たことない！
サポーターが力で飲んでたり、
ロイヤルパインズホテルに泊まるスポーツ選手なんか見たことあるけどね。
劣頭って何？

>>58 口コミ知りたいさん
仲町2丁目ぐらいまで、夜は暗くないから、女性が怖くなく歩きやすい。
公園は子供達がたくさん楽しそうに遊んでるよ！
3丁目は昔からのお金持ちがいて落ち着いた雰囲気だね。
荒らしにかかると何もかも歪曲されてしまう！

>>60 匿名さん
力の横で赤いシャツ来た人がゲロ吐いてるの見たけど
あれ劣頭サポじゃないの？

>>62 名無しさん

なるほどレッズのことか

>>61 通りがかりさん
仲町3丁目って知事公館以外はドミノマンションとボロ屋ばかりで昼間から薄暗くて嫌な雰囲気。絶対住みたくない
同じ徒歩分数、学区なら公園があって明るい常盤4丁目のほうがいい

>>64 マンション掲示板さん
だから、仲町3丁目にいいものあるの知らないんだね。
豪邸もあるし、いくつかのドミノマンションと古い家しか目に入ってない！
知事公館は古くてあまり雰囲気良くないよね。
仲町のほうがマンション高いけど、隣同士で仲町のほうが上で常盤は仲町住めない人達がすむとこ。仲町のほうが仲町小とか子供がいい私立行くから上だよ！
ま、嫉妬心から外の人がガタガタ言うのやめよ！
仲町のほうが浦和駅に近いんだから。
浦和では仲町と高砂だよね！

>>62 名無しさん
なるほど、酔っぱらってゲロ吐くやつが劣頭なのね！
仲町だけじゃないし、他の街のほうがゲロ吐く人間多いでしょ。
浦和で劣頭は微々たるもの！

>>64 マンション掲示板さん
常盤のほうが高級アドレスで格上だしな

世間的には岸町常盤高砂でしょうね
仲町を高級住宅地として紹介してるサイトはほとんど見た記憶がないです

>>65 名無しさん
そんなこと言ってるの仲町に昔から住んでる人だけだよw
都内から来て検討する高学歴富裕層は浦和なら岸町か高砂、北浦和なら常盤でまず検討する

仲町一丁目なら学区のためアドレスと環境我慢するけどそれ以外なら常盤か高砂でしょ。
岸町常盤高砂は浦和の外でも名前が通じるけど、仲町じゃ外の人はわからない。
ちなみに、商業エリアが狭い岸町は新築マンション滅多に出ない。このマンションが強気なのもそれが理由だと思う。

>>68 マンション検討中さん
浦和であんまりマンション売れないから、
不動産屋が常盤、岸町をいいとこっだてことにしたんだね。
住んでる浦和の人にしてみれば、高砂小がすごくいいなんて聞いたことないよって感じでしょ。

>>71 匿名さん
仲町ってこんな＊＊ばかりが住んでるのか

>>72 評判気になるさん
仲町の人間だっていってないじゃない。
まったく荒らしときたら……

仲町住人は常盤と岸町と高砂小に対するコンプレックスをすごく持ってるみたいだね

>>65 名無しさん
どう見ても仲町住人だろ。しかも変にプライド高そう

値段で常盤は仲町に住めない人間が住むとこと言うなら、仲町は高砂と岸町住めない人間が住むとこじゃん

Wikipediaも仲町については閑静な住宅街としか書いてないな
岸町常盤高砂は高級住宅地としっかり書かれてる

>>55 匿名さん
レッズの劣頭サポーターがすんでるのは、東口のほうだよ～。
仲町2丁目は今ほとんど酔っぱらいや歩きタバコいません！
昔のことだね。

>>77 マンション検討中さん
それが世間一般の認識
中学が常盤なのでお得感はあるが仲町指名買いはない

>>74 マンション検討中さん
その反対だよ！　

南高砂再開発してるとこなんて、汚い飲み屋ばかりだったじゃない。

岸町は拘置所宿舎なんて近くにあって、昔から嫌がられてなるべく住むの避けられてたとこなんだよ！土地も安かっただろうね。

プラウド長年分譲してきて浦和を知り尽くしてる野村不動産の解説では
常盤、岸町、南区別所が浦和の高級住宅街だってさ

https://www.nomu.com/machikara/366/
「埼玉県立浦和第一女子高等学校」のある岸町や「埼玉大学教育学部附属中学校」のある別所、「埼玉大学教育学部附属小学校」のある常盤などは、埼玉県内では有数の高級住宅街となっています。

やっぱり浦和の高級住宅地＝岸町常盤高砂ってイメージ
それに仲町と別所付け加えてもいいけど、仲町のほうがこの3アドレスより格上はない。繁華街イメージも強すぎる

>>80 検討板ユーザーさん
赤い悪魔たちが集まる汚ならしい飲み屋は仲町のことじゃん

>>78 匿名さん
今も大勢いるけど。住人だからって嘘つくんじゃない。

>>78 匿名さん
角のタバコ屋で妊婦が通ろうが子どもが通ろうが構わず朝から昼まで路上喫煙させてるの仲町2丁目商店街じゃん
浦和の恥だよ

>>85 名無しさん
タバコ屋は一丁目だろ
どちらにしろ仲町が浦和の恥には変わりないが

>>85 名無しさん
角のタバコ屋って、どこにある？
昔の人？おじいちゃん？

近頃商売で、不動産屋が持ち上げるから、岸町・常盤・高砂の人間ひどいね－。

やっと日の目みて、今まで注目されてたところを、蹴落とそうっていうのがやっぱり岸町・常盤・高砂の下品な人間のやる荒らしのやることだよな！

>>76 マンション検討中さん
仲町より岸町のほうが家賃安いところたくさんあるから、岸町のほうがすむにはお手ごろです。
高砂も仲町よりいいマンションないよね。

>>87 マンション掲示板さん
国松さんでしょ
それはそうと昔から仲町はこんな扱いだろ。無理ありすぎるからやめとけ

>>89 マンション掲示板さん
いやはや小生も国松さんには日頃より大変お世話になっておるゆえ陰口たたかんでほしいですな。

まさるさんもあそこで吸ってるのか
迷惑だからやめてほしいがw

>>65 名無しさん
仲町は常盤小学区の常盤で買えなかった人がせめて中学校だけでも常盤に入れたくて買うところだよね

無意味な内輪揉めをやめましょう。仲町は常盤、高砂及び岸町と同様に浦和の高級住宅地ですよ。

>>87 マンション掲示板さん
酷い嘘つきはそっち
昔からこの3町と比べたら格下で残念なところ扱い

>>92 名無しさん
仲町住人は世間の常盤小人気に嫉妬してるんだろうな
こっちのほうが浦和駅に近いから格上は子どもの喧嘩レベルw

イエプラの記事
やはり仲町は浦和の高級住宅地とは認知されてない

浦和区にある岸町・常盤・高砂周辺は、埼玉県の高級住宅街として非常に有名です。とくに高砂は、住宅地地価が東京23区以外では最高の地点を誇ります。
立派な邸宅だけでなく、浦和駅周辺には「プラウド浦和高砂マークス」や「エイペックスタワー浦和」などの高級マンションも多数あります。

>>93 マンコミュファンさん
劣頭サポがゲロ吐いてる繁華街が高級住宅街？？？

>>92 名無しさん
常盤小なんて、とてもとても。
つぶれそうだって噂もあるし、常盤小の口コミなんてひどいものばかりだよ！
北浦和よりの不動産屋がマンション売るために底上げしてんのわかるでしょ！

>>92 名無しさん
高砂小学区の岸町高砂で買えなかった人も追加な
子どもを飲み屋街のマンションで育てる勇気がある親なら仲町一丁目買う選択肢があるがw

>>98 名無しさん
え、常盤小が潰れるって？いつもの嘘でしょ？

わざわざ浦和で買うのに常盤小か高砂小選ばないなんてありえないよな
仲町マンション買った人も本当は常盤、岸町、高砂に住みたかったはず

>>96 マンション検討中さん
地価が高いのは商業施設があるから。
高砂に立派な邸宅なんてないよ！
一生懸命持ち上げようとしてるのが、寂れてタワマン建つしかなくなった高砂としては悲しいね。

>>96 マンション検討中さん
やっぱり仲町は高級とは思われてないんだね
同じくらいの駅距離なら資産価値的に仲町じゃなくて常盤を選んだほうが良さそうだね

大宮の東口にも仲町アドレスあってあっちも飲み屋で繁華街の似た者同士。イメージが悪いのも似たもの同士。
これで常盤中に入れてもらえないことになってたら東口並みのステータスだったかもね

浦和の高級住宅街と言えば普通は岸町・常盤・高砂だろ。

>>105 口コミ知りたいさん
常盤は北浦和だが浦和寄りの常盤を指すのであればそれで違和感ない

>>104 マンション検討中さん
仲町のいいとこ目指している子は、だいたい付属小受けるでしょ。でも付属小の合否は頭のいい子が受かるんでもないらしいから微妙。
常盤中は教師がやばいって噂たたないから、いい大学行きたいなら、中学から東京とかの進学校めざしたほうが、教師に理不尽にいじくられたりしないから、いいよね。

>>104 マンション検討中さん
大宮の悪さと浦和駅周辺の飲食店が集まってるとこじゃレベチよ！
大宮もキレイになって商売してほしいよね。
反発する人達がいるらしいから。
清水市長！市長なんだからどうにかしてよ！

30㎡って一人暮らしでも狭いのかなと思ったのですが
１ＬＤＫって、どこもこれくらいの広さなのでしょうか。
駅まで徒歩７～８分ではありますが、特別近いわけでないので
ここまでの価格帯なら、もう少し広い間取りも購入出来そうだなと思いました。

>>95 さん

>>95 口コミ知りたいさん
常盤より、仲町のほうが浦和駅に近いです。高砂と隣り合ってますからね。
仲町は繁華街を超えていくと、昔からのいい家や新しく建てたいい家とかいい家が多いですよ。
常盤小・常盤中がそんないいところだとはおもいませんけどね。
仲町のいい子は、附属小受けることが多いから。常盤中より近くに市立浦和中学もありますしね。

>>111 eマンションさん
個別のマンション以外の比較はこちらのスレでお願いします

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686616/

ぴあキッチンの構造はとてもいいように感じる。
ここの岸町の物件でもついているのですよね？
あれがあると
ダイニングテーブルを置く必要がないから
リビング部分にソファセットを置ける。
寝室狭く感じるが、ベッドはなんとかクローゼットのドアとは干渉しないみたいです。

内覧行ってきました！
イメージよりもだいぶ高く、2800万の部屋は1、2部屋しか無い様です。（1LDK～と謳ってますが、安い部屋は1DK！！）2DKでは4700万～！
その値段なら、徒歩10分にこだわらなければ60平米の新築も近隣駅にある為、大変迷います。
40平米ない2DK、この浦和の土地と10分を踏まえてどう思われますか？

>>114 マンション検討中さん
確かに高いですよね、、、駅から近い訳でもないし、そもそも単身者用マンションだから、アドレスが岸町とかどうでもいいですし。同じような単身者用だったら、武蔵浦和の方がまだマシな価格でした。（これも安い訳ではないですが、、、）

>>111 eマンションさん
仲町って3丁目はマンションばかりだし、17号越えて住宅地まで行くと駅から遠すぎない？

価格3,600万円台～4,700万円台となってるんですけど

あら、本当ですね、2800万円台のへやはどうしたのでしょう？内覧会で売れてしまったというわけではないのでしょうけど。販売するのを辞めたとか？気になりますね。

ルピアシェリール浦和岸町には3種類あるようですね。Viola、Rosso、Ciano、3棟建てになるのかな？Cianoは、2,800万円台～4,300万円台となっていて、一番手ごろな感じではあります。

トップページは
https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiacherir-urawa/index.html
ですね。

見学に行ってきました。
モデルルームの2タイプとも素敵でした。
有償オプションの飾り棚があるせいか、想像より狭く感じましたが、掃除やお手入れを考えるとこれぐらいがちょうどいいのかもしれないですね。

営業さんによると、「売れ行きを見て、販売開始当初から価格を下げた」とのことでした。
もう少し下げないと売りにくいです、ってポラスに交渉したのだそうです。営業トークかもですが…
同日に別のブースで商談していた方が成約となったようで、ちょっと焦ります。

都内で他の物件も探していますが、同じぐらいの価格帯だとハザードマップが真っ青だったり真っ赤だったり…
ルピアシェリールが魅力的すぎて見学に行く気が起きません。

>>113 匿名さん

Chiano のAタイプに実装されているようです。
Chiano のBタイプとCタイプにはありませんでした。
リビング部分が広く使えるし、カウンターの端には棚も付いていて魅力的ですよね！
Chiano Aタイプのモデルルームには、たぶんセミダブルベッドを置いてありました。クローゼットの扉との干渉はなかったですよ。

>>119 匿名さん
私もここ見に行きましたけど、武蔵浦和の某マンションと比較したら、価格はかなり高い上、駅遠いなって感じました。室内の色味とかは良かったんですけどね、、、

>>122 口コミ知りたいさん

やはり高い方なのですね…
一棟あたりの戸数が少ないぶん、管理費や修繕積立金も高いのですよね……

ちょい干し、備え付けの食器棚、シャワーとかの付加価値や機能性がお値段に反映されているのだと自分に言い聞かせています……。
明日、住宅ローンの相談に行ってきます。

色味が単一でなく、アッシュ系とかホワイト系で絶妙に抑揚があって素敵ですよね！

ひとり暮らしとしては十分な設備が整っていますね。
収納もしやすいですし、キッチンも充実しています。
価格は結構お高めなので、できれば部屋が３帖ではなく、
５～６帖くらいあればよかったかなと思いました。

ここ良い感じですよね。
浦和は一人で住むのにいいですよ！
何でも揃ってるし。
東京みたいに＊＊＊や何者かわからないような人間が少ない。
価格も手頃だし、ねらい目ですね。