グランドシティタワー池袋ってどうですか？

パーキング代含めると
月々ランニングコストが
１２年目以降で１５万ー１７万くらいだよね。

雑司が谷の周辺戸建てなら無料かつ平置きのパーキングゲットできるのにもの好きね。

駐車場代除いてもランニングコストがそれぐらいまで上がる可能性は十分あると思うけどね。

管積で15万か。
ちょっと高いけどしょうがないな、、、

こう思えない人はこれからの時代にタワマンは維持できなくなると思うよ。
払えない人が多いマンションは修繕も出来ず、管理もされなくなるだけ。

>>5273 匿名さん

75.44㎡
　管理費(月額)39795円　
　修繕積立金(月額)当初16110円、16年目～48330円
　固定資産税（月額）30000円想定

　→総額ランニングコスト　118125円（16年目以降）
　　
パーキング入れてちょうど15万くらい。
ランコスだけで７千万円くらいの３５年ローンもう一本組めるね。

>>5275 マンション掲示板さん
＞ランコスだけで７千万円くらいの３５年ローンもう一本組めるね。
その７千万の物件のコストで４千万円くらいのもう一本組めるとなり、終わりがない。
好立地の物件は、ランニングコストも払える人でないと無理ということかな。

>>5272 マンション検討中さん
駅から離れた戸建てに魅力を感じる人もいれば、
利便性の追求を得るためなら金もいとわない人もいるので、
揶揄するものではないと思う。

>>5276 匿名さん

隣のブリリアはこちらの半値くらいだけどね。
立地は関係ないよ笑　時期が悪いだけｗ

>>5277 匿名さん

むしろ家から出て３秒で車に乗り込める戸建ての方が便利だよ。消えていく共用用ランコスもゼロだし。

>>5279 匿名さん
木造戸建ての消えていく価値を無視しちゃダメでしょ

>>5279 匿名さん
一戸建てで駐車場が家の前にあるのは便利なのは同意なんだが、
GCTを検討している層は当然高級車を前提としていると思うのでセキュリティ面で平置きは危険だろう。
近隣の一戸建てとなると道幅や駐車場スペースが非常に狭いのでベンツ、レクサスの車幅や全長だとそもそも停められないと思います。
結局、駐車場から大通りに出るまでに5分くらいかかってしまいGCTのタワー機械式の待ち時間と一緒と思いますよ。

通勤通学で車を使うような地域じゃないし、戸建てにそこまでの優位性は無いですよ。駅距離の方がはるかに大事。

こちらの維持管理費は、ブリリアの約1.7倍ですネ
↓
GCT　3LDK　78.44㎡
　管理費(月額)41325円
　修繕積立金(月額)16740円、16年目～50220円 →　築10年で33480円想定　
　固定資産税（月額）30000円想定
　→総額ランニングコスト　104,805円/月　1,257,660円/年（10年目想定）

ブリリア　3LDK　81.02m2
　管理費(月額)26540円
　修繕積立金(月額)16700円(築10年)　
　固定資産税（月額）20000円想定
　→総額ランニングコスト（月額）　63,240円/月　758,880円/年（10年目）

なお、分譲時のグロスはこちらが２－２．５倍高い模様。買う時期って大事。

いや、だから。
このインフレの中で管積が安いマンションを今から買うのは危険なんだってば。

管理するのに必要な人件費は同じ。修繕するのにかかる費用も同じ。

必要な費用が積み立てられていない、値上げも難しいマンションが今後どうなると思う？

管理費が足りないので人が雇えません！
→各階ごみ置き場は封鎖です。各自でゴミ置き場まで持っていってください。
コンシェルジュには誰もいません。

修繕の時期ですが、全然お金が足りなくて修繕できません！
→マンション中がぼろぼろだけど何も直せません。

こうにしかならないでしょ？

新築時に買って、今売ればこの未来が来る前に売り抜けて勝ち組だろうけどさ、、、

そう遠くない未来のリセールは絶望的でしょ、、、、

中古タワマンはかなりリスク高いよ。そもそも支払い能力の弱い人が多いから、修繕不良マンションもこれから出てくると思う。中古マンションの修繕不足は命に関わる問題だからね。

シランガナ。
リセール観点で行ったら坪３５０で永遠の東池袋ナンバーワンゲット済みのブリリア民の圧勝、坪９００～で掴む羽目になるここは完敗だよ。

>>5286 匿名さん
そら、新築でブリリア買ってたら今からここを買うより勝ち組に決まってる。
これから買うなら管積が安くてリスクが高いブリリアの中古を買うより新築で管積が高くて、リスクが低いここを買った方がいいに決まっているという話し。

新築時に買って、将来のリスクが顕在化する前に売った人は勝ち組そのもの。

今後、顕在化するのがほぼ確実なリスクがあって、ババ抜き状態の中古マンションを今から買うぐらいなら、新築でリスクが低い管積に納得して購入している、する、ここを買った方がいいに決まってると思うけど。

>>5285 匿名さん
湾岸とかも同じ問題起こると思うんだよね。

匿名掲示板だから率直に言うけど、支払い能力が低くても買えた人たちが数多く住んでる中古タワマンを今の値段で買うのはリスクでしかない。

支払えないから、含み益を出して引っ越す、という人が多ければ問題にならないけど、恐らくはそうはならない。

管理会社の工夫が足りない！修繕を請け負う業者が暴利をむさぼっている！とかマンション総会で叫んでしがみつく人がたくさんいると思うよ。

人間は一度上げた生活水準を下げるのは難しいからね。

管積の滞納って
中国人多いマンションの方がリスク高くね？

彼らは日本国に帰属してないんだから
滞納しても本国に帰るだけだからな。

ブリリアは立地が良いから富裕層も多いけど、湾岸の嫌悪施設エリアのタワマンは修繕不足になる可能性高そう。

そんなの、新築だって段階値上げ前提のマンションなら同じ運命だろ。均等方式でさえインフレ分の増額は避けられないのに、ましてやって話。

>>5291 マンション検討中さん
エアライズとかアウルとかブリリアが築10年以上たって、今日、毎月積み立ててる修繕積立費と、ステアリとかGCTの10年目からの修繕積立費とか知ってる？

ブリリア以前は明らかに足りないのよ。
ステアリとかGCTですら甘いかも？なぐらいインフレが進んでいるのに。

しかも、ブリリア以前は坪350以下だから買えた人達がたくさん住んでるの。

修繕出来ないから一件100万徴収しまーす！で払える人がどれぐらい住んでるのかな？
GCTの購入者なら払える人が多いだろうけど、そうではない中古マンションを1.5億とかで買うのリスクが高すぎる、と言っているだけ。